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第一章　开发预测集1

一、概念1

1．预测集合2

2．决策向导2

3．选择预测模型9

4．设计规范11

5．核心值14

6．数据输入14

7．规划预测14

二、单模型比较性分析15

三、多模型比较性分析15

四、停车要求19

五、项目空地19

六、设计原则21

七、标定开发平衡与密度23

1．平衡23

2．密度23

八、土地利用活动24

九、形状不规则和利用困难的土地27

十、结论28

十一、将光盘内容装载到你的硬盘28

第二章　设计明细29

一、区位29

二、项目与类别30

1．土地变量30

2．停车场变量32

3．选址变量32

4．核心面积32

三、建筑面积已知、土地面积需要预测情况下的设计明细33

四、含有特性的设计明细35

1．住宅单元混合表格35

2．住宅单元项目栏目35

3．公共空地38

4．土地捐赠38

五、总结40

六、研究展望40

七、术语41

第三章　预测开发容量52

一、设计前提52

二、开发容量比较56

三、预测类别56

四、决策向导57

五、样本预测面板58

1．核心面积58

2．总建筑面积60

3．停车位数量60

4．密度指数60

六、比较预测60

1．建筑成本62

2．人口、收入和税收减免64

3．运营成本、租费率和投资回报64

4．融资模型67

5．经济开发容量67

七、应当注意事项69

八、绘图板评估71

九、最终决策72

十、术语表72

第四章　单家庭住宅预测82

一、SF组：郊区住宅开发预测模型84

1．RSFD模型：单家庭独立式住宅85

2．RSFL模型：单家庭独立式住宅87

3．RSFN模型：单家庭独立式住宅91

4．RSFL模型的边角地块补偿91

二、GT组模型：城市住宅开发预测模型94

1．RGTD模型：单家庭连体住宅95

2．RGTL模型：单家庭连体式住宅96

三、结论101

第五章　混合用途房地产预测102

一、水平混合利用的开发容量104

二、垂直混合利用的开发容量107

1．地上停车场107

2．新建项目107

3．修葺和扩建111

4．停车建筑111

5．毗邻停车建筑系统113

6．地下停车建筑115

7．在建筑物下面的地上停车设施116

三、结论119

第六章 土地用途配置和经济稳定性121

一、收入121

二、配置124

三、平衡124

四、土地利用建模124

五、土地利用收入目标128

六、免税130

七、应用131

八、外观和兼容性134

九、小结135

第七章　案例研究和背景记录136

第八章 单停车系统项目比较分析146

一、Cramer Creek147

二、Post路158

三、变量158

四、空地162

五、指数162

六、居住类用途164

1．Jefferson公寓164

2．Asherton167

第九章 多停车系统比较分析169

一、包含非居住用途的停车系统比较分析169

二、包含居住土地用途的停车系统比较181

三、结论187

第十章　停车系统比较分析188

一、非居住用途停车系统比较分析188

二、居住区停车设施比较分析202

三、结论211

第十一章　零停车比较：案例研究212

一、非居住环境215

二、居住环境220

三、结论225

第十二章　城市住宅比较227

一、概述227

二、建筑密度228

三、案例研究230

1．Northwest Court231

2．住宅单元规范231

3．Park街248

4．Branford共管区、Sherwood别墅、Strathmore路252

5．Northwest大街的四家庭城市住宅和McKenzie道的两家庭城市住宅252

6．Concord社区255

7．城市公园项目255

第十三章　郊区住宅比较260

一、地块组织261

二、宗地面积范围262

三、宗地临街262

四、开发占地面积262

五、建筑高度263

六、街道类型263

七、具体宗地面积263

八、性能264

九、案例研究264

1．院落环境标准规划264

2．公共空地269

3．总建筑面积容量269

4．开发占地面积限制269

5．街角地270

6．草坪地块环境标准规划和场景地块集中规划环境270

7．场景地块环境的标准规划273

8．草坪地块集中规划环境和场景地块环境标准规划282

9．草坪地块的集中规划环境287

10．庄园地块环境标准规划291

十、小结295

第十四章　公寓住宅比较297

一、数据忽略305

二、背景记录和预测模型308

三、案例研究309

1．项目背景：位于寒武纪环路上，有花园，中低层高度，地面停车场309

2．项目背景：位于郊区的内部圈层，有花园，低层高度，地下停车场317

3．项目背景：位于城郊过渡区域的圈层，有花园，中低层高度，没有停车场321

四、总结330

五、公寓的周边环境343

第十五章　公寓住宅密度344

一、伊丽莎白的农庄345

二、地上停车方案345

三、地下停车场的设置方案360

四、体积指数368

第十六章　经济开发370

一、经济前景371

二、Metro Center（都市中心）373

三、Metro Five375

1．现存情况375

2．设计明细375

3．预测378

4．评估378

5．选项378

四、产出382

五、房地产价值382

六、扩张382

七、事半功倍385

八、再开发385

九、Kingsdale购物中心385

十、扩张模型391

1．现有状况392

2．开发容量预测393

3．建设成本预测393

1．收入预测396

5．投资回报预测398

十一、Barley街区398

十二、Barley街区办公／居住混合利用404

十三、总结406

第十七章　结论408

第十八章　练习409

一、非居住性开发容量练习409

1．过程409

2．地面停车410

3．不需要停车区410

4．毗邻停车建筑411

5．地下停车建筑411

6．位于地面以上建筑物下方的停车建筑412

二、公寓房屋开发容量练习412

1．过程412

2．地面停车412

3．不需要停车区413

4．毗邻停车建筑414

5．地下停车建筑414

6．位于地面以上建筑物下方的停车建筑415

三、郊区房屋开发容量练习415

1．过程415

2．地面停车415

3．标准住宅区416

4．集中居住区416

四、城市住房开发容量练习416

1．过程416

2．地面停车417

五、混合使用开发练习417

1．地表停车417

2．毗邻停车建筑417

3．地下停车建筑418

4．位于地面以上建筑物下方的停车建筑418

六、总结418

附录A　建筑环境的建议细分419

附录B　光盘软件信息和文件结构421

附录C　开发容量评价逻辑426

术语表428

索引436

关于作者444