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第1章 抹灰工程1

1.1 室内抹灰1

1.1.1 内墙抹灰层空鼓、裂缝1

1.1.2 门窗侧面抹灰层开裂、空鼓2

1.1.3 预埋管线墙面抹灰空鼓、裂缝3

1.1.4 施工预留洞口等堵砌后接槎处抹灰开裂4

1.1.5 混凝土顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱漏5

1.1.6 板条顶棚抹灰层空鼓、裂缝5

1.1.7 墙面起泡、爆灰、抹纹6

1.1.8 墙面抹灰层析白7

1.1.9 抹灰面不平，阴阳角不方正、不垂直7

1.2 外墙抹灰8

1.2.1 外墙抹灰层空鼓、开裂、剥落8

1.2.2 外墙面接槎处抹纹明显，色泽不匀9

1.2.3 抹灰层表面起霜、泛碱10

1.2.4 雨水污染墙面11

1.2.5 外墙孔洞渗水12

1.2.6 外墙裂缝渗水15

1.2.7 外墙凸出构件渗水18

1.2.8 穿外墙管道渗水19

第2章 饰面板（砖）工程23

2.1 饰面板墙面23

2.1.1 饰面板长年水斑、泛碱、析白23

2.1.2 饰面板空鼓、脱落25

2.1.3 饰面板不平整，接缝不顺直26

2.2 饰面砖墙面27

2.2.1 外墙面砖空鼓、脱落27

2.2.2 外墙面砖泛碱、析白29

2.2.3 饰面砖不平整、接缝不顺直、缝隙大小不一30

2.2.4 饰面砖出现“破活”，细部粗糙31

2.2.5 面砖墙面冻融破坏32

第3章 涂饰与裱糊工程34

3.1 水性涂料涂饰工程34

3.1.1 涂料流坠34

3.1.2 涂膜层裂缝35

3.1.3 涂膜鼓泡、剥落36

3.1.4 饰面涂层不均匀37

3.1.5 涂层色泽不均匀38

3.1.6 涂层变色、褪色39

3.1.7 内墙乳胶漆暴皮、粉化、剥落39

3.2 溶剂型涂料工程41

3.2.1 慢干与回粘41

3.2.2 涂膜层皱皮42

3.2.3 开裂或裂纹43

3.2.4 片落或脱落43

3.2.5 涂膜层表面有气泡、针孔45

3.2.6 涂膜面层“笑纹”收缩46

3.2.7 金属面涂膜层生锈47

3.2.8 涂膜层“发汗”48

3.2.9 涂膜粉化48

3.2.10 真石漆涂层开裂49

3.3 裱糊工程50

3.3.1 裱糊层翘边50

3.3.2 裱糊层离缝或搭缝51

3.3.3 裱糊层亏纸或亏布52

3.3.4 裱糊层接缝、花饰不垂直52

3.3.5 裱糊层花饰不对称53

3.3.6 裱糊层色泽不一、变色54

第4章 吊顶工程55

4.1 吊顶龙骨55

4.1.1 轻钢龙骨、铝合金龙骨纵横方向线条不平直55

4.1.2 吊顶造型不对称，罩面板布局不合理56

4.2 紧缝吊顶56

4.2.1 吊顶板开裂56

4.2.2 吊顶接槎明显58

4.2.3 吊顶板挠度大、不平整58

4.3 分格拔缝吊顶59

4.3.1 分格缝不均匀，纵横线条不平直、不光洁59

4.3.2 吊顶板面层变形59

4.4 扣板式吊顶60

4.4.1 拼缝与接缝明显60

4.4.2 扣板变形、挠度大61

第5章 轻质隔墙工程62

5.1 板材隔墙62

5.1.1 隔墙裂缝62

5.1.2 门框不牢靠63

5.1.3 隔墙板与结构连接不牢63

5.2 轻钢龙骨骨架隔墙（石膏板）64

5.2.1 隔墙板缝开裂64

5.2.2 隔墙与主体结构接缝处裂缝64

第6章 细部工程66

6.1 橱柜制作与安装工程66

6.1.1 橱柜变形翘曲66

6.1.2 饰面板拼纹拼花不平、粘结不牢66

6.2 门套、窗套工程67

6.2.1 门窗套不平、松动67

6.2.2 局部翘曲、贴脸接缝不严67

6.2.3 门套下部面板变色霉变68

6.3 护栏和扶手工程68

6.3.1 木扶手接头不严68

6.3.2 栏杆高度、间距、安装方式不符合要求68

6.3.3 栏杆固定不牢靠、耐久性差69

6.3.4 玻璃栏板的玻璃选择不当、摇晃70

第7章 门窗幕墙工程72

7.1 木门窗工程72

7.1.1 木门框扇割角不准、拼缝不严密72

7.1.2 木门框扇加工粗糙72

7.1.3 木门框、扇几何尺寸不准73

7.1.4 胶合板门扇开胶74

7.1.5 木门框、扇刨痕76

7.1.6 木门框松动76

7.1.7 木门扇开启不灵78

7.1.8 木门扇缝隙不均匀、不顺直78

7.2 金属、塑料门窗79

7.2.1 铝合金门窗材质差79

7.2.2 塑料门窗材料不合格80

7.2.3 金属、塑料门窗安装固定不牢81

7.2.4 金属、塑料推拉门窗扇推拉不灵活、脱轨82

7.2.5 金属、塑料门窗渗漏84

7.3 门窗玻璃安装86

7.3.1 玻璃最小装配尺寸不足86

7.3.2 木门窗玻璃安装不牢、松动87

7.3.3 金属及塑料门窗玻璃安装不牢、密封不严88

7.3.4 玻璃不干净或有裂纹88

7.3.5 绘画、印花玻璃拼装花饰交接不吻合89

7.4 外窗渗水90

7.4.1 外窗渗水90

7.4.2 外窗框渗水91

7.5 幕墙埋件95

7.5.1 幕墙埋件偏位、歪斜、不牢固95

7.5.2 立柱横梁变形大、安装不牢固98

7.6 玻璃幕墙99

7.6.1 玻璃幕墙面板安装不牢固、渗漏100

7.6.2 玻璃幕墙防火隔层性能差104

7.7 石材幕墙106

7.7.1 石材面板质量差、安装连接不牢106

7.7.2 石材幕墙渗漏、污染108

7.8 金属幕墙110

7.8.1 金属板变形、损伤，铝塑板边缘分层、翘曲111

7.8.2 金属面板安装不平、板面不洁净112

第8章 建筑地面工程113

8.1 水泥地面113

8.1.1 水泥地面面层起砂113

8.1.2 水泥地面起鼓、裂缝115

8.1.3 带坡度地面倒泛水118

8.1.4 水泥踢脚线空鼓119

8.1.5 散水坡下沉、断裂120

8.1.6 浴厕间地面渗漏121

8.1.7 地面返潮、沉陷122

8.1.8 踏步阳角处空鼓、裂缝、脱落123

8.1.9 楼梯、台阶踏步高度、宽度不一125

8.1.10 楼梯踏步防滑条施工质量差125

8.2 现制水磨石地面127

8.2.1 石子及分格条显露不清127

8.2.2 分格条弯曲（铜条、铝条）或碎裂（玻璃条）128

8.2.3 分格条两边或分格条十字交叉处石子显露不清或不匀129

8.2.4 面层有明显的水泥斑痕130

8.2.5 水磨石地面裂缝131

8.2.6 表面光亮度差，砂眼多132

8.2.7 彩色水磨石地面颜色深浅不一，彩色石子分布不匀133

8.2.8 不同颜色的水泥石子浆色彩污染134

8.2.9 面层褪色135

8.2.10 地面接槎处不严密135

8.3 板块地面137

8.3.1 天然石材地面色泽纹理不协调137

8.3.2 地面空鼓138

8.3.3 接缝不平，缝隙不匀139

8.3.4 地砖地面断裂、拱起140

8.4 塑料板面层142

8.4.1 面层空鼓142

8.4.2 塑料板颜色、软硬不一144

8.4.3 塑料板铺贴后表面呈波浪形145

8.4.4 拼缝焊接未焊透146

8.4.5 焊缝发黄、烧焦，有黑色斑点147

8.4.6 焊缝凹凸不平，宽窄不一147

8.5 木地板149

8.5.1 踩踏时有响声150

8.5.2 地板缝不严密152

8.5.3 表面不平整153

8.5.4 地板起鼓154

8.5.5 地板表面损伤155

8.5.6 木踢脚板安装缺陷155

8.5.7 搁栅、地板条腐烂156

第9章 屋面工程158

9.1 基层与保护工程158

9.1.1 找坡层找坡不准158

9.1.2 找平层起砂、起皮159

9.1.3 找平层积水161

9.1.4 隔汽层渗漏161

9.1.5 排汽系统不畅通163

9.1.6 细石混凝土保护层裂缝、渗漏166

9.1.7 细石混凝土保护层起砂、起皮169

9.1.8 细石混凝土保护层积水170

9.1.9 刚性保护层推裂山墙和女儿墙171

9.1.10 地砖屋面起鼓、渗漏172

9.2 保温与隔热工程174

9.2.1 保温层含水率过高174

9.2.2 保温层厚度不够175

9.2.3 架空隔热层通风不畅，隔热效果差176

9.2.4 种植屋面防水层破损177

9.2.5 种植隔热层排水不畅179

9.2.6 蓄水隔热层隔热效果差180

9.2.7 蓄水池开裂、渗漏180

9.3 防水与密封工程183

9.3.1 卷材防水层起鼓183

9.3.2 卷材在转角和立面处粘贴不牢184

9.3.3 卷材开裂及接缝处粘结不牢186

9.3.4 涂膜防水层脱皮、流淌、起泡188

9.3.5 涂膜防水层开裂、渗漏189

9.3.6 复合防水卷材与涂膜之间空鼓、分层191

9.3.7 接缝密封防水裂缝、渗漏193

9.4 瓦面与板面工程194

9.4.1 烧结瓦和混凝土瓦屋面渗漏194

9.4.2 烧结瓦或混凝土瓦片脱落197

9.4.3 沥青瓦屋面渗漏198

9.4.4 金属板屋面渗漏200

9.4.5 玻璃采光顶渗漏204

9.5 细部构造工程207

9.5.1 檐口渗漏与爬水207

9.5.2 檐沟和天沟渗漏、积水210

9.5.3 女儿墙和山墙根部渗漏、积水211

9.5.4 水落口渗漏215

9.5.5 变形缝渗漏217

9.5.6 伸出屋面管道周围渗漏219

9.5.7 屋面出入口部位渗漏220

9.5.8 反梁过水孔处渗漏、积水221

9.5.9 设施基座处渗漏、积水222

9.5.10 屋脊渗漏223

9.5.11 屋顶窗及窗周围渗漏225

第10章 地下防水工程227

10.1 主体结构防水工程227

10.1.1 防水混凝土开裂227

10.1.2 防水混凝土迎水面保护层厚度不足229

10.1.3 水泥砂浆防水层渗漏水229

10.1.4 水泥砂浆防水层空鼓、裂缝230

10.1.5 水泥砂浆防水层表面起砂231

10.1.6 防水卷材层铺贴不平、空鼓232

10.1.7 卷材搭接不良233

10.1.8 卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏234

10.1.9 涂料防水层起皮、开裂236

10.2 细部构造防水工程237

10.2.1 施工缝渗漏水237

10.2.2 变形缝渗漏水239

10.2.3 后浇带渗漏水241

10.2.4 穿墙套管渗漏水242

10.2.5 预埋设件渗漏水244

10.2.6 桩头渗漏水246

10.2.7 孔口、坑、池渗漏水247

10.3 特殊施工法结构防水工程250

10.3.1 地下连续墙裂缝、混凝土缺陷导致渗漏水250

10.3.2 地下连续墙槽段接头渗水250

10.3.3 盾构始发段进洞漏水点多250

10.4 排水工程251

10.4.1 盲沟排水不畅251

10.5 注浆工程252

10.5.1 注浆完成后再次出现渗漏情况252

第11章 建筑节能工程（建筑）254

11.1 外墙外保温节能工程254

11.1.1 保温层脱落254

11.1.2 抹灰面层开裂、脱落258

11.1.3 涂料装饰层起泡、剥落260

11.1.4 面砖装饰层脱落262

11.1.5 外墙外保温系统渗漏，内表面结露、发霉265

11.1.6 外墙外保温系统易燃267

11.1.7 节点、细部节能处理不规范269

11.2 外墙自保温节能工程270

11.2.1 保温砌块墙体裂缝270

11.2.2 热桥部位节能缺陷271

11.2.3 抹灰层空鼓、开裂、脱落272

11.3 外墙内保温节能工程273

11.3.1 保温层脱落273

11.3.2 抹灰层空鼓、开裂、脱落274

11.3.3 内表面结露、发霉275

11.3.4 燃烧性能不满足要求275

11.3.5 热桥部位节能缺陷276

11.4 屋面节能工程277

11.4.1 保温层基层存在质量缺陷277

11.4.2 保温材料性能指标不达标278

11.4.3 屋面保温层受潮、淋雨或遭浸泡280

11.4.4 保温层固定不牢固、铺贴不严密281

11.4.5 保温层厚度负偏差超标283

11.4.6 屋面热桥部位保温处理不规范285

11.4.7 倒置式屋面保温材料受损、保温性能下降285

11.4.8 屋面内保温受潮、脱落286

11.4.9 坡屋面保温层下滑287

11.5 地面节能工程288

11.5.1 有绝热层要求的节能地面构造做法不符合要求288

11.5.2 地下室（或车库）顶板内保温层开裂、脱落289

11.6 门窗节能工程290

11.6.1 外门窗隔热性能差290

11.6.2 外门窗气密性不足295

11.7 幕墙节能工程296

11.7.1 幕墙保温隔热性能达不到要求296

11.8 建筑遮阳工程298

11.8.1 遮阳装置与主体结构连接不牢固298

11.8.2 遮阳装置自身质量不合格299