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第一部分 家庭投资房产的好处与风险1

一、房产投资的主要方式4

（一）短线投资4

（二）中线投资6

（三）长线投资6

二、从比较看家庭投资房产的好处8

（一）房地产投资与银行储蓄8

（二）房地产投资与股票9

（三）房地产投资与基金9

（四）房产投资与债券10

（五）房产投资与黄金11

三、投资房产的风险12

（一）市场风险13

（二）财务风险13

（三）利率变动风险14

（四）宏观经济风险15

（五）变现风险16

（六）政策风险17

（七）天灾和意外风险18

四、投资房产成功的要诀20

（一）房产投资收益的确定原则25

五、还需了解的相关知识25

（二）房地产的概念和特性26

（三）房地产市场的类型28

（四）房地产的经营、管理和服务29

第二部分 家庭房产的购买33

一、购房六大步骤35

（一）制定购房预算35

（二）挑选称心房产54

（三）考察房产的合法性64

（四）准确测算房产面积66

（五）签约购房72

（六）收房82

二、付房款——用贷款支付83

（一）贷款购房的理由84

（二）你适合哪种住房贷款85

（三）正式申请住房贷款94

（四）住房贷款如何偿还98

（五）个人住房贷款应注意的几个问题99

（六）最佳住房贷款方案的建议102

（七）二手房贷款103

三、关注物业管理109

（一）物业管理合同110

（二）物业管理条例114

第三部分 家庭房产出售117

一、准备卖房的步骤120

（一）确定目的120

（二）搜集房屋价格信息125

（三）确定要价133

（四）确定出售房产的费用134

二、售房款回收途径评价144

（一）何为“转按揭”145

（二）“转按揭”办理程序146

（三）当前办理转按揭的难点146

（四）美国人出售房产时的房款回收与金融服务148

三、选择中介公司152

（一）是否和如何选择中介机构152

（二）与中介机构打交道的方法155

（三）规范的中介流程介绍156

（四）美国的房产咨询顾问和房地产专家服务158

四、如何对待售房产做广告163

（一）确定目标市场163

（二）掌握相关法律164

（三）了解广告种类164

（四）美国房产出售的广告传单样本165

五、如何成功展示待售房产166

六、如何向买方兜售房产168

七、一些必备的谈判技巧170

八、完成出售过程的全部程序174

第四部分 家庭房产投资的附带问题181

一、房产抵押183

二、房地产保险193

三、房地产价格的评估203

第五部分 京沪穗三地房产投资比较分析223

一、三地住宅市场总体状况比较225

二、三地住宅市场存在的问题比较228

三、二手房市场比较233

四、高端房产市场比较239

五、三地城市地段等级划分标准241

第六部分 房产投资有关政策法规255

城市商品房预售管理办法258

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）262

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法266

城市房屋权属登记管理办法266

城市房地产抵押管理办法273

个人住房贷款管理办法281

住房公积金管理条例287

中华人民共和国契税暂行条例296