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目录1

序言1

第1章　购房学习篇1

1.1　掌握基本知识1

1.1.1　购房一般程序1

1.1.2　学会看图1

1.1.3　克服购房误区2

1.2　名词解释3

1.2.1　商品房类型3

1.2.2　房地产价格术语6

1.2.3　房地产名词7

1.2.4　关于房屋实用率8

1.3　有关的法律常识10

1.3.1　售房合同相关的问题10

1.3.2　您知道购房者的权益吗？12

1.4　房屋价格14

1.4.1　房价包含哪些费用14

1.4.2　买套商品房到底要花多少钱15

1.4.3　购买商品房花费举例17

第2章　选择合适自己的商品房18

2.1　购买商品房第一步18

2.1.1　购买商品房第一步就是制定一个适合自己的购房计划18

2.1.2　要买房就要掌握足够多的购房信息19

2.1.3　《商品房销售管理办法》对广告做出了很大的限制19

2.1.4　辨别出真实信息，避免受骗上当20

2.1.5　面对众多的咨询公司，哪家确实值得信任呢？21

2.1.6　买期房还是购现房要由您自己权衡利弊21

2.2　选择适合您的户型与层高23

2.2.1　新房应有机结合实用功能、投资功能甚至艺术功能23

2.2.2　一定要仔细考察、反复推敲拟购房屋的建筑平面25

2.2.3　除了客厅以外，其它空间的形状以规整为宜27

2.2.4　关于房屋建筑朝向27

2.2.5　房屋建筑层高需要注意的问题28

2.2.6　多层住宅和高层住宅各有利与弊29

2.2.7　挑选高层住宅要注意哪些问题呢？30

2.2.8　还要看室内的高度和楼间距是否符合国家标准30

2.3　挑选拟购房屋需要注意的其它问题31

2.3.1　选房同时要注意住宅配套设施31

2.3.2　还要提前了解物业管理32

2.3.3　应该对房地产公司进行进一步的考察33

2.3.4　选择购置物业的区域34

2.3.5　关注的住宅电气指标，确保安全35

2.3.6　在买房时对房屋的抗震性能不可忽视36

3.1.1　介绍购买一套商品房的大概步骤37

3.1　购房者须知37

第3章　购房“流水帐”37

3.1.2　购房风险有几多？39

3.2　开发商资格是否合法？41

3.2.1　保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的41

3.2.2　《商品房销售（预售）许可证》是关键41

3.3　购房谈判技巧42

3.3.1　谈判前，要做一些准备42

3.3.2　识别开发商的花样经43

3.3.3　一物必有一物降，这里也教您几着44

3.3.4　律师将是您购房置业过程中的一个有力保障46

3.4　购房合同是您的保护神47

3.4.1　搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步48

3.4.2　区别“定金”、“订金”、“认购金”49

3.4.3　怎样签定购房合同50

8.5.2　家具贷款的担保方式 152

8.5.5　支用及偿还贷款方式 154

3.4.4　补充协议不可忽视61

3.5　购房付款与纳税63

3.5.1　购买商品房付款方式主要有三种63

3.5.2　购房者需纳何种税？64

3.5.3　申请个人住房贷款时，须购买财产险66

3.5.4　如何获得退税？67

3.6　合同的登记与公证68

3.6.1　为什么要办理合同登记？68

3.6.2　如何办理合同登记69

3.6.3　买房是否需要做公证？70

3.7　房屋验收71

3.7.1　交房入住前验房最重要71

3.7.2　交房先看“两书”72

3.7.3　需要测绘部门实测面积数据73

3.7.4　测算核实所买房屋的实际面积的简单方法74

3.7.5　对住房质量仔细把关75

3.8　如何签定物业管理合同77

3.9　办理房产证78

3.9.1　须查验开发商提供的新建商品房房地产权78

3.9.2　识别房产证真伪79

第4章　二手房的挑选80

4.1　二手房的选房81

4.1.1　确定选购二手房81

4.1.2　挑选二手房的注意事项81

4.1.3　二手房的楼层选择83

4.1.4　二手房的朝向选择84

4.1.5　二手房选房其它技巧84

4.2　二手房的产权85

4.2.1　警惕二手房的使用权交易85

4.2.2　了解二手房的产权86

4.2.3　二手房产权特征87

4.2.4　二手房涉及的住房产权88

4.2.5　二手房交易中产权发生的变化89

4.2.6　二手房交易中产权的确定89

4.3　查看房屋质量90

4.3.1　检查二手房的质量90

4.3.2　检验底层和顶层二手房91

4.3.3　检验二手房空间组合92

4.4　确定房屋面积92

4.4.1　二手房房屋面积92

4.4.2　二手房土地面积93

4.4.3　二手房的建筑面积94

4.4.4　二手房不能算作建筑面积的地方95

4.4.5　二手房的公共面积95

4.5.1　二手房的地段96

4.5.2　自用购房与投资购房在位置选择上的不同96

4.5　考察环境因素96

4.5.3　二手房的周围环境97

4.6　选择二手房屋时的价格评估99

4.6.1　一般因素99

4.6.2　区域因素99

4.6.3　个别因素100

第5章　二手房的交易100

5.1　二手房交易的流程101

5.1.1　卖方需提供的材料101

5.1.2　买方需提供的材料101

5.1.3　二手房交易的办证程序101

5.1.4　二手房买卖合同102

5.1.5　办理过户手续103

5.1.6　房产证104

5.1.7　过户105

5.2.1　二手房交易需要房地产估价的情况105

5.2　二手房价格105

5.2.2　二手房估价的方法106

5.2.3　影响价格的一些因素107

5.2.4　判断二手房价格公道与否108

5.3　付款方式109

5.3.1　定金109

5.2.5　杀价方法109

5.3.2　二手房贷款110

5.4　房地产中介110

5.4.1　房地产中介简介111

5.4.2　请中介办理的形式112

5.4.3　房屋中介公司的选择标准112

5.4.4　警惕中介公司的不规范行为113

5.5　二手房交易的有关税费114

5.5.2　二手房交易买主应交纳的税费114

5.5.1　二手房交易税费政策114

5.5.3　二手房交易的税费优惠政策116

5.6　二手房交易中的安全117

5.6.1　正规交易的环节117

5.6.2　降低二手房交易的风险性117

5.6.3　两种不安全的交易方式118

5.6.4　安全交易的保障118

第6章　经济适用房119

6.1　购买经济适用房的条件119

6.1.1　对高收入者的限制119

6.1.3　房屋面积的规定120

6.1.2　年收入在6万元以下解释120

6.1.4　购买经济适用房应该注意的问题121

6.2　经济适用房的购买122

6.2.1　经济适用房购买所需审批122

6.2.2　经济适用房所需费用123

6.2.3　经济适用房的物业管理收费124

6.2.4　经济适用房贷款125

6.2.5　几种不能购买的经济适用房126

6.3　经济适用房与商品房127

6.3.1　经济适用房与商品房的联系127

6.3.2　经济适用房与商品房的不同127

6.4　经济适用房存在的问题129

6.4.1　经济适用房名称的滥用129

6.4.2　经济适用房不经济129

6.4.3　对经济适用房的质疑129

第7章　购买自住公房130

7.1.1　住房面积的核定标准131

7.1　公有住房的面积131

7.1.2　面积的核算132

7.1.3　住房面积未达标户的补偿133

7.1.4　住房面积超标的处理134

7.2　公有住房的购买134

7.2.1　公有住房的价格134

7.2.2　购买公有住房的优惠136

7.2.3　公有住房的调节系数136

7.2.4　购买公有住房所交费用137

7.2.5　公有住房的产权137

8.1　个人住房委托贷款138

第8章　花明天的钱做今天的事138

8.1.1　个人住房委托贷款的种类138

8.1.2　办理个人委托贷款具备材料139

8.1.3　委托贷款办理手续139

8.1.5　委托贷款利率和还款金额140

8.1.4　偿还贷款方式140

8.1.6　委托贷款程序流程142

8.1.7　借款合同的变更和终止143

8.1.8　有关公积金买房常见问题144

8.2　个人住房（自营）贷款145

8.2.1　申请个人住房贷款业务条件146

8.2.2　申请个人住房贷款需办理的手续146

8.2.3　确定贷款利息及月均还款额147

8.2.4　个人住房贷款程序147

8.2.5　借款合同如何变更或终止147

8.3　个人住房组合贷款业务148

8.3.1　组合贷款的申请、办理、还款的有关规定及手续148

8.4　家庭装修贷款149

8.4.1　家庭装修贷款的对象和条件149

8.4.2　家庭装修贷款担保方式149

8.3.2　利息及合同变更149

8.4.3　家庭装修贷款的发放额度及期限利率150

8.4.4　家庭装修贷款的办理手续150

8.4.5　借款人如何支用和偿还贷款151

8.4.6　借款合同的违约和终止151

8.5　家具贷款152

8.5.1　家具贷款的对象和条件152

8.5.3　家具贷款的发放额度和期限利率153

8.5.4　家具贷款的办理手续154

第9章　二手房贷款155

8.5.6　家具退货和合同变更155

9.1　二手房贷款的前期准备156

9.1.1　选择银行156

9.1.2　申请二手房贷款需具备的条件156

9.1.3　申请二手房按揭贷款须提交的资料157

9.2　二手房贷款的获得157

9.2.1　在中介公司签订合同进行阶段性担保158

9.2.2　二手房贷款资格初审159

9.2.3　二手房贷款办理159

9.2.4　二手房贷款的种类160

9.2.5　二手房贷款的额度及利率161

9.2.6　办理二手房贷款涉及的收费161

9.3.1　还款方法162

9.3　二手房贷款的本息归还162

9.3.2　二手房贷款中的风险163

9.4　用公积金买二手房163

9.4.1　公积金贷款申请的条件163

9.4.2　公积金贷款的申请164

9.4.3　公积金贷款的归还164

附录165

商品房销售许可证示意165

经北京市房地局资质审查的房地产经纪机构名单166

北京市24家房屋安全鉴定机构169

建设部评定的北京市13家房地产价格评估机构170

北京市区各换房站查询表171

北京市住房资金管理中心下属各分中心查询表172