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第1章 资产评估概述1

1.1 资产评估的产生与发展1

1.1.1 资产评估的发展阶段1

1.1.2 发达国家资产评估的现状3

1.1.3 我国资产评估行业的发展概况4

1.2 资产评估及其特点6

1.2.1 资产及其分类6

1.2.2 资产评估及其基本要素7

1.2.3 资产评估的种类和特点8

1.2.4 资产评估与会计和审计的关系9

1.3 资产评估的目的与价值类型11

1.3.1 资产评估的目的11

1.3.2 资产评估的价值类型12

1.3.3 资产评估的特定目的与价值类型的匹配13

1.4 资产评估的假设与原则13

1.4.1 资产评估的假设13

1.4.2 资产评估的原则15

1.5 资产评估程序16

1.5.1 资产评估程序概述16

1.5.2 资产评估具体程序17

本章小结20

思考题20

练习题21

第2章 资产评估的基本方法24

2.1 成本法24

2.1.1 成本法及其前提条件24

2.1.2 成本法中基本要素的估算25

2.2 收益法32

2.2.1 收益法及其前提条件32

2.2.2 收益法的基本参数32

2.2.3 收益法的基本计算公式34

2.3 市场法37

2.3.1 市场法及其前提条件37

2.3.2 市场法的基本程序37

2.3.3 市场法的具体评估方法39

2.4 清算价格法43

2.4.1 清算价格法及其前提条件43

2.4.2 清算价格法的适用范围43

2.4.3 清算价格的决定因素44

2.4.4 评估清算价格的方法44

2.5 资产评估方法的比较和选择45

2.5.1 资产评估方法之间的关系45

2.5.2 资产评估方法的选择46

本章小结47

思考题47

练习题47

第3章 机器设备评估52

3.1 机器设备评估概述52

3.1.1 机器设备的含义与特点52

3.1.2 机器设备的分类53

3.1.3 机器设备评估及其特点54

3.1.4 机器设备评估的基本程序55

3.2 机器设备评估的成本法56

3.2.1 机器设备重置成本的测算57

3.2.2 机器设备实体性贬值的估算64

3.2.3 机器设备功能性贬值的估算69

3.2.4 机器设备经济性贬值的估算70

3.3 机器设备评估的市场法71

3.3.1 市场法评估机器设备的基本前提71

3.3.2 市场法评估机器设备的基本步骤72

3.3.3 市场法评估机器设备的具体方法73

3.4 机器设备评估的收益法74

3.4.1 收益法评估机器设备的适用范围74

3.4.2 收益法评估机器设备的步骤74

本章小结75

思考题76

练习题76

课堂测试题179

第4章 房地产评估82

4.1 房地产评估概述82

4.1.1 房地产及其特性82

4.1.2 房地产评估的原则84

4.1.3 房地产评估的程序84

4.2 房地产价格及其影响因素85

4.2.1 房地产价格的种类85

4.2.2 房地产价格的特征87

4.2.3 房地产价格的影响因素87

4.3 房地产评估的收益法90

4.3.1 收益法的基本思路与适用范围90

4.3.2 收益法中各参数的估算90

4.3.3 运用收益法的具体计算公式93

4.3.4 收益法应用举例94

4.4 房地产评估的市场法95

4.4.1 市场法的基本思路与适用范围95

4.4.2 市场法的计算公式96

4.4.3 市场法的操作步骤96

4.4.4 综合应用举例101

4.5 房地产评估的成本法102

4.5.1 成本法的基本思路与适用范围102

4.5.2 土地评估的成本法操作步骤102

4.5.3 新建房地产评估的成本法操作步骤104

4.5.4 旧建筑物评估的成本法操作步骤105

4.5.5 成本法应用举例106

4.6 房地产评估的剩余法107

4.6.1 剩余法的基本思路与适用范围107

4.6.2 剩余法的基本计算公式107

4.6.3 剩余法的操作步骤108

4.6.4 剩余法应用举例109

4.7 房地产评估的基准地价修正法110

4.7.1 基准地价的含义、特点及作用110

4.7.2 基准地价修正法的基本思路与适用范围111

4.7.3 基准地价修正法评估的程序111

4.8 房地产评估的路线价法112

4.8.1 路线价法的含义和理论依据112

4.8.2 路线价法的计算公式113

4.8.3 路线价法的适用范围113

4.8.4 路线价法评估的程序113

4.8.5 路线价法应用举例116

本章小结116

思考题117

练习题117

第5章 流动资产评估121

5.1 流动资产评估概述121

5.1.1 流动资产及其特点121

5.1.2 流动资产评估的特点122

5.1.3 流动资产评估的程序123

5.1.4 流动资产评估的基本方法124

5.2 实物类流动资产评估125

5.2.1 材料评估125

5.2.2 在产品的评估127

5.2.3 产成品及库存商品评估129

5.3 债权类及货币类流动资产评估130

5.3.1 应收及预付账款评估130

5.3.2 应收票据的评估132

5.3.3 待摊费用和预付费用的评估133

5.3.4 货币资金的评估134

本章小结134

思考题134

练习题134

第6章 金融资产评估137

6.1 金融资产评估概述137

6.1.1 金融资产的概念与分类137

6.1.2 金融资产的特性137

6.1.3 金融资产评估的特点138

6.1.4 金融资产评估程序138

6.2 债券评估138

6.2.1 债券的概念与特点138

6.2.2 债券的评估139

6.3 股票评估141

6.3.1 股票的概念与特点141

6.3.2 股票的计价标准142

6.3.3 股票价值评估143

本章小结147

思考题147

练习题147

课堂测试题2150

第7章 无形资产评估153

7.1 无形资产评估概述153

7.1.1 无形资产及其分类153

7.1.2 无形资产评估应考虑的因素155

7.1.3 无形资产评估的程序156

7.2 无形资产的评估方法157

7.2.1 无形资产评估的收益法157

7.2.2 无形资产评估的成本法162

7.2.3 无形资产评估的市场法164

7.3 专利权与非专利技术评估165

7.3.1 专利权评估165

7.3.2 非专利技术评估170

7.4 商标权评估172

7.4.1 商标及其分类172

7.4.2 商标权及其特征172

7.4.3 商标权评估的目的与方法173

7.4.4 收益法在商标权评估中的运用173

7.5 商誉评估175

7.5.1 商誉及其特点175

7.5.2 商誉评估的方法175

7.5.3 商誉评估应注意的问题177

本章小结178

思考题178

练习题178

第8章 企业价值评估182

8.1 企业价值评估概述182

8.1.1 企业与企业价值182

8.1.2 企业价值评估的特点183

8.1.3 企业价值评估在经济活动中的重要性184

8.1.4 企业价值评估的对象184

8.1.5 企业价值评估的范围界定186

8.2 企业价值评估的收益法187

8.2.1 收益法的计算公式及其说明187

8.2.2 企业收益及其预测189

8.2.3 折现率和资本化率及其估测192

8.2.4 收益额与折现率口径一致的问题195

8.2.5 收益法评估企业价值的应用举例195

8.3 企业价值评估的市场法和成本法198

8.3.1 企业价值评估的市场法198

8.3.2 企业价值评估的成本法200

本章小结202

思考题202

练习题202

第9章 资产评估报告206

9.1 资产评估报告概述206

9.1.1 资产评估报告的基本概念206

9.1.2 资产评估报告的作用207

9.1.3 资产评估报告的类型208

9.1.4 资产评估报告的基本要素209

9.2 资产评估报告的基本制度210

9.2.1 我国资产评估报告基本制度的产生与发展210

9.2.2 资产评估报告的基本内容与格式211

9.3 资产评估报告的编制和要求226

9.3.1 资产评估报告的编制步骤226

9.3.2 编制资产评估报告书的技术要求226

9.4 资产评估报告书的使用228

本章小结230

思考题231

练习题231

第10章 资产评估行业管理234

10.1 我国资产评估法律规范及制度体系234

10.2 我国资产评估准则体系237

10.2.1 我国资产评估准则体系建立的指导思想237

10.2.2 我国资产评估准则体系结构238

10.2.3 我国已经发布实施的资产评估准则239

10.2.4 我国资产评估基本准则的主要内容241

10.3 国外资产评估准则245

10.3.1 国外资产评估准则概述245

10.3.2 国际评估准则246

10.3.3 美国资产评估准则248

10.3.4 英国资产评估准则250

本章小结252

思考题252

练习题253

课堂测试题3254

附录 复利系数公式和复利系数表258

附表一 复利终值系数表259

附表二 复利现值系数表262

附表三 年金终值系数表265

附表四 年金现值系数表268

参考文献271