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第一章 房地产开发公司的设立1

一、主要适用法律1

《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）1

《中华人民共和国公司登记管理条例》2

二、法律操作程序15

（一）房地产开发公司概述15

（二）房地产开发公司的分类15

（三）房地产开发公司的设立16

三、房地产开发企业的资质制度20

（一）资质等级制度概述20

（二）资质等级申请程序和内容21

（三）房地产开发企业资质等级标准22

四、主要法律文件24

第二章 房地产项目的立项与审批38

一、主要适用法律38

《中华人民共和国城乡规划法》38

《城市房地产开发经营管理条例》49

二、法律操作程序54

（一）选址定点和项目立项阶段54

（二）规划总图审查及确定规划设计条件阶段58

（三）初步设计和施工图设计审查60

（四）规划报建图审查阶段62

（五）施工报建阶段64

（六）建设工程竣工综合验收与备案65

三、相关法律制度67

（一）房地产项目可行性研究报告67

（二）房地产项目可行性研究报告（范本）69

四、主要法律文件撰写102

（一）建设工程可行性研究合同102

（二）建设项目规划审批表104

（三）建设用地规划许可证106

（四）建设用地规划许可证附件106

（五）建设工程规划许可证107

（六）建设工程规划许可证附件108

（七）北京市房地产项目开发流程图109

第三章 通过招拍挂方式获取房地产项目用地111

一、主要适用法律111

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》111

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订）（节录）116

二、法律操作程序118

（一）招投标法定程序118

（二）拍卖法定程序121

（三）挂牌法定程序122

三、相关法律制度123

（一）国有土地使用权出让123

（二）国有土地使用权转让132

（三）国有土地使用权租赁133

四、主要法律文件撰写134

（一）招标出让程序流程图134

（二）国有土地使用权出让合同134

（三）中华人民共和国国有土地使用证139

第四章 通过股权转让受让房地产项目用地140

一、主要适用法律140

《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）140

《城市房地产开发经营管理条例》（节录）141

《中华人民共和国公司法》（节录）141

《中华人民共和国民法通则》（节录）141

《中华人民共和国合同法》（节录）141

二、法律操作程序142

（一）房地产开发项目转让的概念142

（二）房地产公司收购与项目收购142

（三）房地产开发项目的股权转让形式与程序143

（四）房地产开发项目转让的要件144

（五）收购房地产项目公司应该注意的主要问题144

三、相关法律制度145

（一）有限公司股权转让的方式145

（二）股权转让的条件146

（三）房地产项目转让合同的主要条款和内容148

（四）制作和签订房地产项目转让合同应注意的问题149

四、主要法律文件撰写151

（一）项目转让合作合同151

（二）补充协议156

（三）股权转让协议158

（四）公司股东大会决议165

第五章 房地产项目公司股权融资167

一、主要适用法律167

《中华人民共和国公司法》（节录）167

二、法律操作程序168

（一）投资者169

（二）房地产开发企业172

三、相关法律制度174

四、主要法律文件撰写175

（一）项目融资需要提供的文件清单175

（二）项目投资法律尽职调查清单176

（三）股权转让法律意见书178

第六章 房地产信托计划融资181

一、主要适用法律181

《信托法》（节录）181

《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》（节录）183

《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知》184

二、法律操作程序186

（一）信托法律关系的建立186

（二）信托财产的独立性187

（三）房地产项目资金信托计划188

三、相关法律制度191

（一）股权信托191

（二）房地产投资信托基金192

四、主要法律文件撰写194

（一）房地产项目集合资金信托计划194

（二）房地产项目集合信托协议200

第七章 外商投资房地产项目的法律服务207

一、主要适用法律207

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》207

《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》209

《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》210

《国家外汇管理局关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》211

《国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复》214

二、法律操作程序216

（一）外商并购境内房地产开发企业216

（二）外商与境内合作方合作，在境外完成股权转让217

（三）外商收购已设立的外商投资房地产开发企业217

（四）外商投资企业境内再投资218

（五）外商与境内合作方联合取得国有土地使用权，对项目联合或独立开发218

（六）外商以自己名义取得国有土地使用权，独立开发218

（七）外商与境内合作方进行施工合作219

三、相关法律制度219

（一）外商取得土地使用权219

（二）外商房地产项目核准制度221

（三）外商投资企业设立（变更）审批制度222

（四）外汇登记制度225

四、主要法律文件撰写226

（一）中外合资房地产企业股权转让合同226

（二）中外合资企业章程234

第八章 建设工程招标活动中的法律服务241

一、主要适用法律241

招标公告的法律性质241

招标活动的原则241

招标分类242

招标代理机构242

招标活动的法定程序242

评比与定标244

二、法律操作程序245

（一）招标投标程序245

（二）为投标人提供的法律服务内容253

（三）为招标人提供的法律服务内容254

三、相关法律制度255

（一）建设工程招投标的概念255

（二）房地产建设工程招标的方式256

（三）房地产建设工程招标的范围257

四、主要法律文件撰写260

（一）建设工程施工公开招标流程图（FIDIC）260

（二）建设工程开工证278

第九章 建设工程承包合同签订中的法律服务280

一、主要适用法律280

施工合同签订原则280

施工合同主体要求281

施工合同签订的条件281

施工合同签订的形式281

施工合同的内容281

禁止非法转包、分包相关法律规定284

施工合同的管理285

二、法律操作程序286

（一）房地产建设工程合同概述286

（二）房地产建设工程承包合同的分类287

（三）房地产建设工程承包合同的效力288

（四）建设工程合同签订中应当注意的问题289

（五）联合共同承包、分包、转包292

（六）遏制不规范分包工程的对策295

三、主要法律文件撰写296

（一）建设工程施工合同296

（二）建设工程设计合同323

（三）建设工程勘察合同328

第十章 商品房销售中非诉讼法律服务334

一、主要适用法律334

《中华人民共和国城市房地产管理法》（节录）334

《商品房销售管理办法》337

二、法律操作程序343

（一）商品房预售概述343

（二）商品房预售的条件和程序344

（三）商品房预售合同的签订效力346

（四）商品房预售合同的内容346

（五）商品房现售概述347

（六）商品房现售的条件和程序348

三、相关法律制度349

（一）认购书的效力349

（二）关于定金问题350

（三）商品房买卖合同350

（四）商品房买卖合同补充条款的签订351

四、主要法律文件359

（一）法律服务协议书359

（二）建设部颁布的商品房买卖合同361

（三）房屋认购协议书369

（四）商品房住宅使用说明书（样本）370

（五）商品房住宅质量保证书（样本）372

（六）北京市商品房预售许可证373

（七）中华人民共和国房屋所有权证373

第十一章 物业管理中的非诉讼法律服务375

一、主要适用法律375

《中华人民共和国物权法》（节录）375

《物业管理条例》（节录）377

《业主大会和业主委员会指导规则》383

二、法律操作程序392

（一）前期物业服务合同392

（二）物业管理委托合同393

（三）业主公约396

三、相关法律制度397

（一）物业管理的定义及特征397

（二）业主的权利和义务398

（三）物业管理法律关系398

（四）物业管理公司与业主委员会的关系399

（五）物业管理公司与房地产开发商之间的关系400

四、主要法律文件401

（一）北京市前期物业服务合同401

（二）北京市物业服务合同407

（三）业主临时公约（北京示范文本）414

（四）业主委员会章程417

（五）业主大会议事规则（示范文本）426