全国土地估价师执业资格考试考点采分 2010 土地估价理论与方法PDF|Epub|txt|kindle电子书版本下载

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第一部分　地价理论1

第一章　土地价格的概念1

【重点提示】1

【考试范围】1

【考点采分】2

☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念2

☆☆☆☆☆考点2：土地价格的主要特征3

☆☆☆☆☆考点3：土地价格的类型5

☆☆考点4：我国现行地价体系7

☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型8

☆☆考点6：我国土地价格理论的发展历史12

第二章　土地价格影响因素14

【重点提示】14

【考试范围】14

【考点采分】14

☆☆☆☆☆考点1：一般因素14

☆☆☆☆考点2：区域因素18

☆☆☆☆☆考点3：个别因素19

☆考点4：主要地价影响因素的作用规律21

☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点21

第三章　地租理论22

【重点提示】22

【考试范围】22

【考点采分】22

☆☆☆☆考点1：地租概念22

☆☆☆☆☆考点2：级差地租23

☆☆☆☆☆考点3：绝对地租24

☆☆☆考点4：垄断地租26

☆☆考点5：矿山地租26

☆☆☆☆考点6：建筑地段地租27

☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论28

☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系30

☆考点9：地租理论在土地估价中的作用31

第四章　区位理论32

【重点提示】32

【考试范围】32

【考点采分】32

☆☆☆考点1：区位概念32

☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素33

☆☆☆☆考点3：农业区位论35

☆☆☆☆☆考点4：工业区位论37

☆☆☆☆☆考点5：中心地理论39

☆考点6：区位理论在土地估价中的作用42

第五章　土地报酬递减规律44

【重点提示】44

【考试范围】44

【考点采分】44

☆考点1：土地报酬递减的含义44

☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理44

☆考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用46

第六章　土地市场理论47

【重点提示】47

【考试范围】47

【考点采分】47

☆☆☆☆考点1：土地供给47

☆☆考点2：土地需求48

☆☆☆☆考点3：土地供需平衡原理49

第二部分　土地估价方法51

第一章　土地估价概念51

【重点提示】51

【考试范围】51

【考点采分】51

☆☆考点1：土地估价的定义51

☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义52

☆☆考点3：土地估价的使用方向53

☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程53

第二章　土地估价的原则56

【重点提示】56

【考试范围】56

【考点采分】56

☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则56

☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景60

第三章　收益还原法65

【重点提示】65

【考试范围】65

【考点采分】66

☆☆☆☆考点1：收益还原法概念66

☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式67

☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式69

☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤71

☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算72

☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法73

☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法76

☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法78

☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围80

第四章　市场比较法82

【重点提示】82

【考试范围】82

【考点采分】84

☆☆☆考点1：市场比较法概念84

☆☆☆考点2：市场比较法的特征84

☆☆考点3：市场比较法的原理85

☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式86

☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤89

☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例90

☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准92

☆☆☆☆考点8：交易情况修正93

☆☆☆☆考点9：估价期日修正96

☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正97

☆☆☆考点11：个别因素比较与修正99

☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法100

☆☆☆考点13：确定比准价格101

☆☆考点14：市场比较法的适用范围102

第五章　成本逼近法104

【重点提示】104

【考试范围】104

【考点采分】105

☆☆考点1：成本逼近法概念105

☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式105

☆考点3：成本逼近法估价步骤106

☆☆☆☆☆考点4：土地取得费106

☆☆☆☆☆考点5：土地开发费108

☆☆☆☆☆考点6：利息110

☆☆☆☆☆考点7：利润112

☆☆☆☆☆考点8：土地增值113

☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定115

☆☆☆☆考点10：成本逼近法适用范围116

第六章　剩余法118

【重点提示】118

【考试范围】118

【考点采分】119

☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念119

☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式120

☆☆考点3：剩余法估价步骤122

☆☆☆☆☆考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式123

☆☆☆☆考点5：开发完成后不动产价值的测算124

☆☆☆☆考点6：开发成本124

☆☆☆☆☆考点7：利息126

☆考点8：利润127

☆☆☆☆☆考点9：土地价格的计算127

☆☆☆☆考点10：剩余法适用范围129

第七章　路线价法131

【重点提示】131

【考试范围】131

【考点采分】131

☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念131

☆☆☆☆考点2：与路线价估价法有关的概念132

☆☆☆☆☆考点3：路线价估价法的操作步骤133

☆☆☆☆考点4：路线价的深度修正方法136

☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制137

☆☆☆☆☆考点6：路线价估价法的适用范围138

☆☆☆☆☆考点7：路线价估价法的实际应用139

第八章　基准地价系数修正法144

【重点提示】144

【考试范围】144

【考点采分】144

☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理144

☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式145

☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤146

☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围149

☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤150

第三部分 地上附着物及相关财产评估第一章　房屋建筑工程基础151

【重点提示】151

【考试范围】151

【考点采分】152

☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类152

☆☆☆☆考点2：建筑物等级154

☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式156

☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造157

☆☆☆☆考点5：建筑工程图纸的概念与分类160

☆☆☆考点6：工程建设质量检测的概念与方法161

☆☆☆考点7：房屋建筑的评定与鉴定162

第二章　建筑物估价164

【重点提示】164

【考试范围】164

【考点采分】164

☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念164

☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型166

☆☆☆☆☆考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法166

☆☆☆☆☆考点4：建筑物估价的基本原则168

☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序172

☆考点6：房屋质量缺陷损失评估177

第三章　其他附着物估价179

【重点提示】179

【考试范围】179

【考点采分】179

☆考点1：土地附着物估价的概念179

☆☆☆考点2：土地附着物种类及价格特征180

☆考点3：土地附着物估价的基本原则180

☆考点4：不同土地附着物估价的程序180

☆☆☆☆考点5：土地附着物估价的基本方法181

第四章　相关机器设备评估183

【重点提示】183

【考试范围】183

【考点采分】183

☆考点1：机器设备的含义183

☆☆☆考点2：机器设备的分类184

☆☆考点3：机器设备评估的特点184

☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法185

☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法186

☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法187

第四部分 土地估价行业管理189

【重点提示】189

【考试范围】189

【考点采分】189

☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试189

☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构193

☆☆考点3：土地估价行业协会195

☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容196