图书介绍
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- 叶天泉等主编 著
- 出版社： 沈阳：辽宁科学技术出版社
- ISBN：753814210X
- 出版时间：2004
- 标注页数：557页
- 文件大小：3MB
- 文件页数：615页
- 主题词：房地产业－词典
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图书目录
第一篇 房地产法律法规1
一、法律基础知识3
二、基本制度与政策28
1．建设用地制度与政策28
2．城市房屋拆迁管理制度与政策37
3．房地产开发经营管理制度与政策40
4．房地产交易管理制度与政策45
5．房地产权属登记制度与政策60
6．房地产税收制度与政策64
三、房地产相关法律法规73
第二篇 房地产开发经营95
第三篇 房地产经纪141
第四篇 房地产估价213
第五篇 房地产咨询265
第六篇 房地产金融保险275
一、房地产金融277
二、房地产保险320
第七篇 房地产中介相关知识343
一、房地产市场和投资知识345
二、房地产价格知识352
三、城市规划设计知识360
四、建筑知识385
五、房地产测绘知识413
六、物业管理知识422
七、环境知识451
八、统计知识458
九、房产会计知识481
十、心理学知识510
索引521
第一篇 房地产法律法规3
一、法律基础知识3
法3
法的基本特征3
授权性规范3
义务性规范3
禁止性规范3
强制性规范3
任意性规范3
确定性规范3
非确定性规范3
公法3
私法4
成文法4
不成文法4
实体法4
程序法4
国内法4
国际法4
一般法4
特别法4
宪法性法律4
宪法4
法律4
基本法律4
行政法规5
地方性法规5
行政规章5
部门规章5
地方政府规章5
法律效力5
民法5
财产关系6
人身关系6
民法的基本原则6
平等原则6
诚实信用原则6
公序良俗原则6
自愿原则6
禁止滥用权利原则6
民事法律关系6
民事法律关系的构成6
民事法律关系的主体6
民事法律关系的客体6
物7
行为7
智力成果7
民事法律关系的内容7
民事权利7
民事权利的分类7
财产权7
人身权7
支配权7
请求权7
形成权7
抗辩权7
民事权利的保护方法8
民事义务8
积极义务8
消极义务8
自然人8
民事权利能力8
民事行为能力8
完全民事行为能力人8
限制民事行为能力人8
无民事行为能力人8
监护8
监护人9
宣告失踪9
宣告死亡9
法人9
法人具备的条件9
合伙9
合伙的法律特征9
民事法律责任10
民事法律行为的形式10
民事法律行为成立的条件10
无效民事行为10
代理10
代理权10
代理人11
委托代理11
法定代理11
指定代理11
本代理11
复代理11
单独代理11
共同代理11
代理关系11
普通诉讼时效期间12
特别诉讼时效期间12
诉讼时效的中止12
诉讼时效的中断12
诉讼时效的延长12
民事责任12
承担民事责任的方式12
动产13
不动产13
流通物13
限制流通物13
主物13
从物13
天然孳息13
法定孳息13
特定物13
不特定物13
替代物13
不可替代物13
物权13
物权的分类13
自物权13
他物权13
动产物权13
不动产物权14
主物权14
从物权14
限制物权14
物权的效力14
排他效力14
优先效力14
追及效力14
物权的特征14
物权法定原则14
物权公示原则14
物权优先原则14
不动产所有权14
建筑物区分所有权14
用益物权15
用益物权的特点15
用益物权的分类15
地役权15
地役权的特征15
典权15
典权的特征15
担保物权15
担保物权的特征15
担保物权的分类15
质权15
质权的特征15
留置权16
留置权的特征16
债权16
保证16
抵押16
动产抵押16
合同16
合同的特征16
合同法17
合同法的特征17
典型合同17
非典型合同17
双务合同17
单务合同17
有偿合同17
无偿合同17
诺成合同17
要式合同17
不要式合同17
主合同17
从合同17
要约17
承诺17
合同的生效18
无效合同18
合同的履行18
合同的变更18
合同的转让18
合同的终止18
违约责任18
预期违约18
实际违约18
继续履行18
赔偿损失19
给付违约金19
定金罚则19
定金责任19
所有权19
所有权保护19
所有权取得19
所有权消灭20
买卖合同20
赠与合同20
租赁合同20
建设工程合同21
共用设施设备21
共有21
相邻关系21
异产毗连房屋22
异产毗连房屋修缮费处理原则22
房地产诉讼22
工程质量投诉22
房地产仲裁23
消费者23
消费者权益23
经营者的义务23
消费者的权利23
消费争议解决的途径23
不正当竞争23
不正当竞争行为23
行政24
行政主体24
行政相对人24
行政法24
行政关系24
行政行为24
具体行政行为24
抽象行政行为24
作为行政行为24
不作为行政行为24
行政行为的成立25
作为行政行为成立的要件25
不作为行政行为成立的要件25
行政处罚25
行政处罚的种类25
行政复议25
行政诉讼25
行政许可25
设定行政许可的事项26
中介组织人员出具证明文件重大失职罪26
中介组织人员提供虚假证明文件罪26
非法低价出让国有土地使用权罪27
串通投标罪27
非法批准征用、占用土地罪27
非法占用耕地罪28
非法转让、倒卖土地使用权罪28
二、基本制度与政策28
1．建设用地制度与政策28
中国现行土地所有制性质28
土地登记制度29
初始土地登记（总登记）29
变更土地登记29
土地有偿有限期使用制度30
土地用途管制制度30
保护耕地制度30
征用集体土地的特点30
征用集体土地应遵守的原则30
征用土地批准权限30
征地公告31
土地补偿费31
安置补助费31
地上附着物和青苗补偿费32
临时用地补偿32
征用集体土地的工作程序32
申请用地的必要条件32
土地使用权出让32
土地使用权出让金32
土地使用权出让的含义32
土地使用权出让方式33
招标出让33
拍卖出让33
协议出让33
土地使用权的出让年限33
土地使用权收回33
土地使用权终止33
土地使用权续期34
土地使用权出让合同分类34
土地使用权出让合同的内容34
土地使用权出让合同的履行34
土地使用权划拨34
划拨土地的转让34
划拨土地的出租34
划拨土地使用权的抵押35
划拨土地使用权的收回35
闲置用地35
闲置土地的处置方式35
土地闲置费征收36
土地无偿收回36
标定地价36
协议出让最低价36
国有土地租赁36
能够复垦的土地36
农业建设用地36
农用地37
新增建设用地土地有偿使用费37
2．城市房屋拆迁管理制度与政策37
城市房屋拆迁37
拆迁人37
被拆迁人37
拆迁期限37
搬迁期限37
城市房屋拆迁管理体制37
房屋拆迁行政许可37
申请房屋拆迁许可证应提供的要件37
房屋拆迁许可证38
拆迁补偿安置协议38
自行拆迁38
委托拆迁38
房屋拆迁补偿对象38
房屋拆迁补偿方式38
货币补偿38
房屋产权调换39
拆迁货币补偿标准39
拆迁安置39
产权不明房屋39
产权不明房屋的补偿安置39
抵押房屋的补偿安置39
公益事业房屋的认定40
违章建筑的补偿40
临时建筑的补偿40
3．房地产开发经营管理制度与政策40
房地产开发企业设立条件40
房地产开发企业资质等级40
房地产开发企业设立的程序41
房地产开发企业资质管理41
确定房地产开发项目的原则42
房地产项目实行资本金制度42
投资项目资本金42
项目资本金的出资方式42
房地产项目资本金42
开发项目质量责任制度43
竣工验收制度43
项目手册制度43
房地产项目转让条件43
房地产项目转让的程序44
房地产广告44
房地产广告的内容44
发布房地产广告应遵守的原则44
禁止发布的房地产广告45
发布房地产广告应当提供的文件45
4．房地产交易管理制度与政策45
房地产交易管理45
房地产价格申报制度45
房地产价格评估制度46
房地产价格评估人员资格认证制度46
房地产交易管理机构46
房地产交易管理机构的任务46
房地产转让47
房地产转让的分类47
房地产买卖47
房地产赠与47
房地产不得转让的情况47
共有房地产48
权属有争议的房地产48
房地产转让的程序48
房地产转让合同49
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让49
商品房预售49
商品房预售的条件49
商品房预售许可证制度50
商品房预售合同登记备案制度50
商品房销售的条件50
商品房销售代理50
商品房销售中的禁止行为51
商品房买卖合同示范文本51
商品房计价方式51
误差的处理方式52
中途变更规划、设计的处理方式52
商品房保修责任52
房屋租赁52
房屋租赁政策52
房屋租赁条件53
房屋租赁合同53
租赁期限53
租赁用途53
租赁房屋修缮责任54
租赁合同终止54
房屋租赁登记备案申请54
房屋租金55
成本租金55
商品租金55
市场租金55
房屋转租55
房地产抵押56
抵押人56
抵押权人56
预购商品房贷款抵押56
在建工程抵押56
抵押物的条件56
房地产抵押的一般规定56
房地产抵押合同58
房地产抵押登记59
房地产抵押的效力59
房地产抵押的受偿60
5．房地产权属登记制度与政策60
房地产权属登记60
房屋权属登记60
房产权属证书61
房地产权属登记管理的原则61
房地产权属登记的种类61
总登记61
土地使用权初始登记61
房屋所有权初始登记61
转移登记61
变更登记62
他项权利登记62
注销登记62
房地产权属档案62
房地产平面图62
房地产有关证明文件63
房地产卡片63
房地产登记簿册64
6．房地产税收制度与政策64
税收64
税收的特征64
税收制度64
税收制度的构成要素64
纳税人64
课税对象64
税基64
税率64
附加65
正税65
副税65
偷税65
抗税65
欠税65
中国现行房地产税65
房产税65
房产税纳税人65
房产税课税对象65
房产税课税依据65
房产税税率66
房产税纳税地点66
房产税纳税期限66
免征房产税的房产66
城镇土地使用税66
土地使用税纳税人66
土地使用税课税对象66
土地使用税计税依据66
土地使用税税率67
土地使用税纳税地点67
土地使用税纳税期限67
免征土地使用税的条件67
耕地占用税68
耕地68
耕地占用税课税对象68
耕地占用税税率68
耕地占用税计税依据68
耕地占用税加成征税政策68
耕地占用税减税范围68
耕地占用税免税范围69
耕地占用税纳税环节69
耕地占用税纳税期限69
土地增值税69
土地增值税纳税人69
土地增值税征税范围69
土地增值税课税对象69
土地增值税计税依据70
土地增值税税率70
土地增值税扣除项目70
土地增值税减免条件70
契税71
契税纳税人71
转移土地、房屋权属行为71
契税的课税对象71
契税税率71
契税计税依据71
契税纳税环节71
契税减免71
固定资产投资方向调节税72
营业税72
城市维护建设税72
教育费附加73
企业所得税73
印花税73
三、房地产相关法律法规73
中华人民共和国宪法73
中华人民共和国合同法74
中华人民共和国民法通则75
中华人民共和国城市房地产管理法75
中华人民共和国土地管理法75
中华人民共和国城市规划法76
中华人民共和国城市建筑法76
中华人民共和国招投标法76
中华人民共和国担保法77
中华人民共和国消费者权益保护法77
中华人民共和国继承法77
中华人民共和国公司法77
中华人民共和国行政许可法78
中华人民共和国土地管理法实施条例78
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例78
城市房地产开发经营管理条例79
住房公积金管理条例79
城市私有房屋管理条例80
城市房屋拆迁管理条例80
中华人民共和国房地产税暂行条例81
中华人民共和国契税暂行条例81
中华人民共和国土地增值税暂行条例81
中华人民共和国耕地占用税暂行条例82
物业管理条例82
城市房产交易价格管理暂行办法82
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法82
商品住宅价格管理暂行办法83
商品住宅性能认定管理办法83
城市商品房预售管理办法83
商品房销售管理办法84
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定84
城市地下空间开发利用管理规定85
城市房地产中介服务管理规定85
城市房地产转让管理规定85
城市房地产抵押管理办法86
城市房屋租赁管理办法86
城市房屋权属登记管理办法86
城市房地产权属档案管理办法87
城市房屋拆迁估价指导意见87
住房置业担保管理试行办法87
个人住房贷款管理办法88
房地产估价师职业资格制度暂行规定88
关于房地产价格评估机构等级管理的若干规定88
房地产经纪人员职业资格制度暂行规定89
城市房屋修缮管理规定89
城市居民住宅安全防范设施建设管理规定89
城市危险房屋管理规定90
城市异产毗连房屋管理规定90
房地产开发企业资质管理规定90
工程监理企业资质管理规定91
物业管理企业资质管理试行办法91
工程建设监理规定92
建筑企业资质管理规定92
建筑市场管理规定93
建筑装饰装修管理规定93
经济适用房开发贷款管理暂行规定93
农村集体土地使用权抵押登记的若干规定94
确认土地所有权和使用权的若干规定94
规范国有土地租赁若干意见94
第二篇 房地产开发经营97
房地产的种类97
土地97
在建工程97
建成后的物业97
居住物业97
商业物业97
工业物业97
特殊物业97
房地产开发种类97
影响土地开发的风险因素97
影响普通住宅开发的风险因素98
影响写字楼收益的因素98
影响商业开发投资的因素98
影响工业厂房开发的因素98
房地产投资的特性98
房地产投资的形式99
房地产直接投资99
房地产开发投资99
房地产置业投资99
房地产间接投资99
房地产投资利弊100
风险的定义100
房地产投资的风险100
系统风险100
通货膨胀风险100
市场供求风险100
周期风险100
变现风险100
利率风险100
政策风险101
政治风险101
自然损失风险101
个别风险101
收益现金流风险101
未来经营费用风险101
资本价值风险102
比较风险102
时间风险102
持有期风险102
风险对房地产投资选择的影响102
风险因素102
投资组合理论102
房地产投资组合102
房地产投资组合决策的原则102
资本资产定价模型103
确定折现率的理想方法103
机会成本103
开发项目总投资103
开发产品成本103
经营成本103
经营收入103
资金的时间价值104
资金利润率104
通货膨胀率104
资金等值104
等差序列104
等比序列104
置业投资经济效果的表现形式104
开发投资经济效果的表现形式104
房地产投资的收益104
收益率104
折现率105
内部收益率105
全部投资收益率（YO）105
权益投资收益率（YE）105
现金回报率105
还本付息比率105
房地产开发的主要程序105
投资机会选择105
投资决策分析105
前期工作的内容106
建设阶段106
租售阶段106
土地一级开发106
土地一级开发的模式106
土地一级开发的操作程序107
房地产开发过程中的规划管理107
政府管理房地产市场的主要职能107
政府制定干预房地产市场政策的原则107
房地产市场的宏观调控108
房地产市场行为的规范108
市场108
房地产市场108
房地产市场的参与者108
房地产市场的分类108
房地产市场的特性109
房地产市场的功能109
房地产周期循环109
房地产市场的自然周期109
房地产市场的影响因素110
可行性研究110
可行性研究的作用110
可行性研究的依据111
可行性研究的工作阶段111
投资机会研究111
一般投资机会研究111
特定项目的投资机会研究111
初步可行性研究111
辅助研究112
详细可行性研究112
项目的评估和决策112
可行性研究的内容112
可行性研究的步骤113
房地产市场分析113
房地产市场分析的步骤113
房地产市场分析的内容114
房地产市场分析中的信息类型114
房地产市场分析的基本方法114
房地产市场预测115
房地产预测的方法115
房地产开发项目投资估算的范围115
房地产开发项目成本费用构成115
土地费用116
土地征用费116
城市建设配套费116
拆迁安置补偿费116
前期工程费116
房屋开发费116
建安工程费116
公共配套设施建设费117
基础设施建设费117
单元估算法117
单位指标估算法117
工程量近似匡算法117
概算指标法117
不可预见费117
房地产开发项目租售方案118
财务评价118
财务评价的主要技术经济指标118
财务内部收益率118
财务净现值118
动态投资回收期118
开发商成本利润率118
成本收益率119
投资收益率119
盈亏平衡分析119
敏感性分析119
敏感性分析的步骤119
敏感性分析的方法120
敏感性分析“三项预测法”120
风险分析120
风险分析的方法120
解析法120
蒙特卡洛法120
可行性研究报告的基本构成121
可行性研究报告正文的写作要点121
建筑工程招投标122
招标方式122
公开招标122
邀请招标122
议标123
招标决策123
招标日常工作123
招标程序123
建筑工程施工合同125
建筑工程施工合同的形式125
固定价格合同125
固定总价合同125
固定总价合同增价条款的形式125
固定单价合同126
成本加酬金合同126
可调价格合同127
计量估价合同127
总包合同127
开发商直接发包承包合同127
独立承包合同127
包工包料合同127
包工部分包料合同127
包工不包料合同127
通用合同条款127
通用条款128
专用条款128
发包人128
承包人128
项目经理128
设计单位128
监理单位128
工程师128
工程造价管理部门128
工程128
合同价款128
追加合同价款128
费用128
工期128
开工日期129
竣工日期129
图纸129
书面形式129
索赔129
不可抗力129
合同文件129
工程款支付方式129
项目管理129
项目管理活动的特征130
项目管理的基本职能130
项目管理内容130
工程项目管理130
工程项目管理的内容130
竣工验收131
竣工验收的依据131
竣工验收的工作程序131
竣工结算132
融资132
房地产项目融资132
房地产项目融资的特点132
房地产项目融资的资金来源132
融资的分类132
房地产贷款的分类133
房地产贷款的原则134
贷款担保134
房地产贷款担保的形式134
抵押物的审查确定135
在建工程抵押135
融资方式的选择135
融资决策135
金融机构对项目贷款审查的内容136
企业资信等级评价136
贷款综合评价136
信用等级系数的取值规则137
贷款方式系数的取值规则137
贷款期限系数的取值规则137
项目风险等级系数的确定137
房地产销售过程137
房地产营销形式137
委托物业代理应注意的问题137
促销组合137
房地产市场宣传的主要手段138
开发商定价导向138
目标定价法138
认知价值定价法138
价值定价法138
领导定价法138
挑战定价法138
随行就市定价法138
房地产定价技巧138
期房折扣139
职能折扣139
吉祥数字定价139
招徕定价139
差别定价139
顾客差别定价139
形式差别定价139
形象差别定价139
地点差别定价139
时间差别定价139
产品线定价140
选择品定价140
补充品定价140
产品束定价140
房地产基本营销理念140
第三篇 房地产经纪143
经纪143
经纪活动的特点143
经纪活动方式143
居间143
代理143
行纪143
佣金143
回扣143
经纪人143
经纪人的特点143
个体经纪人143
合伙经纪人144
企业经纪人（公司经纪人）144
乡镇经纪人144
城市经纪人144
边贸经纪人144
经纪人的权利144
经纪人的义务144
服务144
房地产服务业144
房地产经纪活动144
房地产居间145
房地产代理145
房地产行纪145
房地产经纪人分类145
房地产经纪人员145
房地产经纪人145
房地产经纪人的职业技术能力145
房地产经纪人协理146
房地产经纪人协理的职业技术能力146
房地产经纪机构146
房地产经纪公司146
有限责任公司146
股份有限公司146
合伙制房地产经纪机构146
个人独资房地产经纪机构146
单一型房地产经纪机构146
复合型房地产经纪机构147
房地产经纪机构设立的条件147
房地产经纪机构的功能147
介绍功能147
顾问功能147
资讯功能147
议价功能147
无店铺经营模式147
直营连锁经营模式147
特许加盟连锁模式148
直线一参谋（职能）制组织结构形式148
分部制组织结构形式148
矩阵制组织结构形式148
网络制组织结构形式148
业务部门148
业务支持部门149
交易管理部149
评估部149
网络信息部149
研展部149
办证部149
客户服务部149
房地产经纪活动的原则149
经营场所公示149
执业告知149
执业限制150
执业回避150
房地产经纪合同的主要内容150
佣金标准遵循的原则150
房地产经纪人的权利150
房地产经纪人的义务150
房地产经纪人执业中的禁止行为151
违规操作行为151
不正当差价151
不当承诺151
不当诱导151
不当收取佣金151
房地产经纪行业管理模式151
房地产经纪行业管理的内容151
房地产经纪人员的注册登记151
注销注册152
房地产经纪机构的备案登记152
年检152
验证152
房地产经纪行业协会152
房地产经纪行业协会的管理职责152
行业规则153
职业素质153
道德153
职业道德153
房地产经纪职业道德153
房地产经纪人员职业道德基本要求153
房地产经纪人员心理素质的基本要求153
房地产经纪人员职业技能的构成153
房地产交易153
土地市场（一级市场）153
房地产增量市场（二级市场）153
房地产存量市场（三级市场）154
自用市场154
投资市场154
市场营销154
房地产市场营销154
房地产市场营销的特征154
房地产产品的特征154
房地产营销机构154
市场营销流程155
房地产营销活动过程155
目标市场选择155
市场定位155
市场营销组合155
市场营销计划155
市场营销计划实施155
市场营销控制155
房地产市场调查分类156
房地产项目定位阶段市场调查156
房地产市场推广阶段市场调查156
房地产销售阶段市场调查156
房地产三级市场调查156
房地产市场供给调查156
房地产市场供给调查的内容156
房地产市场需求调查157
房地产市场需求调查的内容157
房地产市场价格调查157
房地产市场价格调查的内容157
客户调查157
客户调查的内容157
项目定位阶段市场调查157
项目地块现状调查157
项目交通状况调查157
项目周边景观调查157
商务圈158
商圈158
商务圈调查158
商圈调查158
区域基本信息调查158
相关项目基本信息调查158
客户产品需求调查158
房地产市场调查程序158
一手资料调查158
二手资料调查158
房地产的特性158
项目158
项目的特性158
房地产项目定位159
产品定位159
客户定位159
形象定位159
房地产项目定位原则159
项目形象定位遵循的原则160
房地产产品160
房地产整体产品160
房地产产品生命周期160
引入期的策略160
成长期的策略161
成熟期的策略161
衰退期的策略161
房地产项目定位方法161
产品定位方法161
市场分析方法流程161
房地产项目市场环境研究的内容162
项目SWOT分析162
项目分析方法162
内部环境分析（优势与劣势）162
外部环境分析（机会与威胁）162
构造项目SWOT分析矩阵162
最小与最小对策（WT对策）163
最小与最大对策（WO对策）163
最大与最小对策（ST对策）163
最大与最大对策（SO对策）163
建筑策划163
建筑策划方法的研究领域163
建筑策划方法的特征163
建筑策划方法流程164
建筑策划目标规模设定164
抽象单位尺寸164
建筑策划外部条件调查164
地理条件164
地域条件164
社会条件164
人文条件164
景观条件164
经济技术条件164
建筑策划内部条件调查165
方案构想165
空间构想165
活动空间“A”（activity space）165
联系空间“C”（circulation space）165
领域空间“B”（block）165
空间动线165
空间内容明细表165
空间感观环境165
房地产产品组合165
波士顿咨询集团法166
明星产品166
现金牛产品166
问号产品166
瘦狗产品167
通用电器公司法167
房地产项目的客户群体特征167
客户群体研究方法168
市场细分168
市场细分的作用168
市场细分的依据168
市场细分的要求168
市场细分的因素168
ACORN分类法168
房地产市场细分的原则168
房地产市场细分的依据169
房地产市场细分的程序169
产品的市场需求169
产品的市场预测169
市场潜量170
区域需求170
项目预测170
需求预测的方法170
经理人员意见法170
销售人员意见综合法170
客户意见法170
特尔菲法170
时间序列分析法171
统计需求分析法171
楼盘营销实证分析比较法171
房地产细分市场竞争分析的主要内容171
房地产定价目标171
最大利润目标172
投资收益率172
预期投资收益率目标172
市场占有率172
稳定价格目标172
过渡定价目标172
竞争定价目标172
房地产定价策略考虑的因素172
房地产定价方法173
成本导向定价法173
成本加成定价法173
盈亏平衡定价法173
目标利润定价法173
需求导向定价法174
理解价值定价法174
需求差异定价法174
竞争导向定价法174
主动竞争定价法174
市场比较定价法174
比较定价法174
市场定价法174
完全加成定价法174
变动成本定价法175
目标成本定价法175
目标成本175
市场竞争定价法175
投标定价法175
未来收益定价法175
均价175
均价的确定175
均价确定程序176
分幢分期均价的确定176
层差和朝向差的确定176
定价策略176
总体定价策略176
低价策略176
高价策略177
中价策略177
价格促销策略177
“一口价”优惠177
房地产灵活定价策略177
心理定价策略177
尾数定价策略178
整数定价策略178
声望定价策略178
系列定价策略178
折扣定价策略178
现金折扣178
数量折扣178
季节折扣178
推广折扣178
新产品定价策略178
撇脂定价策略178
渗透定价策略179
过程定价策略179
低开高走定价策略179
高开低走定价策略179
稳定价格策略180
制定调整策略180
价格调整180
价格调整分析方法180
价格调整的步骤180
销售价格因素180
影响房地产价格的因素180
土地价格水平181
经济发展状况181
人口状况181
社会治安状况181
销售临近阶段的市场环境181
周边楼盘及同质楼盘的供应和销售状况181
楼盘自身客观条件181
销售战略及销售进度安排181
客户取向181
发展商的营销目标181
位置182
交通182
配套设施182
自然环境182
人文环境182
停车位182
平面户型182
建筑外形182
发展商知名度182
定价原则182
价值分析182
价格敏感度分析182
难点户型价格分析183
策略性考虑183
价目表制定的步骤183
价目表调整方法183
住宅项目调整因素183
房地产市场推广183
市场推广准备184
卖点184
挖掘卖点的过程184
提炼推广主题185
制定推广计划185
营销成本的构成185
推广费用预算编制方法185
影响营销组织模式因素186
营销推广组织模式186
市场推广的阶段计划186
市场推广的内容186
广告策划186
广告策划的内容186
广告创意187
广告推广渠道187
广告的战略目标187
选择广告媒体应考虑的因素187
确定广告预算的方法187
广告的心理功能187
广告推广周期187
广告推广安排187
广告效果188
到达率188
注意率188
有效率188
行动率188
广告效果测定188
广告效果测定的内容189
广告效果测定的方法189
广告产品定位策略189
广告产品实体定位策略189
广告目标市场策略189
无差别市场广告策略189
差别市场广告策略190
集中市场广告策略190
活动推广190
活动推广的时机190
活动推广类型190
活动推广步骤191
关系推广191
人员推广191
人员推广管理191
销售队伍设计191
销售队伍目标191
销售队伍结构191
销售队伍规模192
推销人员应具备的素质192
企业内部培训的目标192
业绩评价192
标准对照法192
比较法192
房地产促销组合192
楼盘品牌策略192
楼盘品牌战略的体现方式193
命名193
产品品质193
创造概念193
企业品牌战略193
品牌战略方案选择193
人物营销193
推广控制193
推广控制程序193
营销推广控制类型194
房地产营销渠道194
房地产营销渠道的功能194
房地产营销渠道的结构194
零级渠道195
一级渠道195
二级渠道195
三级渠道195
直接渠道195
间接渠道195
短渠道195
长渠道195
宽渠道195
窄渠道195
分销渠道的宽度结构195
密集型分销渠道195
选择性分销渠道195
独家分销渠道195
房地产营销渠道成员组成195
房地产经纪公司代理销售的形式196
联合代理196
独家代理196
买方代理196
卖方代理196
双重代理196
首席代理196
分代理196
全权代理196
一般代理196
特殊代理196
营销渠道选择196
房地产营销计划的内容197
影响营销组织决策的因素197
房地产营销部门的组织模式197
设计和评价营销组织的一般程序197
分析营销组织环境198
确定营销组织内部的各项活动198
建立组织职位198
职位类型198
职位层次198
职位数量198
工作说明书198
设计组织结构198
房地产营销控制的基本程序199
房地产营销控制方法199
年度计划控制199
营销赢利能力控制199
营销效率控制199
营销战略控制199
房地产营销审计200
住宅项目销售准备200
项目合法的审批资料准备200
销售资料的准备200
销售人员准备200
销售现场准备201
销售实施阶段的划分201
预热期的推广策略201
强销期的推广策略201
持续销售期的推广策略201
尾盘期的推广策略201
预热期的销售策略201
强销期的销售策略201
持续销售期的销售策略202
尾盘期的销售策略202
销售工作流程202
销售管理202
房源202
房源的物理属性202
房源的法律属性202
房源的心理属性203
房源的特征203
公共性203
变动性203
可替代性203
房源开拓渠道203
小业主203
大业主203
房源的开发原则203
及时性204
持续性204
集中性204
房屋信息的要素204
房屋信息的基本要素204
放盘要求204
常用查询要素204
房源的分类204
套盘204
笋盘204
新盘205
散盘205
房源信息的共享方式205
私盘制205
公盘制205
分区公盘制205
多重房源上市系统（MLS）205
房源信息更新应注意的问题206
房源的构成要素206
客源206
客源的特征206
指向性206
时效性206
潜在性206
客源管理的原则207
有效原则207
合理使用原则207
信息共享和客户跟进207
保守客户秘密207
重点突出原则207
客源开拓的方法207
客源开拓的策略208
建立客户长期联系的策略208
客源管理的对象208
客源管理的内容208
客源利用的策略208
影响居间成交的因素209
房地产居间的职业含义209
房地产居间的服务意识209
房地产居间的服务原则209
客户接待技巧209
房地产服务的5S209
顾问式服务法210
客户落订技巧210
推销技术210
居间业务程序与技巧210
房地产经纪业务中的主要风险211
房地产经纪业务的风险防范211
风险的防范措施211
第四篇 房地产估价215
房地产215
房地215
土地215
建筑物215
建筑覆盖率215
房地产的实物、权益和区位215
房地产的存在形态215
房地产估价对象215
土地的定义216
房地产估价中的土地定义216
对土地利用所受的限制216
对一宗土地的基本认识217
三通一平217
五通一平217
七通一平217
土地使用管制217
对建筑物的基本认识217
房地产的特性217
房地产类型的划分217
按用途划分的房地产类型218
按开发程度划分的房地产类型218
按是否产生效益划分的房地产类型218
按经营使用方式划分的房地产类型218
房地产估价219
估价对象219
估价目的219
估价原则219
合法原则219
最高最佳使用原则220
确定最高最佳使用的经济学原理220
收益递增递减原理220
均衡原理220
适合原理220
估价前提的判断与选择221
替代原则221
类似房地产222
同一供求圈222
估价时点原则222
估价时点222
公平原则222
房地产价格222
房地产价格的形成条件222
房地产的需求222
房地产的供给223
房地产的均衡价格223
弹性224
房地产的需求弹性224
房地产需求的价格弹性224
房地产需求的收入弹性224
房地产需求的人口弹性224
房地产需求的交叉价格弹性224
房地产的供给弹性224
房地产供给的价格弹性224
房地产供给的要素成本弹性224
弹性数值的类型225
房地产价格的特征225
土地与一般物品价格的不同225
使用价值225
交换价值225
房地产投资价值226
房地产市场价值226
原始价值226
账面价值226
市场价值226
成交价格226
正常成交价格的形成条件226
房地产市场价格226
公开市场227
公开市场价值227
评估价值227
市场调节价227
政府指导价227
政府定价227
政府对价格的干预227
基准地价227
标定地价227
房屋重置价227
土地价格227
土地的“生熟”程度228
建筑物价格228
房地价格228
总价格228
单位价格228
楼面地价228
买卖价格228
租赁价格229
房租计租方式229
抵押价值229
典价229
保险价值229
课税价值229
征用价值229
实际价格229
名义价格229
现货价格229
期货价格229
房地产的现货价格229
房地产的期货价格229
现房价格229
期房价格229
起价230
标价230
成交价230
保留价230
起拍价230
增价拍卖230
减价拍卖230
应价230
拍卖成交价230
拍卖价格230
招标价格230
协议价格230
补地价230
交易实例房地产230
可比实例231
市场比较法231
市场比较法的操作步骤231
区域因素修正231
个别因素修正231
交易情况修正232
造成成交价格偏差的因素232
交易情况修正的方法232
百分率法232
交易日期修正232
交易日期修正方法233
价格指数233
房地产价格指数修正233
房地产状况修正233
房地产状况修正的内容233
区位状况修正234
权益状况修正234
实物状况修正234
房地产状况修正的方法234
直接比较修正234
间接比较修正234
成本法234
成本法适用的对象235
成本法适用的条件235
成本法的操作步骤235
房地产价格构成235
土地取得成本236
开发成本236
管理费用236
投资利息236
销售税费236
开发利润237
运用成本法估算开发利润应掌握的要点237
开发利润的计算基数和相应的利润率237
成本法的基本公式237
适用于新开发土地的基本公式237
适用于新建房地产的基本公式238
积算价格238
重新购建价格238
重新购建价格的求取方式239
建筑物重置价格239
建筑物重建价格239
重新购建价格的求取方法239
单位比较法239
单位面积法239
单位体积法239
分部分项法240
工料测量法240
指数调整法240
现行房屋折旧制度240
建筑物折旧240
物质折旧240
自然经过的老朽241
正常使用的磨损241
意外的破坏损毁241
延迟维修的损坏残存241
功能折旧241
经济折旧241
求取建筑物折旧方法241
年限法241
建筑物的经过年数242
年限修正242
法定最高年限242
无限年限242
有限年限242
自然耐用年限242
经济耐用年限242
实际观察法242
成新折扣法243
折旧方法的综合应用243
求取建筑物折旧应注意的问题243
简单算术平均法243
加权算术平均法244
商品房价格构成244
经济适用住房价格的构成244
农地征用费的构成244
城市房屋拆迁补偿安置费的构成245
收益法245
收益法适用的对象和条件245
收益法的操作步骤245
净收益的计算公式245
潜在毛收入245
有效毛收入245
运营费用246
净收益246
净收益流量的类型246
收益年限的确定246
资本化率246
综合资本化率246
建筑物资本化率247
土地资本化率247
资本化率求取的基本方法247
市场提取法247
类加法247
投资收益率排序插入法247
投资组合技术247
抵押贷款与自由资金的组合247
剩余技术248
土地剩余技术248
建筑物剩余技术248
收益乘数法248
收益乘数248
毛租金乘数法248
潜在毛收入乘数法248
有效毛收入乘数法249
净收益乘数法249
假设开发法249
假设开发法适用的对象和条件249
假设开发法的操作步骤249
假设开发法的最基本的公式250
按估价对象细化的公式250
求生地价值的公式250
求毛地价值的公式250
求熟地价值的公式250
求在建工程价值的公式250
求旧房价值的公式251
开发经营期251
开发完成后的房地产价值251
开发成本、管理费用、销售税费的估算251
投资利息估算252
开发利润估算252
折现率252
长期趋势法252
长期趋势法适用对象和条件252
长期趋势法的功用252
长期趋势法的操作步骤253
数学曲线拟合法253
平均增减量法253
平均发展速度法253
移动平均法254
简单移动平均法254
加权移动平均法254
指数修匀法254
路线价254
路线价法254
路线价法的计算公式255
路线价法的操作步骤255
路线价区段255
标准深度255
标准宗地255
中位数法256
众数法256
深度价格修正率256
基准地价修正法256
城市基准地价256
城市基准地价评估的方法和步骤256
宗地价格256
宗地价格评估257
运用基准地价修正法估价的步骤257
房地产估价程序257
估价技术路线257
估价依据257
估价结果257
估价结果确定257
估价报告258
房地产估价技术报告259
估价的假设和限制条件259
估价报告编号259
估价报告应用的有效期259
估价测算过程259
土地使用权出让价格评估259
房地产拍卖底价评估260
房地产转让价格评估260
房地产租赁价格评估260
房地产抵押价值评估261
房地产保险评估261
房地产课税评估262
征地和房屋拆迁补偿估价262
征地估价263
拆迁估价263
房地产分割、合并评估263
房地产纠纷估价263
专业估价人员263
注册房地产估价师263
房地产估价人员的职业道德263
第五篇 房地产咨询267
咨询267
咨询活动267
咨询业的基本特征267
咨询的功能267
咨询的类型267
法律咨询267
政策咨询267
综合咨询267
管理咨询268
管理咨询业务范围268
工程咨询268
技术咨询268
专业咨询268
科技咨询268
金融咨询268
决策研究268
决策咨询方法268
咨询组织的类型268
个体咨询企业268
咨询公司269
综合咨询研究机构269
综合咨询研究机构类型269
咨询机构的组织形式269
咨询人员素质269
咨询工作准则270
房地产咨询270
房地产法律咨询270
房地产政策咨询270
房地产信息咨询270
房地产技术咨询270
房地产咨询形式270
房地产咨询程序271
房地产咨询收费271
房地产咨询人员271
设立房地产咨询机构应具备的条件271
房地产咨询机构类型271
市场调研271
房地产市场调研272
房地产市场调研的特点272
房地产市场调研的程序272
探索性调研272
描述性调研272
因果性调研272
预测性调研272
调研设计272
抽样调研272
房地产市场调研的内容272
房地产市场环境调研272
房地产市场需求调研273
房地产市场供给调研273
房地产市场营销活动调研273
房地产市场竞争情况调研273
房地产价格调研273
房地产促销调研274
房地产营销渠道调研274
房地产市场调研方法274
普查274
重点调研274
抽样调研274
访问法274
观察法274
实验法274
第六篇 房地产金融保险277
一、房地产金融277
货币277
货币的职能277
价值尺度职能277
流通手段职能277
贮藏手段职能277
支付手段职能277
世界货币职能277
货币流通277
货币流通速度277
利息278
利率278
单利利率278
复利利率278
名义利率278
实际利率278
法定利率278
市场利率278
固定利率278
浮动利率278
金融278
房产金融278
房产金融内容278
地产金融279
房地产金融279
房地产金融的基本职能279
房地产融资主体279
直接融资279
间接融资280
融资杠杆280
融资成本280
融资风险280
融资经济效益280
规模效益分析法280
成本效益分析法281
返本法281
信用281
商业信用281
银行信用281
国家信用282
消费信用282
民间信用282
租赁信用282
证券信用283
国际信用283
信用工具283
信用证283
商业信用证283
旅行信用证283
信用卡283
大额转让存单283
票据283
汇票283
支票284
本票284
结算284
证券284
股票284
房地产股票284
债券285
房地产证券285
房地产证券化285
房地产政府债券285
房地产金融债券285
房地产企业债券286
土地债券286
不动产抵押债券286
证券投资基金286
住房基金286
房地产信托基金287
房地产信托投资基金287
房地产投资基金受益券287
房地产投资大额存单287
房地产信贷资金287
项目资本金288
贴现288
贴现率288
房地产信用288
信托288
房地产信托289
房地产买卖信托289
房地产管理信托289
房地产产权证保管信托289
房地产信托投资289
房地产信托存款290
房地产信托贷款290
房地产债权信托290
房地产资金信托290
房地产租赁信托291
个人房产信托291
融资性房地产信托291
房地产抵押管理291
房地产回购291
房地产回租291
房地产转租分成292
典当292
房产典当292
地产典当292
房地产典当292
房地产典当合同293
房地产典权293
担保293
抵押契约293
抵押证书293
抵押承诺293
抵押权293
抵押权约款294
双重抵押权294
抵押品留置权294
抵押权的设定294
房屋抵押权的设定294
设定多数抵押权294
多数抵押权顺序294
房产抵押294
房契抵押295
房地产抵押295
按揭295
公义式按揭295
居屋全额按揭295
值分享按揭296
递减式还款按揭计划296
增快还本式按揭计划296
定息按揭计划296
质押296
留置296
定金297
房地产信用担保297
住房置业担保297
住房置业担保的程序297
申请住房置业担保的借款人应具备的条件297
担保合同的内容297
房屋抵押合同的内容298
房地产信贷298
房地产贷款298
房地产开发类贷款298
个人住房贷款298
信用贷款298
担保贷款298
保证贷款298
质押贷款298
固定利率贷款299
浮动利率贷款299
短期贷款299
中期贷款299
长期贷款299
房地产贷款管理299
房地产担保贷款299
抵押贷款299
抵押贷款合同299
抵押贷款稽核300
房地产抵押贷款300
抵押和储蓄相结合的住房抵押贷款300
抵押加保的住房抵押贷款300
土地开发抵押贷款300
房地产经营贷款300
房地产开发贷款301
房地产开发企业流动资金贷款301
房地产开发项目贷款301
房地产开发抵押贷款301
房屋买卖抵押贷款301
普通住房抵押贷款301
房地产经营性抵押贷款302
信托契约抵押的房地产抵押贷款302
增值分成的房地产抵押贷款302
终生养老金抵押贷款302
政府给予资助的低息住房抵押贷款302
追加抵押贷款303
住房反抵押贷款303
房屋分级抵押贷款303
职工住房抵押贷款303
企事业单位房地产抵押贷款303
固定利率的房地产抵押贷款304
变动利率的房地产抵押贷款304
再抵押贷款304
房地产贴息贷款304
房地产委托贷款304
房地产消费贷款305
住房公积金贷款305
个人住房贷款的种类305
个人住房贷款的特点305
申请个人住房贷款的条件305
贷款金额306
贷款限额306
首付比率306
贷款价值比率306
贷款利率306
偿还比率306
贷款余额306
等额还款方式306
房地产贷款程序306
单位住房贷款306
自建公助贷款307
政策性住房贷款307
住房储蓄积数贷款307
储贷结合的私人购房贷款307
城市土地开发流动资金贷款308
商品房建筑材料、设备补偿贸易贷款308
住房储蓄存款308
住房公积金存款308
住房建设基金奖券存款309
住房建设债券基金存款309
土地开发基金存款309
合作建房存款309
香港按揭付款方法309
台湾贷款方式310
台湾银行贷款条件310
世界银行住宅贷款条件311
美国住宅贷款311
美国私人住房贷款311
美国工业房产贷款312
美国商业房产贷款312
美国住宅贷款优惠政策312
英国购房贷款312
英国居民住宅贷款312
英国住宅贷款优惠政策313
法国特别贷款制度313
法国地产银行贷款313
法国住房所有权贷款314
瑞典的HSB住宅贷款314
瑞典住宅贷款制度314
瑞典住宅合作社成员贷款315
日本住宅贷款315
日本住宅贷款体系315
日本放宽住宅贷款条件315
新加坡住宅信贷政策316
新加坡住宅贷款政策316
印度住房公司的住房贷款业务316
印度低息住房贷款317
印度社团住房贷款317
房地产金融机构317
非银行型房地产金融机构317
住房储蓄银行318
不动产抵押银行318
房地产金融公司318
住房资金管理中心318
信托投资公司318
商业银行房地产信贷部319
住房置业担保公司319
房地产金融市场319
房地产证券市场319
房地产抵押贷款市场319
住房专项储蓄存款市场319
住房专项贷款市场320
房地产金融市场融资中介320
二、房地产保险320
保险320
保险的原则320
保险的职能321
自然风险321
社会风险321
经济风险321
责任风险321
人身风险321
纯粹风险321
可保风险321
财产损失321
直接损失321
间接损失321
责任损失321
损失不确定性321
可损失性321
拥有权益321
可保利益322
可保利益的条件322
财产保险的可保利益322
责任保险的可保利益322
信用保证保险的可保利益322
人身保险的可保利益322
保险关系的三要素322
保险关系的主体322
保险关系的客体322
保险关系的内容322
保险的构成323
保险标的323
保险责任323
责任免除323
保险期限323
保险价值323
保险金额323
保险费323
保险费率323
争议处理323
保险条款323
保险合同324
保险合同的分类324
保险合同的当事人324
保险合同的关系人324
保险合同的中介人324
保险合同的内容324
保险合同的形式324
保险人324
投保人324
被保险人325
受益人325
保险代理人325
保险经纪人325
保险公估人325
投保单325
暂保单325
保险单325
保险单的内容325
批单326
保险凭证326
保险合同终止326
保险赔偿326
保险基金326
财产保险326
财产保险主要险种326
海上保险327
内陆运输保险327
航空保险327
汽车保险327
工程保险327
火灾保险327
灾后损失保险327
盗窃保险327
普通财产保险327
企业财产保险327
家庭财产保险327
运输工具保险327
国内货物运输保险327
财产损失保险327
责任保险327
公共责任保险327
产品责任保险328
职工责任保险328
雇主责任保险328
雇员第三者责任险328
保证保险328
信用保险328
原保险328
共同保险328
营利保险328
非营利保险328
商业保险329
社会保险329
人寿保险329
信用人寿保险329
借款人的人身保险的特点329
健康保险329
人身意外伤害保险329
死亡保险329
生存保险329
生死混合保险329
简易人身保险329
年金保险330
团体人寿保险330
定值保险330
不定值保险330
特定危险保险330
一