图书介绍
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- 丁芸，谭善勇主编 著
- 出版社： 北京：中国建筑工业出版社
- ISBN：7112070058
- 出版时间：2005
- 标注页数：311页
- 文件大小：11MB
- 文件页数：323页
- 主题词：房地产－投资－分析；房地产－投资－经济决策
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图书目录
第一节 投资与房地产投资分析评价1
一、房地产投资项目1
第一章 房地产投资分析原理1
二、房地产项目周期4
三、房地产项目投资分析评价7
第二节 资金的时间价值与现金流量8
一、资金的时间价值及其计算8
二、现金流量及现金流量图11
三、有关例题12
第二章 房地产投资环境分析16
第一节 房地产投资环境要素分析16
一、房地产投资环境的含义16
二、房地产投资环境要素及其分析16
一、房地产投资环境的评估方式24
第二节 房地产投资环境的分析评估24
二、房地产投资环境的分析方法26
第三章 房地产投资市场分析32
第一节 房地产市场分析的内容与方法32
一、房地产市场分析的三个层面32
二、房地产市场分析的内容与方法33
三、房地产市场分析的要求38
第二节 不同类型物业市场分析39
一、居住物业投资市场分析39
二、写字楼物业市场分析41
三、商业物业市场分析43
第四章 房地产投资的资金筹措与决策51
第一节 房地产投资资金筹措的途径51
一、房地产投资资金直接筹措的途径51
二、房地产投资资金间接筹措的途径52
第二节 房地产投资资金筹措决策55
一、房地产投资资金筹措成本55
二、房地产投资资金筹措财务杠杆效应57
三、房地产投资资金筹措决策58
第五章 房地产项目投资成本与收入估算65
第一节 房地产开发项目成本费用估算65
一、房地产项目投资与成本费用构成65
二、房地产开发项目投资与成本费用估算66
三、投资与成本费用估算结果的汇总71
第二节 房地产开发项目收入估算72
一、房地产开发项目收入项目及估算72
二、房地产开发项目收入的扣减74
三、房地产开发项目收入估算结果汇总76
一、房地产投资财务分析的作用77
第一节 房地产投资财务分析原理77
第六章 房地产投资财务分析77
二、房地产投资财务分析的原理与方法78
三、房地产投资财务分析的内容和步骤79
第二节 房地产投资财务报表分析81
一、房地产投资财务报表体系81
二、辅助性财务报表的编制与分析81
三、基本报表的编制与分析91
第三节 房地产投资财务指标分析102
一、房地产投资财务分析指标体系102
二、房地产投资财务静态指标分析102
三、房地产投资财务动态指标分析109
第七章 房地产投资不确定性分析120
第一节 房地产投资盈亏平衡分析120
一、房地产投资盈亏平衡分析的意义120
二、线性盈亏平衡分析121
三、非线性盈亏平衡分析127
四、房地产投资项目动态盈亏平衡分析130
五、盈亏平衡分析的优缺点134
第二节 房地产投资敏感性分析135
一、房地产投资敏感性分析的目的135
二、房地产投资敏感性分析的步骤137
三、房地产投资敏感性分析的方法138
四、敏感性分析的具体应用141
五、敏感性分析的优缺点146
第八章 房地产投资风险分析147
第一节 房地产投资风险及其度量147
一、房地产投资风险的含义147
二、房地产投资风险的类型147
三、房地产投资风险的度量150
一、概率、期望值与方差151
第二节 房地产投资风险的概率分析151
二、概率的确定方法153
三、概率分析的方法与步骤155
四、房地产投资风险概率分析的具体应用157
五、投资风险概率分析方法的评价160
第三节 房地产投资风险的防范与控制161
一、房地产投资风险的防范161
二、房地产投资风险的控制168
第九章 房地产投资项目综合评价171
第一节 房地产投资项目综合盈利能力分析171
一、房地产投资综合评价中的费用和效益171
二、房地产项目综合盈利能力分析辨析172
三、房地产投资项目综合盈利能力分析的步骤174
四、房地产投资项目综合盈利分析报表和指标175
一、房地产投资项目社会影响分析的内涵177
第二节 房地产投资项目社会影响分析177
二、房地产投资项目社会影响分析的内容178
三、房地产投资项目社会影响分析的程序178
四、房地产投资项目社会影响分析应用举例181
第十章 房地产投资方案的比选与决策183
第一节 房地产投资方案比选原理183
一、房地产投资方案及其类型183
二、房地产投资方案比选及其步骤186
三、房地产投资方案比选的方法与指标187
四、房地产投资方案比选指标的综合运用191
第二节 房地产投资不同类型方案比选192
一、独立方案的比选192
二、互斥方案的比选194
三、混合方案的比选202
四、投资方案比选中应注意的问题205
第三节 房地产投资方案的比选决策208
一、投资项目决策与房地产投资方案比选决策208
二、确定型房地产投资决策及方法211
三、风险型房地产投资决策及方法212
四、不确定型房地产投资决策及方法214
第十一章 房地产投资分析报告219
第一节 房地产投资分析报告的编写与审读219
一、房地产投资分析报告的格式与内容219
二、房地产投资分析报告的编写222
三、房地产投资分析报告的审读225
第二节 房地产投资分析报告示例227
××写字楼项目投资分析报告227
附录：建设部《房地产开发项目经济评价方法》275
参考文献311