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目录1

第1篇 概论1

第1章 资产评估概述3

1.1 资产评估的含义3

1.1.1 资产评估的概念3

1.1.2 资产评估的特点5

1.1.3 资产评估在经济中的地位7

1.2 资产评估的基本认识7

1.2.1 资产评估的目的7

1.2.3 资产评估的价值类型9

1.2.2 资产评估的主体和客体9

1.2.4 资产评估的假设11

1.3 资产评估的原则13

1.3.1 资产评估的工作原则13

1.3.2 资产评估的经济原则14

思考与练习15

第2章 资产评估的基本方法16

2.1 市场法16

2.1.1 市场法的含义及其前提条件16

2.1.2 市场法的基本程序17

2.1.3 市场法的优缺点17

2.1.4 市场法的因素修正18

2.1.5 市场法评估的具体计算方法19

2.2.1 成本法的含义及其适用的前提条件20

2.2.2 成本法的思路及各项指标的计算20

2.2 成本法20

2.2.3 运用成本法评估资产的程序及优缺点分析26

2.3 收益法27

2.3.1 收益法的含义及其适用的前提条件27

2.3.2 收益法评估资产的基本程序27

2.3.3 收益法中各项指标的确定28

2.3.4 收益法的基本公式28

2.4.2 清算价格法适用的前提条件31

2.4.3 清算价格法的适用范围31

2.4 清算价格法31

2.4.1 清算价格法的含义31

2.3.5 收益法的优缺点31

2.4.4 决定清算价格的主要因素32

2.4.5 清算价格的评估方法32

2.5 各种评估方法的比较与选择33

2.5.1 各种资产评估方法之间的关系33

2.5.2 资产评估方法的选择34

思考与练习35

第2篇 实务资产评估37

3.1.1 机器设备评估的范围和分类39

3.1 机器设备评估概述39

第3章 机器设备评估39

3.1.2 机器设备评估的特点40

3.1.3 机器设备的核查与鉴定41

3.1.4 机器设备评估程序43

3.2 成本法在机器设备评估中的应用44

3.2.1 机器设备重置成本的构成44

3.2.2 机器设备重置成本的估算45

3.2.3 机器设备各项贬值的计算53

3.3 市场法在机器设备评估中的应用58

3.3.1 市场法使用的范围和前提条件58

3.3.2 市场法的评估步骤59

思考与练习61

第4章 房地产评估63

4.1 房地产评估概述63

4.1.1 房地产及其特性63

4.1.2 房地产评估原则65

4.1.3 房地产评估程序67

4.2 房地产价格及其影响因素68

4.2.1 房地产价格及其种类68

4.2.2 房地产价格特征69

4.2.3 房地产价格的影响因素71

4.3.1 基本思路与适用范围73

4.3 房地产评估的市场法73

4.3.2 计算公式74

4.3.3 因素修正75

4.3.4 操作步骤79

4.3.5 应用举例80

4.4 房地产评估的收益法82

4.4.1 基本原理82

4.4.2 纯收益的确定85

4.4.3 还原利率的确定88

4.4.4 收益还原法的运用91

4.4.5 收益还原法应用举例94

4.5.1 基本思路与适用范围95

4.5 房地产评估的成本法95

4.5.2 成本法的基本公式97

4.5.3 建筑物折旧的计算100

4.5.4 估价实例：珠海科技中心工程成本估价104

思考与练习106

第5章 无形资产评估108

5.1 无形资产及其评估特点108

5.1.1 无形资产及其分类108

5.1.2 影响无形资产评估的因素109

5.1.3 无形资产评估的程序110

5.2 收益法在无形资产评估中的应用111

5.2.1 无形资产评估中收益法的应用111

5.1.4 无形资产功能特性及评估前提111

5.2.2 收益法应用中各项技术经济指标的确定113

5.3 成本法在无形资产评估中的应用116

5.4 常见无形资产评估——技术性资产118

5.4.1 专利权的特点及其评估目的118

5.4.2 专利权评估程序119

5.4.3 专利权的评估方法121

5.5 常见无形资产评估——非技术性资产122

5.5.1 非专利技术的特点122

5.5.2 影响非专利技术评估值的因素及评估方法123

5.5.3 商标权评估124

5.5.4 商誉的评估126

5.5.5 著作权评估128

5.5.6 特许权的评估129

思考与练习130

第6章 长期投资与其他资产评估131

6.1 长期投资评估的特点与程序131

6.1.1 长期投资的概念131

6.1.2 长期投资评估的特点131

6.1.3 长期投资评估的程序132

6.2 长期债权投资的评估132

6.2.1 长期债权投资及其特点132

6.2.2 长期债权投资的评估133

6.3.1 长期股权投资的形式135

6.3 长期股权投资的评估135

6.3.2 直接股权投资的评估136

6.3.3 间接股权投资的评估方法137

6.4 其他资产的评估142

6.4.1 其他资产的概念和内容142

6.4.2 递延资产的概念和内容142

6.4.3 其他长期资产143

6.4.4 其他资产的评估方法143

思考与练习144

7.1.2 流动资产及其评估的特点146

7.1.1 流动资产的概念及分类146

7.1 流动资产评估概述146

第7章 流动资产评估146

7.1.3 流动资产评估的程序147

7.2 实物类流动资产的评估149

7.2.1 库存材料的评估149

7.2.2 在产品的评估151

7.2.3 产成品和库存商品的评估155

7.3 债权类流动资产的评估156

7.3.1 应收账款及预付账款的评估157

7.3.2 应收票据的评估159

7.3.3 待摊费用和预付费用的评估160

7.4.2 短期投资的评估161

7.4 货币类流动资产和短期投资的评估161

7.4.1 货币类流动资产的评估161

思考与练习162

第8章 企业价值评估164

8.1 企业价值评估的概念及其特点164

8.1.1 企业的定义及其特点164

8.1.2 企业价值评估的特点165

8.1.3 企业价值辨析165

8.1.4 企业价值评估在经济活动中的重要性166

8.2.1 企业价值评估的一般范围167

8.2.2 企业价值评估的具体范围167

8.2 企业价值评估的范围界定167

8.3 转型经济与企业价值评估168

8.3.1 转型经济中的资产评估168

8.3.2 关于产权的界定及我国企业产权模糊问题的认识168

8.3.3 转型经济中企业价值评估应注意的问题169

8.4 收益法在企业价值评估中的应用170

8.4.1 收益法评估企业价值的核心问题170

8.4.2 收益法的计算公式及说明171

8.4.3 企业收益及其预测173

8.4.4 折现率和资本化率及其估测179

思考与练习182

第9章 资产评估案例183

第3篇 资产评估工作189

10.1 资产评估操作程序191

10.1.1 概述191

第10章 资产评估操作规范191

10.1.2 资产评估具体程序192

10.1.3 执行资产评估程序的基本要求195

10.1.4 收集信息和处理方法196

10.2 资产评估工作底稿199

10.2.1 概述199

10.2.2 资产评估计划阶段的工作底稿202

思考与练习219

11.1.1 资产评估经济分析中的理论基础220

第11章 资产评估相关知识220

11.1 资产评估中的经济分析简述220

11.1.2 资产评估中的微观经济分析223

11.1.3 资产评估中的产业经济分析227

11.1.4 资产评估中的宏观经济分析230

11.2 国际评估准则231

11.2.1 《国际评估准则》概况231

11.2.2 《国际评估准则》与我国资产评估准则及实践的关系241

思考与练习243

附录A 复利系数公式和复利系数表244

参考文献286