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第一章 建筑知识1

第一节 建筑物的概念和分类1

一、建筑物的概念1

二、建筑物的分类2

第二节 建筑构造6

一、建筑构造概述6

二、基础和地基6

三、墙体和柱7

四、门和窗8

五、地面、楼板和梁9

六、楼梯10

七、屋顶11

第三节 建筑设备11

一、建筑给水系统及设备11

二、建筑排水系统及设备13

三、建筑采暖系统及设备13

四、建筑通风和空调系统及设备14

五、建筑电气设备15

六、燃气供应系统及设备15

七、电梯16

八、设备层与管道井17

九、综合布线系统和楼宇智能化18

第四节 建筑材料20

一、建筑材料的概念和种类20

二、建筑材料的性质21

三、建筑装饰材料24

第五节 建筑识图27

一、图纸目录和设计总说明27

二、施工图中常见的表格和符号27

三、建筑施工图30

四、结构施工图32

五、设备施工图32

第六节 建设工程造价33

一、建设工程造价的概念33

二、建设工程造价的种类33

三、建设工程造价的构成34

复习思考题36

第二章 房地产测绘知识38

第一节 测绘中的基本概念38

一、测绘和房地产测绘38

二、平面位置和高程38

三、误差和精度40

四、丘和幢41

第二节 地形图和房地产图42

一、地形图42

二、房地产图43

第三节 房屋面积测算45

一、房屋面积的种类45

二、房屋面积测算的一般规定46

三、房屋建筑面积的测算47

四、成套房屋建筑面积的测算49

第四节 土地面积测算52

一、土地面积的概念和种类52

二、土地面积测算的方法52

复习思考题54

第三章 城市和城市规划知识55

第一节 城市和城市化55

一、城市的概念55

二、城市的类型55

三、城市的地域范围57

四、城市功能分区58

五、城市土地利用类型58

六、城市人口分析61

七、城市化62

第二节 城市用地评价64

一、城市用地评价概述64

二、城市用地自然条件评价65

第三节 城市规划常用术语和控制指标70

第四节 城市规划编制71

一、城市规划的概念、任务和作用71

二、城市规划编制体系和编制阶段72

三、城镇体系规划72

四、城市总体规划73

五、城市详细规划74

第五节 城市居住区规划设计75

一、城市居住区的规模与规划布局形式75

二、城市居住区的组成要素与用地构成76

三、城市居住区规划布局的有关内容77

四、城市居住区综合技术经济指标79

复习思考题81

第四章 环境知识83

第一节 环境概述83

一、环境的概念和分类83

二、与环境相关的几个概念84

三、环境质量和环境污染概述86

第二节 大气污染87

一、大气污染的概念87

二、大气污染物及其危害88

三、大气污染源90

第三节 环境噪声污染91

一、环境噪声污染的概念91

二、环境噪声的类型和危害91

三、环境噪声污染源93

四、环境噪声标准94

第四节 水污染94

一、水污染的概念94

二、水污染物及其危害95

三、水污染源96

第五节 其他污染96

一、固体废物污染96

二、辐射污染98

三、室内污染100

复习思考题102

第五章 房地产市场和投资知识104

第一节 房地产市场104

一、房地产市场概述104

二、房地产市场竞争106

三、房地产市场波动108

第二节 房地产供给与需求111

一、房地产需求111

二、房地产供给113

三、房地产供求平衡115

四、房地产供求弹性116

第三节 资金的时间价值121

一、资金时间价值的概念及存在原因121

二、单利和复利122

三、名义利率和实际利率125

四、资金时间价值的换算126

第四节 房地产投资分析130

一、房地产投资的概念130

二、房地产投资项目经济评价概述131

三、现金流量分析技术132

四、房地产投资项目经济评价指标和方法133

复习思考题138

第六章 房地产价格和估价知识140

第一节 房地产价格概述140

一、房地产价格的概念和形成条件140

二、房地产价格的特征141

第二节 房地产价值和价格的种类142

一、使用价值和交换价值142

二、投资价值和市场价值143

三、成交价格、市场价格和理论价格144

四、总价格、单位价格和楼面地价146

五、实际价格和名义价格147

六、现货价格和期货价格及现房价格和期房价格148

七、起价、标价、成交价和均价149

八、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价150

九、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征收价值151

十、基准地价、标定地价和房屋重置价格153

十一、补地价154

十二、市场调节价、政府指导价和政府定价155

十三、原始价值、账面价值和市场价值156

第三节 房地产价格影响因素156

一、房地产价格的影响因素概述156

二、人口因素157

三、居民收入因素158

四、物价因素159

五、利率因素160

六、汇率因素160

七、房地产税收因素160

八、城市规划因素161

九、交通管制因素161

十、心理因素161

第四节 房地产估价基本方法162

一、市场法163

二、成本法170

三、收益法179

复习思考题188

第七章 金融知识191

第一节 金融概述191

一、金融的概念和职能191

二、房地产金融的概念和职能191

三、金融机构192

第二节 货币和汇率192

一、货币的概念、起源和发展192

二、货币的职能193

三、汇率193

第三节 信用和利率196

一、信用的概念以及本质和特征196

二、信用形式197

三、信用工具197

四、利率200

第四节 房地产贷款202

一、房地产贷款概述202

二、个人住房贷款206

三、房地产开发贷款214

四、房地产贷款程序216

第五节 住房置业担保217

一、住房置业担保的概念217

二、住房置业担保的程序218

三、保证合同和房屋抵押反担保合同的内容218

四、住房置业担保公司219

复习思考题219

第八章 保险知识221

第一节 保险概述221

一、保险的概念221

二、保险的构成221

三、保险的职能222

第二节 保险的种类223

一、财产保险与人身保险223

二、定值保险与不定值保险225

三、特定危险保险与一切危险保险226

四、自愿保险与法定保险226

第三节 保险合同226

一、保险合同的概念226

二、保险合同的当事人、关系人和中介人227

三、保险合同的内容228

四、保险合同的形式229

五、保险合同的订立、变更和终止230

第四节 房地产贷款保险230

一、房地产贷款保险的概念230

二、房地产贷款保险的种类231

复习思考题232

第九章 统计知识234

第一节 统计的基本概念和术语234

一、统计的概念和作用234

二、描述统计和推断统计234

三、总体、个体和样本235

四、标志和变量235

第二节 统计数据的搜集与整理236

一、统计数据的搜集236

二、统计数据的整理241

第三节 统计指标247

一、统计指标的概念和分类247

二、总量指标248

三、相对指标248

四、平均指标250

五、变异指标252

第四节 时间序列分析253

一、时间序列的概念和种类253

二、时间序列的水平分析253

三、时间序列的速度分析256

四、时间序列的构成因素与模型257

五、长期趋势分析258

第五节 房地产统计指标262

一、房地产统计指标与指标体系262

二、房地产的主要统计指标262

复习思考题265

第十章 心理学知识267

第一节 心理学概述267

一、心理学的概念267

二、心理学的作用268

三、心理学的分支269

第二节 心理过程270

一、感觉和知觉270

二、记忆272

三、思维和想象272

四、情绪和情感275

五、意志275

六、注意276

第三节 个性心理276

一、需要276

二、动机279

三、兴趣280

四、理想和信念280

五、能力280

六、气质281

七、性格282

第四节 人际交往和人际关系283

一、人际交往的概念和特点283

二、人际交往的作用和意义284

三、人际交往的构成要素285

四、人际交往的方式286

五、人际关系287

六、房地产经纪人的人际交往和人际关系289

第五节 心理压力及其应对293

一、心理压力的概念和影响293

二、心理压力的应对和消除293

复习思考题295