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目录3

上篇 土地管理法案例解析3

1．地方政府违规收回土地应予退还3

2．名为房地产合作开发实为土地使用权转让合同纠纷10

3．土地使用权归哪方所有13

4．以合作为名的土地租赁22

5．名为合作实为买卖，这种协议没效力25

6．其他证件不能代替房屋产权证书确权27

7．二十几万“买”条法律30

8．房屋面积超标与法不符31

9．该宅基地转让协议有效32

10．合作建房引起纠纷35

11．无使用权土地不得转让41

12．划拨土地岂容随意出租46

13．集体土地上进行商品房开发和销售行为无效47

14．建房用地须经政府审批48

15．土地岂能非法占用51

16．农村住宅建设有哪些规定52

17．企事业单位建筑用地和农民宅基地使用权能否转让54

18．清朝的土地和民国土地所有权今天能算数吗55

19．土地使用权出让金应予退还59

20．土地确权引发的官司64

21．土地使用证不合法，合同无效70

22．耕田岂能挪作他用73

23．在农村购买宅基地建房，并非明智的投资行为74

24．这块土地应归谁76

25．不得擅自转让国有划拨土地权77

26．不按承包合同规定用途使用土地是违法的81

27．国有土地使用权转让须依法进行82

28．此案原告的行为属非法转让土地吗86

29．村委会强行解除承包经营合同是违法的88

30．法律禁止侵占他人的承包耕地90

31．非法转让土地使用权受到处罚91

32．建国以前土地所有权无效93

33．未经批准不得开采矿产98

34．集体土地使用权流转亟待有法可依99

35．禁止任何单位非法占用、转让土地102

36．不能容许非法占地104

37．买卖和其他物权行为不破除租赁及物权的公示原则107

38．农村房屋买卖也要向有关部门办理有关手续110

39．农村居民私自转让宅基地违法，113

违章应予没收113

40．未办理相应手续，土地转让无效115

41．土地管理局批地侵权案117

42．土地使用权转让与诉讼时效119

43．未经批准私自建房必受处罚122

44．出租房屋应交土地使用权出让金124

45．政府批准的占地期限届满，占地者应予退还126

46．非法转让土地使用权，国有土地使用证无效128

47．秧田上建私房违法129

48．住宅不能开公司130

49．改变土地用途需要登记131

50．征地招工劳动力也可辞退133

51．违章建筑拆除也要依法进行134

52．临时用地不能转让135

53．土地被征用后能得到哪些补偿137

54．集体用地转为国有后方可出让138

下篇 城市房地产管理法案例解析143

1．拆迁房并非商品房143

2．房地产合同纠纷过错在哪一方145

3．承租人私自转租，出租人可以换房148

4．房地产抵押登记部门能一分为二吗150

5．合同双方均有过错，各负其责151

6．违章建筑不能转让153

7．无所有权抵押无效154

8．无所有权房屋不能租赁155

9．房产原始证书不完备，没有所有权156

10．房管局未严格审查，法院判决登记无效157

11．付了价款购房合同是否生效158

12．个人购买的商品房产权只有70年160

13．取得合格证书并未违反合同161

14．房屋优先购买权纠纷上诉案162

15．合作建房应履行法定的审批手续167

16．侵权抵押合同无效168

17．拆迁房屋不得买卖170

18．邻居阻挡我翻修共用墙体怎么办172

19．买套房子难易手，花钱惹出烦恼来173

20．名为合作实为出租不合法175

21．能否宣告刘×的房屋所有权无效177

22．商品房的范畴如何界定179

23．不可轻信，先付定金180

24．私下转租国有直管公房是违法的182

25．提前交纳租金实为质押此房屋租赁合同有效184

26．未经批准转让使用权，合同无效185

27．影响城市规划，应予处罚191

28．子女是否有权出租父母的房屋199

29．私下协议建房不受法律保护200

30．职工权益不能对抗房地产抵押权202

31．房地产等不动产不得作为典当物203

32．父托子购房引发产权纠纷205

33．购房订金是否应当退还207

34．以房产作抵押贷款，手续要齐全208

35．集体土地上进行商品房开发和销售的210

行为无效210

36．规避抵押执行，赠与无效211

37．赔了夫人又丢房212

38．期房买卖合同中的免责条款214

39．标的物不存在，合同无效220

40．商品房预售不符法定条件221

41．手续不全，抵押无效223

42．承包租赁有别224

43．赠与合同不可缺少227

44．违章建筑出租违法，违反法规合同无效229

45．违约交房须承担法律责任230

46．擅卖家庭共有房产，买卖行为无效232

47．未依法登记领取权属证书的房地产不得转让233

48．未能如约交款应承担违约责任236

49．这份转让合同有效吗241

50．非正式购房合同的法律效力242

51．未办理预售登记备案，合同无效245

52．不具备资格不得从事房地产开发经营248

53．不能非法出让土地249

54．无条件腾退房屋250

55．售房纠纷252

附录256

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日全国人民代表大会常务委员会通过 1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布）256

2．《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议于1998年8月29日修订通过 自1999年1月1日起施行）267

3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院第12次常务会议通过）286

参考文献298