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第一篇 筹备3

一、购买二手房的九大优势3

二、二手房不是穷人的专利4

三、获取房源的六个途径5

四、读懂房源广告的含义6

五、不能上市交易的房产类型7

六、产权有保证购房才放心8

七、“小产权房”千万别去碰9

八、尝试走“房屋置换”的路子11

九、刚需买房不要刻意推迟11

十、冬季买二手房有优势12

十一、年轻人购首套房可考虑阁楼13

十二、购房量力而行合理规划资金14

十三、买房省钱有技巧15

十四、房地产投资的特点16

十五、房地产投资风险面面观18

十六、投资二手房不可盲目19

十七、年轻人置业消费规划20

十八、中年人置业消费规划及要点21

十九、老年人置业规划22

二十、二手房交易的法律风险24

二十一、五大通俗定律判断房价涨跌24

第二篇 看房29

一、好结构房型的八大功能29

二、好户型与差户型30

三、住房要具备超前功能31

四、根据实际需求选择楼层32

五、买二手房考察好房龄33

六、带装修二手房购买要点34

七、非正向户型也可考虑35

八、买二手房看好大小环境36

九、看环境警惕各种污染37

十、物业管理水平看仔细39

十一、物业管理收费标准41

十二、买二手房细节不容忽视42

十三、看房“十要十不要”43

十四、买婚房的八个注意事项44

十五、火眼金睛识别假学区房45

十六、住宅的终极形式——别墅47

十七、辨别真假房产证50

十八、查询二手房产权三步走52

十九、找中介买房还是自行交易54

二十、物业需求看房单55

二十一、房产中介的作用57

二十二、房产中介服务名词58

二十三、选家可靠的房产中介公司59

二十四、选择优秀的房地产经纪人61

二十五、房产中介公司收费标准61

二十六、不良中介骗人的花招64

二十七、房地产经纪人的不规范行为67

二十八、律师在二手房交易中的作用68

第三篇 签约73

一、二手房杀价有学问73

二、为省中介费“跳单”得不偿失74

三、擦亮眼认准购房“三金”75

四、合同的订立和履行76

五、房屋买卖合同主要条款78

六、房屋买卖合同的形式79

七、房屋买卖合同当事人的义务80

八、房屋买卖合同无效的十四种情况81

九、签房屋买卖合同应留意的细节83

十、分清“居间合同”与“委托合同”84

十一、与房产中介签订合同的要点86

十二、二手房网上签约87

十三、二手房交易中涉及的公证89

十四、二手房买卖合同的公证90

十五、房屋买卖意向书91

十六、房屋买卖定金合同93

十七、房屋买卖合同（三方）94

十八、佣金确认单97

第四篇 付款101

一、二手房付款方式及优缺点101

二、个人住房贷款办理综述102

三、个人住房贷款相关术语104

四、个人住房贷款的类型106

五、购房贷款重点考虑四个因素107

六、购房贷款的五种还款方式108

七、购房贷款十项“注意”109

八、贷款购房人的权利和义务110

九、个人住房贷款五个热点问题111

十、计算房贷月供额的办法113

十一、房贷省钱的四个招数114

十二、提前还贷政策解读115

十三、还完房贷别忘注销抵押116

十四、不宜提前还贷的四种情况117

十五、提前还贷搞清三个问题118

十六、住房公积金政策综述118

十七、公积金支取政策解读119

十八、公积金贷款申请流程及条件120

十九、商贷转公积金贷政策解读122

二十、银行贷款不够怎么买房124

二十一、房屋需要评估的六种情况125

二十二、准确评估二手房价格125

二十三、珍视自己的银行信用记录126

二十四、二手房交易资金监管综述127

二十五、二手房交易资金监管的优势129

二十六、二手房交易资金监管程序130

二十七、办理资金监管的五个注意事项130

第五篇 过户135

一、你被“限购”了吗135

二、限购证明开了未用需注销136

三、假离婚购房易鸡飞蛋打136

四、“借壳买房”使不得137

五、给房产证加上密码139

六、二手房交易具体税费140

七、房屋原值和合理费用的界定143

八、个人住房交易缴税提供的资料144

九、二手房交易千万别忘退税145

十、二手房避税“高招”的风险146

十一、“阴阳合同”买卖双方都有风险147

十二、房产“赠与”为省钱却易惹麻烦148

十三、购买二手房别忘“迁户口”150

十四、你家“房屋养老金”过户了吗151

十五、房产证地址需与实际一致152

十六、“娃娃房主”存隐患153

十七、房产证上署名有讲究154

第六篇 交房159

一、二手房交房时需要办理的手续159

二、二手房买卖房屋交接书160

三、二手房验房细节162

四、验房顺序和常用工具164

五、二手房装修简约至上165

六、家居绿植的摆放要领166

七、二手房应消毒后入住168

八、解决房屋交易纠纷的方式170

九、房地产官司的诉讼170

十、申请诉讼应缴纳的费用172

十一、房地产纠纷的仲裁173

十二、找律师的注意事项174

第七篇 租房179

一、适合租房的四类人群179

二、租房的四个步骤180

三、找房产中介租房的优势181

四、警惕租房的细节问题181

五、租房了解清楚四个问题182

六、租房省钱的六个小窍门183

七、租房时的砍价技巧184

八、租赁合同应当具备的条款186

九、租“二房东”的房子应提高警惕187

十、警惕租房诈骗的五个花招188

十一、合租的形式及注意事项189

十二、承租人的权利和义务190

十三、出租人的权利和义务191

十四、房屋租赁备案程序192

十五、租房合同终止的两种情况193

十六、租房涉及的若干法律问题193

十七、租赁意向书197

十八、房屋租赁合同（三方）198