图书介绍
中国城市土地一级开发研究PDF|Epub|txt|kindle电子书版本下载
- 徐青著 著
- 出版社： 北京：中国经济出版社
- ISBN：9787513615327
- 出版时间：2012
- 标注页数：190页
- 文件大小：16MB
- 文件页数：204页
- 主题词：城市土地－土地开发－研究－中国
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图书目录
第一章 导论3
1.1选题背景和意义3
1.1.1选题背景3
1.1.2选题意义8
1.2国内外相关研究综述10
1.2.1关于政府职能10
1.2.2关于土地利用11
1.2.3关于土地储备13
1.2.4关于土地开发18
1.2.5关于房地产市场与房地产业20
1.2.6关于土地利用与房地产市场的关系21
1.2.7研究成果评述21
1.3研究目标、方法、内容及创新22
1.3.1研究目标22
1.3.2研究方法及技术路线23
1.3.3研究内容24
1.3.4本书的创新25
第二章 城市土地一级开发研究的理论基础29
2.1研究范围及基本概念29
2.1.1城市土地的特征和分类29
2.1.2城市土地开发30
2.1.3房地产开发31
2.1.4城市土地储备32
2.1.5城市土地一级开发32
2.2理论基础33
2.2.1土地经济学与城市经济学33
2.2.2公共品理论与政府职能理论40
2.2.3市场失灵与政府失灵45
2.3本章小结51
第三章 中国城市土地一级开发的现状及问题研究51
3.1中国城市土地开发的总体回顾51
3.1.1 1978年以来我国房地产制度的变革51
3.1.2我国城市土地开发模式的发展阶段52
3.1.3城市土地一级开发是我国城市发展的必然结果54
3.2不同开发模式对城市房地产市场的影响55
3.2.1城市土地开发模式影响房地产市场的机理55
3.2.2城市土地一级开发模式对房地产市场的影响60
3.3中国城市土地一级开发案例研究62
3.3.1上海的城市土地一级开发62
3.3.2广州市的城市土地一级开发69
3.3.3三亚市N城城市土地一级开发案例研究73
3.4中国城市土地一级开发的现状及问题78
3.4.1现状78
3.4.2存在的问题81
3.4.3原因分析83
3.5本章小结89
第四章 国外及我国港台地区城市土地开发比较研究89
4.1韩国的土地公社——公共企业运作89
4.1.1韩国国土概况89
4.1.2韩国的土地公社89
4.1.3韩国的土地储备制度91
4.1.4土地储备开发流程93
4.1.5中韩土地储备对比97
4.1.6具体土地开发案例98
4.2美加等国土地开发的规划管理101
4.2.1美国的土地开发制度101
4.2.2加拿大的土地开发模式104
4.3我国香港地区土地开发的计划管理108
4.3.1我国香港地区的土地产权制度108
4.3.2我国香港地区的土地规划体系109
4.3.3我国香港地区土地开发管理的行政体系109
4.3.4我国香港地区土地开发管理的法规体系111
4.3.5我国香港地区土地开发的计划管理111
4.3.6我国香港地区存量土地开发的运作模式112
4.4我国台湾地区的市地重划114
4.4.1市地重划的含义114
4.4.2市地重划的程序114
4.4.3市地重划的效益116
4.5本章小结123
第五章 构建城市土地一级开发的理论体系123
5.1城市土地一级开发的本质123
5.1.1城市土地一级开发的内容与功能123
5.1.2城市土地一级开发与房地产开发的区别124
5.1.3城市土地一级开发与城市土地储备125
5.1.4小结126
5.2城市土地一级开发的目标、原则及主体126
5.2.1城市土地一级开发的目标126
5.2.2城市土地一级开发的原则126
5.2.3城市土地一级开发的主体128
5.3城市土地一级开发的时空分析132
5.3.1城市土地一级开发的时机分析132
5.3.2城市土地一级开发的区位选择136
5.4城市土地一级开发的收益与风险138
5.4.1三亚N城的具体数据138
5.4.2两种不同模式下收益与风险的比较140
5.4.3对于收益和风险的数学分析147
5.5本章小结151
第六章 完善中国城市土地一级开发的措施及建议151
6.1制度层面151
6.1.1建立与宏观调控地位相适应的土地管理制度151
6.1.2完善城市土地一级开发的利益分配机制154
6.1.3建立一级开发项目选择的综合决策机制157
6.1.4建立多元化的投融资体制158
6.2管理层面160
6.2.1实施土地一级开发与财政管理、城市基础设施管理的协调管理160
6.2.2完善土地一级开发的规划和计划管理161
6.2.3加强成本管理162
6.3操作层面165
6.3.1采取企业投资模式实施土地一级开发165
6.3.2优化城市土地一级开发的流程165
6.3.3做好一级开发项目实施前的综合策划166
6.3.4通过公开招标方式选择土地一级开发企业167
6.3.5衔接好一级开发的后续环节169
6.4将集体建设用地纳入城市土地一级开发170
6.4.1集体建设用地纳入城市土地一级开发的迫切性170
6.4.2集体建设用地纳入城市土地一级开发的原则及条件170
结语173
参考文献176