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第一章 深圳概况1

第一节 自然条件与行政区划1

一、地理环境1

二、气候条件1

三、行政区划3

第二节 经济发展4

一、综合4

图1-1 2006-2010年本地生产总值及增长速度4

表1-1 2010年分区本地生产总值5

图1-2 2006-2010年地方财政一般预算收入及增长速度5

图1-3 2010年居民消费价格涨跌幅度（月度同比）6

图1-4 2006-2010年居民消费价格涨跌幅度6

表1-2 2010年居民消费价格指数7

二、农业7

表1-3 主要畜产品产量7

三、工业和建筑业8

图1-5 2010年规模以上工业增加值分月累计增长速度8

图1-6 2006-2010年工业增加值及增长速度8

表1-4 2010年主要工业产品产量及增长速度9

图1-7 2006-2010年建筑业增加值及增长速度10

四、固定资产投资11

图1-8 2006-2010年固定资产投资及增长速度11

表1-5 2010年分区全社会固定资产投资11

表1-6 2010年分行业固定资产投资及增长速度12

表1-7 2010年房地产开发和销售主要指标完成情况12

五、交通、邮电与旅游13

表1-8 2010年各种运输方式完成货物运输量及增长速度13

表1-9 2010年各种运输方式完成旅客运输量及增长速度13

图1-9 2006-2010年年末电话用户数14

六、国内贸易14

图1-10 2006-2010年社会消费品零售总额及增长速度14

表1-10 2010年分区社会消费品零售总额15

七、对外经济15

图1-11 2006-2010年进出口总额及增长速度15

表1-11 2010年外贸进出口总额及增速16

表1-12 2010年主要商品出口金额及增长速度16

表1-13 2010年主要商品进口金额及增长速度17

表1-14 2010年对主要国家和地区进出口总额及增长速度17

表1-15 2010年分行业外商直接投资及增长速度17

八、金融、证券和保险18

表1-16 2010年末国内金融机构人民币存贷款及增长速度18

图1-12 2006-2010年居民人民币储蓄存款余额18

表1-17 深圳市历年国内生产总值19

表1-18 深圳市历年全社会固定资产投资额20

第三节 社会发展21

一、教育和科学技术21

表1-19 2010年各类教育招生、在校生和毕业生人数及增长速度21

图1-13 2006-2010年各类教育在校生21

二、文化、卫生和体育22

三、城市建设、环境和安全生产22

四、人民生活和社会保障22

图1-14 2006-2010年居民人均可支配收入及增长速度23

表1-20 2010年末全市参加各类保险人数及增长速度23

第二章 城市规划24

第一节 城市总体规划（2010-2020）24

一、规划背景24

二、主要内容24

三、特点和创新25

第二节 深圳市土地利用规划26

一、规划基本理念与思路26

二、土地利用主要控制指标26

三、建设用地空间管制27

第三节 法定图则与专项规划30

一、法定图则30

二、专项规划30

第四节 住房建设规划35

一、深圳市住房建设规划（2011-2015）35

表2-1 深圳市各类住房发展结构表（2011-2015）37

二、2011年度实施计划41

第五节 住房保障发展规划44

一、住房保障现状44

二、“十一五”执行情况44

三“十二五”住房保障发展目标45

第三章 城市建设46

第一节 基础设施建设46

一、轨道交通建设46

二、主要道桥工程建设47

三、公用事业工程建设47

四、其他公共配套设施工程建设48

第二节 重点工程建设49

一、2010年投资完成情况49

表3-1 深圳市2010年重大建设项目投资完成情况分类表52

二、2011年计划安排53

第三节 环境保护和环境建设106

一、水污染防治106

二、大气污染防治106

三、固体废弃物处置106

四、生态保护106

五、污染减排107

六、政策法规107

七、建设项目环境管理107

第四节 城市更新108

第四章 土地市场109

第一节 土地资源及利用109

表4-1 深圳市历年土地利用分类构成109

第二节 土地储备110

一、管理机构110

二、土地储备范围110

三、储备土地管理110

四、土地收购111

五、土地储备相关法律政策文件111

第三节 土地出让111

表4-2 深圳市2010年公开招标、拍卖、挂牌出让土地使用权项目一览112

表4-3 深圳市历年签订土地出让合同情况（按出让方式分）124

表4-4 深圳市历年签订土地出让合同情况（按土地用途分）125

第四节 土地转让126

表4-5 深圳市历年土地转让情况126

表4-6 深圳市2010年公开拍卖、挂牌转让土地使用权项目一览126

第五节 土地市场管理127

土地管理和使用制度127

第六节 地价指数132

一、指数编制说明132

表4-7 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数132

图4-1 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数示意图132

表4-8 深圳经济特区历年居住用地地价动态监测的土地评估价值指数133

图4-2 深圳经济特区历年居住用地动态监测的土地评估价值指数示意图133

表4-9 深圳经济特区历年商业用地地价动态监测的土地评估价值指数133

图4-3 深圳经济特区历年商业用地动态监测的土地评估价值指数示意图134

表4-10 深圳经济特区历年工业用地地价动态监测的土地评估价值指数134

图4-4 深圳经济特区历年工业用地动态监测的土地评估价值指数示意图134

深圳市住宅用地楼面地价图135

深圳市办公用地楼面地价图136

深圳市商业用地楼面地价图137

深圳市工业用地楼面地价图138

第五章 房地产开发139

第一节 房地产开发投资139

一、完成投资情况139

表5-1 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按房屋用途分）140

图5-1 深圳市历年房地产开发完成投资示意140

表5-2 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资去向分）141

二、开发资金来源142

表5-3 深圳市历年房地产开发资金来源构成142

图5-2 深圳市2010年房地产开发资金来源构成示意143

第二节 商品房开发143

一、施工情况143

表5-4 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按用途分）144

表5-5 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按区域分）145

图5-3 深圳市历年商品房施工及新开工面积示意145

表5-6 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积（按区域分）146

图5-4 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积示意146

表5-7 深圳市历年办公楼施工及新开工面积（按区域分）147

图5-5 深圳市历年办公楼施工及新开工面积示意147

表5-8 深圳市历年商业用房施工及新开工面积（按区域分）148

图5-6 深圳市历年商业用房施工及新开工面积示意148

二、竣工情况149

表5-9 深圳市历年商品房竣工面积（按用途分）149

表5-10 深圳市历年商品房竣工面积（按区域分）150

图5-7 深圳市历年商品房竣工面积示意150

表5-11 深圳市历年商品住宅竣工面积（按区域分）151

图5-8 深圳市历年商品住宅竣工面积示意151

表5-12 深圳市历年办公楼竣工面积（按区域分）152

图5-9 深圳市历年办公楼竣工面积示意152

表5-13 深圳市历年商业用房竣工面积（按区域分）153

图5-10 深圳市历年商业用房竣工面积示意153

第三节 保障性住房建设与管理154

一、2010年保障性住房建设情况154

二、2010年保障性住房管理情况154

三、“十一五”住房保障工作的创新举措154

第四节 开发成本156

表5-14 深圳市建设工程2006年6月基期造价156

表5-15 深圳市2010年建筑工程造价指数157

表5-16 深圳市2010年建安和市政工程材料费指数157

表5-17 深圳市2010年建设成本费用占总投资比率158

表5-18 深圳市近年各类建筑工程成本费用增加值159

第六章 房地产二级市场160

第一节 市场管理160

一、市场监管160

二、商品房预售管理161

表6-1 深圳市历年商品房批准预售面积（按用途分）162

表6-2 深圳市历年商品房批准预售面积（按区域分）163

图6-1 深圳市历年商品房批准预售面积示意163

表6-3 深圳市历年商品住宅批准预售面积（按区域分）164

图6-2 深圳市历年商品住宅批准预售面积示意164

表6-4 深圳市历年办公楼批准预售面积（按区域分）165

图6-3 深圳市历年办公楼批准预售面积示意165

表6-5 深圳市历年商业用房批准预售面积（按区域分）166

图6-4 深圳市历年商业用房批准预售面积示意166

表6-6 深圳市2010年颁发《房地产预售许可证》项目一览167

第二节 二级市场转让171

一、概述171

表6-7 深圳市历年商品房销售面积（按用途分）173

表6-8 深圳市历年商品房销售面积（按区域分）174

图6-5 深圳市历年商品房销售面积示意174

表6-9 深圳市历年商品房现楼销售面积（按用途分）175

表6-10 深圳市历年商品房楼花销售面积（按用途分）175

图6-6 深圳市历年商品房销售收入示意176

图6-7 深圳市历年商品房现楼、楼花销售面积示意176

表6-11 深圳市历年商品房现楼空置面积（按用途分）177

表6-12 深圳市历年商品房现楼空置面积（按区域分）177

图6-8 深圳市历年商品房现楼空置面积示意178

二、住宅178

表6-13 深圳市历年商品住宅销售面积（按区域分）179

图6-9 深圳市历年商品住宅销售面积示意179

表6-14 深圳市历年商品住宅现楼销售面积（按区域分）180

表6-15 深圳市历年商品住宅楼花销售面积（按区域分）180

图6-10 深圳市历年商品住宅现楼、楼花销售面积示意181

图6-11 深圳市2010年已售楼花商品住宅户型构成示意（按建筑面积）181

表6-16 深圳市历年商品住宅外销面积（按区域分）182

图6-12 深圳市历年商品住宅外销面积示意182

表6-17 深圳市历年商品住宅现楼空置面积（按区域分）183

图6-13 深圳市历年商品住宅现楼空置面积示意183

三、办公楼184

表6-18 深圳市历年办公楼销售面积（按区域分）184

图6-14 深圳市历年办公楼销售面积示意184

表6-19 深圳市历年办公楼现楼销售面积（按区域分）185

表6-20 深圳市历年办公楼楼花销售面积（按区域分）185

图6-15 深圳市历年办公楼现楼、楼花销售面积示意186

表6-21 深圳市历年办公楼现楼空置面积（按区域分）186

图6-16 深圳市历年办公楼现楼空置面积示意187

四、商业用房187

表6-22 深圳市历年商业用房销售面积（按区域分）188

图6-17 深圳市历年商业用房销售面积示意188

表6-23 深圳市历年商业用房现楼销售面积（按区域分）189

表6-24 深圳市历年商业用房楼花销售面积（按区域分）190

图6-18 深圳市历年商业用房现楼、楼花销售面积示意190

表6-25 深圳市历年商业用房现楼空置面积（按区域分）191

图6-19 深圳市历年商业用房现楼空置面积示意191

第三节 商品房价格192

一、楼花均价192

表6-26 深圳市2010年商品住宅楼花价位结构193

图6-20 深圳市2010年商品住宅楼花价位结构示意193

表6-27 深圳市2010年各区商品住宅楼花交易均价193

图6-21 深圳市2010年各区商品住宅交易均价走势示意194

表6-28 深圳市历年各区商品住宅楼花交易均价194

表6-29 深圳市历年商品住宅二级市场楼花交易均价194

图6-22 深圳市历年商品住宅二级市场交易均价走势示意195

表6-30 深圳市历年办公楼二级市场楼花交易均价195

图6-23 深圳市历年办公楼二级市场交易均价走势示意195

表6-31 深圳市历年商业用房二级市场楼花交易均价196

图6-24 深圳市历年商业用房二级市场交易均价走势示意196

二、现楼均价196

表6-32 深圳市2010年商品住宅现楼价位结构197

图6-25 深圳市2010年商品住宅现楼价位结构示意197

表6-33 深圳市2010年各区商品住宅现楼交易均价197

图6-26 深圳市2010年各区商品住宅现楼交易均价走势示意198

表6-34 深圳市2009-2010年各区商品住宅现楼交易均价198

表6-35 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价199

图6-27 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价走势示意199

表6-36 深圳市2009-2010年各区办公楼现楼交易均价199

表6-37 深圳市2009-2010年各区商业用房现楼交易均价199

三、价格指数200

表6-38 深圳市历年二级市场房价指数200

图6-28 深圳市二级市场房价指数示意201

表6-39 深圳市历年住宅二级市场价格指数202

图6-29 深圳市历年住宅二级市场价格指数示意203

四、交易价格抽样203

表6-40 深圳市2010年新推住宅楼盘一览203

表6-41 深圳市2010年公开发售商品住宅项目一览（含新推介楼盘）204

表6-42 深圳市2010年住宅二级市场销售价格抽样205

表6-43 深圳市2010年公开发售办公楼项目一览（含新推介楼盘）209

表6-44 深圳市2010年二级市场办公楼销售价格抽样210

表6-45 深圳市2010年公开发售商业用房项目一览（含新推介楼盘）210

表6-46 深圳市2010年二级市场商业用房销售价格抽样211

深圳市罗湖区2010年公开发售商品房位置图213

深圳市福田区2010年公开发售商品房位置图214

深圳市南山区2010年公开发售商品房位置图215

深圳市宝安区2010年公开发售商品房位置图216

深圳市龙岗区2010年公开发售商品房位置图217

深圳市盐田区2010年公开发售商品房位置图218

第四节 房地产金融219

一、总体概况219

二、金融机构存贷款情况219

表6-47 深圳市历年金融机构存贷款情况220

表6-48 深圳市历年金融机构贷款利率221

第七章 房地产三级市场222

第一节 三级市场转让222

一、三级市场交易情况222

图7-1 深圳市2010年房地产三级市场交易面积区域分布示意222

表7-1 深圳市历年房地产三级市场交易情况（按区域分）223

图7-2 深圳市历年房地产三级市场交易宗数示意224

图7-3 深圳市历年房地产三级市场交易面积示意224

二、三级市场住宅交易情况224

图7-4 深圳市2009年三级市场住宅交易面积区域分布示意224

表7-2 深圳市历年三级市场住宅交易情况（按区域分）225

第二节 三级市场交易价格225

表7-3 深圳市2010年房地产三级市场交易均价（按区域分）225

表7-4 深圳市历年房地产三级市场交易均价（按区域分）226

图7-5 深圳市历年房地产三级市场交易均价走势示意226

表7-5 深圳市历年三级市场住宅交易均价227

图7-6 深圳市历年三级市场住宅交易均价走势示意227

表7-6 深圳市历年三级市场住宅交易价格指数228

表7-7 深圳市2010年三级市场住宅销售价格抽样229

表7-8 深圳市2010年三级市场办公楼交易价格抽样237

表7-9 深圳市2010年三级市场商业用房销售价格抽样238

表7-10 深圳市2010年人民法院委托拍卖住宅价格抽样242

表7-11 深圳市2010年人民法院委托拍卖办公楼价格抽样245

表7-12 深圳市2010年人民法院委托拍卖商业用房价格抽样245

第三节 房地产转让税费246

表7-13 深圳市2010年房地产二级市场转让税费246

表7-14 深圳市2010年政策性住房换证登记税费246

表7-15 深圳市2010年房地产三级市场转让税费247

第八章 房屋租赁248

第一节 租赁管理248

一、概述248

二、租赁管理情况252

表8-1 深圳市2010年房屋租赁管理情况252

图8-1 深圳市历年房屋租赁管理面积示意252

表8-2 深圳市历年房屋租赁管理面积（按区域分）253

表8-3 深圳市历年房屋租赁管理面积（按性质分）253

表8-4 深圳市历年房屋租赁管理面积（按用途分）254

表8-5 深圳市历年房屋租赁纠纷调解一览表254

表8-6 深圳市2010年行政、企事业、团体房屋租赁税（费）率255

表8-7 深圳市2010年私人房屋租赁税一览255

表8-8 深圳市2010年房屋租赁管理费一览255

第二节 租赁价格256

一、综合行情256

二、租赁价格抽样259

表8-9 深圳市2010年多层住宅租赁价格抽样259

表8-10 深圳市2010年高层住宅租赁价格抽样261

表8-11 深圳市2010年办公楼租赁价格抽样262

表8-12 深圳市2010年商业用房租赁价格抽样263

表8-13 深圳市2010年工业厂房租赁价格抽样264

第三节 指导租金265

表8-14 福田区2010年房屋租赁指导租金汇总表266

表8-15 罗湖区2010年房屋租赁指导租金汇总表271

表8-16 南山区2010年房屋租赁指导租金汇总表275

表8-17 盐田区2010年房屋租赁指导租金汇总表282

表8-18 宝安区2010年房屋租赁指导租金汇总表287

表8-19 龙岗区2010年房屋租赁指导租金汇总表335

表8-20 光明新区2010年房屋租赁指导租金汇总表354

表8-21 坪山新区2010年房屋租赁指导租金汇总表358

第九章 房地产权登记361

第一节 初始登记361

表9-1 深圳市历年房地产初始登记情况362

图9-1 深圳市历年房地产初始登记宗数示意363

图9-2 深圳市历年房地产初始登记面积示意363

第二节 转移登记364

一、二级市场转移登记364

表9-2 深圳市历年房地产二级市场转移登记情况364

图9-3 深圳市历年房地产二级市场转移登记宗数示意365

图9-4 深圳市历年房地产二级市场转移登记面积示意366

二、三级市场转移登记366

表9-3 深圳市历年房地产三级市场转移登记情况367

图9-5 深圳市历年房地产三级市场转移登记宗数示意368

图9-6 深圳市历年房地产三级市场转移登记面积示意368

第三节 抵押登记368

表9-4 深圳市历年现楼抵押登记情况369

表9-5 深圳市历年楼花抵押登记情况370

图9-7 深圳市历年现楼抵押登记宗数示意371

图9-8 深圳市历年现楼抵押登记面积示意371

图9-9 深圳市历年楼花抵押登记宗数示意371

图9-10 深圳市历年楼花抵押登记面积示意372

第四节 安居房换证登记372

第十章 测绘地籍管理373

第一节 测绘行业与市场管理373

一、测绘行业管理373

表10-1 在深圳市注册的测绘单位名单373

二、地图市场管理374

三、测绘成果应用管理374

第二节 基础测绘374

一、基础测绘工程实施374

二、测绘成果应用服务374

第三节 日常地籍374

一、上报并运行第二次土地调查成果374

二、全国“一张图”工程建设375

表10-2 深圳市监测图斑核查信息汇总表375

第四节 地籍、房产与拆迁测绘375

一、地籍测绘375

图10-1 近5年完成宗地图制作情况376

二、房产测绘376

图10-2 近5年完成房产测绘情况376

三、拆迁测绘377

第五节 城市规划测量377

一、城市规划测量的主要内容377

二、2010年完成城市规划测量情况377

图10-3 近5年完成城市规划测量情况378

第六节 行业协会378

第十一章 物业管理379

第一节 行业管理379

表11-1 深圳市2010年物业管理一级资质企业名单379

表11-2 深圳市2010年物业管理二级资质企业名单380

表11-3 深圳市2010年度国优物业管理项目名单383

表11-4 深圳市2010年度省优物业管理项目名单383

表11-5 深圳市2010年度市优物业管理项目名单384

第二节 市场管理和收费标准385

表11-6 深圳市住宅物业服务收费指导标准（高层）386

表11-7 深圳市住宅物业服务收费指导标准（多层）393

表11-8 深圳市各供水企业现行水价标准401

表11-9 深圳市污水处理收费标准（2005）402

表11-10 深圳市污水处理收费标准（2008）403

表11-11 深圳市住宅类停车场收费标准404

表11-12 深圳商业场所配套停车场收费指导标准404

表11-13 深圳市实行政府指导价的社会公共类、临时类停车场收费指导标准405

第三节 行业协会406

深圳市物业管理协会简介406

第十二章 房地产行业管理407

第一节 资质管理407

表12-1 深圳市2010年房地产开发企业资质年检情况407

表12-2 深圳市2010年评估机构资质年检情况417

表12-3 深圳市2010年房地产经纪机构年检情况418

第二节 行业建设与行业监管421

一、颁布实行《深圳市房地产市场监管办法》421

二、加强行业协会的自律规范421

第三节 行业协会421

一、深圳市房地产业协会421

二、深圳市房地产经纪行业协会424

三、深圳市不动产估价学会425

第十三章 信息化建设和档案管理427

第一节 信息化建设427

一、基础环境建设427

二、应用系统建设427

三、数据建设与服务428

四、网站建设428

五、重点信息化工程429

六、信息化建设研究430

第二节 档案管理431

一、档案接收入库431

表13-1 深圳经济特区2010年产权档案同步归档情况431

图13-1 深圳经济特区历年房地产权档案同步归档情况示意图431

二、档案数据化加工432

三、档案查询服务432

表13-2 深圳经济特区2010年产权档案查调档量432

四、档案编研432

第十四章 房地产法制建设433

第一节 立法执法433

一、立法433

二、执法433

第二节 法规文件选编434

自然灾害救助条例434

古生物化石保护条例438

深圳经济特区土地使用权出让条例444

商品房屋租赁管理办法451

省域城镇体系规划编制审批办法454

城市、镇控制性详细规划编制审批办法457

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定459

广东省非农业建设补充耕地管理办法461

广东省建设项目安全设施监督管理办法463

深圳市房地产市场监管办法466

深圳市规划土地监察行政执法主体及其职责规定478

深圳市建筑物和公共设施清洗翻新管理规定479

国务院关于加强法治政府建设的意见484

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知490

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知492

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知495

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知499

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知503

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定504

广东省国土资源厅关于印发《广东省基本农田调整补划验收暂行办法》的通知506

广东省基本农田调整补划验收暂行办法506

深圳市人民政府关于印发深圳市绿道网规划建设总体实施方案的通知510

深圳市绿道网规划建设总体实施方案510

深圳市人民政府关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见517

附录一 有关房地产法律、法规、规章和规范性文件索引522

附录二 2010年深圳房地产大事记542

附录三 深圳市规划和国土资源委员会系统机构设置545