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第一部分 房地产及房地产业1

一、房地产释义的几种不同说法3

二、房地产分类的探讨5

三、房地产业释义的发展变化6

四、开展房地产业经济活动的两个基本条件9

五、房地产和房地产业的特性14

第二部分 住宅和住宅产业17

一、对住宅基本性质的探讨19

二、对住宅基本性质的几项补充论述20

三、解决住宅问题的基本理念及其发展变化22

四、如何看待住宅产业和研讨其能否升级25

第三部分 住房制度改革29

一、为什么要进行住房制度改革31

二、学习邓小平同志房改谈话的几点体会32

三、房改和两个承受能力不足34

四、关于住房是不是商品的讨论和历史回顾35

五、英国三次“房改”的经验教训39

六、关于建立新住房制度的建议——从简介美国住房制度说起46

七、房改探索前进的17年49

八、住房问题归根结底是个经济问题58

九、我国房改的突破性进展59

十、房改在思想理念上的破旧立新66

第四部分 深化住房制度改革69

一、推行住房商品化要考虑的两个问题——从研究房价收入比引出来的问题71

二、廉租屋的争论及其发展方向的探讨78

三、为23号文的“质疑”意见作答83

四、房改要求城市控制宅基地——关于制止浪费城市土地的一项建议94

五、新加坡解决住房问题的基本经验96

六、再论发展廉租屋的几个问题100

七、房改中的两大遗憾104

八、经济适用住房若干问题的回顾与前瞻105

九、抓住机遇进一步健全住房制度111

十、经济适用住房卖不动提出的问题115

第五部分 讨论房地产市场形势121

一、2002年不是房地产的冬天——对魏杰教授房地产走势预测的辩析123

二、房地产宏观调控必须抓住关键1

三、政府应否公布住房成本135

四、努力提高中小套型住宅的设计水平137

五、政府在房价等问题上应该大“有作为”140

六、房价上涨来自什么样的供不应求144

七、“负资产”与“断供”150

八、住房建设规模缩减与“救市”153

九、房价下降与“救市”156

十、当前房地产形势的几个问题159

第六部分 房地产金融165

一、现代金融业与房地产业167

二、房地产业发展对金融业发展的影响170

三、房地产金融机构的主要类型172

四、房地产业的资金来源176

五、房地产金融发展中的几个问题研究182

六、关于住房公积金的几个问题185

七、从能否取消商品房预售说起189

第七部分 老年住宅199

一、需要关注老年住宅问题201

二、解决老年住宅问题的几条基本原则203

三、经济发展为老年住宅打下的初步基础204

四、关于老年人以居家养老为主的研究206

五、对居家养老的住宅进行适老改造209

六、国外居家养老的社会、社区服务211

七、逐步建设发展各种专门的老年住宅216

第八部分 房地产经济周期221

一、研究房地产经济周期的目的223

二、经济周期的释义和周期的分阶段228

三、经济周期专家命名的误传误导234

第九部分 房地产泡沫和泡沫经济241

一、泡沫和泡沫经济的释义243

二、日本特大的房地产泡沫经济248

三、“泡沫”成了热门话题和“扩大化”254

四、两个外国专家对泡沫的预测错在何处259

五、衡量泡沫和泡沫经济标准的“易”与“难”264

六、房价收入比能否作为衡量泡沫的标准266

第十部分 其他一些有争议或需要探讨的问题273

一、怎样看待房价收入比275

二、关于建设亲情住宅几个问题的探讨279

三、关于发展住区（宅）文化的几个问题283

四、在城市化进程中建设现代城市和住区287

五、积极推行房地产开发保证担保制度293

六、70％的居民租房住的论点错在哪里296

七、住房空置率与住房空房率的区别300

八、创品牌是房地产企业的永恒追求304

九、英国的“无家可归”和“流浪汉”政策308

十、合作集资建房的几起几落312

十一、房地产业成为支柱产业的异见辩析316

十二、住房租售比的探讨323

十三、必须树立以建筑物防震为主的指导思想327