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第一章 产业与市场 从今以后将迎来“建筑再生”的时代2

1.1建筑再生与相关市场环境2

1.1.1何为建筑再生2

1.1.2建筑再生在日本的发展2

1.2建筑生命周期与建筑再生4

1.2.1建筑品质与时间的关系4

1.2.2延长建筑寿命的趋势和影响5

1.3建筑再生的种类7

1.4再生与新建的不同点及其专业人员10

第二章 实例 从优秀的再生实例中学习14

写字楼·商业设施的再生14

住友商社美土代大厦14

Lattice青山16

松屋银座17

超高层建筑的再生18

霞关大厦18

公共设施的再生20

目黑区政厅20

上胜町营落合复合住宅22

北九州市旧门司税务所24

宇目町行政楼26

独立住宅的再生27

古民居再生（松本·草间邸）27

住宅保温改造28

OGATA（抗震改造）29

集合住宅的再生30

阿姆斯特丹郊外住区30

大阪府营原山台3丁住宅31

住区设备改造（UR）32

生产设施的再生33

Gasometer（储气罐）33

Tate Modern34

发电厂美术馆（原黑部川第二发电厂）35

仓敷常春藤广场36

产业技术纪念馆38

历史性建筑的再生39

新风馆39

求道学生宿舍40

东京大学工学部1号馆42

国际儿童图书馆44

地域再生45

长滨黑壁地区45

SOHO地区46

川越地区47

第三章 计划 设计并提升建筑价值50

3.1再生建筑的价值50

3.2建筑再生的项目计划——对于资产价值的计划51

3.2.1建筑项目和项目计划51

3.2.2建筑再生项目计划的思路52

3.2.3建筑再生经济性的评价53

3.2.4建筑再生的阻碍因素55

3.3活用方案——对于利用价值的计划57

3.3.1从利用者角度看到的价值/利用者发现的价值57

实例58

第四章 诊断 诊断既有建筑的健康状态68

4.1财产管理方面的诊断68

4.1.1今后的建筑管理68

4.1.2诊断的范围68

4.2诊断的目的和内容69

4.2.1使用价值的诊断（建筑的老化程度）69

4.2.2资产价值的诊断（建筑的收益性）70

4.3诊断和建筑的再生内容71

4.3.1针对建筑的再生内容71

4.4使诊断成为可能的调查和信息72

4.4.1使用价值的诊断方法72

4.4.2资产价值的诊断方法72

4.5诊断的推荐方法（以公寓为例）74

4.5.1再生内容与诊断74

4.5.2管理计划的诊断74

4.5.3改建讨论的诊断77

第五章 构造 改善构造安全性82

5.1再生中构造躯体的掌握方法82

5.1.1持久性、抗震性以及居住性82

5.1.2防止躯体退化82

5.1.3现有建筑物的抗震性83

5.2从抗震诊断到抗震改修86

5.2.1判断抗震的方法86

5.2.2抗震改修88

5.3空间计划的综合调查92

5.3.1躯体的撤除92

5.3.2躯体的附加97

5.3.3增建100

5.3.4建筑连接103

第六章 外墙·屋顶 用外装修改善建筑物的性能与设计108

6.1关于外装修108

6.1.1外装修的作用108

6.1.2外装修的劣化108

6.2外装修的构造工法109

6.2.1外墙的构造工法109

6.2.2屋顶的构造工法111

6.3外装修再生流程112

6.3.1设计之前的调查112

6.3.2外装修的再生设计112

6.3.3施工项目的发包112

6.3.4施工前的调查112

6.3.5关于施工113

6.4外装修的再生方法114

6.4.1去污114

6.4.2修补114

6.4.3附加115

6.4.4更换115

6.5外装修的再生实例116

6.5.1外装修的清扫修补、改修117

6.5.2超高层办公楼的外装修缮118

6.5.3建筑的改修和外装修的再生119

6.5.4屋顶的再生～屋顶绿化120

6.5.5历史性建筑物的外装保护121

6.5.6抗震改修与外装再生122

6.5.7改变用途与外装再生123

6.5.8外装的改变124

6.5.9场所之中的外装修125

第七章 设备 获取最新的设备性能130

7.1设备系统和劣化概要130

7.1.1设备系统的概要130

7.1.2设备的典型劣化134

7.1.3设备材料的演变134

7.1.4设备法制度的演变134

7.2设备的劣化诊断和评价138

7.2.1设备诊断定义138

7.2.2非破坏检查138

7.2.3节能诊断139

7.2.4抗震诊断141

7.3设备再生的需求和改善142

7.3.1生锈水的产生与改善142

7.3.2给水量、压力不足等问题的改善143

7.3.3节水对策143

7.3.4空调设备的效率改善144

7.3.5空调用管道的腐蚀与改善145

7.3.6照明的节能改善145

7.3.7对OA化的改善146

7.4设备诊断和再生实例148

7.4.1办公写字楼的再生实例148

7.4.2高级公寓的再生实例150

第八章 内部装修 改变内部装修，提高使用价值156

8.1内部装修对于再生领域的作用156

8.1.1应对内部装修老化现象156

8.1.2内部装修的再生动机156

8.2内部装修的再生程序157

8.2.1法规角度的课题157

8.2.2再生计划157

8.2.3再生的施工158

8.3内装再生的扩展164

8.3.1应对居住要求164

8.3.2与社会生活的关联166

8.3.3具有时代性的主题170

第九章 城市格局 城市格局的调整与地区的活跃180

9.1城市格局再生的作用及目的180

9.1.1景观与城市格局180

9.1.2今后的城市战略及城市格局的再生180

9.2再生的方法182

9.2.1再生的对象和手法182

9.2.2外立面的再生手法182

9.2.3城市天际线的再生手法183

9.2.4道路空间的再生手法184

9.2.5共用设施的再生手法186

9.2.6利用水的再生手法187

9.3调整城市格局的实例188

实例1 优质人工环境的保存与Bastille Viaduct（巴士底狱高架铁路改建）的有效利用188

实例2 供行人用的商业区再生（Martin Place）189

实例3 小区的环境再生——Bijlmermeer190

实例4 自然环境的复原——清溪川192

实例5 对传统建筑群保护区的修缮、出景193

第十章 建筑物运用 通过各种运用提高建筑价值196

10.1建筑的再生和运用196

10.1.1建筑的运用196

10.1.2从建筑运用的角度看建筑再生197

10.2建筑的用途和服务199

10.2.1基于服务的建筑再生199

10.2.2建筑用途和服务内容199

10.2.3服务主导型的建筑再生202

10.3建筑运用的主体204

10.3.1建筑运用的功能分化204

10.3.2功能分化的类型204

10.3.3不动产证券化和建筑运用206

10.3.4建筑再生和地区再生207

10.4所有权和利用的多样化和建筑运用209

10.4.1所有权的多样化209

10.4.2利用的多样性210

10.5建筑运用和资产价值212

10.5.1基于资产价值的建筑运用的验证212

10.5.2成本计算法212

10.5.3所得计算法212

用语解释215