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第十九章 建筑工程招标与投标2015

第一节 建筑工程招标2015

一、建筑工程招标类型、形式及方法、程序2015

二、工程施工招标应具备的条件2016

三、招标工作机构及招标程序2017

第二节 施工招标实务2019

一、准备招标文件2019

二、编制标底2021

三、发出招标通告或邀请投标函2024

四、投标单位资格审查2024

五、招标工程交底及答疑2026

六、开标2026

七、评标2028

八、决（定）标2028

第三节 评标方法简介2029

第四节 建筑工程投标实务2032

一、投标企业应具备的条件2033

二、标书内容2033

三、资格预审资料2034

四、投标工作机构2034

五、投标程序2035

第五节 施工投标实务2035

一、投标申请2035

二、研究招标文件2036

三、调查工程环境2037

四、确定投标策略2038

五、制定施工方案2038

六、确定投标报价2038

七、编制投标标书2039

八、投标后期工作2039

第六节 投标策略2039

一、投标项目选择2040

二、报价策略2042

三、确定利润率的策略2044

四、报价平衡策略2046

五、作标技巧2047

六、争取中标的辅助手段2048

第七节 国际工程承发包2052

一、国际建筑市场及其特点2052

二、国际工程项目实施中各方的关系2054

三、国际工程招标投标2055

四、投标决策2062

五、投标的组织2064

六、辅助中标手段2065

七、国际工程承包的风险管理2066

第八节 附录文件2069

附录一：中华人民共和国招标投标法2069

附录二：中华人民共和国合同法2078

第二十章 国际工程施工招标与投标2110

第一节 国际工程施工招标2110

一、招标通告和资格预审2110

二、招标文件2116

第二节 国际工程施工投标报价2121

一、投标前的准备工作2122

二、标书的编制和投送2126

三、决标前后的工作2129

四、报价书的编制2132

五、报价书国外设备材料价格计算2134

六、报价书人工费的计算2137

七、报价书施工机械费的计算2138

八、报价书其他费用的计算2140

九、标底分折与盈亏预测2147

第二十一章 经援成套项目的概预算及国外引进工程概算2150

第一节 经援成套项目概算2150

一、编制依据及作价原则2150

二、经援概算的组成2150

三、经援概算的编制2160

四、上报及审批2161

第二节 经援项目费用及工程费用计算方法2162

一、经援项目费用组成2162

二、计算方法2163

三、附表2168

第三节 国外引进工程概算2173

一、引进工程总概算2173

二、成套引进货价及从属费用计算2175

三、新技术引进有关费用计算2176

四、单机引进有关费用计算2177

五、补偿贸易有关费用计算2177

六、技术改造项目有关引进费用计算2177

七、引进设备材料安装费用计算2178

八、引进工程其他费用计算2179

第四节 引进工程概算附录2180

附录一：引进成套设备货价及引进设备进口费用计算表2180

附录二：中国机械进出口总公司《关于调整进口商品海运费定额的通知》2182

附录三：中国技术进出口总公司《关于调整海运运费的通知》2187

附录四：中国人民银行、国家计委、国家建委、财政部、外贸部、外汇管理总局《关于办理引进成套设备补偿贸易等财产保险的联合通知》2188

附录五：中国人民保险公司关于办理引进成套设备、补偿贸易等财产保险的简要介绍2190

附录六：中华人民共和国涉外经济合同法2191

第二十二章 工程建设监理2197

第一节 工程建设监理的概念2197

一、工程建设监理2197

二、工程建设监理的行为主体2197

三、工程建设监理的实施2198

四、工程建设监理的依据2198

五、工程建设监理的性质2198

第二节 我国工程建设监理制度2199

一、我国实施的建设监理制度2199

二、关于工程建设监理的若干规定2199

第三节 工程建设监理的性质和任务2203

一、工程建设监理的性质2203

二、工程建设监理的任务2205

三、工程建设监理的目的2205

四、实施工程建设监理的必要性2206

第四节 工程建设监理的目标和依据2207

一、建设监理的目标2207

二、建设监理的依据2208

三、建设监理的任务和范围2208

第五节 项目实施阶段社会监理的主要方法2210

一、投资控制2211

二、进度控制方法及项目实施各阶段进度控制的任务2213

三、质量控制方法2214

四、合同管理方法2215

五、信息与资料档案管理2217

第六节 社会监理单位的选择与监理费用2218

一、社会监理单位的选择2218

二、监理费用的确定2219

三、监理委托合同2221

四、附件2221

下篇 建设投资项目开发经济数据参考2247

第二十三章 十余年来国民经济建设发展有关经济指标、数据、指数的比较第一节 国民经济与社会发展2247

一、国民经济与社会发展总量指标2247

二、国民经济与社会发展速度指标2250

三、国民经济与社会发展结构指标2254

四、城市建设基本情况2255

第二节 生产总值与指数2257

一、国民生产总值和国内生产总值2257

二、国内生产总值构成2259

三、国内生产总值指数2260

四、各地区国内生产总值2264

五、各地区国内生产总值、增长速度和人均国内生产总值2266

六、各地区国内生产总值构成2268

第三节 固定资产投资与房地产、建筑业2269

一、固定资产投资概况2269

二、全社会固定资产投资2271

三、按管理渠道分的固定资产投资及增长率2272

四、各地区固定资产投资2273

五、基本建设投资完成情况2274

六、基本建设投资资金来源情况2274

七、房地产开发投资资金来源2275

八、房地产开发投资和商品房销售情况2276

九、各地区房地产开发企业（单位）投资和商品房销售额2277

十、各地区房地产开发企业（单位）住宅施工、竣工、销售面积2278

十一、各地区财政收入2279

十二、固定资产投资价格指数2282

十三、建筑业价格指数2282

十四、房地产价格指数2283

十五、建筑业企业概况2284

十六、建筑业企业生产完成情况2285

十七、各地区建筑业总产值和房屋建筑面积2286

十八、各地区建筑业主要效益指标2287

第二十四章 1999—2003年度房地产、建筑业有关经济参考数据及资料第一节 经济指标综合汇总2290

一、主要经济指标完成情况2290

二、国有企业主要经济指标完成情况2291

三、建筑业总产值和竣工产值2292

四、建筑业企业亏损情况2307

第二节 建筑业增加值及其构成2319

一、各地区建筑业增加值及其构成2319

二、各地区地方和中央建筑业增加值及其构成2322

三、各地区国有企业地方和中央建筑业增加值及其构成2326

第三节 单位工程数、工程质量及建筑竣工面积占全部的比重2341

一、各地区单位工程个数和工程质量2341

二、各地区地方和中央单位工程个数及工程质量2342

三、各地区房屋建筑面积和工程质量2352

四、各地区地方和中央房屋建筑面积和工程质量2353

五、各地区按主要用途分的房屋建筑竣工面积2369

六、各地区各种用途的房屋建筑竣工面积占全部的比重2384

第四节 劳动生产率及材料消耗情况2397

一、有关劳动生产率的数据2397

二、材料消耗情况2412

第五节 2002—2003年有关参考数据、资料2427

一、2002年3季度全国及35个大中城市房地产价格指数2427

二、2002年1—11月各地区土地开发投资、面积情况2429

三、我国国土资源部发布的最新政策法规2430

第二十五章 建设项目与投资估算编制参考数据2445

第一节 基本建设项目标准划分2445

一、工业建设项目规模划分标准2445

二、非工业建设项目大中型划分标准2450

第二节 投资估算编制参考数据2450

一、工业生产性项目费用性质分类2451

二、总概算投资构成2452

三、部分费用计算参考2453

第三节 一般建筑安装工程估算参考指标2507

一、土建工程主要工程量指标2507

二、土建工程主要材料消耗量指标2510

三、一般建筑安装工程造价估算参考参数2513

第四节 建筑安装工程投资估算2527

一、土建工程投资估算2527

二、水、暖、通、电等工程投资估算2531

三、其它设施投资估算2540

第五节 固定资产投资方向调节税2545

一、固定资产投资方向调节税税目税率2545

二、国家禁止发展项目2560

第六节 有关人民币、外汇比值资料2562

一、2000——2002年上半年人民币基准汇价比较2563

二、1994年——2002年人民币基准汇价汇总表2584

三、2002年1月——2003年1月各种货币对美元折算率表2599

第二十六章 经济评价与参数2615

第一节 机器设备及房屋建筑物参考寿命年限2615

一、机器设备2615

二、房屋建筑物寿命年限2622

第二节 房屋建筑物评估常用数据与参数2623

一、鉴定房屋新旧程度的参考数据2624

二、房屋建筑物不同成新率的评分标准及修正系数2630

第三节 机器设备及其他资产评估常用数据与参数2641

一、机器设备评估常用数据与参数2642

二、其他资产评估常用数据与参数2649

第四节 资金时间价值与财务评价参数2654

一、资金时间价值系数2654

二、复利因数2655

三、财务评价参数2687

第五节 建设项目经济评估有关税费2693

一、增值税2695

二、营业税2696

三、消费税2696

四、资源税2698

五、企业所得税2698

六、外商投资企业和外国企业所得税2699

七、土地增值税2699

八、城市建设维护税2700

九、车船使用税2701

十、房产税与契税2703

十一、土地使用税2703

十二、耕地占用税2704

十三、印花税2704

十四、固定资产投资方向调节税2705

十五、关税2706

十六、教育费附加2706

第六节 国民经济评价参数2707

一、社会折现率2707

二、影子汇率换算系数2707

三、影子工资换算系数2707

四、农用土地影子费用2708

五、贸易费用率2713

六、统一测定的部分货物（服务）影子价格及换算系数2713

第七节 住宅技术经济评价标准2735

一、住宅建筑工程评价指标权重值2735

二、住宅建筑评价指标体系定量2738

三、北京市民用建筑近期市政能源规划指标2741

第二十七章 建设工程合同管理及有关法律规范标准2743

第一节 关于合同的法律概念2743

一、合同法的基本原则2743

二、合同2743

三、合同的订立2744

四、合同的效力2744

五、合同的履行2745

六、合同的终止2745

七、违约责任2745

第二节 建设工程施工合同2746

一、协议书2746

二、通用条款2747

三、专用条款2768

四、附件2773

第三节 附录：2776

《中华人民共和国建筑法》2776

《中华人民共和国价格法》2788

《中华人民共和国土地管理法》2795

《城市房地产开发经营管理条例》2810

《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》2816

《关于控制建设工程造价的若干规定》2819

《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》2823

《造价工程师注册管理办法》2828

《建筑安装工程劳动保险费用管理办法》2833

《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》2838

《国家计委关于基本建设大中型项目开工条件的规定》2843

《基本建设财务管理若干规定》2847

《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》2854

《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》2859

关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知2863