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《中华人民共和国城市房地产管理法》1

《中华人民共和国城市房地产管理法》讲述8

第一部分 房地产业概论篇34

第一章 房地产业与房地产立法34

第一节 房地产业概述34

一、房地产的特征与构成34

二、房地产业的性质和特征36

三、房地产业在国民经济发展战略中的作用37

四、房地产业与市场体系的关系39

五、构建中国房地产市场体系的条件和模式41

六、中国房地产业的现状与未来走向的分析46

二、房地产法律关系及其产生、变更和消灭48

一、房地产法的涵义48

第二节 房地产法48

三、建国后我国房地产立法概况51

四、房地产法的基本原则55

第二章 房地产经济与房地产政策57

第一节 房地产经济学与房地产消费57

一、房地产经济学的研究方法57

二、房地产经济学的研究范围和结构体系58

第二节 房地产消费61

一、我国房地产消费水平和消费结构61

二、我国房地产消费发展战略62

第三节 中国房地产经济63

一、现阶段中国房地产经济及其改革状况63

二、中国房地产市场经济体制及宏观调控措施65

三、中国房地产经济发展的政策措施及其实施步骤70

四、九十年代中国沿海大城市房地产经济发展战略74

第二部分 房地产制度改革篇80

第一章 中国土地使用制度改革(一)——理论与政策80

第一节 土地的所有权和使用权制度80

一、土地所有权80

二、中国土地所有制度的建立81

三、土地使用权83

四、土地使用权制度的内容84

第二节 中国土地使用制度的弊端及改革历程86

一、中国土地使用制度的现状和弊端86

二、中国土地使用制度的改革历程和措施89

一、土地有偿使用制度的主要内容93

第三节 改革方向：城市土地有偿使用制度93

二、城市土地使用权商品化步骤94

三、推进城市土地使用制度改革的基本思路97

第四节 土地有偿使用制度改革对策99

一、土地使用制度改革应遵循的自然经济规律99

二、划拨土地使用权进入市场的改革对策101

三、企业股份制改造中土地使用权问题的改革对策103

四、城市土地隐形市场现状和改革对策104

五、城市土地收益流失现状和改革对策106

六、集体所有的土地征用和出让改革对策108

第五节 台湾土地使用制度介绍109

一、土地的所有权与使用权制度109

二、土地价格和税收费用制度113

三、土地的登记及规划管理制度116

第二章 中国土地使用制度改革(二)——实践与范例119

第一节 我国土地利用现状与规划119

一、我国土地资源利用现状119

二、我国土地资源的利用潜力120

三、我国土地利用的目标和方针121

四、我国土地利用的总体规划方案122

第二节 房地产开发用地的取得之一——出让126

一、什么是土地使用权的出让126

二、制定土地使用权出让方案的根据128

三、土地使用权出让方案的审批制度128

四、土地使用权出让方式——协议 拍卖 招标129

五、土地使用权的终止和延续133

六、土地出让金的支付和管理133

五、国有土地使用权出让的年限制度133

八、土地使用权出让合同的签订方法134

第三节 房地产开发用地的取得之二——划拨136

一、我国土地使用权划拨的实践做法136

二、划拨土地使用权的适用范围137

三、划拨土地使用权的转让、出租、抵押137

四、划拨土地使用权的收回及收回后的出让139

五、城市非经营性用地使用制度139

第四节 房地产开发用地的取得之三——实务示范141

一、国有土地使用权出让合同——宗地出让合同文本格式及附件141

二、国有土地使用权出让合同——成片开发土地出让合同文本格式及附件144

三、国有土地使用权出让合同——划拨土地使用权补办出让合同文本格式148

四、外商投资企业土地使用合同——划拨土地使用权合同文本格式149

五、深圳市土地有偿出让(协议、招标、拍卖)程序图150

六、深圳经济特区土地使用合同书及其使用规则153

七、上海市虹桥经济技术开发区第26号地块之土地使用权有偿出让合同及其附件156

八、广州经济技术开发区土地使用权招标出让全套文件160

九、北京市JF(92)——001号地块土地使用权招标出让全套文件165

十、香港土地出让公开招标文件169

第五节 地方立法范例176

一、广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法(1988年3月10日)176

二、广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法(1989年5月3日)179

三、广东省经济特区土地管理条例(1991年5月10日)182

四、深圳经济特区土地使用费征收办法(1990年3月8日)184

五、深圳经济特区土地使用权出让办法(1992年6月3日)188

六、海南土地管理办法(1988年2月13日)191

七、海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定(1990年2月18日)195

八、北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法(1993年5月18日修改)200

九、厦门市国有土地使用权有偿出让转让办法(1988年6月14日)203

十、厦门市岛内农村宅基地有偿使用暂行规定(1990年9月24日)204

第三章 中国住房制度改革(一)——理论与政策206

第一节 现行城市住房制度的弊端和住房商品化206

一、城市住房制度的现状和弊端206

二、城市住房商品化及其意义208

第二节 我国住房制度改革的历程和目标211

一、我国住房制度改革的历程211

二、我国住房制度改革的成效212

三、我国住房制度商品化模式和改革目标213

第三节 我国住房制度改革的基本原则和主要内容215

一、我国住房制度改革的基本原则215

二、我国住房制度改革的主要内容216

第四节 我国住房制度改革的主要政策218

一、本世纪末我国要达到的房租水平政策218

二、提高公房租金后对职工给予适当补偿政策219

三、新房实行新制度政策220

四、建立健全租赁合同政策221

五、公有住房出售价格政策221

六、购房后产权问题的政策223

七、公房出售后的维修服务政策224

八、集资建房与住房合作社政策224

九、建立住房基金政策225

第五节 世界各国住宅发展政策226

一、世界各国住宅政策和解决住宅问题的共同经验226

二、新加坡、香港、台湾和韩国的住宅政策230

三、日本、印度和马来西亚的住宅政策234

四、美国、英国、法国和瑞典的住宅政策236

第四章 中国住房制度改革(二)——实践与范例242

第一节 公房管理体制改革242

一、我国住房制度改革重点和制约因素242

二、借鉴国外经验建立我国住房管理体制245

三、公有住房经营管理社会化模式247

四、非住宅房屋管理制度改革模式250

第二节 城市住宅消费结构及住房保障制度的建立254

一、城市住宅消费结构类型分析254

二、住房社会保障制度及其社会功能255

三、建立有中国特色的住房社会保障制度的对策256

四、我国城市住宅投资状况及投资保障措施259

第三节 商品住宅出售改革的实践问题264

一、组织公房出售和旧房出售的政策依据264

二、促进居民购买住宅的改革措施265

三、商品房价格现状及合理确定商品房价格的改革措施269

四、优惠出售住宅的现状和改革措施271

第四节 住房租金与工资补贴改革的实践问题273

一、我国住房租金改革的现状和对策273

二、住房租赁保证金制度的操作276

三、住房制度和工资制度的配套改革278

第五节 住宅合作社与国有企业房改的实践问题280

一、我国发展住宅合作社的社会作用280

二、我国住宅合作社制度面临的主要问题及改革措施282

三、国有企业房改与企业改革的关系283

四、国有企业住房制度改革的目标模式284

五、国有企业住房制度改革措施285

第六节 住宅储蓄和金融为房改服务的实践问题287

一、住房制度改革和金融制度的配套改革的关系287

二、住宅储蓄方式的改革和完善措施287

三、房地产金融为房改服务的改革措施289

第七节 军队房改及军官住房小康水平实施途径290

一、军队住房制度改革状况290

二、军官住房小康水平的实施途径291

第八节 地方住房制度改革方案范例294

一、烟台市城镇住房制度改革试行方案294

附1：公有住宅租金计算办法297

附2：公房租金和住房券的结算办法298

附3：公房租金和住房券结算的会计处理办法299

附4：公有住宅出售办法301

附5：《公有住宅出售办法》实施细则302

附6：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助的试行办法303

附7：关于对新住户中几种特殊情况实行补助的试行办法304

附8：住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法305

附9：关于违反房改政策的处罚暂行规定305

附10：烟台市城镇住房制度改革实行“实转”的规定306

附11：住房制度改革财务、会计管理的若干规定307

附12：房改“实转”后租金的结算办法308

二、唐山市城市住房制度改革试行方案309

附1：唐山市城市住房制度改革试行方案实施细则310

附2：唐山市城市公有住房出售试行办法312

附3：唐山市公有住房租金收缴试行办法313

附4：唐山市住房基金筹集和管理试行办法314

附5：唐山市关于住房制度改革范围内企、事业单位发放住房补贴支出的试行办法314

附6：唐山市第二步城市住房制度改革实施办法315

附7：唐山市人民政府关于进一步完善城市住房制度改革的暂行办法317

附8：唐山市住房制度改革有关测算表格320

三、上海市住房制度改革实施方案324

附1：上海市公积金暂行办法326

附2：上海市公房提租和补贴实施办法327

附3：上海市住宅建设债券发行和认购办法328

附4：上海市优惠价房出售管理办法330

附5：上海市住房委员会章程331

附6：关于本市单位和职工缴交公积金和发放住房提租补贴的暂行办法332

附8：上海市公积金管理中心章程334

附7：关于享受离职休养待遇的干部住房提租补贴增支过多的照顾办法334

附9：上海市房改资金金融管理暂行办法335

附10：上海市房改资金使用管理暂行办法336

附11：上海市优惠价房售后管理办法337

附12：上海市住房分配管理暂行办法338

附13：上海市解决居住困难户住房暂行办法338

附14：上海市公有住房房租汇交暂行办法339

四、深圳经济特区住房制度改革方案339

附：深圳经济特区住房制度改革方案补充规定344

附1：职工租用、买卖住房程序细则346

附2：建筑面积计算细则348

附3：售价与租金计算细则348

附4：住房抵押贷款细则351

附5：房产公证细则352

附6：财务处理细则353

附7：物业估价细则354

附8：住宅区管理细则355

附9：房改监察惩处细则356

五、北京市房改扩大试点实施方案358

附1：北京市城镇公有住宅楼房租金改革试行规定362

附2：北京市向职工出售公有住宅楼房试行办法364

附3：北京市向城镇居民出售新建商品住宅试行办法365

附4：北京市城镇住宅合作社管理试行办法367

附5：北京市私有住宅楼房管理与维修试行规定369

附6：北京市职工购买公有住宅楼房管理办法370

附7：北京市城镇公有住房租金改革办法371

六、冶金部第五建设公司住房制度改革试行实施细则372

附2：关于住房制度改革后住房补贴财务处理的通知374

附1：五冶住房出售原则374

附3：职工购买和租住五冶公房管理条例375

附4：关于公司住房制度改革中有关减、免和特困户补助问题的补充规定376

附5：五冶机电公司关于对房改中特别困难户给予补助的试行办法376

附6：室内小修范围及收费办法377

七、第二汽车制造厂住房管理办法377

八、大同矿务局住房制度改革实施方案384

附1：住房基金实施办法385

附2：住房出售实施办法386

附3：住宅租赁保证金实施办法388

附4：住宅提租补贴实施办法389

附5：大同矿务局自建房管理实施办法390

中华人民共和国土地管理法(1988年12月29日修正)391

法规政策选编391

土地使用制度391

中华人民共和国土地管理法实施条例(1991年1月4日)395

国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知(1981年4月17日)397

牧渔业：部、国家计委、城乡建设环保部关于征用土地费实行包干使用暂行办法(1984年12月25日)398

农牧渔业部、国家土管局关于在农业结构调整中严格控制占用耕地的联合通知(1987年6月1日)399

城乡建设环保部关于贯彻《土地管理法》，进一步加强村镇建设用地规划管理的通知(1987年8月7日)400

国家计委、国家土管局关于建设用地计划管理暂行办法(1987年10月15日)400

国家土地开发建设基金管理试行办法(1988年9月3日)402

国家土管局关于国家建设用地审批工作的暂行规定(1988年11月22日)403

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知(1989年5月12日)404

国家土管局出让国有土地使用权审批管理暂行规定(1990年4月29日)404

国务院批转国家土管局《关于部分地方政府越权批地情况的报告》的通知(1990年1月19日)405

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日)407

划拨土地使用权管理暂行办法(1992年3月8日)409

住房制度411

城乡建设环保部关于城镇公房补贴出售试点问题的通知(1986年3月1日)411

建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知(1988年6月8日)412

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知(1988年2月25日)412

附：关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案413

国务院住房制度改革领导小组关于鼓励职工购买公有旧住房的意见(1988年2月25日)416

国务院住房制度改革领导小组办公室关于住房制度改革中如何计算职工计发住房券工资基数问题的答复(1988年8月4日)416

建设部、国务院住房制度改革领导小组关于加强出售公有住房价格管理的通知(1988年12月5日)417

建设部、全国总工会解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见(1990年9月11日)417

国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革的意见(1991年11月23日)418

建设部、全国总工会加快解决城镇住房困难户住房问题的意见(1993年4月10日)420

第一节 房地产企业的类型424

一、全民所有制、集体所有制、中外合营及外商独资的房地产开发公司424

第三部分 房地产开发与经营篇424

第一章 房地产企业424

二、房地产专营、兼营和项目公司425

三、专门开发土地和基础设施的、专门开发地上物的和地产与房产开发为一体的房地产开发企业425

四、外向型房地产开发企业和内向型房地产开发企业425

第二节 房地产企业的建立和注册426

一、建立房地产企业的前期工作426

二、房地产企业的正式成立和注册427

三、房地产企业的建筑师、经济师、估价人员和其他人员428

四、房地产企业的组织与协调428

第三节 房地产企业的特点和导向429

一、房地产企业的特点429

二、现行房地产企业与传统房管部门和建筑施工企业的异同430

三、房地产企业发展的导向431

第四节 房地产企业的主要经营趋势431

一、宏观调控下房地产开发企业的对策431

二、房地产企业集团化经营趋势433

第五节 地方立法范例435

一、广东省城市建设综合开发公司管理条例(1984年)435

二、广州市城市建设综合开发公司管理实施办法(1988年3月7日)436

三、北京市城市建设开发企业经营管理暂行规定(1987年12月17日)437

四、北京市建设工程承发包企业经营管理暂行规定(1987年12月20日)438

第二章 房地产开发企业会计实务440

第一节 房地产开发企业会计的对象和任务440

一、房地产开发企业会计的对象440

二、房地产开发企业会计的任务442

第二节 房地产开发企业的流动资产443

一、房地产开发企业的货币资金443

二、房地产开发企业的应收款项451

三、房地产开发企业的存货和短期投资454

第三节 房地产开发企业的长期投资468

一、房地产开发企业的股票投资、债券投资和其他长期投资468

二、房地产开发企业的固定资产471

三、房地产开发企业的无形资产、递延资产和其他资产480

第四节 房地产开发企业的负债483

一、流动负债484

二、长期负债488

第五节 房地产开发企业的所有者权益490

一、房地产开发企业的投入资本490

二、房地产开发企业的资本公积、盈余公积和公益金491

三、房地产开发企业的未分配利润493

第六节 房地产开发企业的成本493

一、房地产开发企业成本核算的基本要求和一般程序493

二、房地产开发企业成本费用的归集和分配496

三、开发成本的计算和结转503

四、房地产开发企业的期间费用508

第七节 房地产开发企业的损益509

一、房地产开发企业的主营业务利润和其他业务利润509

二、房地产开发企业的投资收益和营业外收支512

三、房地产开发企业的利润及利润分配513

第八节 房地产开发企业的财务报告515

一、房地产开发企业的资产负债表515

二、房地产开发企业的损益表和利润分配表518

三、房地产开发企业的财务状况变动表520

第三章 房地产金融实务524

第一节 房地产金融概述524

一、房地产业与金融业的内在联系524

二、房地产金融及其发展演变525

三、房地产金融的职能和任务530

第二节 房地产金融机构532

一、房地产金融机构的一般类型532

二、世界各国和国际组织著名的房地产金融机构简介534

三、我国房地产金融机构的类型545

四、我国房地产金融机构的任务547

五、房地产信贷部和住宅合作社的业务范围和管理548

六、我国市场经济体制下住房金融机构体系的模式553

一、房地产金融市场的类型555

第三节 房地产金融市场555

二、房地产金融市场的构成558

三、房地产金融市场的直接融资和间接融资560

四、美国和爱尔兰住房金融市场实例介绍561

五、我国房地产金融市场建立的模式562

第四节 房地产筹资业务564

一、筹集房地产信贷资金的意义和方法564

二、我国的住房存款业务566

三、房地产企业筹资证券化之一——证券化的意义和策略568

四、房地产企业筹资证券化之二——房地产公司发行股票570

五、房地产企业筹资证券化之三——房地产公司发行债券579

六、房地产企业筹资证券化之四——美、日不动产证券化经验581

一、房地产：贷款的种类584

第五节 房地产贷款业务584

二、房地产：抵押贷款业务585

三、住房贷款业务591

四、“供楼”贷款业务594

五、外商投资企业房地产贷款业务596

六、美国房地产贷款业务介绍598

第六节 房地产资金的管理业务600

一、房改信贷业务的特点和内部管理机制600

二、房改信贷计划的内容编制和管理603

三、房改信贷资金来源和运用的管理606

四、住房基金的构成和特点610

五、建立我国住房基金的业务对策611

六、住房基金的运用与管理业务对策613

一、房地产信托业务的种类615

第七节 房地产信托和保险业务615

二、我国房地产信托投资机构617

三、房地产信托资金的筹措业务618

四、我国房地产保险业务对策620

第八节 地方立法范例621

一、深圳济特区抵押贷款管理规定(1986年2月13日)621

二、广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法(1992年2月1日)623

三、中国人民建设银行上海市分行房地产抵押贷款办法(1992年3月24日)625

四、北京市住房基金管理办法(1992年7月1日)626

五、北京市住房公积金制度实施办法(1992年7月1日)627

六、北京市个人住房抵押贷款实施细则(1993年8月1日)628

七、中国人民建设银行湖南省分行供楼业务办法(1992年11月10日)630

八、广东省抵押贷款管理条例(1992年12月20日)632

九、天津市职工个人购建住房贷款暂行办法(1993年6月5日)634

第四章 房地产综合开发638

第一节 房地产综合开发概述638

一、房地产综合开发的概念及内容638

二、房地产综合开发的主要程序639

三、房地产综合开发的特点和意义640

四、房地产综合开发的方式641

五、房地产综合开发的方针政策641

六、房地产综合开发合同格式642

第二节 房地产综合开发项目的可行性研究与评估643

一、可行性研究的人员、质量、费用、程序与要求643

二、可行性研究的主要内容644

三、项目的市场调查与预测645

四、项目财务分析646

五、不确定性和风险分析652

六、可行性研究报告的编写体例654

七、房地产综合开发项目评估655

八、房地产综合开发项目评估实例658

第三节 房地产开发中的招标与投标666

一、招标投标的涵义、类型和机构组织666

二、房地产开发项目施工招标标底的制定670

三、房地产开发项目的招标、投标程序672

第四节 房地产综合开发中土地使用权的取得676

一、土地征用的性质及其费用676

二、房地产开发商取得土地使用权的策略677

第五节 房地产开发中的拆迁与安置680

一、拆迁安置的任务、补偿原则和标准680

三、拆迁安置的主要内容681

二、拆迁安置程序681

四、城市房屋拆迁安置协议书参考格式686

第六节 城市居住区开发策略687

一、城市居住区的构成和建筑指标687

二、城市居住区的开发原则690

三、居住区开发的内容、特点和意义691

四、城市规划对居住区开发的影响692

五、政府干预对居住区开发的影响695

六、旧城区的开发与改造697

七、新城区的开发建设699

八、城市旧区改造与新区开发的效益对比700

第七节 基础设施开发建设701

一、基础设施建设的内容和特点701

二、居住区基础设施建设702

三、管线工程布置和综合703

四、管线工程的申请手续703

第八节 地方立法范例704

一、北京市关于改革城市建设方式加强综合开发建设若干问题的暂行规定(1987年7月1日)704

二、北京市城市规划条例(1992年9月)706

三、违反《北京市城市规划条例》行政处罚办法(1993年4月)709

四、北京市直管住宅楼房售后维修管理暂行规定(北京市房管局1993年7月发布)710

五、上海市“联建公助”建设住宅试行办法(1984年9月8日)711

六、关于汕头经济特区土地开发建设管理体制若干问题的决定(1989年1月)712

七、汕头市市辖区、汕头经济特区征地补偿暂行规定(1988年12月31日)713

八、厦门市国家建设征用土地补偿和劳力安置的实施细则(1989年3月21日)714

一、涉外房地产开发的涵义和功能718

第一节 涉外房地产开发概述718

第五章 涉外房地产开发718

二、涉外房地产业的经济特征和原则719

三、引进外资开发房地产的投资环境720

四、外商开发房地产的审批程序720

五、涉外房地产的发展趋势720

第二节 涉外房地产开发的方式721

一、中外合资开发房地产721

二、中外合作开发房地产722

三、外资企业开发房地产722

第三节 我国引进外资开发房地产的实践723

一、外向型房地产业的兴起与初步形成723

二、外向型房地产业存在问题及原因分析723

三、外向型房地产业发展的政策与措施725

四、沿海开放城市涉外房地产开发的对策726

五、外商成片开发土地的管理727

六、外商投资企业取得土地使用权的途径及其费用730

第四节 境外房地产开发732

一、我国的境外房地产投资732

二、房地产境外投资的风险733

三、境外房地产投资的意义733

四、开拓美国房地产业需要注意的问题734

第五节 地方立法范例735

一、天津市外商投资企业使用土地管理试行办法(1987年2月23日)735

二、大连市涉外房地产开发经营管理办法(1992年9月2日)737

三、北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定(1992年11月18日)738

中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日)739

法规政策选编739

中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日)742

建设部、财政部、国家物价局关于整顿村镇规划建设管理收费的通知(1989年9月29日)744

建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知(1990年2月23日)745

建设部关于县以下建制镇贯彻执行《城市规划法》的通知(1990年4月14日)745

城市国有上地使用权出让转让规划管理办法(1992年12月4日)745

村庄和集镇规划建设管理条例(1993年6月29日)746

房地产企业749

城市建设综合开发公司暂行办法(1984年10月26日)749

国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定(1985年10月20日)750

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定(1987年3月26日)752

城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知(1987年8月24日)752

全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法(试行)(1989年4月1日)753

房地产经营、维修管理企业国家二级企业升级标准说明754

房地产经营、维修管理企业国家二级企业升级标准754

全国房地产开发企业升级实施办法(试行)(1989年12月31日)755

房地产开发企业升级标准(国家二级)756

房地产开发企业升级标准说明(国家二级)757

建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知(1990年6月14日)758

建设部关于加强城市综合开发公司资质管理的通知(1990年6月14日)759

建设部关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见(1990年7月14日)759

建设部关于搞好限额以上综合开发项目审批工作的通知(1990年10月27日)760

房地产开发企业资质管理规定(1993年11月16日)761

房地产金融763

中国人民建设银行建筑业流动资金贷款管理试行办法(1986年8月12日)763

中国工商银行抵押贷款管理暂行办法(1987年9月)766

城镇土地开发和商品房贷款办法(1989年5月13日)768

中国人民建设银行办理房改金融业务的暂行规定(1988年4月30日)768

住宅储蓄存款暂行办法(1989年12月20日)769

住宅抵押贷款利率表771

中国人民建设银行关于将“土地开发和商品房贷款”改称为“房地产开发企业流动资金贷款”的通知(1990年5月23日)771

关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定(1992年3月1日)772

中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法(1992年9月11日)773

中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法(1992年9月19日)775

综合开发777

对职工住宅设计标准的几项补充规定(1981年9月3日)777

城镇个人建造住宅管理办法(1983年5月25日)779

国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定(1983年12月15日)779

国家计委、城乡建设环境保护部关于贯彻执行《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》的若干意见(1984年4月25日)780

国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定(1984年9月18日)781

国家计委、城乡建设环境保护部建设工程招标投标暂行规定(1984年11月20日)783

城乡建设环境保护部建筑工程质量责任暂行规定(1987年1月22日)785

城乡建设部、国家工商局关于加强建筑市场管理的暂行规定(1987年2月10日)787

国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定(1987年11月2日)788

国家土地管理局关于加强城镇综合开发建设用地管理工作的通知(1987年11月10日)789

集镇实行统一开发综合建设的几点意见790

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见(1989年4月26日)790

国家计划委员会关于加强商品房屋建设管理的请示(1989年5月12日)791

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日)792

城市房屋拆迁管理条例(1991年3月22日)793

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(1991年5月1日)796

城市住宅小区竣工综合验收管理办法(1993年11月13日)798

一、什么是房地产市场802

二、房地产市场的基本特征802

第一章 房地产市场802

第一节 房地产市场概述802

第四部分 房地产交易篇802

三、房地产市场的结构804

四、房地产市场与其他市场的关系805

五、我国房地产市场的现状与政府对策807

第二节 地产市场809

一、什么是地产市场809

二、地产市场的特征809

三、地产市场的功能810

四、地产市场的构成及各自的作用811

第三节 中国地产市场的建立和开拓812

一、我国开放地产市场的历程812

二、我国城市土地市场的目标模式及过渡步骤813

三、开放内地地产市场的思路814

四、我国土地市场发展的问题及政府对策816

第四节 房产市场818

一、房产市场的性质和特征818

二、房产市场的构成与经营方式819

三、房产市场的作用819

第五节 中国房产市场的建立和开拓820

一、我国房产市场形成的历程820

二、建立和完善房产市场的必要性822

三、我国房产市场的前景展望823

第六节 房地产市场投机的形式及对策823

一、什么是房地产投机823

三、房地产投机的一定合理性824

二、区分狭义的投机行为与违法行为和正当投资的界限824

四、房地产投机的具体形式825

五、消除房地产投机活动的对策825

第七节 中国涉外房地产市场826

一、涉外房地产市场的形成及现状826

二、完善涉外房地产市场的政府对策827

第八节 港台及外国房地产市场介绍829

一、香港和台湾的房地产市场829

二、美国、日本和英国的房地产市场833

第二章 房地产价格与评估840

第一节 房地产价格及其评估的必要性840

一、什么是房地产价格和土地的产权价格840

二、房地产价格的特征841

三、房地产价格的种类843

四、土地的升值性及其对于房地产经营管理的意义845

五、房地产市场的价格形成机制与调控方式847

六、土地市场的价格变动机制852

七、我国房地产价格模式的现状及改革对策853

八、我国房地产价格管理的现状及政府对策856

九、什么是房地产价格评估857

十、房地产估价的必要性858

第二节 影响房地产价格的因素及估价的基本原则860

一、一般因素860

二、区域因素和个别因素863

三、地产估价因素的经济分析866

四、房地产估价的基本原则868

第三节 房地产估价程序871

一、估价任务来源874

二、确定房地产估价的基本事项874

三、确认对象房地产的方法877

四、资料的收集与整理878

五、价格形成因素分析879

六、估价方法的选择881

七、试算价格或租金的调整与估价额的决定882

八、撰写报告书883

九、交付估价报告书及收取费用886

第四节 房地产估价主要方法及基本术语886

一、房地产价格评估方法886

二、估价基本术语886

一、建筑物成本的评估889

第五节 估价方法(一)——成本估价法及其操作889

二、折旧额的评估893

三、最后试算价格的计算896

四、利用成本估价法计算房地产租金(积算法)897

第六节 估价方法(二)——市场比较法及其操作898

一、市场比较法的原理和适用范围898

二、市场比较法的操作过程900

三、市场比较法实际操作举例905

四、定级因素比较修正法906

五、历史地价比较修正法912

第七节 估价方法(三)——收益还原法及其操作912

一、收益还原法的基本原理和适用范围912

二、收益还原法的操作过程913

三、收益倍数法和年金式收益还原法920

四、收益分析法922

五、级差收益测算法922

六、租金剥离法926

七、农地收益倍数法928

第八节 估价方法(四)——假设开发法及其操作929

一、假设开发法的基本原理929

二、假设开发法的操作过程931

三、假设开发法应用举例932

四、契价测算法933

五、商品房售价倒算法934

六、联合建房地价计算法934

第九节 估价方法(五)——路线价估价法及其操作935

一、路线价估价法原理及适用范围935

二、路线价估价法的操作过程942

三、路线价估价法应用举例943

四、路线价系数949

第十节 估价方法(六)——残余法及其操作954

一、什么是残余估价法954

二、土地残余法原理及其操作实例954

三、建筑物残余法955

四、运用残余估价法及应注意的问题956

第十一节 估价方法(七)——长期趋势法及其操作956

一、长期趋势法原理及适用范围956

二、长期趋势法的应用操作956

第十二节 高层建筑地价分摊方法959

一、高层建筑地价分摊的意义959

三、高层建筑地价的分摊方法960

二、待分摊地价的确定960

第十三节 几种房地产价格评估的实务961

一、土地使用权出让底价评估961

二、成片土地出让底价评估964

三、土地使用转让价格评估969

四、写字楼物业价格评估972

五、商业用房价格评估977

六、企业兼并中房地产的价格评估982

七、租赁权价格评估986

八、建筑物的区分所有权与土地的共有持份估价989

九、共同兴建办公大楼的基地估价992

十、与邻地合并为目的的限定价格估价995

一、文化、商业房地产价格评估示范——深圳国际展览中心整体房地产商场现值评估996

第十四节 房地产价格评估实例示范996

二、别墅物价估价示范——怡景花园别墅物业评估1007

三、物业抵押贷款评估示范——深圳国艺厂工业厂房抵押贷款估价1011

四、拆迁房地产物业估价示范——深圳市政府对××先生所属房产拆迁安置赔偿价格评估1017

五、土地拍卖底价确定示范——深圳市H409—4的土地拍卖底价确定方案1020

六、出租综合楼租赁价格的评估示范——某市政府出租综合楼租赁价格评估1021

七、住宅小区评估利润的计算示范——广州陶金小区评估利润的计算1023

第十五节 新时期我国房地产估价应注意的典型问题分析1025

一、通货膨胀对房地产价格评估的影响1025

二、房产功能性折旧的量化计算1026

三、瞒价行为及瞒价行为的消除1029

四、房屋评估基价调整方法1031

一、上海市房产评估做法1033

第十六节 我国主要城市房地产估价的典型做法介绍1033

二、深圳市物业估价做法1035

三、天津市房地产估价做法1036

四、苏州市房屋评估做法1041

五、北京市城区房屋估价做法1052

六、秦皇岛市房地产交易价格评估做法1061

第三章 房地产转让1064

第一节 房地产转让和出让的关系1064

一、什么是房地产出让(土地使用权出让)1064

二、什么是房地产转让1065

三、土地使用出让和转让与一级和二级市场1066

四、土地使用权出让和转让之间的联系1068

第二节 房地产转让的条件1068

一、房地产转让的法律方式和一般原则1068

二、我国《城市房地产管理法》有关房地产转让条件的规定1069

第三节 房地产转让的程序1071

一、土地使用权转让的程序1071

二、商品房预售的程序1073

第四节 商品房买卖1073

一、住宅商品化和商品房的产权性质1073

二、公房使用权买卖1075

三、商品住宅的出售1079

四、公房拍卖现状及政府对策1082

五、个人购房中策略1083

六、房屋重复出卖的处理原则1084

七、商品房预售的操作和条件1085

八、房屋买卖双方当事人应具备的条件1086

一、住宅出售价格的现状1087

第五节 商品房价格1087

二、我国有关公有住房出售的价格政策1088

三、我国的商品房销售价格构成及存在的问题1089

四、房屋建筑价格的确定1091

五、房屋销售价格的种类1100

六、房屋销售价格的计算1102

七、北京市关于公产住房销售价格做法经验介绍1104

第六节 房地产买卖合同的签订及其文件格式1105

一、土地使用转让合同的特点1105

二、房屋买卖订立书面合同的必要性1106

三、订立房屋买卖合同时应注意的问题1106

四、房屋买卖合同成立的过程1108

五、房屋买卖合同的主要内容1108

七、房地产买卖合同文本格式(A—G)1109

六、房屋买卖双方当事人的权利与义务1109

一、北京市关于加强城市私有房屋买卖价格和单位租用私有房屋租金管理的暂行规定(1986年6月10日)1116

第七节 地方立法范例1116

二、北京市房屋买卖管理暂行规定(1988年10月1日)1117

三、广东省珠海经济特区房地产管理条例(1992年12月13日)1118

四、深圳经济特区商品房产管理规定(1994年1月23日)1122

五、深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区房产市场管理的试行规定》(1989年7月13日)1125

六、深圳经济特区不动产拍卖管理暂行规定(1991年6月14日)1128

七、汕头经济特区房地产交易暂行办法(1989年7月26日)1130

八、上海市土地使用权有偿转让办法(1987年1月29日)1132

九、上海市房屋拍卖办法(1988年8月1日)1135

第一节 房地产抵押概述1137

一、什么是抵押1137

第四章 房地产抵押1137

二、抵押的特征1141

三、抵押在中国的起源和发展1142

四、当今我国抵押理论及其在立法上的体现1147

五、什么是房地产抵押1150

六、我国《城市房地产管理法》关于房地产抵押的一般规定1151

七、房地产抵押投资可行性分析1152

八、不动产抵押形式1154

九、抵押人保护自己的措施1157

十、香港房地产抵押1158

第二节 美国房地产(不动产)抵押做法介绍1165

一、美国房地产抵押的发展1165

二、美国房地产抵押的理论1167

三、美国不动产抵押的种类1168

四、美国不动产抵押市场模式1171

第三节 房产抵押1176

一、什么是房产抵押1176

二、房产抵押的种类1176

三、房产抵押的特征1177

四、房产抵押的范围1178

五、房产抵押的条件1179

六、房产抵押的法律程序1180

七、房产抵押当事人的权利和义务1181

第四节 地产抵押1182

一、地产抵押及其形式1182

二、土地使用权抵押的前提条件1183

三、土地使用权抵押的法律特征1184

四、土地使用权抵押的实现——土地使用权抵押合同1185

五、土地使用权抵押的登记手续1188

六、上地使用权抵押的意义1188

第五节 住宅抵押1189

一、什么是住宅抵押1189

二、住宅抵押的特征1190

三、住宅抵押的作用1191

四、住宅抵押形式的发展1192

五、我国住宅抵押的现状1193

第六节 我国房地产抵押的现状及发展趋势1194

一、我国房地产抵押现状及存在的问题1194

二、我国发展房地产抵押的基本原则1195

三、我国房地产抵押的发展趋势1198

四、加强房地产抵押的产权管理1200

第七节 房地产典当与抵押的关系1201

一、房地产典当1201

二、实践中典当与抵押的法律性质认定1203

三、我国房地产典当与抵押的发展1204

第八节 广州市房地产抵押典型做法介绍1206

一、抵押的设定1207

二、抵押合同的订立及登记1207

三、抵押合同的变更及解除1208

四、抵押物的占管1208

五、抵押物的处分1208

一、房产抵押的设定1209

第九节 海口市房产抵押典型做法介绍1209

七、抵押合同争议的解决1209

六、关于抵押合同的法律责任1209

二、抵押合同的变更1210

三、抵押物的占管1210

四、抵押物的处分1211

五、关于房产抵押合同的法律责任1211

六、抵押合同争议的解决1211

第五章 房屋租赁1212

第一节 房屋租赁概述1212

一、什么是房屋租赁1212

二、我国房屋租赁的一般原则1214

三、房屋租赁双方当事人的权利与义务1214

四、与房屋出租有关的土地使用权出租1215

五、房屋的转租与转让1217

六、我国的住房租赁保证金制度1219

第二节 房屋租赁价格和房屋租买比价1225

一、房租的性质及其与住房市场的关系1225

七、我国《城市房地产管理法》有关房屋租赁的一般规定1225

二、房租与工资的关系1226

三、房租的构成1228

四、现行经租房产折旧核算方法的弊病及改革1230

五、房租的种类1231

六、房屋租金标准1232

七、商业房产租金水平1235

八、写字楼租金水平1236

九、工业房产租金水平1236

十、房屋租买比价1237

一、公房租赁及其特点1238

第三节 公房租赁1238

二、公房租赁权的取得1239

三、公房租赁业务1240

四、公房起租率考核指标的建立与应用1241

第四节 私房租赁1242

一、私房租赁的管理1242

二、私房租赁合同的主要内容1242

第五节 房屋租赁管理1243

一、房屋租赁市场的管理1243

二、房屋租金的管理1244

三、上海市房屋租赁管理做法介绍1246

一、房屋租赁合同及其特征1248

二、房屋租赁合同的主要条款1248

第六节 房屋租赁合同的签订及其文本格式1248

三、房屋租赁合同的成立和终止1250

四、房屋租赁合同纠纷的解决1251

五、房屋租赁合同文本格式(A—J)1252

第七节 地方立法范例1262

一、上海市关于提高本市公有非居住用房租金的通知(1986年11月11日)1262

二、深圳市经济特区房屋租赁条例(1992年12月26日)1264

三、广州市城郊地区租赁房屋暂行管理规定(1986年5月15日)1265

四、广州市私有房屋租赁管理暂行规定(1986年7月17日)1265

五、广东省市镇近郊地区出租房屋管理规定(1988年1月1日)1267

六、深圳经济特区商品房产管理规定(1984年1月23日)1268

第一节 房地产中介服务业概述1272

一、房地产中介及其服务体系1272

第六章 房地产中介服务1272

二、发展房地产中介服务业的客观必要性1273

三、房地产中介服务业的管理1274

四、发展我国房地产中介服务业的对策1274

五、我国《城市房地产管理法》关于中介服务的规定1276

第二节 房地产经纪业1276

一、房地产经纪人与房地产经纪活动1276

二、房地产经纪人存在的必然性1276

三、房地产经纪人的性质特点1277

四、房地产经纪人在经济活动中的权利和义务1278

五、交易者选择房地产经纪人应遵循的原则1278

六、房地产经纪人的管理1278

第三节 美国房地产经纪业介绍1279

一、美国房地产经纪人制度1279

四、出售住宅1281

二、房地产代理协议1281

三、经纪人的报酬1281

五、出售可取得收益的房地产1282

六、产权转让1282

第四节 房地产估价业1283

一、发展房地产估价业的必要性及其意义1283

二、我国房地产估价业的发展1284

三、房地产估价师制度的内容1285

四、市级房地产估价事务所的建设1286

五、加强房地产估价管理1287

六、房地产估价合同文本格式1288

第五节 香港及国外房地产估价师制度介绍1291

一、香港房地产估价师制度1292

二、韩国房地产估价师制度1293

三、德国房地产估价师制度1298

四、英国房地产估价师制度1300

五、新西兰房地产估价师制度1302

六、日本房地产估价师制度1303

法规政策选编1305

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知(1988年7月19日)1305

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知(1988年8月8日)1305

国有资产评估管理办法(1991年11月16日)1306

商品住宅价格管理暂行办法(1992年7月20日)1309

城市房地产市场估价管理暂行办法(1992年9月7日)1310

一、房地产管理机构的含义1313

第二节 房地产管理机构1313

三、土地管理机构的职责1313

一、土地管理机构的含义1313

第一章 房地产管理机构1313

第五部分 房地产管理篇1313

二、土地管理机构的设置1313

二、房地产管理机构的设置1314

三、中央房地产管理机构的主要职责1314

四、省、市级房地产管理机构的设置1314

五、省、市级房地产行政机构的职责1315

六、区、县房地产管理机构的职责1316

第二章 房地产权属登记管理1317

第一节 房地产产权登记概述1317

一、什么是房地产产权登记1317

二、房地产产权登记的种类1317

一、什么是房地产产权的审查和确认1318

三、房地产产权登记的作用和意义1318

第二节 房地产产权的审查和确认1318

二、房地产产权审查应遵循的原则1319

三、房地产产权审查的程序和方法1319

四、房地产产权审查中应注意的问题1320

第三节 房地产产权登记的程序1320

一、申请登记1321

二、收件1321

三、勘丈绘图1321

四、审查1322

五、绘制权证1322

七、房地产产权登记中应注意的问题1323

六、收费发证1323

第四节 房地产产籍管理实务1325

一、房地产产籍的含义1325

二、产籍管理的要求1325

三、房地产产籍管理的作用1326

四、房地产产籍管理的基本内容1326

五、房地产地籍测量1326

六、房地产产权档案1328

第五节 涉外房地产登记实务1330

一、什么是涉外房地产登记1330

二、涉外房地产登记应遵循的原则1330

三、涉外房地产登记的证明程序1330

一、我国城镇房地产产权的现状1332

第六节 加强房地产产权产籍管理1332

二、房地产产权产籍管理的地位和作用1333

三、房地产产权管理和产籍管理的关系1333

四、如何加强房地产产权产籍管理1333

第七节 地方立法范例1335

一、北京市关于加强暂住人员租赁私有房屋管理规定(1987年8月15日)1335

二、北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定(1987年8月28日)1335

三、北京市城市公有房屋管理的若干规定(1987年10月1日)1337

四、天津市单位自有房产管理办法(1986年)1339

五、江苏省城镇房地产管理暂行办法(1986年)1339

六、广东省公有房产管理条例(1983年1月8日)1342

七、深圳经济特区房地产登记条例(1992年12月26日)1343

一、什么是房屋修缮服务1349

第一节 房屋修缮服务1349

第三章 房屋维修服务与住宅管理1349

二、房屋修缮服务的行政管理机构及其职责1350

三、房屋修缮服务的方针和原则1350

四、房屋修缮服务的范围和标准1351

五、房屋修缮工程和准备1351

第二节 房屋修缮工程管理1352

一、房屋修缮工程的分类1352

二、房屋完损等级鉴定1353

三、房屋修缮工程质量管理1353

四、房屋修缮工程的计划管理1353

五、房屋修缮工程的资金管理1354

六、房屋修缮工程的施工管理1355

七、房屋修缮的技术管理1357

八、房屋安全检查鉴定和技术经济指标1358

第三节 住宅小区的服务与管理1359

一、住宅小区的特点1359

二、住宅小区管理应注意哪些原则1359

三、住宅小区管理机构1361

四、住宅小区管理的内容1361

第四节 售后住宅的服务与管理1362

一、售后住宅的管理1362

二、售后住宅的管理形式1363

三、售后住宅修缮责任范围1364

四、公有住宅售后的维修管理1364

二、关于所得税收的改革1366

一、现行工商税制的基本情况及其改革1366

第一节 税制改革综述1366

第四章 房地产税收管理1366

三、关于流转税制的改革1367

四、关于其他税种的改革1368

五、税收征管制度的改革1368

第二节 土地使用税及其征收1368

一、什么是土地使用税1369

二、征收土地使用税的意义1369

三、现行土地使用税的弊端1370

四、土地使用税的纳税实务1370

五、土地使用税的征收管理1373

二、征收耕地占用税的意义1374

一、什么是耕地占用税1374

第三节 耕地占用税及其征收1374

六、土地使用税的进一步改革1374

三、耕地占用税的纳税实务1375

四、耕地占用税的征收管理1378

第四节 土地增值税及其征收1379

一、什么是土地增值税1379

二、为什么要征收土地增值税1380

三、征收土地增值税的意义1381

四、征收土地增值税的原则1381

五、土地增值税的纳税实务1381

六、土地增值税的征收管理1384

第五节 固定资产投资方向税及其征收1384

一、什么是固定资产投资方向调节税1384

三、固定资产投资方向调节税的纳税实务1385

二、征收固定资产投资方向调节税的意义1385

四、固定资产投资方向调节税的管理1388

第六节 房产税及其征收1388

一、什么是房产税1388

二、现行房产税的弊端1389

三、房产税的纳税实务1389

四、房产税的征收管理1391

五、房产税的进一步改革1391

第七节 契税及其征收1392

一、什么是契税1392

二、征收契税的意义1392

三、契税的纳税实务1392

二、印花税的纳税实务1395

一、什么是印花税1395

第八节 房地产企业印花税及其征收1395

三、印花税的征收管理1397

第九节 房地产企业营业税及其征收1398

一、营业税的含义以及营业税改革的基本内容1398

二、现行营业税的主要内容1398

三、营业税的征收管理1401

四、房地产企业营业税纳税实务1402

第十节 房地产企业所得税及其征收1403

一、什么是企业所得税1403

二、现行企业所得税的主要内容1403

三、房地产企业所得税纳税实务1405

房地产管理1408

国家城建总局关于加强城市公房管理工作的意见(1980年7月19日)1408

第十一节 政策法规选编1408

城市私有房屋管理条例(国务院1983年12月7日发布)1410

中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定(1984年8月2日)1411

城乡建设环境保护部房屋修缮工程施工管理规定(1984年11月8日)1412

城乡建设环境保护部房屋修缮技术管理规定(1984年11月8日)1415

城乡建设环境保护部印发房屋修缮范围和标准(1984年11月8日)1417

城乡建设环境保护部印发经租房屋清产估价原则(1984年12月12日)1420

城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知(1986年2月5日)1421

城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知(1987年1月11日)1422

城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知(1987年1月24日)1423

城乡建设环境保护部印发城镇房屋所有权登记暂行办法(1987年4月21日)1424

国家土地管理局关于加强地籍管理工作的通知(1987年10月2日)1425

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知(1987年11月9日)1426

城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见(1988年2月12日)1427

建设部、总后勤部关于城镇驻军营房产权登记、发证工作通知(1988年6月24日)1428

国务院、中央军委关于妥善处理军队与地方部分房地产权属问题的通知(1988年7月18日)1428

建设部关于印发房地产经营、维修管理行业经济技术指标(试行)的通知(1988年10月15日)1429

附：房地产经营、维修管理行业经济技术指标1429

国家土地管理局、国家档案局土地管理档案工作暂行规定(1988年11月22日)1431

司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知(1989年2月24日)1433

国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见(1989年7月5日)1433

建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知(1989年8月19日)1435

国家土地管理局土地违法案件处理暂行办法(1989年9月19日)1436

建设部关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见(1989年11月1日)1438

国家土地管理局土地登记规则(1989年11月18日)1438

建设部城市危险房屋管理规定(1989年11月21日)1441

建设部城市异产毗连房屋管理规定(1989年11月21日)1442

国家土地管理局土地管理信访暂行力、法(1989年12月27日)1444

建设部、国家土地管理局工程项目建设用地指标编制工作暂行办法(1989年12月27日)1445

附1：建设用地指标编制工作的内容和要求1446

附2：建设用地指标编写细则1447

国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示(1990年1月3日)1448

建设部关于巩固房屋所有权登记工作成果，进一步加强房地产产权产籍管理的通知(1990年5月8日)1449

建设部关于贯彻国务院1990年31号文件精神加强城市规划、房政和房地产业行业管理的通知(1990年6月13日)1450

国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法(1990年7月21日)1451

国家土地管理局土地勘测许可证管理办法(1990年12月20日)1452

建设部城市房屋产权产籍管理暂行办法(1990年12月31日)1452

国家土地管理局土地管理部门保密法实施细则(1991年1月7日)1454

国务院办公厅，中央军委办公厅关于地方、军队密切配合搞好军队房地产清查整顿工作的通知(1991年8月22日)1456

房地产税收1457

建设部公有住宅售后维修养护管理暂行办法(1992年6月15日)1457

契税暂行条例(1950年3月31日)1458

财政部关于修改契税暂行条例的通知(1954年6月11日)1458

中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日国务院发布)1459

中华人民共和国耕地占用税暂行条例(1987年4月1日国务院发布)1460

华人民共和国建筑税暂行条例(1987年6月25日国务院发布)1460

中华人民共和国印花税暂行条例(1988年8月6日国务院发布)1461

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988年9月27日国务院发布)1462

中华人民共和国土地增值税暂行条例(1993年12月13日国务院发布)1463

中华人民共和国营业税暂行条例(1993年12月13日国务院发布)1464

中华人民共和国营业税暂行条例实施细则(1993年12月15日93财法字第40号)1465

中华人民共和国企业所得税暂行条例(1993年12月13日国务院发布)1468

中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则(1994年2月4日)1469

1.什么是房屋产权?1474

一、知识问答1474

2.房屋产权有什么特征?1474

第六部分 房地产法律实务篇1474

第一节 房屋产权法律实务1474

第一章 房地产民事法律问题及案例选评1474

3.房屋产权可以作哪些分