现代房地产经营与管理PDF|Epub|txt|kindle电子书版本下载

现代房地产经营与管理PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一篇 总论1

第一章 概述1

第一节 房地产1

一、房地产的概念1

二、房地产的种类3

三、房地产的特性4

第二节 房地产业7

一、房地产业的概念和特征7

二、房地产业的作用9

三、中国房地产业的历史11

四、中国房地产业的现状14

五、加入WTO对中国房地产业的影响19

六、中国房地产业的前景27

第三节 房地产经营与管理30

一、房地产经营的概念30

二、房地产经营的方式31

三、房地产管理的概念32

四、房地产管理的内容33

五、房地产管理的方法34

第四节 房地产开发的主要活动35

一、房地产开发企业35

二、房地产开发的主要程序39

三、房地产开发的主要参与者41

第二章 房地产产权产籍管理制度45

第一节 房地产产权产籍管理概述45

一、房地产产权产籍管理的概念45

二、房地产产权产籍管理的任务与作用47

三、房地产产权产籍管理的历史沿革48

第二节 房地产产权管理制度50

一、房地产产权的发生和灭失50

二、房地产的他项权利52

三、房地产产权的流转53

四、房地产产权管理的方法54

第三节 房地产产籍管理制度60

一、房地产产籍的内容60

二、房地产产籍管理的要求61

三、房地产产籍管理的方法62

第三章 城镇住房制度改革63

第一节 城镇住房制度改革概述63

一、城镇住房制度改革的必要性63

二、城镇住房制度改革的进程64

三、城镇住房制度改革的特点68

四、城镇住房制度改革的目标71

五、新的城镇住房制度的基本内涵71

第二节 住房分配货币化75

一、住房分配货币化的概念75

二、住房公积金75

三、住房货币补贴82

第三节 房改售房及其上市85

一、房改售房的类型85

二、房改售房的价格87

三、房改售房的产权89

四、已购房改房的上市90

第四章 房地产市场供求分析94

第一节 房地产市场及其细分94

一、房地产市场及其基本特征94

二、房地产市场细分与目标市场策略97

第二节 房地产市场预测102

一、房地产市场预测及其步骤102

二、房地产市场预测方法103

三、房地产市场信息系统的建立106

第三节 房地产市场需求108

一、经济承受力与房地产市场需求109

二、人口与房地产市场需求109

三、就业与房地产市场需求109

四、住宅政策与房地产市场需求110

第四节 房地产市场供给111

一、市场供给的概念111

二、房地产市场供给分析111

第五节 房地产市场供求分析114

一、均衡房地产市场114

二、蛛网模式（滞后调节模式）116

三、超额需求与空余模式118

第二篇 各论120

第五章 房地产投资决策120

第一节 房地产投资决策概述120

一、房地产投资决策的概念120

二、房地产投资决策的程序121

第二节 房地产投资决策方法128

一、确定型决策128

二、不确定型决策134

第三节 房地产投资决策系统148

一、房地产投资决策系统及其设计思路148

二、房地产企业投资决策信息分析及经营诊断系统150

第六章 房地产企业筹资156

第一节 房地产企业筹资概述156

一、房地产资金及其作用156

二、房地产资金循环与周转158

三、房地产企业筹资内容及机制162

第二节 房地产企业筹资渠道165

一、内源筹资165

二、银行贷款172

三、证券筹资172

第三节 房地产企业筹资策略175

一、房地产企业筹资策略的概念175

二、房地产企业筹资策略的准则175

第七章 土地使用权取得178

第一节 土地使用制度改革178

一、土地使用制度改革的必要性178

二、土地使用制度改革的进程181

三、新的城镇土地使用制度的基本框架182

第二节 土地使用权的取得及其使用182

一、土地使用权取得182

二、土地使用权转让188

三、土地使用权出租192

四、土地使用权抵押194

五、土地使用权收回196

六、划拨土地使用权交易200

第三节 农地征用201

一、农地征用的概念202

二、农地征用的原则202

三、农地征用的审批203

四、农地征用的补偿和安置204

五、农地征用的公告程序205

第四节 城市房屋拆迁206

一、房屋拆迁的概念206

二、房屋拆迁的工作程序208

三、房屋拆迁补偿210

第八章 房地产开发的建设过程214

第一节 房地产开发的前期工作214

一、工程勘察214

二、规划设计216

三、前期工程230

第二节 房地产开发的招标与投标233

一、招标投标的概念233

二、招标投标的内容233

三、招标投标的方式236

四、招标投标的程序238

五、招标投标的管理243

第三节 房地产开发的工程监理245

一、工程监理概述245

二、工程进度监理247

三、工程质量监理250

四、工程造价监理252

五、工程监理单位及其管理254

第四节 房地产开发的竣工验收256

一、竣工验收的概念256

二、竣工验收的依据257

三、竣工验收的准备工作257

四、竣工验收的工作程序257

五、竣工决算258

六、编制竣工档案258

第九章 房地产交易与营销策略260

第一节 房地产交易概述260

一、房地交易的概念260

二、房地产交易的面积261

第二节 房地产销售与租赁262

一、房地产销售262

二、房地产租赁268

第三节 个人购房抵押贷款269

一、住房抵押贷款的概念270

二、住房抵押贷款的原则270

三、住房抵押贷款的对象和条件271

四、住房抵押贷款的程序272

五、住房抵押贷款的偿还与收回274

第四节 房地产营销及其策略276

一、房地产营销的概念276

二、房地产营销的策略277

第十章 物业管理285

第一节 物业管理概述285

一、物业管理的概念及其内容285

二、物业管理与房产管理的区别287

三、物业管理的特征289

四、我国现行物业管理的不足292

第二节 住宅小区物业管理295

一、住宅小区物业管理概述295

二、住宅小区物业管理收费297

三、住宅小区物业管理的运行体制及发展要点299

第三节 智能大厦303

一、基本概念与发展概述303

二、智能大厦的技术系统304

三、我国智能大厦产业化策略307

第三篇 综论309

第十一章 房地产价格及其评估309

第一节 房地产价格309

一、房地产价格的概念309

二、房地产价格的种类310

三、房地产价格的构成315

四、房地产价格的影响因素318

第二节 房地产估价的原则和程序324

一、房地产估价的原则324

二、房地产估价的程序326

第三节 房地产估价方法329

一、市场比较法329

二、成本法334

三、收益法339

四、假设开发法344

五、基准地价修正法348

第四节 中国房地产估价师考试和注册制度350

一、产生的背景350

二、房地产估价师执业资格考试351

三、房地产估价师执业资格注册352

四、房地产估价师的权利和义务353

第十二章 房地产经纪354

第一节 经纪、经纪人与房地产经纪354

一、经纪与经纪人354

二、房地产经纪356

三、房地产经纪人358

第二节 国外房地产经纪361

一、美国房地产经纪361

二、日本房地产经纪367

第三节 我国房地产经纪业务及其发展策略371

一、我国房地产经纪业务概述371

二、我国房地产经纪业发展中的问题374

三、我国房地产经纪业的发展策略375

第十三章 房地产企业赋税377

第一节 房地产税收概述377

一、房地产税及其功能377

二、房地产税收的不足379

三、房地产税收的标准380

四、房地产企业税收负担分析381

第二节 节税、避税与逃税387

一、基本概念387

二、税收筹划390

三、避税与反避税394

第三节 税务代理396

一、税务代理的概念及其产生396

二、税务代理的内容398

第十四章 房地产企业形象策划399

第一节 CIS概述399

一、CIS的概念399

二、CIS的发展401

第二节 CIS的功能及其策划程序404

一、CIS的功能404

二、CIS策划的基本程序406

第十五章 涉外房地产业409

第一节 涉外房地产业的概念409

一、主体涉外409

二、行为涉外409

三、标的涉外410

第二节 外资企业开发中国境内房地产410

一、外资企业的形式及成立程序410

二、外资企业房地产开发经营程序414

三、外资开发经营成片土地的政策规定414

四、外资开发房地产的现状及其发展趋势416

第三节 中国企业开发海外房地产418

一、海外房地产综述418

二、选择投资地区，确定投资方向419

三、海外房地产开发经营程序420

四、困难和解决421

主要参考文献432