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六、城市土地税征收范围255

第一篇 中国房地产业的兴起与发展3

第一章 中国房地产业的兴起与发展3

一、古代中国的房地产业3

二、近代中国的房地产业3

上卷 房地产知识3

三、旧中国的房地产业（20年代初至30年代中期）5

四、旧中国的房地产业（30年代中期至40年代末期）6

五、直接出租7

六、转手出租7

七、挖顶出租7

八、挂旗经租8

九、租地造屋8

一、50年代前半期的土地改革9

二、50年代中中期至60年代中期国家的建设用地9

第二章 新中国的房地产业9

十一、土地投机买卖9

三、60年代中后期至70年代中后期国家建设中的节约用地问题10

四、改革开放后国家的建设用地10

五、改革开放时期农村的土地承包11

六、改革开放时期的土地复垦12

七、改革开放时期的房地产交易12

八、改革开放时期新建居住区和居住小区的公共设施配套建设13

九、改革开放时期城镇住房制度的改革16

第三章 台湾17

一、房地产业的发展17

二、房地产业发展中的一些制约因素17

三、房地产销售方式18

四、房地产课税18

一、香港房地产业的历史发展20

第四章 香港20

二、香港房地产业的特点20

六、房地产广告20

四、香港的公屋政策21

五、香港的屋村管理21

三、香港的房地产市场21

六、香港的土地登记22

七、香港收回官地办法22

八、香港房地产工程招标与投标23

九、香港房地产业的差饷税25

十、香港房地产的物业税25

十一、香港房地产的印花税26

十二、香港房地产决策系统26

十三、香港房地产执行机构27

二、房地产经济学理论体系28

一、中国房地产经济学的兴起与发展28

三、房地产经济的地位28

四、房地产商品28

第一章 房地产经济学概论28

第二编 房地产经济学28

五、房地产业的所有制结构29

六、房地产行业结构30

七、房地产经济学中的地租理论30

第二章 房地产经济运动31

一、土地开发31

二、房屋生产过程32

三、房地产经营形式32

四、房地产经营的经济形式33

第三章 房地产投资效益分析34

一、净现金流量34

五、房地产经营决策34

三、投资收益率法35

四、追加投资回收期法35

六、净现值指数法36

五、净现值法36

七、净终值法36

第四章 房地产管理37

八、净年值法37

一、房地产管理职能37

三、房地产投资管理38

二、房地产管理方法38

四、房地产租赁管理38

五、房地产维修管理38

六、房地产风险管理39

第一章 房地产开发中应注意的问题40

第三编 房地产开发经营41

一、商品房的登记、预售工作41

第二章 涉外房地产开发42

二、房地开发的税费42

二、涉外房地产开发的形式43

第三章 房地产业的基本经营活动44

三、积极开展涉外房地产开发工作44

一、城市土地的开发与再开发44

二、房屋的生产过程45

三、房地产的流通46

四、房地产开发经营的特点47

五、房地产经营与管理的联系与区分47

一、房地产经营决策的内容和作用48

第四章 房地产经营决策48

一、涉外房地产开发的意义49

二、房地产经营决策的程序50

三、房地产经营决策的方法52

第五章 城市土地经营56

一、城市土地的定义与分类56

二、城市土地在国民经济中的地位和作用57

三、城市土地经营的概念与条件58

四、城市土地有偿使用经营的基本形式与效果60

五、城市土地经营的有关政策63

第一章 房地产价格评估67

一、房地产价格评估的基本概念67

第四编 城市房地产价格评估67

二、房地产价格评估的内容67

四、房地产价格评估的意义和作用68

第二章 房地产的形成条件和特征68

三、房地产价格评估的目的68

一、房地产形成的条件68

二、房产和地产是生产、生活要素的统一体69

三、房产和地产是房地产经济形态的统一体70

四、房产和地产是房地产社会财产关系的统一体70

第三章 房地产价格评估的方法和程序71

一、折旧率的计算71

二、房产价格评估方法73

三、地产价格评估方法79

四、房地产价格评估的方法和程序94

五、房地产价格评估作业程序97

六、房屋租赁价格评估103

第一章 工程建设施工招标与投标112

一、工程建设施工招标112

第五篇 房地产预算112

二、工程建设施工投标114

一、工程承包的内容115

二、工程承包的方式115

第二章 工程承发包制115

第三章 建筑工程承包合同117

一、建设工程承包合同的种类和主要内容117

二、建设工程承包合同的签订和履行118

附录、名词解释笔画索引1189

三、工程承包合同纠纷的调解和仲裁119

第四章 建筑工程定额与单价120

一、工程建设定额概念121

二 、施工定额的编制121

三、预算定额的编制122

四、概算定额和概算指标123

第五章 工程结算与竣工决算124

一、工程结算124

二、付款结算124

三、竣工结算126

二、施工准备工作127

第六章 施工管理127

一、施工管理的任务127

三、施工阶段的管理128

四、对承包施工队的管理方法128

五、施工进度的控制与调节129

六、竣工验收130

第七章 施工图预算130

一、施工图预算的作用与内容130

二、施工图预算费用的组成131

第八章 工程量计算132

三、单位工程施工图预算的编制132

一、建筑面积的计算规则132

第一章 土地规划原理133

二、土方工程量的计算133

三、石方工程量的计算135

四、桩基工程量的计算136

五、砖石工程量的计算136

六、脚手架工程量的计算137

七、楼地面工程量的计算138

八、木作工程量的计算139

九、金属结构工程量的计算139

十、屋面工程量的计算140

十一、抹灰贴面工程量的计算140

十二、油漆玻璃工程量的计算141

十三、混凝土及钢筋混凝土工程量的计算141

十四、构筑物工程量的计算142

十五、管道安装工程量的计算143

十六、通风安装工程量的计算144

十八、采暖安装工程量的计算144

十六、煤气安装工程量的计算144

十九、电气安装工程量的计算145

二十、其它设备安装工程量的计算146

第九章 人工费的确定147

一、定额等级工资147

二、工种人工工资148

一、材料预算价格的组成149

二、材料预算价格的计算149

第十章 材料、设备预算价格的组成和计算149

三、设备预算价格的计算150

第十一章 建筑施工机械台班费的单价及费用的确定150

一、建筑施工机械台班费单价的确定151

二、投标工程施工机械费用的计算151

第一章 征地拆迁概述152

一、征地拆迁的性质、目的152

第六编 征地拆迁152

二、征地拆迁工作的意义及特点153

三、征地拆迁的基本准则及管理机构153

四、建国后征地拆迁的几个不同时期154

一、原则155

二、申请用地审批程序155

第二章 征用土地程序及各项补偿155

三、审批权限156

四、土地补偿156

五、安置补助费157

六、青苗补偿费158

七、树木补偿费160

八、安置被征地农民162

九、对征而未用土地的处理163

十、对违章用地的处理164

第三章 建设用地迁移坟墓171

一、迁移坟墓一般规定171

二、迁坟须知172

第四章 建设用地拆除农民房屋174

一、原则及安置方式174

二、对附属物的补偿175

三、拆迁农民房屋的一般程序176

一、申办拆迁应具备的文件177

二、主管拆迁部门的审查内容177

第五章 城市房屋拆迁一般规定177

五、拆除出租住宅房屋及违章建筑的规定18

三、几点说明180

四、办理户口暂停迁入180

五、张贴拆迁公告180

六、签发建设用地通知181

六、何谓拆迁人、被拆迁人183

八、关于房屋拆迁过渡期的规定183

第六章 对非住宅房屋的拆除及补偿185

一、对拆除公益性房屋的补偿185

二、对拆除非公益性房屋的补偿及安置185

三、关于房屋各类面积的计算185

四、对被拆除房屋所有人的补偿185

六、拆除非住宅房屋停产停业的经济补偿187

第七章 城市房屋拆迁的各项具体手续189

一、调查报告实例189

五、房地产代书业务19

二、存房屋产权190

三、房屋估价192

四、房屋撤管与核销193

五、安置对象及安置原则194

六、制定房屋拆迁安置方案195

七、确定搬家费和补助费201

第八章 动员居民搬迁程序202

一、召开拆迁居民动员会202

二、分组下户动员203

三、签订拆迁安置协议书205

四、难迁户或“钉子户”的社会心理210

五、难迁户或“钉子户”的表现形式210

六、怎样看待难迁户或“钉子户”210

七、动员难迁户搬迁程序210

第九章 拆迁工作总结、拆迁档案214

一、拆迁工作小结实例214

二 、建立拆迁档案215

第七编 房地产促销216

第一章 促销与沟通决策220

一、促销决策220

二、促销人员的策略221

三、非人员推销策略223

四、促销决策所遵循的原则224

五、促销决策的动态过程225

六、有效沟通的主要步骤227

七、促销沟通的宣传229

八、促销决策的功能230

九、促销与传播的组合232

十、促销沟通决策中公共关系的运用232

十一、促销决策者的素质要求234

第二章 广告237

一、广告的定义与分类237

二、广告的要素与功能238

三、广告策略238

四、广告设计的基本要素240

五、广告效果的调查与测定241

第三章 公共关系242

一、公共关系的概念242

二、公共关系与广告的区别242

三、公共关系与现代企业经营管理243

四、公共关系思想243

六、消费者关系244

七、公共关系与产品244

五、公共关系与市场营销组合244

八、企业内部的公共关系245

九、企业外部的公共关系246

十、公共关系部门在企业中的地位246

第八编 房地产市场247

第一章 土地市场与房产市场247

一、地的价值与价格247

二、土地价格的种类247

五、土地市场管理248

三、土地市场的特征248

四、一次长期转让土地使用权248

六、房产市场的特点249

七、房产市场研究249

第二章 土地使用费与城市产品价格250

一、收取城市土地使用费的重要性250

二、城市土地使用费的构成251

三、城市土地使用费的计算251

四、土地使用费对城市初级产品价格的影响252

五、土地使用费对城市工业品价格的影响252

六、土地使用费的征收与城市产品价格体系的调整253

第三章 土地使用费与住宅价格及城市土地税的关系253

一、住宅商品价格构成253

二、土地使用费对住宅建筑造价和住宅商业价格的影响254

三、土地使用费与目前我国住宅价格254

四、城市土地税种和税目254

五、城市土地税收政策254

七、城市土地税计税标准255

九、城市土地税计税价格256

十、90年代我国城镇土地税征收方法256

八、城市土地税率256

第一章 房地产金融市场257

一、房地产业与金融市场的关系257

第九编 房地产金融257

五、互惠储蓄银行和储蓄与贷款协会258

三、不动产抵押银行258

六、房地产金融市场中股票价格的变动258

二、 商业银行258

七、房地产金融市场中银行利率的变化259

八、房地产金融业务中的风险259

四、不动产投资信托公司259

一、住宅储蓄存款260

第二章 住宅金融业务和房屋保险业务260

二、住宅贷款260

九、房地产金融宏观调控260

三、土地开发和商品房贷款261

四、地方一级住宅贷款和信托业务261

五、北京私人购买公有住宅楼房委托贷款262

六、房屋保险合同262

第三章 房地产金融机构264

四、上海市商品住宅基金会265

三、北京银联房地产经营股份公司265

五、中国人民建设银行265

六、中国工商银行265

二、天津房产信托公司265

七、中国国际信托投资公司266

八、城市信用社和农村信用社266

一、烟台住房储蓄银行266

九、中国人民保险公司267

第十篇 房地产管理268

第一章 土地经营与管理268

十、信托投资公司268

二、土地管理法规的制定权限和程序269

三、土地管理法规的效力269

一、土地管理法规的内容和特点269

四、城市土地的分类270

五、城市土地经营的内容271

六、土地经营的对象272

七、城市土地经营的方式和投资方式272

八、我国城市土地经营模式273

第二章 房产管理274

一、房产管理的任务和内容274

二、房屋产权管理275

三、房屋产籍管理276

四、房屋产业管理278

五、房产管理人员的职责和专业知识要求278

六、住宅区的管理281

七、公寓住宅的管理282

八、平房住宅的管理283

九、出售住宅的管理285

第三章 房屋维修管理286

一、房屋的分类及损坏286

二、房屋的构成288

三、常用的建筑材料289

四、房屋维修的原则和范围290

五、房屋修缮工程分类、定案和验收标准291

六、房屋完好等级的评定293

七、房屋结构鉴定和抗震鉴定标准294

八、房屋的安全检查296

九、房屋维修管理的意义和内容297

十、房屋修缮计划的编制298