图书介绍
不动产静态与动态评估方法PDF|Epub|txt|kindle电子书版本下载
- 张所地著 著
- 出版社： 北京：中国科学技术出版社
- ISBN：7504640077
- 出版时间：2005
- 标注页数：311页
- 文件大小：12MB
- 文件页数：331页
- 主题词：不动产－资产评估－方法
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图书目录
第一章不动产评估概述1
第一节不动产价格1
一、不动产价格的构成1
二、不动产价格的种类3
三、影响不动产价格的因素7
第二节不动产评估12
一、不动产评估的概念12
二、不动产评估的理论依据13
三、不动产评估的意义22
四、不动产评估的原则22
五、不动产评估的程序26
六、不动产评估发展简史39
第二章不动产静态评估方法43
第一节市场比较法43
一、市场比较法的基本原理43
二、市场比较法估价步骤44
三、市场比较法小结49
四、基准地价修正法49
五、路线价估价法50
第二节收益还原法57
一、基本理论58
二、净收益估算60
三、还原率估算62
第三节重置成本法66
一、重置成本法理论66
二、重置成本估算68
三、折旧的估算72
四、假设开发法74
第三章城市土地定级估价综合模型77
第一节引言78
第二节城市土地定级估价简述79
第三节建模的基本思想81
第四节模型81
一、城市土地级别划分84
二、城市土地级差地租（或收益）测算84
三、市场比较法的格式调整模型85
第五节应用86
第六节结论与拓展87
第四章最优因素组合的选择及权重确定89
第一节引言89
一、因素选择及权重确定的研究概况90
二、最优回归子集的研究概述92
第二节基本思想93
第三节基本假设95
第四节最优因素组合选择的准则96
第五节最优因素组合选择的方法99
第六节最优权重确定的方法102
第七节案例103
第八节小结104
第五章地产收益评估综合模型研究105
第一节引言105
第二节享用价格模型研究概况107
一、城市住宅地租模型108
二、城市土地租金函数的形式110
三、享用价格函数模型111
第三节地产收益测算模型的研究概况113
第四节多模型比较选优评估简介115
一、基本思路115
二、测算原理与模型116
三、级差收益测算模型117
第五节地产收益的综合测算模型120
第六节案例123
一、资料的调查与整理123
二、商业用地资料初步分析124
三、模型适合性检验125
四、城市地价综合评估模型126
第七节小结131
第六章动态市场比较法133
第一节市场比较法及“静态”研究综述134
一、基本过程134
二、市场比较法基本步骤的进一步抽象134
三、存在的问题135
四、比较实例选择准则研究概览136
第二节“静态”市场比较法的缺陷141
第三节市场比较的动态评估准则142
第四节市场比较的动态评估方法145
一、稳定市场情况下的建模146
二、趋势市场情况下的建模149
三、周期波动市场情况下的建模150
四、趋势周期波动市场情况下的建模151
第五节小结152
第七章动态收益还原法155
第一节收益还原法研究综述156
一、收益还原法的基本概念156
二、收益还原法发展概况164
三、国内对收益还原法研究概况167
第二节现存问题与评论169
一、存在的问题169
二、综合评价170
第三节收益流动态评估研究171
一、具有长期稳定经营的情况171
二、潜在收益性不动产未来收益流的预期评估方法177
第四节收益性不动产终结期净销售收入预期评估方法180
第五节不动产还原率预期评估方法180
一、引言181
二、还原率的DYMIMIC评估模型183
三、还原率动态预期评估方法187
四、小结195
第八章不动产回报的双重随机过程评估模型197
第一节引言197
第二节估价回报的有偏性与平滑性198
第三节收益性不动产估价模型202
一、不动产价值的金融及城市经济理论203
二、同质不动产模型203
三、同质不动产简化形式的定价方程204
四、异质不动产简化形式的定价方程205
五、导出交易序列的结构210
第四节不动产回报的现代组合理论研究概况212
一、不动产回报与Markowitz组合理论（MPT）212
二、不动产回报与资本资产定价模型（CAPM）216
三、不动产回报与套利定价理论（APT）219
第五节不动产回报的非线性双重随机评估模型221
一、估价回报与真实回报的关系221
二、非线性双重随机模型223
三、不动产估价与回报估计的关系224
四、模型参数的两阶段最小二乘估计227
五、估计的优良性质229
第六节小结229
第九章双重时序模型的统计建模及预报方法231
第一节引言231
第二节模型及参数的矩估计234
第三节矩估计的强相合性及依概率收敛速度237
第四节矩估计的渐近正态性240
第五节双重时序模型的预报方法244
第十章双重时序模型的平稳解、谱密度、谱估计及强相合性249
第一节AR（1）-MA（2）模型的平稳解249
第二节AR（1）-MA（2）模型的自协方差函数结构254
第三节AR（1）-MA（2）模型的谱密度255
第四节双重时序模型的谱估计及强相合性256
一、AR（1）-MA（2）模型256
二、谱估计及强相合性259
第十一章城镇数字化地产评估系统263
第一节城镇数字化地产评估系统概述263
第二节ASDULP的系统分析与设计265
一、系统总体分析265
二、系统数据分析269
三、系统设计的原则274
四、系统配置275
五、系统集成的途径276
六、系统界面设计279
第三节ASDULP的功能与特点281
一、ASDULP的功能281
二、ASDULP的特点282
第四节ASDULP的组成285
一、人机交互系统286
二、模型库系统287
三、数据库系统288
第五节ASDULP的实际应用288
第十二章结论及进一步拓展293
第一节主要研究结论293
第二节进一步研究的问题297
附录300
参考文献301