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前言1

第一章 土地、土地利用和土地评价1

第一节 土地的涵义和特性1

一、“土地”概念的内涵1

二、土地的特性5

第二节 土地利用和土地评价的概念10

一、土地利用的概念10

二、土地评价的概念13

三、土地评价研究的发展15

第二章 土地组成要素评述20

第一节 土地组成要素与土地的农业利用20

一、地貌条件评价20

二、气候条件评价23

三、水文条件评价25

四、土壤条件评价26

五、生物条件评价29

六、人类活动的影响31

第二节 土地组成要素与城市用地发展33

一、自然环境条件评价33

二、建设条件评价36

第三章 土地的自然属性分类40

第一节 土地自然属性分类综述40

一、分类的意义40

二、分类的原则41

三、分类的方法42

第二节 土地自然属性分类系统43

一、分类的级序43

二、分类系统的形成发展44

三、土地类型的划分和命名49

四、土地结构53

第四章 土地利用分类55

第一节 土地利用分类综述55

一、分类的意义55

二、分类的理论基础56

三、土地利用类型的内容59

第二节 土地利用分类系统62

一、国外的土地利用分类62

二、中国的土地利用分类67

三、土地利用结构和土地利用地域分布76

第一节 土地利用现状分析思路78

一、基本情况概述78

第五章 土地利用现状述评78

二、土地利用结构和布局分析80

三、土地开发利用广度和深度分析85

四、土地利用生态条件分析91

第二节 土地利用现状特点述评93

一、特点的概括93

二、土地利用存在问题的分析96

三、土地合理利用基本途径的提出100

第六章 土地潜力评价和适宜性评价102

第一节 土地潜力评价102

一、美国农业部的土地潜力评价系统102

二、土地潜力评价在各国的开展104

三、土地潜力评价在中国的应用107

四、土地潜力评价的适用领域110

五、土地潜力评价的优缺点112

一、联合国粮农组织的《土地评价纲要》113

第二节 土地适宜性评价113

二、适宜性评价在各国的开展115

三、适宜性评价在中国的开展117

第三节 土地潜力评价或适宜性评价方法124

一、评价程序125

二、土地评价和土地潜力估算129

第七章 土地经济评价141

第一节 农用土地经济评价141

一、评价的常用指标141

二、评价的主要方法143

三、评价成果的应用领域146

四、农地级差地租148

一、评价的意义158

第二节 城市土地经济评价158

二、商业用地评价159

三、工业用地评价168

四、居住用地评价176

第八章 土地分等定级183

第一节 土地分等定级类型和方法体系184

一、分等定级类型184

二、分等定级方法体系185

三、分等定级原则186

第二节 农用土地分等定级188

一、意义、任务和内容188

二、农用土地的分等189

三、农用土地的分级191

一、意义、任务和内容198

第三节 城镇土地分等定级198

二、城镇土地的分等202

三、城镇土地定级因素体系和权重确定203

四、定级单元划分与单元内指标取样214

五、多因素综合评定中对定级因素分值的计算216

六、模糊评判中关于定级的运算223

七、城镇土地级别的划分和表示227

第九章 土地估价230

第一节 城镇地价体系和地价评估方法体系231

一、城镇土地估价的意义和作用231

二、城镇地价体系232

三、城镇土地估价方法体系234

一、评估基本途径和主要形式235

第二节 城镇基准地价评估235

二、利用级差收益法估价236

三、利用土地交易样本资料估价243

第三节 城镇宗地地价评估255

一、评估要求和基本思路255

二、基本估价方法的应用255

三、基准地价系数修正法的应用261

第四节 路线价评估和微区位修正268

一、路线价法的基本原理268

二、路线价评估程序268

三、路线价的修正体系273

第五节 农村土地估价试探280

一、农村土地估价的必要性和特殊性280

二、农地估价方法281