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第1章　房地产估价的概念与必要性1

1.1　房地产估价的概念1

1.2　房地产估价的必要性3

1.3　房地产估价师5

1.4　房地产估价中的重要因素7

本章小结14

重要的名词和概念15

复习题15

第2章　估价程序17

2.1 有关估价程序的介绍17

2.2　估价过程中的步骤18

2.3　价值类型27

2.4　传统的估价方法30

本章小结35

重要的名词和概念35

复习题36

第3章　邻里、社区和市场37

3.1　邻里分析37

3.2　社区及其发展45

3.3　房地产市场及其分析52

本章小结55

重要的名词和概念56

复习题57

第4章　房地产经济学和价值59

4.1 影响价值的基本因素59

4.2　经济趋势对房地产的影响63

4.3　估价的经济原则68

本章小结72

重要的名词和概念73

复习题73

第5章　建筑地块的勘察与分析75

5.1 建筑地块勘察的准备75

5.2　最高最佳使用分析79

5.3　建筑地块勘察的内容81

5.4　计算面积和体积94

本章小结98

重要的名词和概念100

复习题100

第6章　建筑改良物的勘察与分析103

6.1　制定建筑改良物的勘察计划103

6.2　实施建筑改良物的勘察107

6.3　理解建筑改良物的几项重要内容112

6.4　建筑改良物的功能效用和建筑风格117

本章小结119

重要的名词和概念119

复习题120

第7章　市场比较法123

7.1　市场比较法概述123

7.2　收集可比实例的数据126

7.3　相关的统计概念132

本章小结132

重要的名词和概念134

复习题134

第8章　分析和修正可比实例137

8.1 比较可比实例的基本方法137

8.2　选择和使用可比实例的比较单位144

8.3　如何估算差额和百分率修正值148

8.4　获得比准价格153

本章小结158

重要的名词和概念158

复习题159

第9章　土地和建筑地块估价161

9.1 土地和建筑地块估价的目的161

9.2　土地和建筑地块使用的重要性与估价的四种方法163

9.3　市场比较技术的应用168

本章小结173

重要的名词和概念174

复习题175

第10章　成本法177

10.1　成本估算的使用177

10.2　成本法的应用180

10.3　成本法中的直接成本和间接成本184

10.4　影响建筑物成本的重要因素187

本章小结192

重要的名词和概念193

复习题193

第11章　估计价值损失：累计折旧195

11.1　折旧的定义195

11.2　累计折旧的类型和原因197

11.3　测量累计折旧的方法200

11.4　成本法在折旧计算中的应用205

本章小结206

重要的名词和概念207

复习题207

第12章　收益法209

12.1　收益性房地产及其估价介绍209

12.2　毛租金乘数法分析213

12.3　估算总收益和市场租金215

12.4　经营费用和费用比率221

12.5　重编经营状况224

本章小结227

重要的名词和概念228

复习题228

第13章　收益资本化：资本化率和技术231

13.1 资本化的目的和理论231

13.2　资本化率的选择237

13.3　直接和剩余资本化技术244

13.4　现金流的估算、度量和贴现249

本章小结253

重要的名词和概念254

复习题255

第14章　调和估价257

14.1　估价的总体评价257

14.2　调和估价方法258

14.3　结果的四舍五入262

本章小结263

重要的名词和概念264

复习题264

第15章　房地产估价报告267

15.1　房地产估价报告的作用267

15.2　房地产估价报告的基本内容和格式268

15.3　房地产估价报告的写作要求271

15.4　房地产估价报告案例273

重要的名词和概念284

复习题285