房地产行业法律法规条文释义与纠纷应对方法及案例分析实务全书PDF|Epub|txt|kindle电子书版本下载

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篇1章 最新颁布的国家房地产调控政策解读3

1.1　房地产行业最新政策指向3

1.1.1 政府工作报告对房地产宏观调控的主要政策指向3

1.1.2　央行上调贷款利率对稳定房价的作用3

1.2 国务院、建设部、国土资源局最新颁布的政策解读5

1.2.1 “国六条”对房地产行业的调控解读5

1.2.2 九部委“十五条”对“国六条”的进一步细化解读9

1.2.3　《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》政策解读14

1.2.4　《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》政策解读20

1.2.5 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》政策解读27

1.2.6　《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》政策解读33

1.2.7 《关于建立国家土地督查制度有关问题的通知》政策解读40

1.2.8　《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》政策解读45

1.2.9 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》政策解读51

1.2.10　《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》政策解读65

1.2.11 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》政策解读74

1.2.12　《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》政策解读82

1.2.13 《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》政策解读88

第2章 土地使用权法律依据与纠纷应对及案例分析97

2.1　土地所有权与使用权概述97

2.1.1 土地所有权概述97

2.1.2　土地使用权概述98

2.2 出让土地使用权法律依据与纠纷应对及案例分析102

2.2.1 出让土地使用权概述102

2.2.2 出让土地使用权纠纷应对法律依据106

2.2.3　案例分析126

案例1：土地使用权出让纠纷案126

案例2：土地使用权出让合同纠纷案133

2.3　行政划拨土地使用权法律依据与纠纷应对及案例分析137

2.3.1 划拨土地使用权概述137

2.3.2　行政划拨土地使用权纠纷应对法律依据139

2.3.3 案例分析：划拨土地与联建开发纠纷案165

2.4　土地使用权转让法律依据与纠纷应对及案例分析169

2.4.1 土地使用权转让概述169

2.4.2　土地使用权转让纠纷应对法律依据171

2.4.3　案例分析174

案例1：土地使用权转让纠纷案174

案例2：土地使用权再转移纠纷案176

案例3：土地使用权被收回纠纷案179

案例4：土地使用权转让合同纠纷案183

2.5　土地使用权出租法律依据与纠纷应对及案例分析185

2.5.1 土地使用权出租概述185

2.5.2　土地使用权出租纠纷应对法律依据186

2.5.3 案例分析：非法出租土地使用权纠纷案193

2.6　土地使用权抵押法律依据与纠纷应对及案例分析196

2.6.1 土地使用权抵押概述196

2.6.2　土地使用权抵押纠纷应对法律依据197

2.6.3　案例分析206

案例1：土地使用权分别抵押担保纠纷案206

案例2：楼盘土地使用权抵押纠纷案207

案例3：土地使用权抵押合同纠纷案208

第3章 房地产开发和房屋拆迁法律依据与纠纷应对及案例分析3.1　房地产开发法律依据与纠纷应对及案例分析213

3.1.1 房地产开发管理制度概述213

3.1.2　房地产开发纠纷应对法律依据217

3.1.3　案例分析237

案例1：未达到开发程度的房地产开发纠纷案237

案例2：合作建房合同纠纷案241

案例3：合作建房纠纷案243

3.2　房屋拆迁法律依据与纠纷应对及案例分析245

3.2.1　房屋拆迁概述245

3.2.2　房屋拆迁纠纷应对法律依据248

3.2.3　案例分析268

案例1：被拆迁人确认纠纷案268

案例2：房屋拆迁管理纠纷案271

案例3：房屋拆迁补偿纠纷案277

案例4：房屋拆迁安置纠纷案279

第4章 房地产交易法律依据与纠纷应对及案例分析285

4.1　房地产交易概述285

4.2　房地产转让法律依据与纠纷应对及案例分析288

4.2.1 房地产转让概述288

4.2.2　房地产转让纠纷应对法律依据292

4.2.3 案例分析：二手房买卖合同纠纷案298

4.3　房地产中介服务法律依据与纠纷应对及案例分析301

4.3.1 房地产中介服务概述301

4.3.2　房地产中介服务纠纷应对法律依据305

4.3.3 案例分析：诉房地产中介服务公司居间合同纠纷案308

4.4　房地产权属法律依据与纠纷应对及案例分析311

4.4.1 房地产权属概述311

4.4.2　房地产权属纠纷应对法律依据315

4.4.3　案例分析：房屋权属纠纷案317

4.5　房地产共有权法律依据与纠纷应对及案例分析321

4.5.1 房地产共有权概述321

4.5.2　案例分析：夫妻共有财产分割纠纷案327

第5章 房地产物业管理法律依据与纠纷应对及案例分析331

5.1　房地产物业管理概述331

5.2　业主与物业公司纠纷案应对与案例分析339

5.3　物业安全纠纷案应对与案例分析342

5.4　物业收费纠纷案应对与案例分析344

5.5　物业修缮纠纷案应对与案例分析347

5.6　物业服务纠纷案应对与案例分析350

第6章 装饰装修法律依据与纠纷应对及案例分析355

6.1 装饰装修资质管理法律依据与纠纷应对及案例分析355

6.1.1 装饰装修资质管理概述355

6.1.2　装饰装修资质管理纠纷应对法律依据360

6.1.3　案例分析：装饰装修资质管理纠纷案363

6.2　装饰装修禁止性规定法律依据与纠纷应对及案例分析366

6.2.1 装饰装修禁止性规定概述366

6.2.2　装饰装修禁止性规定纠纷应对法律依据368

6.2.3　案例分析：装饰装修禁止性规定纠纷案371

6.3　装饰装修合同订立法律依据与纠纷应对及案例分析374

6.3.1　装饰装修合同订立概述374

6.3.2　装饰装修合同订立纠纷应对法律依据375

6.3.3　案例分析：装饰装修合同订立纠纷案376

6.4　装饰装修合同内容法律依据与纠纷应对及案例分析379

6.4.1 装饰装修合同内容概述379

6.4.2　装饰装修合同内容纠纷应对法律依据381

6.4.3　案例分析：装饰装修合同内容纠纷案383

6.5 装饰装修合同履行与违约责任法律依据与纠纷应对及案例分析385

6.5.1 装饰装修合同履行与违约责任概述385

6.5.2　装饰装修合同履行与违约责任纠纷应对法律依据387

6.5.3　案例分析：装饰装修合同履行与违约纠纷案390

6.6　装饰装修合同效力法律依据与纠纷应对及案例分析393

6.6.1 装饰装修合同效力概述393

6.6.2　装饰装修合同效力纠纷应对法律依据395

6.6.3　案例分析：装饰装修施工合同纠纷案396

6.7 装饰装修发包与承包法律依据与纠纷应对及案例分析400

6.7.1 装饰装修发包与承包概述400

6.7.2　装饰装修发包与承包法律依据402

6.7.3　案例分析：装饰装修发包与承包纠纷案405

6.8　装饰装修工程价格法律依据与纠纷应对及案例分析408

6.8.1 装饰装修工程价格概述408

6.8.2　装饰装修工程价格纠纷应对法律依据409

6.8.3　案例分析：装饰装修工程价格纠纷案411

6.9　装饰装修工程质量、安全和损害赔偿法律依据与纠纷应对及案例分析414

6.9.1 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿概述414

6.9.2　装饰装修工程质量、安全和损害赔偿纠纷应对法律依据420

6.9.3　案例分析：房屋装修质量纠纷案423

6.10　装饰装修作业管理法律依据与纠纷应对及案例分析426

6.10.1　装饰装修作业管理概述426

6.10.2　装饰装修作业管理纠纷应对法律依据428

6.10.3 案例分析：装饰装修作业管理纠纷案432

第7章 房屋租赁法律依据与纠纷应对及案例分析437

7.1　房屋租赁概述437

7.2　房屋租赁合同法律依据与纠纷应对及案例分析441

7.2.1 房屋租赁合同概述441

7.2.2　房屋租赁合同纠纷应对法律依据445

7.2.3　案例分析：房屋租赁合同纠纷案453

7.3 房屋租赁租金支付纠纷应对法律依据及案例分析457

7.4　房屋租赁修缮、改建纠纷应对法律依据及案例分析464

7.5 换房和离婚案件中公房使用、承租纠纷应对法律依据及案例分析475

第8章 商品房买卖法律依据与纠纷应对及案例分析489

8.1　商品房买卖概述489

8.2　商品房预售法律依据与纠纷应对及案例分析497

8.2.1　预售许可证概述497

8.2.2　预售合同登记备案概述501

8.2.3 商品房预售纠纷应对法律依据504

8.2.4　案例分析514

案例1：预售许可证纠纷案514

案例2：预售合同纠纷案515

8.3　广告许诺法律依据与纠纷应对及案例分析518

8.3.1 广告许诺概述518

8.3.2　广告许诺纠纷应对法律依据521

8.3.3　案例分析：虚假广告许诺纠纷案527

8.4　认购、定购、预订法律依据与纠纷应对及案例分析530

8.4.1　认购、定购、预订概述530

8.4.2　认购、定购、预订纠纷应对法律依据535

8.4.3　案例分析：认购、定购、预订纠纷案546

8.5　商品房包销法律依据与纠纷应对及案例分析549

8.5.1 商品房包销概述549

8.5.2　商品房包销纠纷应对法律依据551

8.5.3　案例分析：商品房包销纠纷案553

8.6　房屋交付使用法律依据与纠纷应对及案例分析555

8.6.1 房屋交付使用概述555

8.6.2　房屋交付使用纠纷应对法律依据558

8.6.3 案例分析：房屋交付使用纠纷案564

8.7　办理房产证法律依据与纠纷应对及案例分析568

8.7.1 办理房产证概述568

8.7.2 办理房产证纠纷应对法律依据572

8.7.3　案例分析：不办理房产证纠纷案577

8.8 房屋质量与面积计算法律依据与纠纷应对及案例分析580

8.8.1　房屋质量概述580

8.8.2　房屋质量与面积计算纠纷应对法律依据582

8.8.3 案例分析590

案例1：房屋面积纠纷案590

案例2：房屋质量纠纷案591