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第一章 资产证券化概述1

第一节 资产证券化基本概念和主要分类2

一、基本概念2

二、主要分类3

第二节 资产证券化基本操作流程6

一、资产证券化操作的参与者6

二、资产证券化操作的基本流程11

第三节 我国资产证券化的发展现状14

一、我国资产证券化发展现状14

二、我国资产证券化市场环境20

第四节 美国资产证券化经验借鉴24

一、美国资产证券化的发展情况25

二、美国资产证券化的经验借鉴31

第二章 资产证券化操作流程41

第一节 信贷资产证券化操作流程42

一、监管审核流程42

二、具体操作流程46

第二节 资产支持专项计划操作流程58

一、监管审核流程58

二、具体操作流程60

第三节 资产支持票据操作流程69

一、资产支持票据与资产支持专项计划的比较69

二、监管审核流程70

三、具体操作流程72

第四节 房地产投资信托基金操作流程75

一、房地产投资信托基金产品简介75

二、监管审核流程80

三、具体操作流程80

第三章 资产证券化发起人89

第一节 发起人及其资产证券化动机90

一、信贷资产证券化发起人90

二、企业资产证券化发起人94

第二节 不同资产类别发起人的工作内容97

一、信贷资产98

二、企业资产102

三、不动产资产103

第三节 与投资人沟通以及管理中介机构的策略105

一、与投资人沟通的策略105

二、管理中介机构的策略109

第四节 资产证券化发起人案例分析113

一、个人住房抵押贷款证券化案例——邮储银行113

二、汽车贷款证券化案例——上汽通用汽车金融121

三、融资租赁资产证券化案例——远东租赁129

四、应收账款资产证券化案例——五矿发展136

五、小额贷款资产证券化案例——镇江优选小贷143

第四章 资产证券化交易协调人（券商）151

第一节 券商的作用和责任152

一、产品设计152

二、销售与发行156

三、流动性安排165

第二节 资产证券化交易协调人案例分析174

一、信贷资产证券化174

二、资产支持专项计划183

三、资产支持票据207

四、房地产信托投资基金217

第五章 资产证券化的受托机构233

第一节 SPV和受托机构235

一、SPV的作用235

二、不同SPV的特点236

三、受托机构/管理人242

第二节 信贷资产证券化中受托机构的工作流程243

一、特定目的信托设立阶段244

二、特定目的信托运营管理阶段256

三、特定目的信托终止与清算271

四、资产支持证券持有人大会272

第三节 资产支持专项计划中计划管理人的工作流程273

第四节 SPV的创新运用模式276

一、构建基础资产276

二、简化交易结构285

第五节 受托机构在资产证券化业务中的突破和创新290

一、受托机构在资产证券化业务中面临的困境290

二、受托机构在资产证券化服务中的突破和创新293

三、受托机构利用资产证券化转变经营模式301

第六章 资产证券化业务法律操作实务309

第一节 资产证券化业务的法律分析311

一、资产证券化的法律定义311

二、资产证券化的法律本质312

三、资产证券化的主要法律关系314

第二节 我国资产证券化业务的法律现状318

一、我国资产证券化业务的主要法律规定319

二、我国资产证券化业务的主要法律障碍323

第三节 我国资产证券化业务法律操作实务329

一、尽职调查329

二、确定基础资产336

三、构建特殊目的载体345

四、基础资产转让350

五、信用增级353

六、设立与发行356

七、维护与偿还362

八、产品的清算364

第四节 我国资产证券化业务中的主要法律问题与对策366

一、我国现有法律与资产证券化业务的冲突367

二、关于基础资产转让的法律问题370

三、我国资产证券化的立法建议375

第五节 资产证券化法律实务案例分析378

一、某飞机租赁资产证券化案例分析378

二、奥克斯租赁一期资产支持专项计划382

三、津桥学院资产支持专项计划387

四、方发资管·民生银行安驰1～10号汇富资产支持专项计划390

作者简介397