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第1章 物业电工基础知识1

1-1小区智能化系统由哪几部分组成？1

1-2智能化建筑的服务功能有哪些？1

1-3物业电工的行业范围包括哪些？3

1-4物业电工的技能特点是什么？3

1-5对物业电工有什么基本要求？4

1-6什么是建筑电气工程图？它有什么特点？5

1-7如何识读建筑安装平面图？6

1-8如何识读动力电气工程图？7

1-9如何识读照明电气工程图？8

1-10如何识读消防安全系统电气图？9

1-11 如何识读火灾自动报警及自动消防平面图？10

1-12如何识读防盗报警系统电气图？11

1-13如何识读有线电视系统图？11

1-14如何识读通信、广播系统图？12

第2章 物业小区供配电13

2-1物业小区供电系统有什么特点？13

2-2 中性线在低压配电系统中有什么作用？14

2-3物业小区保证为重要负荷供电的措施有哪些？15

2-4小区变电所运行与维护的主要工作内容是什么？16

2-5小区配电所值班电工的工作职责是什么？16

2-6小区配电所值班电工典型操作的一般原则有哪些？17

2-7什么是倒闸操作？17

2-8倒闸操作现场应具备什么条件？18

2-9倒闸操作的顺序应遵守哪些规定？18

2-10进行倒闸操作时应该注意什么？19

2-11 变电所送电时应如何进行操作？19

2-12变电所停电时应如何进行操作？20

2-13处理小区配电所事故有哪些有关规定？20

2-14小区配电所线路事故应如何处理？21

2-15小区配电所变压器事故应如何处理？21

2-16小区配电所电气误操作事故应如何处理？22

2-17油浸式电力变压器由哪几部分组成？22

2-18变压器投入运行前应进行哪些检查？23

2-19变压器运行中如何监视与检查？24

2-20在什么情况下应对变压器进行特殊巡视检查？25

2-21 切换分接开关的注意事项是什么？26

2-22补充变压器油的注意事项是什么？27

2-23变压器常见故障有哪些？应怎样处理？28

2-24架空线路竣工时应检查哪些内容？29

2-25架空线路应巡视检查哪些内容？29

2-26架空线路巡视检查时应注意什么？30

2-27架空线路的日常维修内容有哪些？30

2-28室内配电线路应满足哪些技术要求？31

2-29如何选择室内配电导线？32

2-30导线接头应满足哪些基本要求？33

2-31 室内配电线路出现短路故障时应该怎样排除？34

2-32室内配电线路出现断路故障时应该怎样排除？34

2-33室内配电线路漏电故障时应该怎样排除？35

2-34常用电气设备维护保养制度是如何规定的？36

2-35如何维护保养电气控制柜？38

2-36如何维护保养动力配电控制箱？38

2-37怎样起动柴油发电机？39

2-38柴油发电机运行中应如何进行监视和检查？39

2-39使用柴油发电机时应注意什么？40

2-40柴油发电机如何正常停机？41

2-41 柴油发电机怎样紧急停机？41

2-42如何进行柴油发电机组的日常保养？42

2-43小区停电后应怎样进行应急处理？42

2-44小区恢复供电时应注意什么？43

第3章 电气照明装置44

3-1 对电气照明有哪些质量要求？44

3-2怎样安装白炽灯？46

3-3使用白炽灯时应该注意什么？47

3-4 白炽灯有哪些常见故障？应该怎样排除？47

3-5怎样安装荧光灯？48

3-6使用荧光灯时应注意什么？50

3-7荧光灯有哪些常见故障？应该怎样排除？50

3-8怎样安装高压汞灯？52

3-9使用高压汞灯时应注意什么？53

3-10高压汞灯有哪些常见故障？应该怎样排除？53

3-11 怎样安装和使用卤钨灯？54

3-12 卤钨灯有哪些常见故障？应该怎样排除？55

3-13 怎样安装LED灯？55

3-14使用LED灯时应注意什么？57

3-15 LED灯损坏的原因有哪些？应该怎样预防？58

3-16电气照明装置施工对灯具有什么要求？58

3-17应急照明系统安装的一般原则是什么？59

3-18怎样安装和使用应急照明系统？60

3-19安装开关应满足哪些技术要求？60

3-20如何正确安装开关？61

3-21 安装插座应满足哪些技术要求？62

3-22如何正确安装插座？62

3-23物业小区照明系统有什么特点？63

3-24使用楼道照明时应注意什么？64

3-25如何保养楼道照明？65

3-26怎样检修楼道照明？65

3-27如何使用与维护景观照明和路灯照明？66

3-28怎样检修景观照明和路灯照明？67

3-29如何检查消防应急照明？68

3-30如何检测应急照明控制器？68

3-31 怎样维护应急照明系统？69

第4章 常用机电设备71

4-1 电动机在物业小区动力设备中的应用有哪些？71

4-2三相异步电动机由哪几部分组成？71

4-3三相异步电动机应如何接线？72

4-4如何改变三相异步电动机的旋转方向？73

4-5如何选择电动机的熔体？74

4-6长期停用的电动机投入运行前应做哪些检查？75

4-7正常使用的电动机起动前应做哪些检查？76

4-8电动机起动时有哪些注意事项？76

4-9三相异步电动机运行中应进行哪些监视？77

4-10在什么情况下应测量电动机的绝缘电阻？78

4-11 如何测量电动机的绝缘电阻？78

4-12如何改变分相式单相异步电动机转向？79

4-13如何改变罩极式单相异步电动机转向？80

4-14如何正确使用单相异步电动机？80

4-15 怎样检修单相异步电动机的离心开关？81

4-16怎样检修单相异步电动机的电容器？82

4-17物业小区给排水系统由哪几部分组成？82

4-18什么是二次供水？83

4-19变频恒压供水是怎样实现的？83

4-20如何进行变频器的日常检查？85

4-21 如何进行变频器的定期检查？85

4-22如何进行水泵的维护保养？86

4-23如何保养给排水设备？87

4-24怎样处理给排水设备的故障？88

4-25 中央空调运行前应进行哪些检查准备工作？89

4-26怎样正确使用中央空调？89

4-27如何进行中央空调的停机操作？90

4-28如何起动中央空调的水泵？91

4-29 中央空调运行时应该如何进行巡视监控？91

4-30如何处理中央空调的异常情况？92

4-31 中央空调机房管理有哪些规定？93

4-32如何维护保养中央空调的冷水机组？94

4-33 如何维护保养中央空调的风机？95

4-34如何维护保养中央空调的冷却塔？96

4-35如何维护保养中央空调的风机盘管？97

4-36如何维护保养中央空调的水管道？98

4-37如何维护保养中央空调的阀类、仪表和检测器件？98

4-38如何维护保养中央空调的送回风系统？98

4-39中央空调常见故障及其排除方法有哪些？99

第5章 电梯与自动扶梯103

5-1 电梯由哪几部分组成？103

5-2怎样正确使用电梯？103

5-3电梯检查维修包括哪些内容？106

5-4如何维护保养制动器？107

5-5如何维护保养减速器？108

5-6如何维护保养联轴器？109

5-7怎样正确连接曳引钢丝绳？109

5-8如何调整和使用曳引钢丝绳？110

5-9 如何维护保养曳引钢丝绳与绳头组合？110

5-10如何维护与保养轿厢？111

5-11 电梯门系统由哪几部分组成？113

5-12如何维护与保养电梯门？114

5-13如何维护与保养自动门机？114

5-14 如何维护与保养导轨和导靴？115

5-15 如何维护与保养重量平衡系统？116

5-16如何维护与保养限速器？116

5-17怎样维护与保养安全钳？117

5-18怎样维护与保养缓冲器？118

5-19怎样维护与保养终端限位保护装置？118

5-20如何维护与保养电梯开关柜？118

5-21 如何维护与保养电梯安全保护开关与极限开关？119

5-22如何维护与保养电梯选层器与层楼指示器？119

5-23 电梯有哪些常见故障？应该怎样排除？120

5-24 自动扶梯主要由哪几部分组成？122

5-25 自动人行道主要由哪几部分组成？123

5-26如何正确使用自动扶梯？124

5-27怎样做好自动扶梯和自动人行道的日常检查工作？125

5-28如何维护自动扶梯和自动人行道？125

5-29应该怎样排除梯级和曳引链的故障？127

5-30如何排除驱动装置的故障？128

5-31 如何排除梯路的故障？128

5-32如何排除梳齿前沿板的故障？128

5-33 怎样排除扶手装置的故障？129

5-34如何排除安全保护装置的故障？129

5-35消防电梯有什么特点？130

5-36怎样使用消防电梯？131

第6章 电话与宽带网络133

6-1 电话通信系统有什么功能？133

6-2小区电话系统有什么特点？134

6-3 电话通信系统由哪几部分组成？135

6-4怎样识读住宅楼电话工程图？136

6-5如何选择电话电缆和电话线？137

6-6如何选择电话系统的电缆交接箱？140

6-7如何选择电话分线箱？140

6-8如何选择电话系统的用户出线盒？141

6-9小区电话线路敷设有哪些要求？142

6-10怎样用暗管敷设小区电话线路？143

6-11 楼内电话暗配线时应该注意什么？143

6-12如何设置楼内电信上升通道？144

6-13安装电话交接间应满足哪些要求？144

6-14怎样安装电话交接和分线设备？145

6-15怎样安装电话插座？146

6-16如何正确安装电话机？146

6-17怎样维护保养程控交换机？147

6-18怎样维护电话线路？147

6-19 电话机有哪些常见故障？应该怎样排除？148

6-20 宽带网络由哪几部分组成？149

6-21怎样安装宽带？149

6-22上网时经常遇到的问题有哪些？应该如何解决？150

第7章 卫星接收与有线电视系统153

7-1 CATV系统有什么特点？153

7-2 CATV系统由哪几部分组成？153

7-3如何保养CATV系统？155

7-4怎样维修CATV系统？155

7-5卫星电视接收系统有什么特点？156

7-6卫星电视系统由哪几部分构成？157

7-7卫星电视接收系统由哪几部分组成？159

7-8卫星电视接收系统与CATV系统怎样连接？161

7-9卫星电视接收天线有哪些类型？各有什么特点？161

7-10如何选择卫星电视接收天线？162

7-11 怎样安装卫星电视接收天线？163

7-12如何维护卫星电视接收天线？165

7-13使用卫星高频头应注意什么？165

7-14有线电视系统由哪几部分构成？166

7-15如何选择用户盒？167

7-16怎样正确安装插头？169

7-17如何选择同轴电缆？170

7-18安装小区有线电视系统应满足哪些要求？171

7-19如何保养和维护有线电视设备？172

7-20有线电视系统有哪些常见故障？造成故障的原因是什么？172

7-21 如何排除有线电视系统的常见故障？173

7-22如何维修有线电视系统的放大器？174

第8章 火灾报警与自动灭火系统175

8-1火灾自动报警与自动灭火系统由哪几部分构成？175

8-2火灾探测器有什么基本功能？176

8-3火灾探测器有哪些主要类型？176

8-4火灾自动报警系统有哪些基本形式？179

8-5火灾探测器选择的原则是什么？180

8-6如何选择点型火灾探测器？181

8-7如何选择线型火灾探测器？182

8-8如何确定火灾探测器安装位置？183

8-9火灾探测器有哪些安装方式？184

8-10火灾探测器与其他设施的安全距离是多少？185

8-11 怎样安装可燃气体火灾探测器？185

8-12怎样安装红外光束感烟探测器？186

8-13如何安装手动报警器？187

8-14安装火灾报警控制器应满足什么技术要求？189

8-15怎样安装火灾报警控制器？189

8-16安装火灾报警控制器应注意什么？190

8-17 自动喷水灭火系统有什么特点？191

8-18怎样正确使用火灾自动报警系统？192

8-19如何保养火灾报警控制系统？193

8-20如何保养自动喷水灭火系统？194

8-21 烟、温感自动报警系统应该如何进行保养？195

8-22 怎样保养防火卷帘门？195

8-23如何保养气体自动灭火系统？196

8-24如何检查疏散口指示灯？197

第9章 安全防范系统198

9-1 防盗报警系统由哪几部分组成？198

9-2如何选择防盗探测器？199

9-3怎样安装门磁开关？199

9-4怎样安装玻璃破碎探测器？200

9-5如何安装主动式红外探测器？202

9-6如何安装被动式红外探测器？205

9-7怎样安装超声波探测器？207

9-8怎样安装微波探测器？208

9-9如何安装双鉴探测器？209

9-10如何调试防盗报警系统？209

9-11 门禁系统由哪几部分组成？209

9-12 门禁及对讲系统有哪几种类型？各有什么特点？210

9-13怎样安装门禁及对讲系统？212

9-14如何调试门禁系统？214

9-15巡更保安系统由哪几部分组成？214

9-16巡更保安系统有哪几种类型？各有什么特点？214

9-17巡更保安系统应满足哪些技术要求？216

9-18怎样安装巡更保安系统？216

9-19如何检查与调试巡更保安系统？217

9-20 自动门有哪几种类型？各有什么特点？217

9-21怎样安装自动门？218

9-22停车场（库）管理系统由哪几部分组成？218

9-23车辆出入检测方式有哪几种？各有什么特点？219

9-24怎样安装停车场（库）管理系统？220

9-25 如何检查与调试停车场（库）管理系统？221

9-26闭路电视监控系统由哪几部分组成？223

9-27如何配置闭路电视监控系统？225

9-28如何选择摄像机？226

9-29怎样安装手动云台？226

9-30如何安装电动云台？227

9-31安装摄像机应注意什么？228

9-32怎样安装机柜？229

9-33如何安装监控台？229

9-34如何调试电视监控系统？229

9-35如何维护电视监控系统？230

9-36怎样保养电视监控系统？230

第10章 建筑物防雷与安全用电232

10-1 常用接闪器有哪些？各有什么特点？232

10-2避雷器有什么用途？233

10-3什么是保护间隙？怎样安装保护间隙？234

10-4基本防雷措施有哪些？234

10-5建筑物防雷有哪几种类型？235

10-6如何安装避雷针？236

10-7怎样安装阀式避雷器？236

10-8怎样安装管式避雷器？237

10-9如何维护防雷设施？237

10-10常用的接地方式有哪几种？238

10-11 接地和接零时应该注意什么？240

10-12接地装置由哪几部分组成？240

10-13接地体的种类有哪几种？各有什么特点？241

10-14怎样安装垂直接地体？241

10-15怎样安装水平接地体？242

10-16如何安装接地线？244

10-17选择与安装接地装置时应注意什么？245

10-18如何检查与维护接地装置？245

10-19什么是单相触电？246

10-20什么是跨步电压触电？247

10-21什么是两相触电？247

10-22什么是接触电压触电？247

10-23使用安全电压时应注意什么？248

10-24防触电应采取哪些安全措施？249

10-25进行电气操作有哪些规定？250

10-26安全用电常识有哪些？251

10-27避免直接触电应采取的措施有哪些？251

10-28如何防止发生人身触电事故？252

10-29怎样使触电者迅速脱离电源？252

10-30触电抢救的原则是什么？252

10-31 如何判断触电者的呼吸和心跳情况？253

10-32如何对触电者进行救护？253

参考文献256