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第一部分 新乡市宏观经济发展状况6

一、新乡市概况8

二、新乡市经济发展状况和城市发展状况分析10

（一）经济发展及产业结构18

（二）城市建设及成果18

（三）城市发展总体规划18

（四）城区分布及人口发展状况分析18

（五）居民收入水平及住房消费比例分析18

三、新乡房地产简史18

第二部分 新乡市房地产市场面临的宏观政策环境分析24

一、宏观调控政策的根源与目的28

二、历年来宏观调控政策回顾与展望34

（一）历年来宏观调控政策回顾40

（二）房地产市场宏观调控政策解读40

（三）政策取向与展望40

三、房地产市场宏观调控政策的趋势40

（一）宏观调控总体趋势44

（二）各项调控政策预期44

（三）2010年新乡市房地产调控政策趋势分析44

第三部分 新乡市房地产市场分析44

一、房地产市场宏观情况分析46

（一）2007-2009年房地产投资建设情况59

（二）2007-2009年本级土地供应及收益情况59

（三）2007-2009年房地产业对全市财税的贡献59

（四）2007-2009年商品房市场成交价格、供销量总体情况分析二、2007年商品房市场成交价格分析59

（一）住宅类商品房销售价格62

（二）非住宅类商品房销售价格62

（三）存量房成交价格62

三、2008年商品房市场成交价格分析62

（一）纯商品住宅累计成交均价65

（二）纯商品住宅不同物业类型的成交价格65

（三）纯商品住宅不同区域成交价格65

（四）非市场定价类商品住宅成交价格65

（五）纯商品住宅与非市场定价类住宅成交价格的对比（六）非住宅成交价格（七）非住宅不同物业类型成交均价四、2009年商品房市场成交价格分析65

（一）纯商品住宅累计成交均价72

（二）多层住宅均价72

（三）高层住宅均价72

（四）多层住宅与高层住宅价格的对比72

（五）其它均价72

（六）不同项目商品房最高销售价格72

五、2007年商品房市场销售分析72

（一）住宅商品房销售情况75

（二）非住宅商品房销售情况75

（三）存量房交易情况75

（四）非住宅存量房交易情况75

六、2008年商品房市场销售分析75

（一）商品住宅不同区域销售情况83

（二）商品房供销比情况83

（三）不同物业类型商品房市场整体情况83

（四）商品住宅不同物业类型的投放情况83

（五）商品住宅不同物业类型的销售情况83

（六）商品住宅不同物业类型供销结构情况83

（七）商品住宅不同物业类型套均面积供销情况83

（八）非住宅不同物业类型的投放情况83

（九）非住宅不同物业类型的销售83

（十）、非住宅不同物业类型供销结构情况83

（十一）2001-2008年整体销售情况83

七、2009年商品房市场销售分析83

（一）商品住宅销售量98

（二）多层住宅销售量98

（三）高层住宅销售量98

（四）多层住宅与高层住宅销售量的对比98

（五）不同项目住宅销售量排名98

（六）其它类型商品房销售量98

（七）商品房供销量总体情况98

（八）多层住宅供销量98

（九）高层住宅供销量98

（十）多层住宅与高层住宅投放量的对比98

（十一）其它类型商品房供销量98

八、二手房市场运行情况98

（一）2008年二手房交易情况103

（二）2009年二手房交易情况103

（三）二手房市场发展趋势103

九、保障性住房建设情况103

（一）经济适用住房建设项目106

（二）廉租住房建设项目106

第四部分 新乡市消费者购房需求特征分析106

一、2007年房地产市场消费需求特征分析108

二、2008年房地产市场消费需求特征分析109

（一）套型结构情况110

（二）价位结构情况110

（三）付款方式结构110

（四）购房者户籍情况110

三、2009年房地产市场消费需求特征分析110

（一）购房原因分析124

（二）购房区域选择分析124

（三）购房户型、面积、空间结构分析124

（四）建筑风格、房屋类型购买偏好分析124

（五）外墙材质和装修需求分析124

（六）厅卧、厨卫格局需求分析124

（七）室内采暖设施需求与物业费分析124

（八）购房付款方式及贷款月供额度124

（九）贷款年限与车库需求分析124

（十）目前居住状况分析-拥有房屋套数及面积124

（十一）目前居住状况分析-目前拥有房屋的性质124

（十二）消费者购房心理倾向分析124

（十三）消费者信息渠道及信任的消息渠道分析124

（十四）项目配套需求分析124

（十五）购房时的关注因素124

（十六）对现在房价及未来房价的态度124

（十七）预期的购房单价与总价124

（十八）商铺购买原因及打算购买区域分析124

（十九）预期的商铺购买单价及总价分析124

（二十）挑选商铺时的考虑因素分析124

（二十一）购买商铺时担心问题及对商铺结构选择124

（二十二）背景信息-性别／婚姻状况124

（二十三）背景信息-家庭结构／职业状况124

（二十四）背景信息-年龄／学历124

第五部分 新乡市房地产市场分析主要结论与建议124

一、2007-2009年房地产市场整体发展总结126

（一）2007-2009年房地产市场发展特点140

（二）2007-2009年房地产市场发展特点140

（三）2007-2009年房地产市场发展特点140

（四）新建商品房市场供应量、消化量和存量特点140

（五）房产成交价格及房型特点140

（六）新建商品房市场区域分布特点140

（七）本地、外地开发商数量结构140

二、调研主要发现分析及结论140

三、促进新乡市房地产市场健康发展的建议142

四、新政策环境下的房地产企业应对策略144

第六部分 新乡市房地产企业风采展示146

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