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![住宅小区业主手册](https://www.shukui.net/cover/45/30853577.jpg)
- 张旭辉,王建虹主编 著
- 出版社: 太原:山西科学技术出版社
- ISBN:7537723508
- 出版时间:2005
- 标注页数:326页
- 文件大小:14MB
- 文件页数:343页
- 主题词:住宅-选购-基本知识-中国-问答
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图书目录
目录1
第一章 购房考察1
1.什么是住宅小区1
2.什么是期房,什么是现房1
3.购房前应该了解些什么1
4.如何获得售房信息2
5.购房时如何选择开发商2
6.如何看房地产广告3
7.怎样看楼书4
8.如何看售楼模型5
9.广告中的起步价是什么意思6
10.房价包含哪些费用7
11.如何购房7
12.买房怎样选环境8
13.买房怎样选择地段8
14.怎样考察房型10
15.怎样选择户型合理的房子10
16.怎样考察采光条件12
17.购房前如何考察物业管理13
18.怎样考察配套设施13
19.多大的面积适合你15
20.选择什么样格局的住宅16
21.怎样选择复式住宅16
22.购房时选高层还是选多层17
23.购买现房好还是购买期房好18
25.考察房屋质量有哪些简易方法19
24.购房者现场看房时,应看哪些问题19
26.怎样鉴别商品房整体质量20
27.怎样选门厅21
28.怎样选餐室(进餐空间)21
29.怎样选起居室(厅)23
30.怎样选卧室24
31.怎样选厨房25
32.怎样选卫生间27
33.怎样选阳台29
34.理想住宅的十大指标是什么31
35.健康住宅有哪些标准32
36.智能家居应具备何种条件33
37.什么是生态住宅34
38.购房者有哪些权益34
39.购房时应缴纳什么税费36
40.什么是房屋所有权、房地产登记、房地产初始登记、房屋使用权37
41.什么是建筑容积率、建筑密度、绿化率38
42.什么是住宅的建筑面积,建筑面积的计算范围和方法38
43.什么是房屋的共用部位、共用设备、公共设施39
44.什么是房屋使用面积和套内建筑面积40
45.公用建筑面积包括哪些部分及如何分摊41
第二章 购房方法43
1.怎样买房不辛苦43
2.怎样做一个明白的购房者43
3.购买商品房需要经过哪些阶段和程序45
4.购置房产要注意哪几个方面的问题46
5.购房者怎样谨慎过三关46
6.购买商品房有几种付款方式48
7.怎样才能贷款买房48
10.如何买到实惠的房子49
8.如何制定购房预算49
9.什么房价最合适49
1 1.如何选购尾房50
12.买现房有什么好处和不足…………………………(51 )13.买期房有什么好处和不足52
14.购买期房应该特别注意什么问题53
15.买期房怎样付款好53
16.购买商品房一定要交定金或订金吗?交定金时应注意什么54
17.哪几种房子不能买?购买手续不全的商品房会有什么风险54
20.开发商不按期交房怎么办55
19.怎样解决房地产买卖中的纠纷55
18.商品房买卖中售房方有哪几种常见违约情况55
21.已购买的房子能退吗56
22.怎样选择房地产交易代理机构购房57
第三章 购房签约59
1.购买商品房的一般步骤有哪些59
2.《住宅质量保证书》有哪些基本内容61
3.《住宅使用说明书》有哪些基本内容62
4.商品房的销售要符合什么条件62
5.怎样签认购书63
7.什么是定金、订金、认购金64
6.如何确定认购书有无法律效力64
8.购房合同的主要内容包括哪几方面65
9.签订购房合同的程序是什么65
10.怎样签预售合同66
11.订立商品房预售合同后,购房者不满意怎么办68
12.怎样签合同68
13.补充协议的各条款如何签70
15.签订合同时如何避免无效合同72
14.如何办理商品房预售、预购登记手续72
16.如何处理无效合同74
17.购房合同中“不可抗力”是什么意思74
18.签订房屋买卖合同时,怎样防止欺诈75
19.如何避免不平等条款75
20.如何规定商品房的保修期75
21.如何提防房屋保修约定不明76
22.如何警惕房屋产权使用年限缩水76
23.未成年人能签购房合同吗77
24.如何进行房屋买卖公证78
25.房产公证需要哪些资料78
26.房产公证如何收费78
27.不准买卖(转让)的房地产类型有哪些79
28.商品房预售登记后,购房人要求更名应如何办理79
29.预售商品房如何进行转让80
30.房地产转让合同应具备哪些条款80
2.住房贷款有哪些方式83
1.什么是个人住房贷款83
第四章 住房金融83
3.贷款人应符合哪些条件84
4.申请个人住房贷款应向银行提供哪些资料84
5.申请住房贷款银行要调查什么85
6.怎样计算贷款期限及利率85
7.申办个人住房贷款有何策略86
8.如何依据自己的承受能力选择合理的贷款额度和期限87
9.购房贷款的币种、额度、期限和利率有哪些88
10.个人住房贷款的担保方式有几种88
11.什么是住房公积金89
12.住房公积金的使用范围90
13.怎样计算住房公积金缴存额90
14.申请个人住房公积金贷款需要提供的材料和证明91
有哪些91
15.怎样支取个人住房公积金91
16.公积金贷款额度、期限、利率92
17.购房者申请公积金贷款的程序94
18.公积金贷款与商业性贷款有何异同95
19.申请个人住房商业性贷款需要提供哪些材料和证明96
20.商业性贷款的期限、利率和贷款的额度97
21.申请住房商业贷款需要提供哪些材料99
22.购房者申请银行商业住房贷款的程序99
23.如何在非公积金受托行申办个人住房组合贷款101
24.什么是按揭贷款103
25.个人住房按揭贷款程序103
26.购房者能否提前归还按揭款104
27.前期款已付,达不到按揭贷款条件怎么办104
28.个人购房贷款中,通过银行“按揭”方式与分期付款的方式有什么不同105
30.如何控制贷款购房的风险106
29.分期付款的方式和期限106
32.什么是住宅保险108
33.为什么要购买住宅保险108
34.哪些损失可列入住房保险的范围108
31.如何偿还个人住房贷款108
35.哪些损失保险公司不承担赔偿责任109
36.完整的保险合同应包括哪些内容109
37.怎样确定房屋财产保险的保险金额109
38.遇到被保险的房屋受到损失时,怎样办理索赔110
40.办理购房贷款综合险出险后如何索赔111
39.如何办理购房贷款综合保险111
41.办理购房贷款综合保险后投保人可获得哪些风险保障112
第五章 验房、收房113
1.住宅小区竣工验收需符合哪些条件113
2.收楼入住的一般程序113
3.收到入住通知时,购房者应怎么办114
4.房屋交付必须具备哪些条件117
6.什么是“大产证”和“小产证”118
5.验房时应该查验哪些证书文件118
7.购买新商品房如何查验产权证书119
8.如何查验《新建住宅交付使用许可证》119
9.如何确定《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准121
10.房屋质量验收包括哪些121
11.如何验收门窗123
12.如何验收墙体125
13.如何验收地面127
14.如何验收屋面128
15.如何验收给排水、采暖设施以及卫生洁具129
16.如何验收电路131
17.如何处理房屋的工程质量问题132
18.如何计算商品房的销售面积133
19.如何计算商品房的建筑面积134
20.商品房应分摊的公共面积包括哪些136
21.哪些项目不计入商品房的建筑面积范围136
22.自测住宅面积的方法137
23.如何处理合同面积与实测面积不符140
26.房地产权意味着哪些权益141
24.什么叫房地产登记141
25.为什么要办理房地产登记141
27.不办产权登记对权利人会产生什么影响142
28.现在的《房地产证》主要记载什么内容142
29.红皮《房地产证》和绿皮《房地产证》有什么区别142
30.开发商在办理房产证中的义务有哪些143
31.附物业验收清单143
第六章 装饰装潢156
1.房屋装饰装修的法律依据有哪些156
2.家庭居室装饰装修原则有哪些156
3.居室装潢“十不许”…………………………………………(157 )156
4.住宅建筑装饰的设计要求158
5.怎样策划家庭装修158
6.居室装修中要侧重把握哪些方面159
7.承接家庭居室装饰工程单位应具备哪些条件161
8.订立家庭居室装饰装修合同应遵循的原则有哪些161
9.家庭居室装饰装修工程施工合同163
11.家庭居室装饰工程造价费有哪些179
10.家庭居室装饰装修工程价格如何确定179
12.什么是家庭装潢中的全包、清包、半清包180
13.如何“吃透”装修预算书180
14.装修费用应当怎么付182
15.家庭装饰装修吊顶如何验收184
16.家庭装饰装修裱糊与瓷砖面如何验收184
17.家庭装饰装修板块地面与木板装修如何验收185
20.家庭装饰装修是否有保修期186
19.家庭装饰装修电气安装如何验收186
18.家庭装饰装修给排水管道、卫生洁具如何验收186
21.装饰装修室内环境质量标准有哪些187
第七章 物业管理192
1.什么是物业管理192
2.物业管理有什么作用192
3.物业管理公司应该向小区居民提供什么样的服务192
4.物业管理的公共服务内容有哪些193
5.物业管理的专项服务内容有哪些194
6.物业管理合同都包括哪些内容195
7.物业管理委托合同197
8.怎样签物业管理合同205
9.在物业管理中住户有哪些权利和义务206
10.什么是业主公约207
11.业主大会及其权利和义务208
12.业主委员会及其权利和义务209
13.业主委员会应如何成立210
14.物业管理费有哪些项目构成210
15.物业管理服务收费的定价方式有哪些211
17.物业管理收费有什么规定212
16.物业管理收费的原则212
18.物业管理收费标准是不是越低越好213
19.物业公司何时开始收取物业管理费214
20.物业公司代收水电费时能否自行加价215
21.物业管理计费面积以什么为准215
22.公共区域照明费用谁负担215
23.低层住户是否应承担电梯费用215
24.物业管理收费中有哪些是不合理的216
25.住户装修时,物业公司是否有权收取装修管理费216
26.如何使用维修基金217
27.房屋售出后谁来维修218
28.维修养护不及时造成业主损失,物业管理公司应承担什么责任219
29.物业管理公司有权以业主不交物业管理费而停水电吗219
30.物业公司能否代业主出租房屋220
31.业主没有住已买下的房屋,是否可以不交物业管理费220
32.出现紧急情况,物业公司是否能破门进入业主家中220
33.业主的车在小区停车场内被盗或受损,是否应由物业公司承担责任222
第八章 房屋租赁224
1.什么是房屋租赁224
2.房屋租赁应当遵循哪些原则225
3.房屋出租必须具备哪些条件225
4.哪些房屋不能出租225
5.出租个人已购住宅,要办理哪些手续226
6.为什么要到房管部门办理《房屋租赁证》并进行租赁合同的登记备案226
7.如何办理房屋租赁登记备案226
8.租赁合同的主要条款有哪些227
10.房屋承租人的权利和义务228
9.房屋出租人的权利和义务228
11.在什么情况下,出租人有权终止租赁合同229
12.承租人在租赁期限内,能否将承租的房屋再出租给别人229
13.承租人能否从转租房屋中获利230
14.房屋转租合同与租赁合同有什么关系230
15.私有住房如何确定出租租金230
16.承租人拖欠房屋租金如何处理231
17.出租房屋的维修责任由谁承担231
18.个人出租已购住房,需要交纳哪些税费232
第九章 二手房交易233
1.什么是二手房233
2.购买二手房要注意什么233
3.二手房价格的决定因素有哪些236
4.什么是二手房估价237
5.二手房房价是怎么评估的237
6.二手房是否必须评估238
7.房地产估价收费有哪些规定238
9.委托中介公司办理二手房交易的优点有哪些239
10.怎样查询二手房的产权状况239
8.怎样选择评估机构239
11.购买二手房时,签订房屋买卖合同要注意哪些问题240
12.二手房如何办理产权过户241
13.二手房如何取得房产证242
14.买二手房,购房人应交纳的税费有哪几种242
15.二手房贷款的程序是什么243
16.二手房贷款应具备哪些条件243
17.在二手房交易中,律师主要做哪些工作244
18.在二手房交易中应该注意哪些问题245
第十章 案例247
1.商品房买卖合同能不能协商247
2.如何约定交楼标准247
3.商品房交付面积不符合规定怎么办248
4.预售房能否再行转让250
5.期房违约如何处理251
6.广告宣传与购房合同不一致怎么办251
7.建筑面积是否包括公摊面积252
8.二手房买卖能否私下交易253
9.承租人擅自转租如何处理254
10.租用房由谁来修缮255
11.业主选择“四无”装修公司,出现质量问题能否索赔256
12.装修样板间与实际装修不符合怎么办257
13.装修工程如何计算工程量259
14.业主破坏房屋结构时如何处理260
15.业主委员会是否有权解聘开发商委托的物业公司261
16.物业公司有权对业主停水、停电吗263
17.房子没人住是否也要交物业管理费265
18.开发商承诺减免物业管理费有效吗266
附录一 商品房销售管理办法268
附录二 商品房买卖合同示范文本278
附录三 城市商品房预售管理办法289
附录四 房屋建筑工程质量保修办法292
附录五 家庭居室装饰装修管理试行办法295
附录六 城市新建住宅小区管理办法299
附录七 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法303
附录八 物业管理条例307
附录九 城市房屋租赁管理办法319