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序1

第一部分 买二手房自助流程1

1.找一个好的中介公司1

2.看房2

3.签《看房确认书》3

4.付意向金前要注意的事6

5.签订《居间合同》9

6.签订《上海市房地产买卖合同》19

7.办理贷款手续（买方需要贷款的情况）35

8.交付首期房款、取得他项权证、办理抵押注销手续59

9.办理房屋过户交易手续60

10.交付第二期房款62

11.交房和支付尾款63

第二部分 卖二手房自助流程68

1.到房产中介挂牌并签署《委托出售合同》68

2.签订《居间合同》72

3.签订《上海市房地产买卖合同》74

4.办理提前还贷、抵押注销、过户交易手续76

5.交房和收取尾款79

第三部分 重点问题80

1.八招买房防身术80

2.买房为什么要弄清土地使用权85

3.如何避免“到手价”风险87

4.买二手房如何预防冒名顶替90

5.买“准婚房”要注意什么92

6.付诚意金要注意什么问题94

7.分清房屋买卖中的几个重要概念97

8.房产中介应当有哪些法定义务99

9.针对房产中介的不规范行为有哪些对策102

10.二手房常见避税方法风险评析106

11.二手房交易各方有什么样的心理108

12.二手房交易中律师和中介的作用有什么不同112

13.二手房买卖九种典型纠纷115

14.二手房买卖常涉及哪些房地产登记117

15.签“阴阳合同”须防法律纠纷121

16.房地产买卖合同有哪些常见的付款方式125

17.房产中介提供虚假情况的法律责任126

18.购买别墅要注意的法律问题128

19.购买商铺要注意什么问题131

20.对上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的案例解读134

21.当爱成往事房子怎么分144

22.被查封的房产怎样买147

23.共有的房产怎样买148

24.售后公房怎样买150

25.外籍人买房要注意哪些问题151

26.动迁房怎样买153

27.有抵押的房产怎样买155

28.二手房买卖中户口迁移条款应怎样约定157

29.《上海市房地产买卖合同》的争议解决条款应怎样约定159

30.《上海市房地产买卖合同》的补充条款及附件应怎样约定165

31.《上海市房地产买卖合同》第9～10条应如何约定171

32.公证要注意什么问题175

33.怎样请房产律师184

34.律师在庭审中应当注意哪些技巧193

35.律师眼中的房产中介199

36.律师提供房产买卖法律服务要注意什么问题204

37.公房的动迁补偿款应怎样分割208

38.公房的承租和使用权转让要注意什么问题211

39.售后公房容易产生哪些问题215

40.地震是否构成住房抵押借款中借款人不偿还借款的事由217

41.“期房限转”政策下买方要注意什么问题221

42.离婚房产分割要注意什么问题224

43.分家析产要注意什么问题229

44.对上海市高级人民法院《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》的理解232

45.二手房买卖中怎样发书面通知241

46.境外机构及外籍人士购房结汇时要注意什么问题244

47.当事人打房产官司要注意什么问题248

48.对计税依据不服怎么办250

49.中介行业十大典型纠纷253

50.大型商铺整体收购要注意什么问题258

51.法定解除还是约定解除260

52.怎样防止房东跳价262

53.收了意向金能随便毁约吗266

第四部分 代理词及案例点评269

1.买卖合同签订后未及时过户案件的代理词269

2.要求确认为售后公房产权共有人案件的代理词272

3.因土地使用权缩水原告要求返还定金纠纷案件的代理词275

4.虽无授权委托书但已构成表见代理案件279

5.未经同住人同意购房合同无效案件280

6.逾期交房反而起诉买方解除合同案件282

7.中介未经买方认可交付诚意金案件285

附录288

1.关于对《城市房屋拆迁管理条例》进行审查的建议书288

2.上海律师上书全国人民代表大会建议修订《拆迁管理条例》290

3.法学专家三问《拆迁条例》291

4.庙堂与江湖——上海律师参政议政冲动调查296

5.对赔偿方案的追问305

6.“楼脆脆”倒下去小业主怎么办309

7.律师详解闵行“倒楼”业主如何索赔310

8.解开房产纠纷死结专业律师解读《合同法司法解释（二）》316

9.当前房产买卖常见纠纷及防范320

后记330