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1不动产登记概论1

1.1 不动产的概念演化1

1.2 不动产特征与特性1

1.2.1 不动产释义1

1.2.2 不动产的自然特性2

1.2.3 不动产的社会经济特性2

1.3 不动产登记作用与意义2

1.4 不动产登记发展现状3

1.4.1 国外不动产登记现状3

1.4.2 国内不动产登记现状6

1.5 不动产相关因素分析8

1.5.1 登记业务分析8

1.5.2 现存数据分析10

1.5.3 信息化现状分析11

1.6 不动产登记发展趋势12

1.6.1 政府部署与规划12

1.6.2 政策推进与执行12

2不动产与国土资源“一张图”14

2.1 概述14

2.2 与电子政务系统集成14

2.2.1 系统框架的统一14

2.2.2 发证业务功能的融合17

2.2.3 属性数据的直接调阅17

2.3 与国土资源“一张图”的集成19

2.3.1 核心数据库的无缝集成19

2.3.2 业务数据的实时交换19

2.3.3 系统架构与功能的融合19

2.3.4 技术实现方式20

2.4 与综合监管平台的集成21

2.4.1 面向服务的架构（SOA）技术22

2.4.2 Web Service服务技术22

2.4.3 OGC服务技术规范22

2.4.4 数据与功能服务集成22

3不动产登记信息管理平台框架23

3.1 平台架构23

3.1.1 基础设施层（IaaS）23

3.1.2 数据资源层（DaaS）23

3.1.3 平台层（PaaS）24

3.1.4 应用层（SaaS）24

3.1.5 标准规范体系25

3.1.6 安全保障体系25

3.2 服务对象25

3.2.1 不动产登记局的内部办公人员25

3.2.2 各登记主管部门25

3.2.3 与不动产登记相关的其他部门26

3.2.4 社会公众26

3.3 应用部署模式27

3.3.1 硬件部署27

3.3.2 硬件部署要求27

3.3.3 省市硬件部署28

3.4 系统关键技术29

3.4.1 多源异构时空数据无缝衔接技术29

3.4.2 开放式多终端业务集成技术29

3.4.3 全业务流程一体化管理技术30

3.4.4 多级云授权机制及业务流程定制服务技术31

3.4.5 二三维一体化及三维建模技术32

4不动产登记数据整合入库33

4.1 数据库内容与规范编制33

4.2 不动产登记要素分类与编码33

4.3 不动产登记代码与描述34

4.4 空间要素分层36

4.5 业务数据整合37

4.5.1 基础图层整合37

4.5.2 宗地统一编码37

4.5.3 地籍数据整合38

4.5.4 房产数据整合40

4.5.5 林业数据整合43

4.5.6 外业勘察补录45

4.6 数据整合入库45

4.6.1 数据提取与资料搜集46

4.6.2 规范化梳理49

4.6.3 数据整理50

4.6.4 信息落宗52

4.6.5 质量检查与入库52

5不动产登记信息管理系统设计53

5.1 不动产登记数据库管理系统53

5.1.1 系统总体设计53

5.1.2 系统功能设计53

5.1.3 与其他系统的接口设计57

5.2 不动产登记信息发布系统57

5.2.1 系统总体设计57

5.2.2 系统功能设计57

5.2.3 与其他系统的接口设计64

5.3 不动产登记业务管理系统64

5.3.1 系统总体设计64

5.3.2 系统功能设计65

5.3.3 与其他系统的接口设计75

5.4 不动产登记三级联动监管系统75

5.4.1 三级联动技术路线76

5.4.2 功能设计76

5.5 不动产登记档案管理系统80

5.5.1 系统总体设计80

5.5.2 档案数字化建库功能设计81

5.5.3 不动产登记档案管理系统功能设计83

5.5.4 与其他系统的接口设计86

5.6 不动产登记公示查询系统87

5.6.1 系统总体设计87

5.6.2 系统功能设计87

5.6.3 与其他系统的接口设计88

5.7 不动产登记信息协同系统89

5.8 不动产登记共享服务系统90

5.8.1 目录管理90

5.8.2 智能定制90

5.8.3 服务资源91

6不动产登记信息系统流程设计93

6.1 不动产流程设计原则93

6.2 不动产登记业务分析94

6.2.1 不动产登记查询94

6.2.2 不动产首次登记94

6.2.3 不动产转移登记94

6.2.4 不动产变更登记95

6.2.5 不动产更正登记96

6.2.6 不动产预告登记97

6.2.7 预告登记合并办理97

6.2.8 不动产异议登记98

6.2.9 不动产抵押登记98

6.2.10 抵押转移登记99

6.2.11 抵押变更登记100

6.2.12 抵押更正登记100

6.2.13 在建建筑物抵押登记100

6.2.14 不动产查封登记102

6.2.15 不动产注销登记103

6.2.16 抵押转移合并办理104

6.2.17 联合抵押104

6.2.18 不动产变更105

6.3 不动产首次登记流程示例107

6.3.1 收件108

6.3.2 初审110

6.3.3 复审111

6.3.4 核定112

6.3.5 记载登记簿113

6.3.6 缴费114

6.3.7 缮证115

6.3.8 归档117

7不动产登记信息系统应用案例118

7.1 湖南省典型应用案例118

7.1.1 总体思路118

7.1.2 统筹规划，统一开发120

7.1.3 统一部署，全面应用121

7.2 湖北省枝江市应用案例123

7.2.1 信息化现状123

7.2.2 不动产登记信息管理系统124

7.2.3 登记发证125

7.3 不动产登记系统应用中的难点127

7.3.1 建立一体化部署，打破信息孤岛127

7.3.2 创新工作方式，应对数据整合127

7.3.3 完善解决方案，降低技术门槛128

参考文献129

附录1 术语和缩略词130

附录2 不动产统一登记工作问答132

附录3 不动产登记局职责与机构135