图书介绍
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- 金俭主编 著
- 出版社： 北京：科学出版社
- ISBN：7030210883
- 出版时间：2008
- 标注页数：404页
- 文件大小：23MB
- 文件页数：419页
- 主题词：房地产－法学－中国－高等学校－教材
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图书目录
第一章 房地产法与房地产法律体系1
第一节 房地产与房地产业1
房地产的内涵1
房地产与相近概念2
房地产的特征4
房地产业与房地产市场6
第二节 房地产立法与房地产法律体系7
国外立法概况7
我国房地产立法概况9
我国房地产法律体系12
第三节 房地产法调整对象与房地产法地位16
房地产法的概念与调整对象16
房地产法的地位18
房地产法与物权法的关系19
本章小结21
思考题21
参考文献21
第二章 房地产物权与房地产物权体系22
第一节 房地产物权与体系22
物权的词源22
房地产物权及其体系23
房地产物权的效力24
第二节 房地产所有权、建筑物区分所有权27
房地产所有权的概念27
房地产所有权的内容27
土地所有权28
房屋所有权与建筑物区分所有权29
房地产相邻关系与相邻权34
第三节 房地产用益物权37
房地产用益物权概述37
土地承包经营权39
建设用地使用权43
宅基地使用权43
地役权46
第四节 房地产担保物权53
房地产担保物权的概念53
房地产抵押权的效力54
房地产抵押权的消灭57
本章小结58
思考题58
参考文献59
第三章 房地产登记60
第一节 房地产登记理论60
房地产登记的物权效力61
房地产登记的公示、公信原则64
房地产登记的作用67
第二节 房地产预告登记68
预告登记的概念68
预告登记的效力69
预告登记的失效70
第三节 房地产登记机构与责任承担70
房地产登记机构与登记材料71
不动产登记机构的职责与责任承担72
房地产更正登记和异议登记73
第四节 不动产善意取得75
不动产善意取得制度的理论75
不动产善意取得适用条件76
本章小结77
思考题77
参考文献78
第四章 国有土地使用权出让、划拨与转让79
第一节 国有土地使用权的出让79
土地使用权出让的概念79
国有土地使用权出让的形式及程序81
土地使用权出让合同的有效条件86
土地使用权出让合同的种类88
土地使用权出让合同的主要内容89
土地使用权出让合同当事人的权利与义务94
土地使用期限届满地上建筑物之处理97
土地使用权出让的管理98
第二节 国有土地使用权的划拨100
土地使用权划拨的概念100
划拨土地使用权的范围101
划拨土地使用权的收回及收回后的出让102
第三节 建设用地使用权的转让与租赁103
土地使用权转让的概述103
以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件105
以行政划拨方式取得土地使用权转让的有效条件106
国有土地租赁与国有土地使用权的租赁111
本章小结115
思考题115
参考文献116
第五章 房地产开发法律制度117
第一节 房地产开发概述117
房地产开发的概念和特征117
房地产开发的分类119
第二节 房地产开发企业121
房地产开发企业的概念和类型121
房地产开发企业的设立条件122
房地产开发企业的设立程序123
房地产开发企业的资质管理124
第三节 房地产开发中的建设工程合同127
建设工程合同概述127
建设工程合同的效力132
FIDIC条款及其实施条件134
建设工程的竣工验收137
本章小结137
思考题138
参考文献138
第六章 房地产征收与补偿139
第一节 房地产征收与公共利益140
房地产征收与征用140
公共利益141
征购——公益征收之例外143
房地产征收补偿145
第二节 城市房屋拆迁147
城市房屋拆迁的概念147
现有房屋拆迁模式的弊端148
《物权法》确定的房屋拆迁模式及其意义150
房屋拆迁程序151
房屋拆迁补偿152
房屋拆迁的法律责任154
第三节 农村土地征收与补偿155
农村土地征收的概念与法律特征155
农村土地征收遵循的原则156
农村集体土地所有权的行使157
农村土地征收的程序159
征收土地的补偿与安置161
本章小结165
思考题165
参考文献165
第七章 房地产买卖166
第一节 房地产买卖合同的订立166
房地产买卖要约与承诺167
售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力168
认购金、定金的法律性质与处理170
房地产买卖的有效条件174
房地产买卖的范围178
房地产优先购买权的行使182
第二节 房地产买卖合同的履行187
出卖方变更小区规划之责任187
交付的房屋面积与合同约定不符之责任190
质量不合格房屋交付之责任195
出卖人一房二卖或抵押之责任200
房屋交付时间延期之责任202
房屋所有权证迟延与不能办证之责任205
第三人善意取得制度之适用207
房地产买卖合同之解除212
房地产买卖合同违约双倍赔偿之适用213
本章小结214
思考题214
参考文献215
第八章 商品房预售与包销216
第一节 商品房预售条件与程序216
商品房预售的概念与特征216
商品房预售的条件218
商品房预售的程序221
第二节 商品房预售合同222
商品房预售合同的主要内容222
商品房预售合同当事人的权利与义务224
商品房预售合同备案登记与不动产预告登记制度226
预购商品房的再转让228
第三节 商品房预售合同的履行231
不可抗力与商品房预售合同的履行231
情势变更在商品房预售中运用233
第四节 商品房包销236
商品房包销市场成因分析237
商品房包销的概念与法律特征238
商品房包销行为的法律性质240
关于包销人的主体资格问题243
商品房包销当事人的权利与义务245
商品房包销当事人的诉讼地位245
本章小结247
思考题247
参考文献247
第九章 房地产抵押与按揭248
第一节 房地产抵押与抵押权的设立248
房地产抵押的概念及法律特征248
房地产抵押权的设立250
房地产抵押合同之禁用条款——流抵押255
第二节 房地产抵押范围257
可以设定抵押权的范围257
不得抵押的房地产261
第三节 房地产抵押当事人的权利与义务265
房地产抵押人的权利与义务265
房地产抵押权人的权利与义务267
第四节 房地产抵押权的实现270
抵押权的实现条件270
抵押权的实现方式271
抵押权实现的特殊规定273
第五节 房地产按揭275
房地产按揭的概念与特征275
现房按揭277
楼花按揭278
房地产按揭合同主要内容280
本章小结287
思考题287
参考文献287
第十章 房地产租赁288
第一节 房地产租赁概述288
房地产租赁的概念和基本特征288
房地产租赁的种类290
第二节 房地产租赁合同293
房地产租赁合同的概念和特征293
房地产租赁合同的成立294
房地产租赁当事人的权利与义务294
房地产租赁的担保299
房地产租赁合同的变更301
房地产租赁合同的终止302
第三节 房地产转租304
房地产转租的概念304
房地产转租合同的成立与生效304
房地产转租的法律后果305
本章小结309
思考题310
参考文献310
第十一章 物业管理与服务311
第一节 物业管理与服务概述311
物业及物业管理的概念311
物业管理的分类312
物业管理的宗旨与原则313
物业管理与房地产开发的关系315
第二节 业主团体与责权316
业主316
业主大会320
业主委员会323
管理规约327
第三节 物业服务企业与责权329
物业服务企业329
前期物业管理330
物业服务合同及其内容332
物业管理服务的项目334
物业服务费用336
第四节 住宅小区公用部分与配套设施所有权归属与管理337
车位、车库所有权归属337
物业管理用房所有权归属339
绿地所有权归属341
小区公用部分与配套公共设施的使用和管理342
第五节 物业管理法律责任343
物业管理法律责任的概念和特征343
物业管理民事法律责任344
物业管理行政和刑事法律责任346
本章小结348
思考题348
参考文献349
第十二章 房地产税费法律制度350
第一节 房地产税收法律制度350
房地产税收概述350
土地税法律制度351
房产税法律制度357
我国房地产税收政策的调整与房地产税制的完善363
第二节 房地产收费制度365
房地产开发活动中的收费365
房地产中介服务费366
房地产交易费368
我国房地产费制的完善368
本章小结369
思考题370
参考文献370
第十三章 涉外房地产法371
第一节 涉外房地产概述371
涉外房地产的概念及形式371
涉外房地产关系的法律适用372
发展涉外房地产业应遵循的原则374
第二节 涉外房地产开发经营375
涉外房地产开发经营企业的设立375
涉外房地产的开发378
涉外房地产开发企业的权利和义务379
涉外房地产经营381
第三节 涉外房地产买卖与登记382
涉外房地产买卖的条件382
涉外房地产登记及涉外证明程序384
涉外房屋买卖纠纷处理的原则387
本章小结388
思考题388
参考文献389
第十四章 房地产纠纷的解决390
第一节 房地产纠纷概述390
房地产纠纷的概念390
房地产纠纷的主要种类391
房地产纠纷的解决方法394
第二节 房地产纠纷的仲裁395
房地产仲裁制度的概念和基本特征395
房地产仲裁的范围396
房地产仲裁的仲裁机构397
房地产纠纷的仲裁程序397
第三节 房地产纠纷的诉讼399
房地产诉讼的概念和基本特征399
房地产民事诉讼400
房地产行政诉讼401
本章小结403
思考题403
参考文献404