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第一章 绪论1

一、研究背景与研究意义1

（一）研究背景1

（二）研究意义4

二、研究对象的界定4

（一）房地产的界定及内涵4

（二）住宅市场的界定5

（三）可持续发展的内涵7

（四）房地产业可持续发展的概念8

（五）房地产业与城市可持续发展的关系8

三、研究概况9

四、研究思路与方法11

五、创新与不足12

第二章 理论基础14

一、房地产市场理论14

（一）房地产需求14

（二）房地产供给15

（三）房地产价格17

（四）房地产市场运行18

二、生态学理论20

（一）生态平衡20

（二）生物多样性21

（三）生态链21

（四）生态位22

（五）关键种22

三、生态经济理论23

四、可持续发展理论24

（一）可持续发展理论的提出24

（二）可持续发展的基本原则24

（三）可持续发展的主要内容26

（四）房地产业可持续健康发展的内涵27

（五）房地产业可持续发展的重要性28

第三章 房地产市场健康发展指标体系构建32

一、房地产市场与地方经济发展协调指标33

（一）数量指标33

（二）质量指标34

二、住房市场供需平衡和结构平衡指标34

（一）总量平衡指标35

（二）结构平衡指标35

三、房地产价格合理性指标36

四、房地产市场与金融市场协调发展指标38

第四章 江西省房地产市场发展现状分析40

一、江西房地产业发展现状40

（一）房地产市场与地方经济发展协调的现状分析40

（二）各类住房市场供求总量与结构平衡的现状分析44

（三）土地市场现状分析48

（四）房地产价格状况的现状分析51

（五）房地产市场与地方金融协调的现状分析55

（六）南昌房地产市场受“限购令”政策影响现状分析57

二、江西房地产业发展的比较分析61

（一）房地产发展实践的国际比较与借鉴61

（二）国际房地产业与产业结构变化比较66

（三）江西房地产业发展的国内比较70

第五章 江西省房地产市场健康发展的实证分析72

一、基于模糊识别理论的江西省房地产市场健康发展的实证分析72

（一）模糊识别理论的基本原理和应用思路73

（二）建立江西房地产健康发展指标体系75

（三）数据搜集和模型处理76

（四）结果分析81

二、基于BP神经网络的江西省房地产市场健康发展预警研究81

（一）神经网络概述81

（二）实证研究82

三、影响江西房地产业可持续健康发展的主要问题90

（一）总量性、结构性供求平衡，房价上涨压力较大90

（二）房地产市场可持续增长基础较弱92

（三）房地产发展过程中资源没有得到合理利用94

（四）商品房经营中违法违规行为严重95

（五）科技含量低，高耗能建筑比重较大96

（六）住房保障力度不足，以人为本落实不充分98

四、影响江西房地产业可持续健康发展的原因探讨99

（一）政策调控效果不明显的根本原因99

（二）房地产业不可持续发展的市场成因102

（三）房地产业不可持续发展的制度成因106

（四）房地产业不可持续发展的其他成因109

五、江西房地产业发展的趋势判断113

（一）中国房地产业前景预测分析113

（二）江西房地产业前景预测分析117

第六章 促进江西房地产业可持续健康发展的对策建议121

一、确定房地产业的重要地位122

（一）明确房地产业在江西经济发展中的重要地位122

（二）树立房地产业可持续发展的时间观、空间观124

（三）建立符合江西省省情的住房建设和消费模式127

（四）建立以梯度消费为中心的住房消费观念130

二、建立科学、系统、可持续的房地产业调控体系131

（一）坚定不移地贯彻调整住房结构的宏观政策132

（二）加强金融调控，营造创新性房地产融资环境134

（三）加强土地资源的宏观调控和管理137

（四）加强房地产价格管理139

（五）合理运用调控政策，提高政策的前瞻性141

三、健全房地产业运行机制141

（一）改进市场环境，完善房地产市场信息、预警系统141

（二）大力发展住房二级市场和租赁市场143

（三）培育公正、规范的中介机构146

（四）加强房地产产业管理147

（五）培育一批具备实力的开发单位147

四、完善江西省房地产市场健康发展的政策支持体系149

（一）提高规划的科学性，规范规划管理149

（二）完善房地产税收制度，健全税费体系和纳税法律制度150

（三）转换政府职能，改革政绩考核标准152

（四）健全房地产业相关政策与法律153

（五）建立房地产业可持续发展的长效机制155

五、落实住房公共政策，加快建立多层次的住房保障体系157

（一）房地产市场要实行多轨制开发与建设157

（二）加强保障房建设给房地产市场带来冲击的定量研究158

（三）加快保障性住房建设159

第七章 总结与展望162

一、研究结论162

二、研究展望163

附录 文献综述164

（一）房地产市场与地方经济发展协调的文献综述164

（二）住房市场供求平衡与结构平衡的文献综述166

（三）房地产价格合理性的文献综述169

（四）房地产市场与金融市场协调发展的文献综述172

参考文献181

后记186