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第一章 地产项目全方位策划1

第一节 地产项目全方位策划管理要点2

要点1：项目投资策划2

要点2：项目规划设计策划4

要点3：项目质量工期策划6

要点4：项目形象策划7

要点5：项目营销推广策划8

要点6：项目服务策划9

第二节 地产项目前期策划管理制度12

制度1：房地产项目前期开发策划控制程序12

制度2：房地产项目考察管理规定14

制度3：项目调研报告规范17

制度4：项目可行性研究管理办法19

制度5：项目论证程序24

制度6：项目立项决策评审指引27

制度7：项目产品定位管理程序28

制度8：规划设计方案评审办法31

第三节 地产项目前期策划管理表格33

表格1：土地开发地块信息表33

表格2：土地SWOT分析表36

表格3：地块成交信息一览表36

表格4：房地产板块分布情况表（1）37

表格5：房地产板块分布情况表（2）37

表格6：楼盘个案市场调查详表38

表格7：竞争者综合分析表40

表格8：项目规划方案简评表41

第二章 地产项目计划管理43

第一节 地产项目的计划管理要点44

要点1：项目计划管理的目的和意义44

要点2：项目计划的分级管理体系44

要点3：分级计划的编制47

要点4：有效监控项目计划的执行49

第二节 项目计划管理制度51

制度1：项目计划分级管理规定51

制度2：项目开发计划管理作业指引58

制度3：项目专项计划管理作业指引61

制度4：项目计划变更管理作业指引63

制度5：项目阶段性成果管理办法64

第三节 项目计划管理表格67

表格1：项目开发节点计划67

表格2：项目开发计划模板——土地获取阶段70

表格3：项目开发计划模板——规划设计阶段74

表格4：项目开发计划模板——施工准备阶段79

表格5：项目开发计划模板——工程建设阶段82

表格6：项目开发计划模板——竣工入住阶段93

表格7：项目开发计划模板——售后及移交95

表格8：项目计划会签表96

表格9：项目开发节点计划变更申请96

表格10：项目周例会记录表97

表格11：项目＿年＿月计划专题会99

第三章 地产项目成本控制101

第一节 房地产开发项目成本控制要点102

要点1：房地产项目的主要成本构成102

要点2：项目成本控制的方法103

要点3：项目开发关键环节的成本控制104

第二节 项目成本控制制度116

制度1：项目目标成本管理实施细则116

制度2：成本目标分解工作细则119

制度3：项目拓展阶段成本测算工作细则122

制度4：项目设计阶段成本控制办法123

制度5：项目施工阶段成本控制办法125

制度6：项目成本动态监控制度127

第三节 项目成本控制表格128

表格1：项目目标成本测算表128

表格2：项目开发总目标控制表139

表格3：项目发展部成本控制责任书143

表格4：设计部成本控制责任书145

表格5：工程部成本控制责任书149

表格6：项目经理部成本控制责任书152

表格7：营销管理部成本控制责任书155

表格8：成本部成本控制责任书158

第四章 地产项目质量控制163

第一节 地产项目质量控制要点164

要点1：房地产开发项目的前期工作质量控制164

要点2：设计阶段的质量控制165

要点3：施工阶段的质量控制166

第二节 地产项目质量管理制度168

制度1：项目工程质量管理前期策划制度168

制度2：项目工程质量管理办法171

制度3：样板工程领先管理办法177

制度4：工程项目工序交接和移交管理办法178

制度5：项目成品（半成品）保护管理办法180

第三节 项目质量管理表格185

表格1：工序检查一览表185

表格2：工程项目工序样板施工检查验收表194

表格3：工程项目工序交接检查验收表196

表格4：工程项目移交检查验收表197

第五章 地产项目安全管理199

第一节 地产项目安全管理要点200

要点1：建立安全管理组织机构，配备专职安全管理人员200

要点2：建立健全安全生产责任制和各项管理制度200

要点3：明确安全生产目标，编制安全施工组织设计200

要点4：加强教育培训，做好安全技术交底和班组安全活动200

要点5：开展安全检查工作，发现隐患立即整改201

要点6：定期做好现场安全考核工作201

要点7：营造现场安全生产的良好氛围201

第二节 项目安全管理制度202

制度1：项目施工安全管理制度202

制度2：施工现场安全管理实施细则205

制度3：施工现场安全事故应急救援预案213

第三节 项目施工安全管理表格216

表格1：施工现场安全生产保证计划评审记录表216

表格2：施工现场安全生产保证计划变更评审记录表218

表格3：作业安全技术交底219

表格4：安全管理检查评分表219

表格5：项目部安全检查及隐患整改记录表221

表格6：事故、不合格事项的调查、处理、跟踪记录221

表格7：施工现场安全警示标志检查表222

表格8：安全防护用具进场查验收登记表224

表格9：特种作业人员记录表224

表格10：施工安全日记224

表格11：动火作业审批表225

表格12：急救人员登记表226

表格13：义务消防人员登记表226

第六章 地产项目销售管理227

第一节 房地产项目营销推广管理228

要点1：营销计划管理228

要点2：营销策划管理229

要点3：价格策略及项目销售定价231

要点4：广告媒体发布及评价232

要点5：房屋交付标准的确定233

要点6：做好公关危机应对234

要点7：提前办好销售手续234

要点8：案场现场业务管理237

要点9：树立全员全过程营销理念237

第二节 地产项目销售管理制度239

制度1：地产项目营销节点操作指引及成果标准239

制度2：项目营销策划管理办法247

制度3：项目开盘前销售准备工作规范252

制度4：开盘销售流程规范257

制度5：现场销售人员管理办法260

制度6：日常销售及内勤管理制度265

第三节 地产项目营销推广表格273

表格1：销售工作计划表273

表格2：项目＿年＿月度营销推广方案276

表格3：项目月推广费用明细表280

表格4：预购登记表281

表格5：认购登记表281

表格6：签约登记表282

表格7：公司关系户购房登记表282

表格8：保留楼盘控制表282

表格9：销售情况周报表283

表格10：本周来访人数统计表283

表格11：项目大定统计表284

表格12：项目合同统计284

表格13：项目大定逾期情况汇总表284

表格14：项目开盘选房前认筹客户回访表285

表格15：项目认筹前客户跟踪回访筛选表285

表格16：项目认筹客户选房当天跟踪检查表286

表格17：项目按揭办理情况汇总286

第七章 地产项目后期管理287

第一节 地产项目后期管理要点288

要点1：项目的竣工验收288

要点2：地产项目的防护290

要点3：地产项目的移交290

要点4：地产项目的保修与回访291

要点5：地产项目后评价与总结293

第二节 项目后期管理制度301

制度1：新项目工程交付验收办法301

制度2：物业移交管理流程规范308

制度3：项目保修期阶段工程管理程序310

制度4：房地产项目后评估办法311

第三节 项目后期管理表格320

表格1：工程项目移交书320

表格2：工程项目移交清单320

表格3：防护问题整改通知单321

表格4：防护范围及要求委托单321

表格5：细部检查质量问题整改通知单322

表格6：新建房屋验收表322

表格7：小区公共设施及道路设施验收单324

表格8：小区公共绿化验收单325

表格9：工程回访记录表325

表格10：工程保修记录326

表格11：房修委托申报单326