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第1章 建筑法规概述1

1.1 概述2

1.1.1 建筑法规的概念2

1.1.2 建筑法规的调整对象2

1.1.3 建筑法律关系的构成要素3

1.1.4 建筑法规的作用4

1.2 建筑法规体系4

1.2.1 建筑法规体系的组成4

1.2.2 建筑法规的立法原则5

案例实训5

复习思考题6

第2章 建筑法律制度7

2.1 建筑法总则的内容8

2.1.1 建筑法立法的目的8

2.1.2 建筑法的适用范围9

2.1.3 建筑法的立法原则9

2.2 建筑法的基本制度10

2.2.1 建筑许可制度10

2.2.2 建筑工程施工许可制度11

2.2.3 建筑工程从业资格许可制度13

2.2.4 从事建筑活动的专业技术人员13

执业资格条件13

2.2.5 从业单位的资质审查制度14

2.2.6 从业人员执业资格审查制度15

2.3 建筑工程发包与承包32

2.3.1 建筑工程的发包32

2.3.2 建筑工程承包33

2.4 建筑工程监理制度34

2.4.1 建筑工程监理的范围35

2.4.2 建筑工程监理机构及其职责35

2.4.3 工程监理的内容35

2.4.4 工程监理人员的权限36

2.4.5 建筑工程监理的相关规定36

2.5 建筑安全生产管理制度36

2.5.1 建筑工程安全生产的37

基本制度37

2.5.2 建筑安全生产管理规定38

2.6 建筑工程质量管理制度38

2.6.1 建筑工程质量管理制度的概念38

2.6.2 质量体系认证制度39

2.6.3 建筑工程质量责任制度39

2.6.4 建筑工程质量监督管理制度41

2.7 建筑法律责任42

2.7.1 建筑法律责任的概念42

2.7.2 建筑法律责任的类型42

2.7.3 建筑违法行为的法律责任43

案例实训45

复习思考题46

第3章 城乡规划法律制度47

3.1 城乡规划法概述48

3.1.1 城乡规划及城乡规划区48

3.1.2 城乡规划法的立法目的与适用范围48

3.1.3 城乡规划法的原则49

3.2 城乡规划的制定50

3.2.1 城乡规划的编制50

3.2.2 乡、村庄规划59

3.2.3 城乡规划的审批59

3.3 城乡规划的实施60

3.3.1 城乡规划实施的原则60

3.3.2 城乡规划的实施内容60

3.3.3 城市新区开发与旧区的改建61

3.3.4 风景名胜区保护和利用63

3.3.5 城乡规划管理许可证制度65

3.3.6 规划设计单位资格管理制度70

3.3.7 城市规划从业人员执业资格审查制度73

3.4 城市规划的修改75

3.4.1 总体规划的修改75

3.4.2 详细规划的修改76

3.5 违反城乡规划法的法律责任76

3.5.1 建设单位法律责任76

3.5.2 规划主管部门工作人员的法律责任77

3.5.3 城乡规划编制单位法律责任78

案例实训78

复习思考题81

第4章 建筑勘察设计法律制度83

4.1 建筑勘察设计法规概述84

4.1.1 建筑工程勘察设计的概念84

4.1.2 建筑工程勘察设计的原则84

4.1.3 建筑工程勘察阶段划分85

4.2 建筑工程的勘察设计资质管理制度85

4.2.1 建设工程勘察设计资质资格管理规定85

4.2.2 建设工程勘察设计资质分类和分级86

4.2.3 勘察设计资质标准87

4.2.4 勘察设计的业务范围88

4.2.5 建设工程勘察设计发包与承包88

4.2.6 资质申请与审批89

4.3 建筑工程勘察设计文件编制91

4.3.1 设计文件编制与审批的法律依据91

4.3.2 工程设计的原则91

4.3.3 工程设计的依据92

4.3.4 工程勘察文件的内容和要求92

4.3.5 勘察设计文件编制要求与实施93

4.3.6 建设工程设计文件的内容和深度93

4.3.7 施工图设计文件的审查制度96

4.4 建筑工程勘察设计的监督管理与法律责任98

4.4.1 建筑工程勘察设计管理98

4.4.2 法律责任99

4.5 工程建设标准法律制度100

4.5.1 工程建设标准的概念及分类100

4.5.2 工程建设标准的层次及适用范围101

4.5.3 工程建设标准的制定102

4.5.4 工程建设标准的管理106

4.5.5 违反工程建设强制性标准的法律责任106

案例实训107

复习思考题109

第5章 城市房地产管理法律制度111

5.1 房地产管理法律制度概述112

5.1.1 房地产法的概念112

5.1.2 房地产法立法目的与适用范围112

5.1.3 房地产法规体系112

5.1.4 房地产管理法律制度113

5.2 房地产开发管理法律制度113

5.2.1 房地产开发的概念与原则113

5.2.2 房地产开发企业114

5.2.3 房地产开发用地118

5.2.4 土地使用权划拨120

5.2.5 房地产转让121

5.2.6 城市房屋拆迁124

5.2.7 房地产抵押127

5.2.8 房屋租赁131

5.2.9 房地产中介服务133

5.2.10 房地产开发135

5.3 房地产交易管理法律制度136

5.3.1 房地产交易的一般规定136

5.3.2 房地产交易价格管理制度137

5.4 房屋权属管理制度137

5.4.1 房屋登记的概念137

5.4.2 国有土地范围内房屋登记137

5.4.3 房屋登记的程序140

5.5 物业管理法律制度141

5.5.1 物业管理概念及其基本内容141

5.5.2 物业服务企业资质及物业管理师资格管理142

5.5.3 业主的权利和义务143

5.5.4 业主大会及物业服务合同143

5.6 房地产违法行为的法律责任144

案例实训145

复习思考题146

第6章 土地管理法律制度147

6.1 土地管理法律制度概述148

6.1.1 土地的概念与分类148

6.1.2 土地管理法规148

6.2 土地管理法律制度149

6.2.1 土地管理基本制度149

6.2.2 土地用途管制基本制度150

6.3 土地利用总体规划152

6.3.1 土地利用总体规划的含义及其编制152

6.3.2 土地利用总体规划的审批与修编153

6.4 建设用地154

6.4.1 国有建设用地154

6.4.2 农村集体建设用地157

6.5 违反土地管理法的法律责任158

6.5.1 违反土地权属变更规定的法律责任158

6.5.2 破坏耕地的法律责任158

6.5.3 非法占用土地的法律责任159

案例实训160

复习思考题161

第7章 建设工程合同法律制度163

7.1 合同法概述164

7.1.1 合同的概念164

7.1.2 我国的合同立法164

7.1.3 合同的订立164

7.1.4 合同的效力166

7.1.5 合同的履行167

7.1.6 合同的变更、转让和终止167

7.1.7 违约责任168

7.2 建设工程合同169

7.2.1 建设工程合同的概念169

7.2.2 建设工程合同的种类169

7.2.3 建设工程勘察设计合同170

7.2.4 建设工程施工合同171

7.3 建设工程合同示范文本175

7.3.1 建设工程勘察合同示范文本175

7.3.2 建设工程设计合同示范文本179

案例实训183

复习思考题184

第8章 基本建设程序法律制度185

8.1 建设程序法概述186

8.1.1 工程建设项目的概念186

8.1.2 工程基本建设程序186

8.1.3 工程建设项目的审批188

8.2 项目投资决策阶段188

8.2.1 项目建议书阶段188

8.2.2 可行性研究阶段189

8.3 前期准备阶段192

8.3.1 初步设计工作阶段192

8.3.2 施工图设计阶段193

8.3.3 施工建设准备阶段194

8.4 建设实施阶段195

8.4.1 开工前准备195

8.4.2 办理工程质量监督手续195

8.4.3 办理施工许可证195

8.4.4 项目开工前审计196

8.4.5 报批开工196

8.5 竣工验收阶段196

8.5.1 竣工验收的范围和标准196

8.5.2 竣工验收依据196

8.5.3 申报竣工验收的准备工作196

8.5.4 竣工验收程序197

8.5.5 竣工验收的组织197

8.6 后评价阶段198

案例实训199

复习思考题200

第9章 建筑技术法规——民用建筑设计通则201

9.1 总则202

9.1.1 编制目的及适用范围202

9.1.2 建筑设计的基本原则202

9.2 民用建筑设计的基本规定203

9.2.1 民用建筑分类及使用年限203

9.2.2 建筑气候分区对建筑的基本要求204

9.2.3 建筑与环境的关系205

9.2.4 建筑无障碍设施205

9.2.5 停车空间206

9.2.6 无标定人数的建筑206

9.3 城市规划对建筑的限定206

9.3.1 建筑基地207

9.3.2 建筑突出物208

9.3.3 建筑高度控制209

9.3.4 建筑密度、容积率和绿地率210

9.4 场地设计210

9.4.1 建筑布局211

9.4.2 道路212

9.4.3 竖向213

9.4.4 绿化213

9.4.5 工程管线布置214

9.5 建筑物设计214

9.5.1 平面布置215

9.5.2 层高和室内净高215

9.5.3 地下室和半地下室215

9.5.4 设备层、避难层和架空层216

9.5.5 厕所、盥洗室和浴室217

9.5.6 台阶、坡道和栏杆218

9.5.7 楼梯219

9.5.8 电梯、自动扶梯和自动人行道220

9.5.9 墙身和变形缝221

9.5.10 门窗222

9.5.11 建筑幕墙223

9.5.12 楼地面224

9.5.13 屋面和吊顶224

9.5.14 管道井、烟道、通风道和垃圾管道226

9.5.15 室内外装修227

9.6 室内环境227

9.6.1 采光227

9.6.2 通风229

9.6.3 保温229

9.6.4 防热230

9.6.5 隔声230

9.7 建筑设备232

9.7.1 给水和排水232

9.7.2 暖通和空调233

9.7.3 建筑电气234

复习思考题237

第10章 建筑技术法规——城市居住区规划设计规范239

10.1 总则240

10.1.1 编制目的及适用范围240

10.1.2 居住区的分级、布局及配套设施240

10.2 用地与建筑242

10.2.1 居住区用地242

10.2.2 居住区建筑243

10.3 规划布局与空间环境244

10.3.1 规划布局的原则244

10.3.2 居住区空间与环境设计原则244

10.3.3 便于寻访、识别和街道命名245

10.3.4 重点文物和历史文化保护要求245

10.4 住宅245

10.4.1 住宅建筑的规划设计要求245

10.4.2 住宅间距245

10.4.3 住宅布置246

10.4.4 住宅层数247

10.4.5 住宅建筑净密度247

10.5 公共服务设施248

10.5.1 配套公建分类及配建指标248

10.5.2 配套公建项目的规划布局及公共停车场要求249

10.6 绿地250

10.6.1 居住区绿地组成及要求251

10.6.2 居住区绿地规划251

10.7 道路252

10.7.1 居住区道路规划252

10.7.2 居住区内道路分级、宽度及纵坡253

10.7.3 居住区道路与停车场设置255

10.8 竖向256

10.8.1 居住区竖向规划256

10.8.2 居住区内地面排水系统257

10.9 管线综合257

10.9.1 管线综合规划257

10.9.2 管线的埋设顺序及矛盾时的处理原则259

10.9.3 管线距树种间的最小水平净距259

10.10 综合技术经济指标260

10.10.1 综合技术经济指标的分类260

10.10.2 各项指标的计算261

10.10.3 停车场车位数确定262

复习思考题271

第11章 建筑技术法规——建筑设计防火规范273

11.1 制定目的、适用范围及其原则274

11.1.1 制定的目的274

11.1.2 适用范围274

11.1.3 制定的原则274

11.2 厂房和仓库275

11.2.1 火灾危险性分类275

11.2.2 厂房和仓库的耐火等级278

11.2.3 厂房或仓库的层数、面积和平面布置280

11.2.4 厂房的防火间距284

11.2.5 仓库的防火间距286

11.2.6 厂房和仓库的防爆289

11.2.7 厂房的安全疏散291

11.2.8 仓库的安全疏散292

11.3 甲、乙、丙类液体、气体储罐（区）和293

可燃材料堆场293

11.3.1 一般规定293

11.3.2 甲、乙、丙类液体储罐（区）的防火间距293

11.3.3 可燃、助燃气体储罐（区）的防火间距297

11.3.4 液化石油气储罐（区）的防火间距301

11.3.5 可燃材料堆场的防火间距303

11.4 民用建筑305

11.4.1 建筑分类和耐火等级305

11.4.2 总平面布局307

11.4.3 防火分区和层数308

11.4.4 平面布置311

11.4.5 安全疏散和避难315

11.5 建筑构造323

11.5.1 防火墙323

11.5.2 建筑构件和管道井324

11.5.3 屋顶、闷顶和建筑缝隙326

11.5.4 疏散楼梯间和疏散楼梯等326

11.5.5 防火门、窗和防火卷帘329

11.5.6 天桥、栈桥和管沟330

11.5.7 建筑外墙和屋面保温330

11.5.8 防烟和排烟设施332

11.6 灭火救援设施333

11.6.1 消防车道333

11.6.2 救援场地和入口334

11.6.3 消防电梯335

11.6.4 直升机停机坪336

案例实训340

复习思考题341

参考文献343