图书介绍
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- 刘晓君等编著 著
- 出版社： 北京：中国建筑工业出版社
- ISBN：7112072786
- 出版时间：2005
- 标注页数：228页
- 文件大小：18MB
- 文件页数：240页
- 主题词：房屋－租赁－社会保障－福利制度－研究－中国
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图书目录
1绪论1
1.1我国廉租住房的产生及发展1
1.2建立廉租住房制度的意义3
1.3我国廉租住房制度运行现状4
1.3.1当前廉租住房的运行特点4
1.3.2国内各大城市廉租住房制度现状5
1.3.3我国廉租住房发展中存在的主要问题6
2国外及香港公共住房建设管理实践8
2.1欧美公共住房管理实践8
2.1.1美国的公共住房制度8
2.1.2英国的公共住房政策10
2.1.3瑞典的低租金公房政策11
2.2新加坡公共住房政策12
2.3香港“公共屋邨”制度14
2.3.1香港公屋准入政策15
2.3.2香港公屋租金政策15
3廉租住房供给模式研究18
3.1廉租住房供给模式的分类及其划分依据18
3.2廉租住房供给模式评价指标体系20
3.2.1收益成本比率评价20
3.2.2社会排斥效应评价27
3.3不同外部条件下的供给模式优劣分析32
3.3.1廉租住房供给模式的外部影响因素33
3.3.2不利外部因素存在条件下廉租住房供给模式评价33
3.4各种供给模式解决社会排斥问题有效度的评价40
3.5不同供给模式的适用范围与条件43
4廉租对象界定标准研究46
4.1国内廉租对象界定现状46
4.1.1我国现行相关法规对廉租对象的界定46
4.1.2国内各大城市界定廉租对象的实践46
4.1.3国内廉租对象界定中存在的问题48
4.2廉租对象界定标准研究51
4.2.1界定廉租对象的SD模型52
4.2.2实例研究——西安市廉租住房系统SD模型62
4.3廉租对象审核研究67
4.3.1廉租对象审核博弈模型67
4.3.2逆向选择模型71
4.3.3对审核过程的建议73
5配租标准研究75
5.1国内各主要城市的廉租住房配租标准简介75
5.1.1北京市廉租住房配租标准75
5.1.2上海市廉租住房配租标准76
5.1.3成都市廉租住房配租标准77
5.1.4其他城市廉租住房配租标准78
5.1.5制定政策时产生的问题及研究意义79
5.2影响租金补贴标准的因素分析80
5.2.1租金构成80
5.2.2确定租金补贴标准的租金构成分析81
5.2.3影响配租标准的宏观经济因素分析82
5.2.4各种影响因素的灰色关联分析及重要程度排序98
5.2.5一元回归分析与灰色关联分析的结果比较104
5.3廉租住房租金配租定价模型105
5.3.1定价模型的假设条件105
5.3.2租金配租标准的多元线性回归模型106
5.3.3租金配租定价模型的补充——租金补贴控制标准114
5.4实物配租面积标准的确定117
5.4.1国际经验借鉴117
5.4.2相关国家标准借鉴118
5.4.3上海市的廉租住房面积标准的借鉴119
5.4.4廉租住房实物配租面积标准的确定119
5.5实物配租装修标准的确定120
6廉租住房运行体系融资研究122
6.1廉租住房资金供需现状分析122
6.1.1国外公共住房资金来源122
6.1.2我国廉租住房建设资金供给现状分析126
6.1.3我国廉租住房建设资金需求特点130
6.1.4西安市廉租住房资金供需状况分析131
6.2住房保障税在廉租住房融资中的应用134
6.2.1我国住房保障税概念的引入134
6.2.2我国住房保障税实施的基础136
6.2.3住房保障税实施的基本构架139
6.2.4住房保障税实施的相关问题分析141
6.2.5住房保障税制度在西安市廉租住房融资中的应用147
6.3基于扩大住房公积金规模的融资方式研究150
6.3.1扩大的住房公积金模式引入150
6.3.2扩大的住房公积金的运作模式153
6.3.3扩大的住房公积金投资方式分析158
6.3.4西安市住房公积金投资收益实证分析166
6.3.5政策建议169
6.4经营城市在廉租住房融资中的应用170
6.4.1经营城市的概况170
6.4.2经营城市在廉租住房建设中应用的可行性分析172
6.4.3经营城市在廉租住房建设中的运作模式设计172
6.4.4经营城市在西安市廉租住房融资中的应用175
7廉租住房退出机制研究178
7.1提出问题178
7.2退出机制研究的意义178
7.3香港公屋退出机制的经验借鉴179
7.4目前廉租住房退出机制的现状180
7.4.1我国现行相关法规对廉租住房退出机制的规定180
7.4.2国内各大城市关于廉租住房退出机制的实践181
7.5我国内地廉租住房退出的难点183
7.6建立科学有效的廉租住房退出机制184
8后记186
附录188
附录Ⅰ 西安市城镇低保、优抚家庭住房情况调查表188
附录Ⅱ “调查表”原始数据统计表190
附录Ⅲ 西安市廉租住房系统仿真结果196
附录Ⅳ 廉租住房政策法规汇编204
《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》204
《城镇廉租住房管理办法》207
《上海市城镇廉租住房试行办法》209
《北京市城镇廉租住房管理试行办法》212
《南京市城镇居民最低收入家庭住房保障试行办法》214
《武汉市城镇最低收入居民家庭住房保障暂行办法》216
《西安市城镇廉租房管理办法》219
《长春市城镇廉租住房管理实施细则》221
参考文献225