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第一章　概述1

一、房地产1

二、房地产业3

三、房地产市场5

四、房地产法10

五、房地产法律关系11

第二章　房地产开发18

第一节　房地产开发概述18

一、房地产开发18

二、房地产合作开发21

三、合作开发房地产合同22

第二节 房地产开发流程26

一、房地产开发主体26

二、房地产开发公司的设立程序28

三、房地产开发公司的资质管理34

四、房地产开发公司的注册事项变更38

五、年检41

六、房地产开发公司的注销登记42

七、房地产开发项目44

第三节 土地一级开发49

一、挂牌出让49

二、招标出让55

三、拍卖出让59

四、协议出让61

五、划拨63

第三章　房地产金融73

一、项目融资73

二、股权融资75

三、股权回购77

四、房地产信托79

五、房地产投资基金84

六、直接投资86

七、借贷融资88

八、住房按揭贷款97

九、房地产资产证券化100

十、房地产融资租赁102

十一、金融衍生产品106

十二、融资风险及防范110

第四章　房地产税费111

一、房地产开发费用111

二、土地增值税111

三、城市房地产税116

四、营业税119

五、个人所得税124

六、企业所得税129

七、契税144

八、印花税150

第五章　建设工程153

一、建设工程勘察153

二、建设工程设计155

三、建设工程施工156

四、建设工程发包与承包161

五、招投标173

六、建设工程总承包181

七、建设工程转包182

八、建设工程分包183

九、劳务分包184

十、建设工程监理185

十一、建设工程安全生产管理187

十二、建设工程质量189

十三、建设工程质量保修199

十四、建设工程法律责任201

十五、建设工程施工合同205

十六、挂靠209

十七、垫资211

十八、建设工程价款212

十九、工程量216

二十、黑白合同217

第六章　房地产交易220

第一节 商品房买卖220

一、房屋所有权220

二、房地产转让223

三、房屋买卖概述227

四、预售登记备案232

五、预售许可证明235

六、商品房销售广告237

七、一房两卖239

八、以租代售241

九、法律禁止的销售方式241

十、销售代理243

十一、“五证”245

十二、商品房销售247

十三、商品房预售转让250

十四、认购书254

十五、购房定金256

十六、首付款258

十七、一手住房按揭贷款程序259

十八、公积金贷款262

十九、房屋保险264

二十、商品房面积差265

二十一、商品房交付269

二十二、商品房保修272

二十三、商品房维修273

第二节 不动产登记274

一、不动产登记274

二、预告登记276

三、更正登记280

四、异议登记281

五、实体登记与程序登记285

六、初始产权登记287

七、转移登记288

八、房地产权属登记291

九、房屋权属证书293

十、房屋所有权证295

十一、土地权利证书296

十二、房产及土地使用权变更登记298

十三、注销登记301

第三节 房屋租赁302

一、房屋租赁302

二、出租人304

三、承租人305

四、房屋租赁合同307

五、修缮责任310

六、房屋转租311

七、公房租赁313

八、买卖不破租赁314

第四节 房地产抵押及典权317

一、房地产抵押317

二、抵押人319

三、抵押权人320

四、抵押物321

五、房地产抵押合同322

六、抵押登记325

七、抵押期间329

八、抵押权顺位330

九、房地产抵押权效力332

十、房地产抵押权实现334

十一、在建工程抵押338

十二、房屋典权339

十三、房地产查封340

十四、房地产拍卖342

十五、优先受偿权344

第五节 房地产中介机构348

一、房地产中介服务机构348

二、房地产咨询机构349

三、房地产价格评估机构350

四、房地产经纪机构351

五、居间合同351

六、代理352

第六节 二手房买卖355

一、存量房屋355

二、更名356

三、使用权买卖357

四、二手房交易程序358

五、优先购买权360

六、无权处分362

七、善意取得364

八、二手房按揭贷款366

九、转按揭367

第七节　政策性房屋370

一、房改房370

二、公有住房373

三、经济适用房373

四、集资房377

五、两限房379

六、央产房381

七、有限产权383

八、廉租房384

第八节　农村房屋389

一、宅基地使用权389

二、小产权房392

第九节 房地产交易其他问题396

一、房屋赠与396

二、房屋遗赠398

三、房屋继承400

四、房屋公证401

五、房屋交换402

第七章　物业404

一、物业管理404

二、物业服务企业406

三、物业从业人员408

四、业主和业主代理人409

五、物业使用人412

六、业主大会413

七、业主委员会417

八、业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业的关系及物业管理纠纷419

九、投票权421

十、选举权与被选举权423

十一、物业招标、投标423

十二、建筑物区分所有权425

十三、共用部位、共用设施设备426

十四、物业管理用房427

十五、物业管理区域428

十六、物业服务合同及物业服务收费429

十七、维修基金433

十八、物业验收手续434

十九、专业性服务企业436

第八章　房地产诉讼与仲裁437

一、房地产纠纷437

二、房地产行政复议439

三、房地产行政诉讼444

四、房地产纠纷仲裁446

五、房地产纠纷民事诉讼449

第九章　涉外房地产451

一、涉外房地产总述451

二、外商投资房地产451

三、涉外房地产开发453

四、涉外房地产交易454

五、外商投资企业用地456

六、WTO房地产规则457