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第一章 银行资产评估师的职业能力1

本章导言2

第一节 资产评估的发展3

一、资产评估的发展阶段3

二、中国资产评估的发展7

第二节 资产评估的基础9

一、资产评估的基本要素9

二、资产评估的特点16

三、资产评估的假设19

第三节 资产评估的原则22

一、资产评估的工作原则22

二、资产评估的技术原则23

第四节 银行资产评估师的职业素养25

一、丰富的专业知识25

二、过硬的实践操作能力26

三、较高的职业道德素养26

本章小结28

本章案例28

第二章 资产评估的基本方法33

本章导言34

第一节 重置成本法35

一、重置成本法概述35

二、重置成本法的评估方法36

三、重置成本法的适用范围和前提条件42

四、重置成本法的评价43

第二节 收益现值法43

一、收益现值法概述43

二、收益现值法的评估方法44

三、收益现值法中各项指标的确定46

四、收益现值法的评价48

第三节 现行市价法48

一、现行市价法概述48

二、现行市价法的评估方法49

三、现行市价法的评估程序50

四、现行市价法的评价51

第四节 清算价格法51

一、清算价格法概述51

二、清算价格法的评估方法52

三、清算价格法运用的前提条件及适用范围53

四、决定清算价格的主要因素53

第五节 资产评估方法的比较和选择54

一、资产评估方法之间的关系54

二、资产评估方法的选择55

本章小结56

本章案例57

第三章 机器设备评估63

本章导言64

第一节 机器设备评估概述65

一、机器设备评估的范围和分类65

二、机器设备评估的特点66

三、机器设备的核查与鉴定67

四、机器设备评估程序69

第二节 重置成本法在机器设备评估中的应用73

一、机器设备重置成本的构成74

二、机器设备重置成本的估算75

三、机器设备实体性贬值与成新率测算81

四、机器设备功能性损耗的估测86

五、机器设备经济性贬值的估测87

六、确定重置净价88

第三节 现行市价法在机器设备评估中的应用89

一、现行市价法使用的范围和前提条件89

二、现行市价法的评估步骤89

第四节 其他评估方法及特殊机器设备评估91

一、特殊机器设备收益现值法91

二、特殊机器设备价格法92

三、超期服役机器设备的评估92

四、租赁资产评估93

本章小结93

本章案例94

第四章 房地产评估97

本章导言98

第一节 房地产评估概述99

一、房地产及其特性99

二、房地产评估原则100

三、房地产评估程序102

第二节 房地产价格及其影响因素104

一、房地产价格及其种类104

二、房地产价格特征105

三、房地产价格的影响因素106

第三节 房地产评估的市场比较法109

一、市场比较法的原理与适用范围109

二、市场比较法的计算公式110

三、市场比较法交易情况修正112

四、操作步骤116

第四节 房地产评估的收益法117

一、收益法基本原理117

二、净收益117

三、资本化率的确定119

四、收益价格求取122

五、土地残余法123

第五节 房地产评估的成本估价法124

一、新开发土地的估价125

二、新建房地产的估价125

三、旧有房地产的估价125

本章小结129

本章案例129

第五章 长期投资评估133

本章导言134

第一节 长期投资评估的特点与程序135

一、长期投资的概述135

二、长期投资评估的特点135

三、长期投资评估的程序136

第二节 长期债权投资的评估137

一、长期债权投资及其特点137

二、长期债券投资的评估137

第三节 长期股权投资的评估140

一、长期股权投资的形式140

二、直接股权投资的评估140

三、间接股权投资的评估142

第四节 其他资产的评估147

一、其他资产的概念和内容147

二、其他资产的评估方法147

本章小结148

本章案例148

第六章 流动资产评估151

本章导言152

第一节 流动资产评估的特点和程序153

一、流动资产评估的特点153

二、流动资产评估的程序154

三、流动资产评估的计价原则157

第二节 债权类及货币类流动资产的评估160

一、应收账款和预付账款的评估160

二、应收票据的评估162

三、待摊费用和预付费用的评估164

四、短期投资的评估166

第三节 实物类流动资产的评估166

一、材料的评估166

二、低值易耗品和包装物的评估170

三、在产品的评估173

四、产成品和库存商品的评估177

本章小结179

本章案例180

第七章 无形资产评估183

本章导言184

第一节 无形资产评估概述185

一、无形资产评估的目的和价值类型185

二、无形资产评估的程序187

第二节 无形资产评估的方法188

一、无形资产价值的主要特征188

二、无形资产评估价值的影响因素189

三、无形资产价值评估的收益法191

四、无形资产评估中的成本法193

第三节 专利权和非专利技术的评估195

一、专利权评估195

二、专有技术的评估方法197

三、计算机软件的价值评估199

第四节 商标权的评估200

一、商标的成本构成及其经济价值200

二、商标权的评估方法201

第五节 著作权评估203

一、著作权概述203

二、著作权价值的评估方法205

第六节 特许权评估207

一、特许权概述207

二、特许权的评估方法207

第七节 商誉的评估208

一、商誉概述208

二、商誉价值的评估方法208

第八节 无形资产评估中存在的问题及对策209

一、无形资产评估中存在的问题209

二、完善无形资产评估的对策210

本章小结212

本章案例213

第八章 资产评估管理215

本章导言216

第一节 资产评估操作程序217

一、资产评估操作的概述217

二、资产评估操作基本环节218

第二节 资产评估报告书227

一、资产评估报告的概述227

二、资产评估报告的编写232

三、资产评估报告编写步骤232

四、资产评估报告的使用和归档233

本章小结234

本章案例234

第九章 资产评估有关法律问题249

本章导言250

第一节 我国资产评估法律、法规、准则体系251

一、我国资产评估规范法律体制251

二、我国资产评估准则体系254

第二节 抵押资产评估法律问题257

一、抵押资产评估的法律特点257

二、抵押资产评估的原则与方法259

三、抵押资产评估操作应注意的基本问题261

第三节 资产评估的法律责任263

一、资产评估法律责任概述264

二、评估对象法律权属与相关法律责任267

本章小结271

本章案例272

后记274