2013全国土地估价师资格考试考点采分 土地估价实务基础 第4版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本下载

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第一章 土地价格的概念1

【重点提示】1

【考试范围】1

【考点采分】1

考点1：土地价格的内涵与外延1

考点2：我国土地价格的形式2

考点3：土地价格的主要特征4

考点4：土地价格的类型及特征5

考点5：我国土地价格评估的发展历史9

第二章 土地价格影响因素10

【重点提示】10

【考试范围】10

【考点采分】10

考点1：一般情况下的地价影响因素10

考点2：主要地价影响因素的作用规律14

考点3：不同用途地价影响因素的特点15

第三章 土地估价概念17

【重点提示】17

【考试范围】17

【考点采分】17

考点1：土地估价的概念17

考点2：土地估价的作用及现实意义20

考点3：土地估价的服务方向21

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程22

第四章 土地估价的原则25

【重点提示】25

【考试范围】25

【考点采分】25

考点1：土地估价原则25

考点2：预期收益原则27

考点3：替代原则28

考点4：最有效利用原则29

考点5：供需原则30

考点6：报酬递增递减原则32

考点7：贡献原则32

考点8：变动原则33

考点9：合法原则34

第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定35

【重点提示】35

【考试范围】35

【考点采分】35

考点1：土地估价程序35

考点2：确定估价基本事项37

考点3：拟订估价作业计划40

考点4：收集资料实地踏勘41

考点5：分析整理相关资料44

考点6：选定方法试算价格48

考点7：确定宗地估价结果53

考点8：撰写估价报告书54

考点9：土地估价报告审核55

考点10：土地价格定义的界定57

第六章 收益还原法60

【重点提示】60

【考试范围】60

【考点采分】61

考点1：收益还原法的概念61

考点2：收益还原法的基本公式62

考点3：收益还原法不同情况下的公式66

考点4：收益还原法估价的基本步骤72

考点5：土地年总收益的概念、测算方法83

考点6：总费用的测算方法86

考点7：土地纯收益的概念及测算方法92

考点8：土地还原率的概念及确定方法96

考点9：收益还原法的适用范围及基本条件98

考点10：收益还原法的发展历史及其在国外的应用100

第七章 市场比较法101

【重点提示】101

【考试范围】101

【考点采分】103

考点1：市场比较法的概念103

考点2：市场比较法的特征104

考点3：市场比较法的原理105

考点4：市场比较法的基本公式107

考点5：市场比较法的估价步骤117

考点6：调查与选择比较案例126

考点7：确定价格可比基准127

考点8：交易情况修正128

考点9：估价期日修正129

考点10：区域因素比较与修正131

考点11：个别因素比较与修正133

考点12：其他相关修正的类型及修正方法135

考点13：确定比准价格136

考点14：市场比较法适用范围137

第八章 成本逼近法138

【重点提示】138

【考试范围】138

【考点采分】139

考点1：成本逼近法的概念139

考点2：成本逼近法的基本公式139

考点3：成本逼近法的估价步骤147

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法156

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法158

考点6：利息161

考点7：土地开发利润163

考点8：土地增值164

考点9：土地价格的修正与确定166

考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制167

考点11：成本逼近法在我国的发展168

第九章 剩余法169

【重点提示】169

【考试范围】169

【考点采分】170

考点1：剩余法的概念170

考点2：剩余法的基本公式170

考点3：剩余法的估价步骤173

考点4：最佳开发利用方式185

考点5：不动产价值的测算186

考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算187

考点7：假设开发条件下投资利息计算189

考点8：建筑开发利润191

考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法192

考点10：土地价格的计算192

考点11：剩余法的适用范围与限制条件194

考点12：剩余法的发展历史197

第十章 路线价法198

【重点提示】198

【考试范围】198

【考点采分】198

考点1：路线价法概述198

考点2：与路线价法有关的概念200

考点3：路线价法的操作步骤201

考点4：国外路线价的深度修正方法203

考点5：其他宗地条件修正系数编制206

考点6：路线价法的适用范围211

考点7：路线价法的发展历史212

第十一章 基准地价系数修正法213

【重点提示】213

【考试范围】213

【考点采分】213

考点1：基准地价系数修正法的概念与基本原理213

考点2：基准地价系数修正法的公式215

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法218

考点4：基准地价系数修正法的适用范围与限制229

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤230

第十二章 常见用途土地估价及其他土地权利估价233

【重点提示】233

【考试范围】233

【考点采分】233

考点1：常见用途土地估价233

考点2：其他土地权利估价239

第十三章 土地分等241

【重点提示】241

【考试范围】241

【考点采分】241

考点1：城镇土地分等的概念和原理241

考点2：城镇土地分等的因素因子体系243

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序245

考点4：城镇土地分等的因子分值计算方法246

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式247

考点6：因素因子分值计算位序标准化247

考点7：因素因子分值计算极值标准化248

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算249

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则252

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法253

考点11：城镇土地分等划分方法255

考点12：农用地分等的基本概念256

考点13：农用地分等的原则259

考点14：农用地分等的因素法260

考点15：农用地分等的样地法261

考点16：农用地分等的程序263

考点17：农用地分等单元划分原则与方法263

考点18：土地利用系数分指定作物计算方法264

考点19：土地利用系数综合计算方法266

考点20：土地经济系数分指定作物计算方法267

考点21：土地经济系数综合计算方法269

第十四章 土地定级270

【重点提示】270

【考试范围】270

【考点采分】270

考点1：城镇土地定级的概念和原理270

考点2：城镇土地定级的因素因子体系271

考点3：城镇土地定级的技术路线和程序273

考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则275

考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法276

考点6：因素对土地质量的影响方式及类型277

考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法278

考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法279

考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析279

考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加281

考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析284

考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算286

考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析287

考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订287

考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算289

考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算290

考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算292

考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算294

考点19：产业集聚影响度的作用分值计算295

考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法296

考点21：城镇土地级别划分方法298

考点22：农用地定级的基本概念299

考点23：农用地等价的关系300

考点24：农用地定级的原则300

考点25：农用地定级的程序和方法301

考点26：农用地定级单元划分原则与方法303

第十五章 城市地价动态监测305

【重点提示】305

【考试范围】305

【考点采分】305

考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法305

考点2：标准宗地的设立及估价要求与方法312

第十六章 征地区片综合地价评估315

【重点提示】315

【考试范围】315

【考点采分】315

考点1：征地区片综合地价的范围和特点315

考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式，以及在征地补偿估价中的应用317

土地估价实务基础模拟试卷（一）323

土地估价实务基础模拟试卷（一）参考答案及解析332

土地估价实务基础模拟试卷（二）342

土地估价实务基础模拟试卷（二）参考答案及解析351