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第一章 房地产开发贷款制度1

基本原理1

一、房地产开发贷款的概念1

二、房地产开发贷款的法律关系1

三、房地产开发贷款的种类3

四、房地产开发贷款的特征5

五、房地产开发与银行贷款6

六、房地产开发贷款风险的一般控制10

七、几类特殊房地产开发贷款风险的法律控制15

八、房地产开发贷款的担保22

操作流程24

争议焦点与案例分析29

一、争议焦点29

二、案例分析32

第二章 房地产企业上市融资制度36

基本原理36

一、股票发行与上市的一般原理36

二、我国房地产企业上市概况38

操作流程40

一、股份制公司的成立40

二、首次公开发行股票申请文件的准备44

三、股票的发行49

四、股票的上市55

五、上市公司的再融资57

六、买壳上市59

案例分析62

第三章 房地产企业债券（公司债券）发行制度66

基本原理66

一、债券的概念66

二、企业债券（公司债券）67

三、可转换公司债券69

四、企业短期融资券70

操作流程72

一、企业债券（公司债券）、中期票据的发行与上市72

二、可转换公司债券的发行与上市85

案例分析90

第四章 外资参与房地产开发制度95

基本原理95

一、外资参与房地产开发概述95

二、外资参与房地产开发制度的具体内容97

案例分析108

第五章 房地产项目融资113

基本原理113

一、项目融资的概念113

二、项目融资的特征113

三、项目融资的意义与作用115

四、项目融资的框架结构及各结构的参与人116

五、项目融资的缘起、现状和趋势120

操作流程120

一、投资者通过项目公司安排项目融资模式120

二、大型公共房地产的BOT融资模式122

争议焦点124

一、房地产开发项目中应用项目融资方式的可能性探讨124

二、房地产项目融资中的主要风险以及相应的担保形态分析127

三、房地产项目融资的法律管制问题132

第六章 房地产信托融资制度138

基本原理138

一、房地产信托融资的相关概念138

二、房地产信托融资的分类139

三、房地产信托融资的法律关系142

四、我国房地产信托融资的沿革、特点与作用145

操作流程154

一、房地产财产信托的操作流程154

二、房地产资金信托的操作流程154

三、房地产双向信托的操作流程155

案例分析155

第七章 房地产投资基金制度165

基本原理165

一、房地产投资基金的概念与特征165

二、房地产投资基金同相关概念的区分167

三、房地产投资基金的种类169

四、房地产投资基金的基本结构及其内部关系170

制度借鉴171

一、美国房地产投资基金制度172

二、澳大利亚房地产投资基金制度176

三、我国香港特别行政区房地产投资基金制度176

操作流程181

争议焦点与案例分析182

一、争议焦点182

二、案例分析185

第八章 个人住房抵押贷款188

基本原理188

一、个人住房抵押贷款的概念188

二、个人住房抵押贷款的分类189

操作流程190

争议焦点与案例分析192

一、争议焦点——直贷式个人住房抵押贷款192

二、案例分析193

第九章 住房公积金贷款制度207

基本原理207

一、住房公积金与住房公积金贷款的概念207

二、住房公积金与住房公积金贷款的特征208

三、住房公积金的管理体制212

四、住房公积金制度的作用215

五、住房公积金贷款的分类216

六、住房公积金制度中的法律关系217

七、我国住房公积金制度的缘起与现状218

八、住房公积金贷款难的问题220

制度借鉴221

一、新加坡中央公积金（Central Provision Fund）制度概述221

二、新加坡中央公积金制度和我国住房公积金制度的比较223

操作流程224

一、住房公积金贷款的适用条件224

二、住房公积金贷款的提交资料226

三、住房公积金贷款的办理程序227

案例分析228

第十章 住房储蓄银行制度232

基本原理232

一、住房储蓄银行制度概述232

二、住房储蓄银行制度的特征与比较233

三、住房储蓄银行制度中的法律关系235

四、住房储蓄银行制度的缘起、现状与趋势235

制度借鉴237

操作流程240

一、住房储蓄的操作流程240

二、住房储蓄贷款的操作流程243

第十一章 民间个人集资建房制度247

基本原理247

一、民间个人集资建房的概念247

二、民间个人集资建房的特征247

三、个人集资建房与其他相关概念的比较248

四、我国出现民间个人集资建房现象的原因250

五、民间个人集资建房的分类252

六、民间个人集资建房的意义254

制度借鉴254

操作流程255

一、个人合作建房工作流程（示例）255

二、正式运作机构模式一：住宅合作社模式257

三、正式运作机构模式二：（非营利的）公司制模式258

案例分析259

第十二章 房地产金融制度创新：产权式酒店269

基本原理269

一、产权式酒店的概念269

二、产权式酒店的特征与比较270

三、国内外产权式酒店的发展及现状272

操作流程274

案例分析276

第十三章 个人住房抵押贷款证券化制度290

基本原理290

一、住房抵押贷款证券化的概念290

二、住房抵押贷款证券化的法律关系291

三、住房抵押贷款证券化的特征293

四、商业银行开展个人住房抵押贷款证券化的动因294

制度借鉴296

一、美国的住房抵押贷款证券化实践296

二、日本的住房抵押贷款证券化实践297

三、澳大利亚的住房抵押贷款证券化实践298

操作流程298

案例分析300

第十四章 房地产贷款风险管理与不良资产处置314

基本原理314

一、房地产贷款风险与不良资产的概念与分类314

二、房地产贷款风险管理的基本程序316

三、我国房地产贷款风险管理的主要规则316

四、我国房地产贷款风险的分析与管理建议321

五、我国房地产贷款不良资产的状况与处置模式327

案例分析331

第十五章 房地产抵押制度338

基本原理338

一、房地产抵押的概念338

二、房地产抵押的法律特征338

三、房地产抵押人和抵押权人的权利和义务340

四、房地产抵押的效力342

操作流程348

一、房地产抵押合同的签订348

二、房地产抵押登记程序350

三、房地产抵押权的实现350

案例分析353

第十六章 住房置业担保制度359

基本原理359

一、住房置业担保的概念359

二、住房置业担保的法律关系360

三、住房置业担保的特征362

四、住房置业担保制度的意义363

制度借鉴364

操作流程366

案例分析367

第十七章 个人住房抵押贷款保险制度371

基本原理371

一、个人住房抵押贷款保险的概念371

二、个人住房抵押贷款保险的种类372

三、个人住房抵押贷款保险的特征373

四、个人住房抵押贷款保险中的法律关系374

五、个人住房抵押贷款保险的作用376

六、个人住房抵押贷款保险在我国的历史发展与现状378

制度借鉴380

一、美国的住房贷款保险制度381

二、英国的住房贷款保险制度382

三、法国的住房贷款保险制度383

操作流程383

案例分析386

第十八章 房地产税费制度393

基本原理393

一、房地产税费概述393

二、房地产开发企业应缴纳的主要税费394

三、个人买卖房屋应缴纳的主要税费411

参考文献424