全国注册造价工程师执业资格考试 通过必备高效记忆图表 建设工程计价PDF|Epub|txt|kindle电子书版本下载

全国注册造价工程师执业资格考试 通过必备高效记忆图表 建设工程计价PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 建设工程造价构成1

第一节 概述1

一、我国建设项目投资及工程造价的构成1

图1.1 我国建设项目投资及工程造价的构成示意图1

二、国外建设工程造价的构成1

表1.1 国外建设工程造价的构成1

第二节 设备及工器具购置费用的构成和计算3

一、设备购置费的构成和计算3

表1.2 设备及工器具购置费用的构成3

表1.3 国产非标设备的成本计算估价法［2013、2014］3

图1.2 进口设备原价及构成示意图4

表1.4 FOB（Free on Board）价格记忆要点4

表1.5 CFR（Cost and Freight）价格记忆要点［2012］4

表1.6 CIF（Cost Insurance and Freight）价格记忆要点5

表1.7 进口设备到岸价的构成及计算5

表1.8 进口从属费的构成及计算［2013］5

表1.9 设备运杂费的构成及计算6

二、工器具及生产家具购置费的构成和计算6

表1.10 工器具及生产家具购置费的构成和计算6

第三节 建筑安装工程费用构成和计算6

一、建筑安装工程费用的构成6

表1.11 建筑安装工程费用的构成6

二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算7

表1.12 人工费的记忆要点7

表1.13 材料费的记忆要点7

表1.14 机械费的记忆要点7

表1.15 企业管理费的记忆要点［2012］8

表1.16 企业管理费的记忆要点［2010］9

表1.17 规费的记忆要点［2014］9

表1.18 税金的记忆要点［2011、2014］9

三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算10

表1.19 按造价形成划分的建筑安装工程费用的构成10

表1.20 应予计量的措施费的计算方法10

表1.21 不宜计量的措施费的计算方法10

四、国外建筑安装工程费用的构成11

图1.3 国外建筑安装工程费用的构成示意图［2011、2012、2013］11

表1.22 国外建筑安装工程费用的组成形式及分摊比例11

第四节 工程建设其他费用的构成和计算12

一、建设用地费12

表1.23 建设用地取得的基本方式12

表1.24 建设用地取得的费用12

二、与项目建设有关的其他费用13

表1.25 与建设项目有关的其他费用13

三、与未来生产经营有关的其他费用14

表1.26 与建设项目有关的其他费用14

第五节 预备费和建设期利息14

一、预备费14

表1.27 预备费的记忆要点14

二、建设期利息15

表1.28 建设期利息的记忆要点15

第二章 建设工程计价方法及计价依据16

第一节 工程计价方法16

一、工程计价原理16

表2.1 工程计价基本原理记忆要点16

二、工程计价标准和依据16

表2.2 工程计价标准和依据记忆要点16

三、工程计价基本程序17

表2.3 工程计价基本程序记忆要点17

四、工程定额体系17

表2.4 工程定额体系17

表2.5 按编制程序和用途分类17

第二节 工程量清单计价与计量规范18

一、工程量清单计价与计量规范概述18

表2.6 清单的类型、适用范围及清单的作用18

表2.7 国有资金投资项目包含的内容18

二、分部分项工程量清单19

表2.8 分部分项工程项目清单主要记忆要点19

三、措施项目清单20

表2.9 措施项目清单主要记忆要点20

四、其他项目清单20

表2.10 其他项目清单主要记忆要点20

五、规费、税金项目清单21

表2.11 其他项目清单主要记忆要点21

第三节 建安工程人、材、机定额消耗量21

一、施工过程分解及工时研究21

表2.12 施工过程的分类及影响因素21

表2.13 工人工作时间消耗的分类22

表2.14 机器工作时间消耗分类22

表2.15 计时观察法：测定时间消耗的基本方法22

二、确定人工定额消耗量的基本方法23

表2.16 拟定人工定额时间的计算方法23

三、确定材料定额消耗量的基本方法23

表2.17 材料消耗量的计算方法23

表2.18 理论计算法的步骤24

四、确定机械台班定额消耗量的基本方法24

表2.19 理论计算法的步骤24

第四节 人工、材料、机械台班单价24

一、人工日工资单价的组成和确定方法24

表2.20 理论计算法的步骤24

二、材料单价的组成和确定方法25

表2.21 材料单价的组成与确定25

三、施工机械台班单价的组成和确定方法25

表2.22 机械台班单价的组成与确定25

表2.23 折旧费的确定25

表2.24 大修理费及经常修理费的确定26

表2.25 安拆费及场外运费的记忆要点26

表2.26 人工费的计算新方法26

表2.27 燃料动力费及其他费用的组成和确定26

第五节 工程计价定额27

一、预算定额及其基价编制27

表2.28 预算定额的记忆要点27

表2.29 人工工日消耗量的计算27

表2.30 材料消耗量的计算28

表2.31 机械台班消耗量的计算28

表2.32 预算定额基价编制28

二、概算定额及其基价编制29

表2.33 概算定额的记忆要点29

三、概算指标及其编制29

表2.34 概算指标的记忆要点29

四、投资估算指标编制原则30

表2.35 投资估算指标的记忆要点30

第六节 工程造价信息30

一、工程造价信息及其主要内容30

表2.36 工程造价信息的分类和内容30

二、工程造价资料的累积、分析和运用31

表2.37 工程造价信息的管理和运用31

三、工程造价指数的编制和动态管理31

表2.38 工程造价信息的管理和运用31

表2.39 工程造价指数及其特性分析32

表2.40 工程造价指数的编制32

表2.41 工程造价信息的动态管理32

第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测33

第一节 投资估算的编制33

一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素33

表3.1 决策的概念及影响造价的主要因素33

表3.2 影响工程造价的主要因素——建设规模33

表3.3 影响工程造价的主要因素——建设地址及建设地点（厂址）34

表3.4 影响工程造价的主要因素——技术方案（工艺流程和生产方法）34

表3.5 影响工程造价的主要因素——设备方案35

表3.6 影响工程造价的主要因素——工程方案（建筑物和构筑物）35

表3.7 影响工程造价的主要因素——工程方案（建筑物和构筑物）35

二、投资估算的概念及其编制内容36

表3.8 国内外投资估算精度要求的对比36

图3.1 投资估算的编制内容、流程［2015］36

图3.2 投资估算方法概览示意图36

表3.9 项目规划和建议书阶段投资估算方法——单位生产能力估算法37

表3.10 项目规划和建议书阶段投资估算方法—生产能力指数法37

表3.11 项目规划和建议书阶段投资估算方法——系数估算法37

表3.12 项目规划和建议书阶段投资估算方法——其他方法37

表3.13 可行性研究阶段投资估算方法——建筑工程费用估算38

表3.14 可行性研究阶段投资估算方法——其他费用估算38

表3.15 动态投资部分的估算方法38

表3.16 流动资金的估算——分项详细估算法39

表3.17 流动资金的估算——流动负债估算（扩大指标估算）39

表3.18 投资估算文件的编制——建设投资估算表的编制39

第二节 设计概算编制40

一、设计阶段影响工程造价的主要因素40

表3.19 设计的种类40

表3.20 设计阶段影响工程造价的主要因素40

表3.21 影响民用建设项目工程造价的主要因素41

二、设计概算的概念及其编制内容41

表3.22 设计概算的含义及作用41

图3.3 设计概算编制的内容——三级预算之间的关系示意图42

图3.4 设计概算编制的内容——单项工程概算示意图42

图3.5 设计概算编制的内容——单项工程概算示意图43

三、设计概算的编制43

表3.23 设计概算的编制记忆要点43

表3.24 设计概算编制——单位工程概算的编制43

表3.25 概算定额法44

表3.26 概算指标法44

表3.27 概算指标法——拟建工程结构特征与概算指标相同44

表3.28 概算指标法——拟建工程结构特征与概算指标有局部差异45

表3.29 类似工程预算法45

表3.30 设备安装工程费概算的编制方法45

表3.31 单项工程综合概算的编制46

表3.32 建设项目总概算的编制46

第三节 施工图预算的编制46

一、施工图预算的概念及其编制内容46

表3.33 施工图预算的含义及作用46

表3.34 施工图预算文件的组成47

图3.6 施工图预算的内容示意图［2015］48

二、施工图预算的编制48

表3.35 施工图预算的编制要求及步骤48

表3.36 建安工程费计算的两种方法比较48

表3.37 单位工程施工图预算的编制——其他记忆要点49

表3.38 单项工程综合预算及建设项目总预算的编制49

第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定50

第一节 发承包方式与招标文件的编制50

一、合同价款与发承包方式50

表4.1 合同价款与发承包方式的记忆要点50

二、招标文件的组成内容及其编制要求50

表4.2 招标文件的记忆要点50

表4.3 招标文件的编制内容51

表4.4 投标人须知的记忆要点51

表4.5 招标文件的澄清和修改52

表4.6 资格预审公告和招标公告的内容52

表4.7 资格审查文件的内容与要求52

第二节 招标工程量清单与招标控制价的编制53

一、招标工程量清单的编制53

表4.8 招标工程量清单的编制53

表4.9 招标工程量清单编制的准备工作53

表4.10 招标工程量清单编制的编制内容——分部分项53

表4.11 招标工程量清单编制的编制内容——措施和其他项目清单54

表4.12 招标工程量清单编制的编制内容——规费税金和总说明54

二、招标控制价的编制55

表4.13 招标控制价编制的规定（10条）55

表4.14 三种招标方式的特点对比55

表4.15 招标控制价的编制内容——分部分项工程费55

表4.16 招标控制价的编制内容——措施项目费56

表4.17 招标控制价的编制内容——其他项目费56

表4.18 招标控制价的编制内容——规费和税金56

表4.19 招标控制价的计价——用于单位工程和单项工程56

表4.20 招标控制价的组价57

表4.21 确定综合单价考虑的因素及注意事项57

第三节 投标文件及投标报价的编制58

一、建设项目施工投标与投标文件的编制58

图4.1 招投标基本原理58

图4.2 施工投标报价流程图58

表4.22 投标询价记忆要点58

表4.23 复核工程量记忆要点59

表4.24 制定项目管理规划59

表4.25 投标文件编制的内容59

表4.26 投标文件编制的规定60

表4.27 投标文件的递交60

表4.28 联合体投标61

表4.29 属于串标与视为串标的对比记忆61

表4.30 属于招标人与投标人串通投标的6种情况61

二、投标报价编制的原则与依据62

表4.31 投标报价的编制原则62

三、投标报价的编制方法62

图4.3 投标报价过程示意图62

表4.32 分部分项工程和措施项目计价表的编制62

图4.4 综合单价的确定方法示意图63

表4.33 投标报价编制过程及编制图一览表63

第四节 中标价及合同价款的约定64

一、评标程序及评审标准64

表4.34 初步评审标准记忆要点64

表4.35 投标文件的澄清与说明64

表4.36 报价修正及否决投标65

表4.37 详细评审标准与方法——经评审的最低投标价法（比金额）65

表4.38 详细评审标准与方法——综合评估法（比综合得分，百分制）66

二、中标人的确定66

表4.39 中标候选人的确定66

表4.40 关于确定中标候选人的原则的法律条文对比（独家整理）66

表4.41 评标报告的内容及提交的记忆要点67

表4.42 公示中标通知（公示中标候选人）的记忆要点67

表4.43 公示中标通知（中标通知书）的记忆要点68

表4.44 中标人的确定——公示中标通知（履约担保）的记忆要点68

图4.5 中标价与合同价的关系及形成方式示意图69

表4.45 合同价款约定的规定和内容69

第五节 工程总承包及国际工程合同价款的约定70

一、工程总承包合同价款的约定70

表4.46 工程总承包的形式及主要工作阶段70

表4.47 工程总承包合（质量、安全、造价、工期）同价款的约定70

表4.48 工程总承包招标文件的编制71

表4.49 工程总承包招标文件的编制时注意的问题71

表4.50 暂估价（A）、（B）条款的记忆要点72

表4.51 工程总承包投标文件的编制72

表4.52 工程总承包的评标办法73

表4.53 工程总承包的签约合同价73

二、国际工程招投标及合同价款的约定73

表4.54 世界银行贷款项目的采购原则73

表4.55 国际竞争性招标（International Competitive Bidding—ICB）74

图4.6 承揽国际工程时投标报价的计算内容示意图75

表4.56 人工工日单价的计算75

表4.57 材料及机械单价的计算76

表4.58 间接费与其他费用的计算76

表4.59 单价分析与标价汇总77

第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算78

第一节 合同价款调整78

一、法规变化类合同价款调整事项78

表5.1 价款约定及调整事项78

表5.2 法规变化类合同价款调整记忆要点78

二、工程变更类合同价款调整事项79

表5.3 工程变更类合同价款调整记忆要点79

三、物价变化类合同价款调整事项——物价波动81

表5.4 物价波动的价格调整内涵及方法81

表5.5 价格指数法调整价款的记忆要点81

表5.6 采用造价信息调整价格差额82

表5.7 物价变化类合同价款调整事项——材料设备暂估价的记忆要点82

表5.8 物价变化类合同价款调整事项——专业工程暂估价的记忆要点82

四、工程索赔类合同价款调整事项83

表5.9 工程索赔类合同价款调整事项——不可抗力83

表5.10 工程索赔类合同价款调整事项——提前竣工83

表5.11 工程索赔类合同价款调整事项——误期补偿83

表5.12 工程索赔类合同价款调整事项——索赔84

表5.13 《标准施工招标文件》中的27项索赔84

表5.14 工期索赔：2项84

表5.15 费用索赔：6项85

表5.16 两项索赔：工期加费用4项；费用加利润4项85

表5.17 工期＋费用＋利润的索赔费用：13种情况85

表5.18 索赔的依据86

表5.19 索赔成立的三个条件（缺一不可）86

表5.20 索赔费用的主要内容86

表5.21 费用索赔的计算方法87

表5.22 延误时间与工期索赔的关系总结表88

表5.23 工期索赔的计算方法88

表5.24 共同延误的处理88

五、其他类合同价款调整事项88

表5.25 现场签证调整价款的记忆要点88

第二节 工程计量与合同价款调整89

一、工程计量89

表5.26 工程计量的原则及范围89

表5.27 工程计量的方法90

二、预付款（预付备料款）及期中支付90

表5.28 预付款的定义、用途以及支付额度90

表5.29 不同条款中关于预付款的支付时间对比91

表5.30 预付款的扣回91

表5.31 预付款担保及安全文明施工费91

表5.32 期中支付的价款计算92

表5.33 期中支付的程序92

三、竣工结算93

表5.34 竣工结算的类型及审核主体93

表5.35 竣工结算的编制依据93

表5.36 竣工结算的计价原则93

表5.37 竣工结算的审核94

表5.38 质量争议工程的竣工结算95

表5.39 竣工结算的支付记忆要点95

表5.40 竣工结算的支付程序及支付时间间隔95

表5.41 合同解除的价款结算与支付——不可抗力解除合同96

表5.42 合同解除的价款结算与支付——违约解除合同96

四、最终结清96

表5.43 合同价款最终结清的记忆要点96

五、合同价款纠纷的处理97

表5.44 合同纠纷的类型及解决途径97

表5.45 合同争议的解决办法——和解的记忆要点98

表5.46 合同争议的解决办法——调解的记忆要点98

表5.47 合同争议的解决办法——仲裁或诉讼的记忆要点98

表5.48 合同无效与设计变更的处理原则99

表5.49 施工垫资与合同解除的处理原则99

表5.50 合同价款纠纷的处理原则100

表5.51 工程造价鉴定100

第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算101

一、工程总承包合同价款的结算101

表5.52 工程总承包合同价款的调整和结算情况101

表5.53 变更的记忆要点102

表5.54 价格调整的记忆要点102

表5.55 索赔的记忆要点103

表5.56 预付款的记忆要点103

表5.57 进度款的记忆要点103

表5.58 缺陷责任保修金的记忆要点104

表5.59 索赔款项的支付记忆要点105

表5.60 竣工结算的程序记忆要点105

表5.61 竣工结算违约的记忆要点105

二、国际工程合同价款的结算106

表5.62 工程变更的记忆要点106

表5.63 价格调整的记忆要点107

表5.64 索赔的记忆要点107

表5.65 预付款的记忆要点107

表5.66 工程材料和预备款的预支记忆要点108

表5.67 进度款的支付——工程计量108

表5.68 进度款的支付——承包商申请期中支付证书108

表5.69 进度款的支付——工程师签发期中支付证书109

表5.70 进度款的支付——业主支付109

表5.71 竣工结算的记忆要点109

表5.72 保留金的记忆要点109

表5.73 最终结算的记忆要点110

第六章 竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理111

第一节 竣工验收111

一、建设项目竣工验收的范围和依据111

表6.1竣 工验收的定义和意义111

表6.2竣 工验收的条件及范围111

表6.3竣 工验收的特殊情况112

表6.4竣 工验收的依据和标准112

表6.5建 设项目竣工验收的内容113

二、建设项目竣工验收的方式与程序113

表6.6 建设项目竣工验收的组织113

表6.7 建设项目竣工验收的方式114

表6.8 建设项目竣工验收的程序114

表6.9 竣工验收报告及管理115

表6.10 竣工验收的备案115

第二节 竣工决算116

一、建设项目竣工决算的概念和作用116

表6.11 竣工决算的概念、作用和内容116

二、竣工决算的内容和编制116

表6.12 竣工决算的主要内容116

表6.13 竣工财务决算说明书116

表6.14 竣工财务决算报表的审批及内容117

表6.15 竣工财务决算报表——基本建设项目概况表117

表6.16 竣工财务决算报表——基本建设项目竣工财务决算表118

表6.17 竣工财务决算报表——其他报表118

表6.18 建设工程竣工图118

表6.19 工程造价对比分析119

表6.20 竣工决算的编制119

三、新增资产价值的确定119

表6.21 新增资产的分类及价值确定119

表6.22 新增资产价值的确定——流动资产与其他资产120

表6.23 新增资产价值的确定——无形资产120

第三节 质量保证金的处理121

一、缺陷责任期的概念和期限121

表6.24 保修期的概念和期限121

表6.25 缺陷责任期的概念及期限121

表6.26 缺陷责任期内的保修责任和费用承担121

二、质量保证金的使用及返还122

表6.27 质量保证金的预留及管理122

表6.28 质量保证金的使用及返还123