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第一章导论1

第一节资产概述1

一、资产的含义1

二、资产类型2

第二节资产评估的概念及其特点3

一、资产评估的概念3

二、资产评估的特点4

三、资产评估与会计计价的区别5

第三节资产评估的目的6

第四节资产评估的原则7

一、资产评估的工作原则7

二、资产评估的经济原则8

第五节资产评估的假设9

一、继续使用假设9

二、公开市场假设10

三、清算假设11

第六节资产的价值类型及评估标准11

一、资产的价值类型11

二、资产评估标准13

第七节本书的框架体系14

练习题15

讨论题16

第二章资产评估的程序与基本方法17

第一节资产评估的程序17

一、明确资产评估业务基本事项17

二、签订资产评估业务约定书17

三、编制资产评估工作计划18

四、对待评估资产的核实与实地查勘18

五、收集与资产评估有关的资料18

六、评定估算19

七、编制和提交评估报告20

八、资产评估工作底稿归档20

第二节比较法21

一、比较法的概念21

二、比较法的评估程序21

三、进行比较分析和调整的因素22

第三节成本法22

一、成本法的概念22

二、成本法的评估程序24

三、重置成本的估算方法24

四、实体性贬值的估算27

五、功能性贬值的估算29

六、经济性贬值的估算30

七、成新率的估算30

第四节收益法31

一、收益法的概念31

二、收益法的评估程序32

三、收益法的常用计算公式32

四、预期资产净现金流的估算33

五、折现率的估算34

六、收益期限的确定37

练习题37

讨论题39

第三章机器设备评估40

第一节机器设备评估概述40

一、机器设备含义及其特点40

二、机器设备的分类41

三、机器设备的评估特点43

四、机器设备评估的程序43

第二节机器设备的成本法评估45

一、机器设备重置成本的测算45

二、机器设备实体性贬值的估算50

三、机器设备功能性贬值的估算54

四、机器设备经济性贬值的估算55

第三节机器设备的市场比较法评估57

一、市场比较法评估机器设备价值的步骤57

二、市场比较法评估案例58

练习题60

讨论题60

第四章不动产评估61

第一节不动产评估概述61

一、不动产的概念61

二、不动产的特性65

三、不动产的分类70

四、不动产的估价原则74

五、不动产的估价程序74

第二节不动产评估的理论基础77

一、地租理论77

二、土地区位理论77

三、不动产价格体系84

四、不动产价格的影响因素89

第三节不动产的收益法评估99

一、基本思路及适用范围99

二、指标的估算99

三、残余法104

四、应用举例105

第四节不动产的市场法评估110

一、市场法基本原理110

二、市场法适用范围110

三、市场法操作步骤111

四、基准地价修正法120

五、应用举例120

第五节不动产的成本法评估125

一、成本法基本原理125

二、成本法适用范围126

三、成本法操作步骤126

四、土地使用权价格的估算126

五、建筑物价格（改良物残余价值）的估算130

第六节不动产的剩余法评估141

一、剩余法基本原理141

二、剩余法适用范围141

三、剩余法计算公式143

四、剩余法操作步骤144

五、应用举例146

第七节不动产的路线价估价法评估149

一、路线价估价法的含义和理论依据149

二、路线价估价法计算公式150

三、路线价估价法适用范围150

四、路线价估价法的程序151

五、路线价估价法的应用举例154

第八节在建工程评估155

一、在建工程的特点155

二、在建工程评估方法156

练习题157

第五章无形资产评估161

第一节无形资产评估概述161

一、无形资产的概念161

二、无形资产的价值评估164

第二节无形资产的评估方法167

一、无形资产的收益法评估168

二、无形资产的成本法评估172

第三节专利权和非专利技术的评估174

一、专利权的评估174

二、非专利技术的评估179

第四节商标权的评估180

一、商标权的概念180

二、商标权的评估程序181

三、商标权的评估方法181

第五节其他无形资产的评估183

一、特许权的评估183

二、著作权的评估185

三、租赁权的评估187

四、商誉的评估188

练习题190

讨论题192

第六章金融资产评估193

第一节金融资产评估概述193

一、金融资产的概念193

二、金融资产的投资特点194

三、金融资产评估特点195

第二节债券评估196

一、上市债券评估196

二、非上市债券评估196

第三节股票评估198

一、股票价格198

二、上市股票评估199

三、非上市股票评估200

练习题204

第七章流动资产和其他资产评估205

第一节流动资产评估概述205

一、流动资产的含义及特点205

二、流动资产的分类206

三、流动资产评估的程序208

第二节实物类流动资产的评估209

一、材料评估209

二、在产品评估212

三、产成品及库存商品的评估213

第三节债权类及货币类流动资产和其他资产的评估215

一、应收账款和预付账款的评估215

二、应收票据的评估217

三、待摊费用——预付费用和短期投资的评估218

四、现金和各项存款的评估220

五、其他资产的评估220

练习题221

第八章企业价值评估223

第一节企业价值评估概述223

一、企业及企业价值223

二、企业价值评估的一般用途224

三、企业价值评估的范围226

第二节企业价值评估的加和法227

第三节企业价值评估的收益法229

一、企业价值评估收益法的基本原理229

二、企业价值评估模型230

三、收益法评估参数的确定234

第四节企业价值评估的比较法240

一、企业价值评估比较法的基本原理240

二、可比企业的选择240

三、乘数的选择241

练习题245

讨论题247

第九章资产评估报告248

第一节资产评估报告的基本内容248

一、资产评估报告的概念248

二、资产评估报告的种类248

三、资产评估报告（书）的内容250

四、资产评估报告的作用252

五、资产评估报告的基本制度253

第二节资产评估报告的编制255

一、资产评估报告的编制步骤255

二、资产评估报告编制的技术要点256

第三节资产评估报告的利用258

一、委托方对资产评估报告的利用258

二、资产评估管理机构对资产评估报告的运用259

三、有关部门对资产评估报告的运用260

练习题261

讨论题261

附录一资产评估报告262

附录二复利系数公式和复利系数表283

附录三练习题参考答案321

主要参考文献336