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上篇 决策须知——房地产市场操作的钥匙3

第一章 房地产市场畅述3

1．多余的钱放在什么地方最好——房地产3

2．经济发展的“晴雨表”——房地产业4

3．没有柜台的市场——房地产市场5

4．欲说当年好困惑——我国房地产市场的培育8

5．敢问路在何方？——我国房地产市场的大趋势10

6．昨夜星辰今夜星辰——我国房地产市场的展望12

7．你中有我．我中有你——房地产市场的共同特点15

8．世界上没有完全相同的两片树叶——我国房地产市场的性质17

9．如何支配您的资产？——我国房地产市场的特色19

第二章 房地产市场的基本要素和机制22

10．万事俱备、快借东风——我国房地产市场的基本要素22

11．高尔丁怪结与“亚洲王”之利剑——房地产市场的价格机制23

12．通货膨胀的狙击手——房地产市场的供求机制25

13．国家调控市场——房地产市场的财政税收机制26

14．利用财务杠杆筹集资金——房地产市场的金融、利率机制27

15．时间就是金钱，效益就是生命——房地产市场的竞争机制29

第三章 房地产市场的类型、结构和内容30

16．十月怀胎，一朝分娩——房地产市场发育的条件30

17．让脚下的土地变成黄金——我国土地使用市场32

18．买房，先富者正准备掏钱——房屋商品市场33

19．今日借君一杯水，明天还您一桶油——房地产资金市场34

29．用户就是上帝，信誉就是命根——房地产劳务市场36

21．科学技术是第一生产力——我国房地产技术信息市场37

22．找到了打开金库之门的钥匙——我国房地产市场的结构和内容39

23．营得广厦千万间——我国房地产开发市场40

24．“洋浦风波”的悲欢——我国房地产租赁市场43

25．不尽财源滚滚来——房地产金融市场46

26．新三年旧三年，修修补补又三年——房屋维修市场49

27．黄金在潜流——房地产隐形市场50

28．钱能生钱利能滚利——房地产市场的流通形式53

第四章 房地产市场的流通形式53

29．好男不吃分家饭——房产买卖54

30．好女不着嫁时衣——房屋租赁56

31．道是无情却有情——房屋互换57

32．一言九鼎重千秋——房屋抵押60

33．庙当了，和尚怎么办？——房屋典当61

34．让你一次赚个够——房屋信托62

35．拍卖槌在中国扬起——土地使用权出让63

36．不再捧着金饭碗讨饭——土地使用权转让68

37．黄金梦在渐圆——土地使用权出租72

第五章 房地产市场的功能、预测和平衡80

40．股市高处不胜寒，房地产市场又一春——房地产市场的功能与作用80

41．运筹实践之中，决胜千里之外——房地产市场的调查和预测81

42．莫言下岭便无难——影响房地产市场供应的因素83

43．促销难，难于上青天——影响房地产市场需求的因素88

44．智慧入心生财富，科学上手奔小康——保持房地产市场的供求平衡92

45．经营者的天文望远镜——房地产市场信息96

46．放有度、管有法、活有序——厦门特区房地产市场102

第六章 特区、台港、涉外和外国房地产市场102

47．东方风来满眼春——深圳特区房地产市场105

48．八百亿美元外汇存底的基石——台湾房地产市场116

49．弹丸之地的经济奇迹——香港房地产市场124

50．睁大了眼睛的外商们——我国涉外房地产市场的拓展132

51．我们何时去“炒”紫禁城——开拓涉外房地产市场的战略意义135

52．肥水不落外人田——涉外房地产市场的管理诀窍136

53．买块土地象“集邮”——美国人眼中的房地产市场139

54．并非自由市场的神话——日本人等眼中的房地产市场154

55．中国的未来不是梦——建立和完善我国房地产市场的新对策161

下篇 谋略技巧——房地产市场操作的秘诀177

第七章 香港房产经营和买卖技巧177

1．不依规矩，不成方圆——买楼人原则177

2．阳光下的追求、阳光下的利润——买楼五大规则181

3．脚踏实地、稳扎稳打——购楼六部曲184

4．精心设计、稳操胜券——买楼注意七要点187

5．钱物两清、法律作证——物业买卖合约内容196

6．理讲八面，所向披靡——买二手楼手续199

7．别出心裁处，班师凯旋时——什么叫炒楼花200

8．名正言才顺，言顺财方明——购买楼花手续201

9．先舍奇香饵，钓得大鱼归——转让楼花方法201

10．巧向曲中取，胜似直中述——如取消楼花合约202

11．洞房花烛喜成双，有房胜过有新娘——买楼五大要素203

12．陈仓暗渡时，狸猫换太子——细楼换大楼六计204

13．炒菜应放点盐，炒楼应放点什么——炒楼六计209

14．下有对策，上有政策——炒楼与反炒楼214

15．慧眼识珠、赚钱有术——如何发现一幢房屋的价值217

第八章 房地产价值评估技巧217

16．基底摸清、点屋成金——住宅的价格由哪些部分构成？219

17．眼观六路、耳听八方——买房论价看八面220

18．租房好，还是买房好——房租的价格由哪几项构成223

19．把握房地产的价值是成功投资的关键——房地产估价的方法谈228

20．物竞天择，适者生存——影响房地产价格的一般因素233

21．拨开迷雾见青天——影响房地产价格的区域因素236

22．制胜的谋略，成功的秘诀——房地产估价的基本原则238

23．兵马未到，粮草先行——个人投资房地产前的准备工作有哪些244

第九章 房地产投资技巧244

24．山不在高，有仙则名——房地产投资人应具备的素质245

25．兵贵神速、破釜沉舟——怎样选择易于脱手的房地产247

26．统筹兼顾、胸有成竹——投资者出租房地产应考虑的因素249

27．漫天要价、就地还款——房地产杀价的准备工作有哪些249

28．条条大路通北京——房地产杀价的六种技巧251

29．梦想成真，财运通亨——房地产投资的十大要诀252

30．大胆假设、小心求证——房地产投资决策的三大原则255

31．既知辉有缺，何谓月常圆——怎样选择房地产投资方案258

32．自己的梦自己圆——房地产投资成功三要素260

33．横看成岭侧成峰，远近高低各不同——房地产投资的策略纵横谈262

34．莫把市场当赌场——怎样测定房地产投资风险264

35．男儿何不带吴钩，收取关山五十州——投资哪种地产商品获得利最丰265

36．靠自己的双手绘出天下——编制房地产投资管理计划的秘诀266

37．如何花最少的钱，获得最大的收益——房地产投资与存款、买股票比较267

38．“要想富，挖古墓”对吗——房地产投资与古董字画比较269

39．黄金有价，房地产无价——房地产与黄金投资比较269

40．真诚招至天下客，优质迎来八方宾——房地产的广告技巧271

第十章 房地产经营与交易技巧271

41．春风得意虽可羡，成功仍须靠奋斗——怎样成为杰出的房地产销售尖兵277

42．“借鸡生蛋”的启迪——不花一文钱买一幢房子278

43．下君尽己之能，上君尽人之智——委派一家或多家房地产代理商比较279

44．钥匙就掌握在自己手中——与经纪人打交道应掌握哪些策略280

45．强中选优，利润丰厚——各种房地产招售方式比较281

46．知己知彼，百战不殆——购房顾客的心理分析283

47．人道成功说智慧，谁问曾饮多少泪——房地产交易的谈判战术285

38．以地生财，财门大开——土地使用权抵押75

39．用自己的钱发自己的财——房地产市场流通中的分配机制77