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第一章　绪论1

第一节　问题的提出1

一、现实背景2

二、理论背景6

第二节　研究框架9

一、研究目标9

二、基本概念界定10

三、研究内容12

四、技术路线15

第二章 我国住房市场的市场发育与制度演进16

第一节　我国住房市场的发展历程16

一、20世纪80年代末至90年代初的市场培育和首次“房地产热潮”16

二、1994～1997年市场调整后的平稳发展19

三、1998～2004年的市场高速发展21

四、2005年至今在宏观调控中成长26

第二节　我国住房市场的制度演进30

一、住房商品化改革30

二、住房市场秩序建设32

三、宏观调控33

四、住房保障35

第三节　我国住房市场的地区差异36

一、住房市场地区差异现象36

二、住房市场地区差异原因38

第三章　住房价格及其波动研究文献综述44

第一节　住房基本价值理论44

一、住房市场有效性44

二、住房价格现值关系模型46

三、住房价格变化的自相关性47

第二节　经济基本面决定的住房价格48

一、宏观经济基本面因素48

二、城市经济基本面和宜人性对城市住房价格的影响51

三、地方管制对住房价格的影响56

第三节　住房价格波动的动态分析58

一、资产（股票／房地产）价格的均值回复58

二、住房价格变化的短期正自相关性和长期负自相关性60

三、协整和误差修正模型在房价长期均衡和短期波动研究中的应用62

第四节　住房市场投机与泡沫65

一、住房市场投机行为65

二、考虑投机和预期的住房价格模型67

三、住房价格泡沫69

第五节　住房价格波动的连锁反应72

一、英国的住房价格连锁现象72

二、连锁反应的模型解释73

三、其他国家的住房价格连锁（扩散）现象74

第四章　城市住房价格波动差异研究76

第一节　相关研究方法的最新进展76

一、面板数据估计方法研究进展76

二、面板协整理论研究进展77

三、国内近年对面板协整的应用研究79

四、国内外房价波动研究的模型估计方法81

第二节　变量选择与数据来源83

一、因变量和样本选择83

二、城市住房长期均衡价格的影响因素识别85

第三节　住房价格变化的多元回归模型及其迭代回归87

一、住房价格变化模型87

二、模型回归结果89

三、小结94

第四节　标准误差修正模型方法95

一、变量单根检验95

二、协整及误差修正模型96

三、小结102

第五节　城市间房价短期波动差异的可能原因103

一、两种方法短期调整波动系数的比较103

二、房价短期调整波动的含义105

三、房价短期调整波动与经济基本面的交互作用106

第六节　结论与讨论109

第五章 城市住房价格波动的连锁反应研究111

第一节　连锁反应的三种建模思路111

一、反映住房价格连锁反应的空间依赖模型111

二、考察地区房价空间交互作用的协整模型112

三、反映住房价格连锁反应的结构差异模型115

第二节　我国各区域的住房价格波动116

第三节　连锁反应的实证研究之一：系数异质反应119

一、全国及城市房价模型119

二、回归结果121

第四节　连锁反应的实证研究之二：空间交互作用125

第五节　连锁反应的原因分析129

一、连锁反应的几种可能解释129

二、我国城市间房价连锁反应的可能原因132

第六节　结论与讨论141

第六章 城市住房市场微观行为差异研究143

第一节　住房市场行为143

一、住房消费品的搜寻行为和首付款效应143

二、住房投资品的正反馈行为和货币幻觉145

第二节　对三个典型城市购房者心理和行为因素的调研147

一、背景资料147

二、调研内容及问卷157

第三节　调研结果分析159

一、将住房视为投资品的反应159

二、夸大的预期、兴奋情绪和口头传播161

三、关于房价的一些看法和观点165

四、住房投资与股票投资的关系167

五、房价上涨的可能原因169

第四节　结论与讨论173

第七章 结论与展望175

第一节　研究结论175

第二节　研究的学术意义178

第三节　研究的应用价值179

第四节　研究不足与展望181

附录183

参考文献186

后记202