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1　房价调控：重拳出击1

1.1　宏观调控：“房地产新政”初见成效1

1.1.1　宏观调控新政适时出台1

目录1

1.1.2　房价不断攀升的十大强力助推因素2

1.1.3　重拳出击，多管齐下，调控房价4

1.1.4　房价上涨过快过猛的危害8

1.1.5　理性地看待目前房价的上涨9

1.2　认真分清六个区别，全面领会“房地产新政”13

1.2.1　分清“降涨幅”与“降房价”的区别13

1.2.2　分清“普通住房”与“豪宅别墅”的区别14

1.2.3　分清“居住需求”与“投机炒作”的区别14

1.2.4　分清“高房价”与“暴利”的区别15

1.2.5　分清“稳定市场”与“打压房市”的区别15

1.3.2　紧缩地根与房地产市场17

1.3　基于“房地产新政”下的房地产市场17

1.3.1　紧缩银根与房地产市场17

1.3.3 “房地产新政”旨在和谐发展18

1.4 “房地产新政”对房地产价格的影响20

1.4.1 当前房地产价格快速上涨的原因分析20

1.4.2 “房地产新政”对房地产价格的影响22

1.5 “房地产新政”对房地产市场结构的影响24

1.5.1 “房地产新政”对房地产市场价格结构的影响24

1.5.2 “房地产新政”对成都市房地产市场的产品结构的影响27

1.5.3 “房地产新政”对房地产供给主体结构的影响28

1.6　稳定房价重在综合治理29

1.6.1 近期房价上涨的影响因素分析29

1.6.2　稳定房价的主要举措在于综合治理31

1.6.3　稳定房价是政府的重要职责32

1.6.4　关于稳定房价的土地政策35

1.7　稳定住房价格的思考与建议37

1.7.1　遵循市场规律，注重税收手段38

1.7.2　规范土地交易方式，坚持市场化配置38

1.7.3　分层次供地，保障各种需求39

1.7.4　研究房价系统性，协调各部门行动39

1.7.5　充分考虑我国房地产市场特点，促进社会和谐发展39

1.8　以“组合拳”打破目前的房地产市场博弈僵局39

1.8.1 “僵局”：房地产“造”、“买”双方更加趋于理性40

1.8.2　怎样打破目前房地产市场的博弈僵局41

1.9 “房地产新政”下房地产企业的应变策略44

1.9.1　心理策略：顺势而为乃上策44

1.9.2　融资策略：由间接融资向以直接融资为主的多元化渠道转变45

1.9.3　土地策略：土地储备由多多益善向适量储备转变46

1.9.4　开发策略：开发模式由多元化向专业化经营46

1.9.5　产品策略：向以中低价商品房为主转变47

1.9.6　公关策略：加强信用网络建设47

1.10　土地杠杆参与宏观调控的具体“抓手”48

2　房市波动：积极应对62

2.1　2005年我国城市房地产市场预警报告62

2.1.1　2004年成都市房地产单指标警情分析62

2.1.2　2004年成都市房地产综合警值分析66

2.1.3　2005年成都市房地产市场发展总体预测68

2.2 四川省房地产市场的现状及问题69

2.2.1 四川省房地产市场的基本现状69

2.2.2　四川省房地产市场存在的主要问题70

2.3　房地产业对地区经济增长的影响分析71

2.3.1　房地产业增加值对地区GDP的贡献71

2.3.2　房地产投资对地区经济增长的拉动作用72

2.3.3　房地产业对居民收入和政府税收的影响77

2.4　城市房价的需求拉动分析与对策78

2.4.1　房价的需求拉动分析78

2.4.2　房地产的供给分析81

2.5.1　房地产市场现状83

2.5　城市房地产市场价格变化分析83

2.5.2　房价的变动趋势86

2.5.3　商品房价格上涨原因分析88

2.5.4　宏观调控建议93

2.5.5　房价的影响因素分析94

2.6　我国汇率升值与房地产经济98

2.6.1 人民币汇率与房地产经济的互动关系98

2.6.2　人民币升值对我国房地产经济带来的效应分析100

2.6.3　人民币升值对我国房地产经济发展的影响及对策102

2.7　发展住房二级市场，实现居民住房梯度消费105

2.7.1　促进住房各级市场的联动，形成梯度消费结构106

2.7.2　完善住房二级市场体系建设107

2.7.3　激活房地产中介，拓展住房二级市场渠道108

2.7.4　以经济杠杆助推住房二级市场繁荣109

2.7.5　我国经济适用住房政策的完善110

2.8.1　廉租房的三种配租方式114

2.8　完善当前我国廉租房配租方式114

2.8.2　实物配租方式的优势和劣势115

2.8.3　租金配租方式的优势和劣势117

2.8.4　对廉租房两种分配方式适用性的思考119

3　地产杠杆：全面介入124

3.1　土地调控政策剖析124

3.1.1 近期地价上涨的成因及对策124

3.1.2　城市扩展中的土地价格变化：一个动态模型的考察及启示131

3.1.3　运用土地杠杆调控房价137

3.1.4　构建城市土地储备制度143

3.1.5　我国宏观调控下的土地政策解析153

3.2　土地政策的制度考察158

3.2.1 加快我国行政划拨土地使用权制度的改革158

3.2.2　旧城改造：优化城市土地资源配置的重要路径166

3.2.3　正确看待土地的“招、拍、挂”172

3.3.1 四川省土地资源现状分析177

3.3　调控经营性建设用地供应177

3.3.2　成都市中心城区经营性建设用地供应182

4　配套措施：协调互动191

4.1　房地产市场的金融政策配套191

4.1.1　房价波动与金融支持191

4.1.2　我国房地产金融发展的实证分析194

4.1.3　我国房地产金融调控的政策取向分析204

4.2　房地产市场的财政政策配套208

4.2.1　完善城镇住房保障财政政策的对策建议208

4.2.2　运用房地产税调控房价的分析212

4.3　关于土地及城市规划政策的配套问题217

4.3.1 城市土地规划实施中存在的问题及其对策217

4.3.2　关于完善我国土地规划体系的探讨222

4.4　关于我国征地政策配套的若干问题226

4.4.1　失地农民保障问题226

4.4.2　关于城市化进程中失地农民基本权益保护问题239

4.4.3　关于我国当前征地补偿制度244

4.4.4　土地还原利率的确定248

5　城乡统筹：科学发展255

5.1　土地产权流转的理论考察255

5.1.1　土地所有制与土地产权制度的关系255

5.1.2　我国农地的有效利用与规模化经营260

5.1.3　农地流转的调查与若干思考267

5.2　城市化与土地、房产资源的配置274

5.2.1 城市化与房地产业发展的互动关系274

5.2.2　以科学发展观导向城市土地整理277

5.3　房地产运作与发展的新型理念285

5.3.1　住宅相关概念的界定285

5.3.2　绿色住宅内涵探析292

5.3.3　关于Shopping Mall的若干问题分析298

5.3.4　房地产策划功能定位306

后记313