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商品房买卖合同纠纷3

1．认购书中定金条款的性质与效力3

2．将《认购书》认定为商品房买卖合同的条件6

3．出卖人是否有权根据认购书的约定没收认购方已付的订金或预付款10

4．如何判断商品房预售中房屋的交付条件13

5．出卖人未取得竣工验收证书而交付房屋的，买受人可否拒绝收楼17

6．买受人未按时支付楼款能否成为出卖人延期交楼的免责理由20

7．台风暴雨天气能否构成出卖人延期交楼的免责理由23

8．出卖人能否要求法院对商品房买卖合同中约定的违约金标准予以适当降低26

9．商品房买卖中合同解除权的行使期限29

10．出卖人应如何履行通知业主办理《房地产证》的义务33

11．买受人在向出卖人主张了延期办证违约金后还能否要求解除商品房买卖合同37

12．未领取竣工验收证书，能否判令出卖人限期办理《房地产证》或支付延期办证违约金40

13．延期办证违约金的诉讼时效期间应从何时开始起算44

14．出卖人是否应承担售楼广告内容不实的违约责任47

15．买受人能否根据有关司法解释的规定要求出卖人给予已付购房款一倍的惩罚性赔偿51

16．出卖人对小区公用设施是否有处分权54

17．买卖地下室停车位的合同是否有效57

18．以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同解除时，当事人能否要求一并解除担保贷款合同60

19．担保贷款合同与商品房买卖合同同时解除时，应由谁向贷款银行偿还尚欠的贷款本金和利息64

20．按揭贷款合同约定由贷款银行代为申领《房地产证》，出卖人是否还应承担延期办理《房地产证》的违约责任69

21．出卖人能否以购房者未履行按揭贷款合同规定的还款义务为由要求解除商品房买卖合同73

22．买受人在签订返租合同后还能否要求出卖人支付延期交房违约金或要求解除房屋买卖合同76

23．出售宅基地上所建房屋的买卖合同是否有效79

24．房地产买卖合同被确认无效后，能否按过错责任原则，由出卖人和买受人分担占用房屋期间的使用费83

25．买受人未实际付清房款能否成为出卖人延期办证的免责理由87

房屋租赁纠纷93

26．未领取租赁许可证的房屋租赁合同的效力93

27．改变房屋使用功能的房屋租赁合同的效力95

28．出租非法建筑物的租赁合同的效力98

29．未经原出租人同意将房屋转租的合同是否有效101

30．房屋租赁中合同签订人与实际使用人的责任承担问题104

31．合同无效或被解除后房屋装修损失的处理107

32．房屋租赁合同期满后装修物如何处理110

33．出租人能否以停水停电方式向承租人催收租金113

34．房屋租金的诉讼时效问题117

35．出租人未通知承租人转让租赁房屋的行为是否有效120

36．法院能否直接判允承租人以出租人和第三人的交易条件优先购买租赁房屋123

37．租赁房屋被出租人转让给第三人后，承租人能否向该第三人主张优先购买权126

38．房产先出租后设定抵押的，抵押权人实现抵押权时，承租人在同等条件下对租赁合同能否享有优先认购的权利或要求继续履行原租赁合同129

39．房地产先抵押再出租，抵押权人实现抵押权时，承租人能否基于租赁合同在同等条件下享有优先购买权或要求继续履行租赁合同的权利134

合作建房纠纷141

40．未经政府主管部门批准的合作建房合同的法律效力141

41．合作建房的各方在商品房买卖合同纠纷中如何承担责任145

42．“宅基地”使用权人利用“宅基地”与他人合作建房的行为是否有效148

建设工程合同纠纷155

43．建设工程施工合同无效，建设工程经竣工验收合格的，能否参照合同约定结算工程价款155

44．建设工程施工合同有效，建设工程未竣工验收，但已投入实际使用，承包方请求支付工程价款，付款条件是否成立159

45．实际竣工日的确定及逾期竣工违约责任163

46．收缴当事人已经取得的非法所得的三种情形167

47．发包人请求支付逾期竣工违约金的诉讼时效的起算时间171

48．如何确定拖欠工程款利息的起算时间174

49．建设工程价款优先受偿权行使的范围和期间178

50．建设工程施工合同的解除条件182

51．建设工程设计单位未提供施工图电子文档及结构计算书，建设单位能否以此为由减少设计费187

52．实际施工人并非施工合同当事人，其能否直接向发包人主张工程款191

53．有否申领施工许可证对施工合同效力的影响196

54．工程是否招投标对施工合同的效力有否影响200

55．从事装饰装修工程施工是否需要具备相关资质205

56．承包方在施工过程中因发包方资金不到位，是否可以行使不安抗辩权，中止履行合同209

57．工程经分包后，质量责任如何承担212

物业管理纠纷219

58．业主能否以收费标准未经政府主管部门的批准为由拒交物业管理费219

59．没有物业管理资质的物业管理公司能否进行物业管理223

其他229

60．夫妻一方未经另一方同意转让夫妻共有房产的合同的效力229

61．出卖人将已出卖的房屋进行抵押的法律问题232

62．买卖自建房或集资房的合同的效力235

63．拍卖行对拍卖房屋的瑕疵应当承担什么责任238

64．法院能否在民事诉讼中判决撤销产权登记机关颁发的《房地产证》241

65．非商品房被拆迁后应按何标准予以货币补偿244

66．公司要求员工腾退房屋的纠纷如何处理247

67．拆迁人与被拆迁人签订了拆迁补偿协议后，拆迁人将安置房屋另行出售给第三人，被拆迁人是否能够要求确认安置房屋所有权249

附录255

中华人民共和国民法通则（节选）255

最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（节选）257

中华人民共和国合同法（节选）261

中华人民共和国城市房地产管理法293

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例307

城市房地产开发经营管理条例（节选）316

城市房屋拆迁管理条例322

深圳经济特区房地产转让条例330

深圳经济特区房地产登记条例342

深圳经济特区房屋租赁条例358

深圳市建设工程质量管理条例（节选）370

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》372

中华人民共和国建筑法380

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》397

后记403

再版后记405