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目录1

前言1

第一章　土地使用权1

1．关于土地流转若干法律问题的探讨 杨建津1

2．行政许可法的实施与土地整理储备制度 刘子华6

3．农民集体土地使用权流转的法律问题 金翔9

4．农村集体土地的现状分析及立法建议 梁海静15

5．推进土地招标拍卖规范我国土地市场 陈凌20

1．房地产项目转让的法律问题 陈文25

第二章　房地产开发25

2．联合开发房地产的法律问题 胡正云32

3．房屋联建合同中投资方利益保护的法律问题 金翔36

4．房地产项目前期开发律师实务 郭川42

5．商品房市场的相关法律问题与对策建议 邓泽敏55

6．商品房市场环境的现状、问题与建议——以北京市商品房市场为调研样本 邓泽敏70

7．发起成立“住宅合作社”的可行性分析报告 居永和80

8．法律会诊“个人合作建房” 金翔86

第三章　建筑工程90

1．特许经营模式下法律风险的识别与防范 王霁虹90

2．工程建设施工招标投标纠纷的防范与处理 黄克孟114

3．对合同法第286条的理解和运用 张友苏118

4．浅论建设工程价款优先受偿权——建设工程价款优先受偿权的性质、效力及行使 杨建津120

5．建设工程价款优先受偿权问题的探讨 ——谈对合同法第286条的理解和适用 赵军霞129

6．建筑工程的索赔与反索赔 胡正云135

7．施工合同法律效力的认定 邹功富138

8．律师为建设项目提供全过程法律服务之趋势 张国印147

9．高速公路模板支架垮塌事故案中的监理工程师是否犯罪 李学华150

一、商品房买卖合同158

1．签订购房合同有关注意事项 张国印158

第四章　房地产转让158

2．商品房销售合同的法律问题 王建文164

3．商品房预售合同登记的法律效力——评预售商品房权属以预售合同登记为准的有关规定 刘子华174

4．商品房买卖合同涉及的法律问题 王克发181

5．商品房买卖合同补充协议的法律问题 王献军186

6．开发商赠送花园的法律问题 王霁虹189

二、商品房预售、销售与收房193

1．房地产交易纠纷的成因分析与防范 陈文193

2．商品房预售的法律问题 邹功富229

3．商品房预售过程中的买卖行为与居间行为 敖日格勒235

4．分摊商品房共用建筑面积的法律分析 王颖236

5．商品房业主收楼的五大问题及应对的四大策略 邓泽敏　黄骥240

三、房地产转让的其他问题242

1．跨越旧四合院买卖的障碍 陈文　夏欲钦242

2．商品房包销的法律问题 邹功富247

3．房地产转让中的律师代理 吴元明250

4．错判案例 拷问法律人的良心——试评2004年8月31日《经济与法》所报道的案例《真假房主》 吴元明252

第五章　房地产权属登记262

1．房地产权属登记法律现状及在实践中的影响 王颖262

2．房屋权属登记过程中法律责任的分配 陈旭　金丹270

3．对最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有关商品房权属证书的办理期限问题的思考 陈凌276

第六章　物业管理282

1．物业管理法律问题分析 陈文282

2．对《物业管理条例》的法律思考 王建文286

3．城镇社区业主委员会的法律地位 曾明295

4．促进好“管家”与业主结合 张国印303

5．律师参与业主大会成立的法律问题 渠波309

6．物业管理纠纷的成因与对策 唐波311

第七章　房地产金融319

1．资产证券化及其相关法律问题 方登发　石曙光319

2．中国住宅抵押贷款证券化的法律分析 唐波330

3．房地产融资的方式及其应注意的法律问题 孙建华339

4．在个人住房贷款资格审查中的律师定位 申伟344

5．银行按揭业务的风险防范 韩津生349

6．我国按揭保险制度的现状与问题 曾明355

7．我国现行典当规章中的房地产抵押制度 史力红359

第八章　房地产著作权364

房地产中的著作权保护问题 杨华权364

附录：370

一、《物业管理条例》实施细则（由北京市律师协会房地产与建筑工程专业委员会起草）370

1．关于物业管理示范文本的说明380

二、物业管理示范文本（由北京市律师协会房地产与建筑工程专业委员会起草）380

2．前期物业管理服务合同（示范文本）381

3．物业管理服务合同（示范文本）388

4．业主大会章程（示范文本）395

5．业主公约（示范文本）403

6．业主大会议事规则（示范文本）412

7．物业管理招标书招标须知（示范文本）416

8．物业管理投标书招标须知（示范文本）421

后记429