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第一章 国有土地使用权出让1

规则1国有土地使用权出让合同被解除，受让方已承担违约责任后，可以请求重新受让土地或请求退还已支付的土地出让金1

【规则理解】1

一、国有土地使用权出让合同的内涵及法律特征1

（一）合同目的的特定性2

（二）合同主体的特定性2

（三）合同客体的特定性2

（四）合同形式的特定性2

（五）合同的有偿性和限制性3

二、国有土地使用权出让合同的解除3

（一）合同解除的一般情形3

（二）国有土地使用权出让合同解除的特殊情形4

【拓展适用】6

一、国有土地使用权出让合同的性质6

（一）出让合同的合意性和行政性6

（二）出让合同的性质之争6

二、国有土地使用权出让合同解除权的行使7

（一）解除权须行使方能发生合同解除的后果7

（二）解除权的行使方式7

（三）解除权的行使期限8

（四）解除权争议的解决8

三、国有土地使用权出让合同中的违约责任9

（一）实际履行9

（二）损害赔偿9

（三）违约金责任10

（四）定金责任10

【典型案例】山西泰丰大酒店有限公司诉山西省大同市土地管理局土地使用权出让纠纷案10

规则2国家某些政策可能导致有关国有土地使用权出让合同的变更或者解除，影响到相关合同能否实际履行以及是否解除，但不影响和限制合同的效力14

【规则理解】15

一、国有土地使用权出让合同的生效要件15

（一）缔约主体具有相应的行为能力及处分权15

（二）双方意思表示真实16

（三）不违反法律法规强制性规定16

（四）符合法定的形式要件16

二、国有土地使用权出让合同的违法性判断17

（一）对《合同法》第52条第（5）项的理解17

（二）国家政策转变对土地使用权出让合同效力的影响19

（三）地方性法规和行政规章对出让合同效力的影响20

【拓展适用】20

一、土地使用权出让合同的效力补正20

（一）法定形式要件对合同效力影响的不同学说20

（二）合同效力的补正22

二、国有土地使用权的出让方式23

（一）国有土地使用权的出让方式23

（二）违反法定出让方式对出让行为效力的影响25

【典型案例】青岛市崂山区国土资源局与青岛南太置业有限公司国有土地使用权出让合同纠纷案26

规则3土地使用权出让合同部分无效，并不影响其他部分的效力，其他合同条款仍然有效43

【规则理解】43

一、影响国有土地使用权出让合同效力的因素43

（一）出让主体方面因素43

（二）出让客体方面因素44

（三）出让方式方面因素45

（四）出让价格方面因素45

二、国有土地使用权出让合同的部分无效46

（一）部分无效制度及其立法目的46

（二）合同部分无效的要件47

【拓展适用】48

一、无效的国有土地使用权出让合同及其法律特征48

（一）违法性48

（二）国家干预性49

（三）溯及性49

（四）不可履行性50

二、国有土地使用权出让的程序及其对土地出让、开发行为的影响50

（一）编制用地规划50

（二）土地征收及农用地转用审批51

（三）竞价或协议出让51

（四）签订《国有土地使用权出让合同》并颁发《建设用地批准书》52

（五）支付土地使用权出让金并办理《国有土地使用证》52

【典型案例】青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷案53

第二章 房地产合作开发60

规则4房地产合作开发中，因优化设计而新增的面积，当事人对此无约定的，适用公平原则确定各自比例60

【规则理解】60

一、合作开发房地产合同的内涵与法律特征60

（一）合作开发房地产合同的内涵60

（二）合作开发房地产合同的法律特征61

二、房地产合作开发中的建筑面积分配规则63

（一）建筑面积增加时的分配规则63

（二）建筑面积减少时的分配规则64

【拓展适用】65

一、名为合作开发实为土地使用权转让的合同65

（一）合作开发房地产合同与土地使用权转让合同的联系66

（二）合作开发房地产合同与土地使用权转让合同的区别66

（三）合作开发房地产合同向土地使用权转让合同的转化67

二、名为合作开发实为房屋买卖的合同67

三、名为合作开发实为借款的合同68

四、名为合作开发实为房屋租赁的合同69

【典型案例】长治市华茂副食果品有限公司与长治市杰昌房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案70

规则5当事人签订房地产合作投资开发合同时无房地产开发资质，但事后对所存在缺陷予以弥补，所签合作投资开发房地产合同应为有效84

【规则理解】84

一、合作开发房地产合同的生效要件84

（一）合同的一般生效要件84

（二）合作开发房地产合同的特殊生效要件85

二、合作开发房地产合同效力的补正87

（一）房地产开发经营资质的补正87

（二）土地使用权性质的补正87

【拓展适用】88

一、合作开发房地产合同效力的补救措施88

（一）无效合同的补正88

（二）无效合同的转换89

（三）合同的解释90

（四）合同的部分无效91

（五）合同的履行治愈规则91

（六）合同内容的变更92

二、划拨土地使用权的合作开发92

（一）土地使用权的划拨取得方式92

（二）划拨土地用途的严格限制92

（三）划拨土地的合作开发93

【典型案例】深圳富山宝实业有限公司与深圳市福星股份合作公司、深圳市宝安区福永物业发展总公司、深圳市金安城投资发展有限公司等合作开发房地产合同纠纷案93

规则6项目合作协议中未对分阶段分利作出约定，一方当事人主张以现阶段盈利分配合作利润缺乏合同依据122

【规则理解】122

一、合作开发房地产合同中的投资认定122

（一）投资方式的认定122

（二）投资数额的认定123

（三）增加投资数额分担比例的认定123

（四）房屋预售款不得充抵投资的认定124

二、合作开发房地产合同中的利润分配124

（一）利润分配比例124

（二）利润分配方式125

（三）利润分配时间126

【拓展适用】126

一、土地使用权证及其对房地产开发经营行为的影响126

（一）国有土地使用权证126

（二）建设用地规划许可127

（三）土地使用权证对房地产开发经营行为的影响127

二、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证及其对房地产开发经营行为的影响127

（一）建设工程规划许可证127

（二）建筑工程施工许可证128

（三）建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证对房地产开发经营行为的影响128

三、商品房预售许可证及其对房地产开发经营行为的影响129

（一）商品房预售许可证129

（二）商品房预售许可证对房地产开发经营行为的影响129

四、房屋所有权证及其对房地产开发经营行为的影响130

（一）建设工程竣工验收130

（二）房屋权属登记131

（三）竣工验收和房屋登记对房地产开发经营行为的影响131

【典型案例】上海万顺房地产开发公司与永新实业发展有限公司合作开发协议纠纷案132

第三章 房地产转让142

规则7当事人在合同中约定由纳税义务人以外的人承担转让土地使用权税费的，应认定为合法有效142

【规则理解】142

一、房地产转让的内涵及法律特征142

（一）房地产转让的内涵142

（二）房地产转让的法律特征143

二、房地产转让合同中的缴纳税费特约144

（一）缴纳税费特约的出现及原因144

（二）缴纳税费特约的效力145

（三）违反缴纳税费特约的法律后果146

【拓展适用】147

一、房地产税收制度147

（一）房地产财产税147

（二）房地产流转税148

（三）房地产所得税148

（四）房地产行为税149

二、房地产转让中的“阴阳合同”149

（一）房地产转让“阴阳合同”的含义149

（二）房地产转让“阴阳合同”的效力150

【典型案例】山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷案151

规则8在房地产行业大幅增长的背景下，受让人以低于两年前评估价的价格受让房地产，可以认定其属于明显低价受让165

【规则理解】165

一、房地产转让中的价格监控制度165

（一）房地产价格定期确定及公布制度165

（二）房地产价格评估制度166

（三）房地产成交价格申报制度166

二、低价转让房地产合同的认定167

（一）明显低价转让房地产的行为性质及效力167

（二）“明显不合理低价”的认定标准168

（三）主观“恶意”或“善意”的判断依据169

【拓展适用】169

一、房地产转让的性质169

（一）物权变动的基础不同170

（二）物权变动的形式不同170

二、房地产转让的有效要件170

（一）房地产转让的一般要件171

（二）房地产转让的特殊要件172

【典型案例】东风汽车贸易公司、内蒙古汽车制造厂与内蒙古环成汽车技术有限公司、内蒙古物资集团有限责任公司、赫连佳新、梁秋玲及第三人内蒙古东风汽车销售技术服务联合公司侵权纠纷案174

第四章 土地征收177

规则9违反《土地管理法》中有关国有土地用途的强制性规定，在没有约定取得对价的情况下，约定改变征地用途条款无效177

【规则理解】177

一、土地征收的内涵及法律特征177

（一）土地征收的内涵177

（二）土地征收的法律特征177

二、土地用途变更对征地协议效力的影响179

（一）征地协议的性质179

（二）土地用途变更对征地协议效力的影响180

【拓展适用】180

一、土地征收与征用辨析180

（一）适用的前提条件不同181

（二）适用的对象不同181

（三）适用的法律效果不同181

（四）适用的补偿不同181

二、土地征收的有效要件182

（一）土地征收应基于公共利益的需要182

（二）土地征收须符合法定的权限和程序183

（三）土地征收后须依法进行补偿184

三、征收补偿纠纷的处理规则186

（一）补偿标准问题186

（二）补偿范围问题186

（三）补偿方式问题187

（四）补偿协议的签订与履行问题187

（五）土地补偿费的使用和分配问题187

（六）被拆迁人对补偿安置房屋的优先权问题187

（七）隐瞒出售拆迁补偿安置房屋的惩罚性赔偿问题188

【典型案例】西安市碑林区北沙坡村村民委员会与西安高新技术产业开发区东区管理委员会、西安高新技术产业开发区碑林科技产业园拖欠征地款纠纷案188

第五章 建设工程施工合同196

规则10建设工程施工合同纠纷案件的当事人对材料价格有争议时，如有明确约定且经价格鉴定机构鉴定的，其鉴定意见具有证明力196

【规则理解】196

一、建设工程施工合同的法律内涵196

（一）建设工程施工合同的定义196

（二）建设工程施工合同的类型197

（三）建设工程施工合同的性质197

二、建设工程施工合同的法律特征197

（一）合同标的的特殊性198

（二）合同主体的限定性198

（三）合同形式的要式性198

三、司法鉴定意见在工程造价确定中的作用199

（一）司法鉴定意见是确定工程造价的重要依据之一199

（二）工程造价鉴定的启动规则199

（三）工程造价鉴定意见的认定规则200

【拓展适用】201

一、工程造价鉴定意见的证明能力201

（一）鉴定主体合法201

（二）鉴定内容合法202

（三）鉴定程序合法203

二、建设工程造价中的劳动保险基金及税金203

（一）建设工程劳动保险基金203

（二）建设工程税金204

（三）劳动保险基金和税金在工程造价鉴定中的确定205

【典型案例】金坛市建筑安装工程公司与大庆市庆龙房地产开发有限公司建设工程结算纠纷案205

规则11不能以当事人选择适用的建设工程施工合同格式文本中的通用条款为据，简单推定发包人认可以承包人报送的竣工结算文件为确定工程款数额的依据221

【规则理解】222

一、建设工程施工合同中工程款的约定方式222

（一）固定价格合同222

（二）可调价格合同223

（三）成本加酬金合同223

二、根据当事人约定进行工程款结算的相关规则223

（一）工程款结算以当事人的明示约定为原则224

（二）特殊情况下以当事人的默示约定为工程款结算依据225

【拓展适用】226

一、工程款结算的其他依据226

（一）根据法律法规的任意性规定进行结算226

（二）根据司法鉴定意见进行结算227

（三）根据公平原则进行结算227

二、建设工程施工的示范文本与格式合同228

（一）《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-1999-0201） 228

（二）建设工程施工格式合同228

（三）示范文本与格式合同的联系与区别229

（四）格式合同的适用规则230

【典型案例】江西圳业房地产开发有限公司与江西省国利建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷案231

第六章 建设工程备案合同239

规则12当事人就同一建设工程签订两份不同版本的合同，发生争议时应当以备案的中标合同文本而非以存档合同文本作为结算工程价款的依据239

【规则理解】239

一、建设工程备案合同与存档合同的内涵及法律特征239

（一）备案合同与存档合同的性质及特征239

（二）备案合同与存档合同的联系与区别240

二、建设工程备案合同与存档合同并存时工程价款的结算依据241

（一）建设工程备案合同的认定——中标+备案241

（二）建设工程存档合同的认定——实质性内容不一致242

（三）建设工程备案合同与存档合同并存时，应当以备案合同作为工程价款结算的根据243

【拓展适用】244

一、建设工程备案合同与存档合同的效力认定244

（一）依法必须招投标的建设工程244

（二）不属于依法必须招投标的建设工程245

二、建设工程施工合同无效时的工程价款结算245

（一）认定建设工程施工合同效力的原则246

（二）建设工程施工合同无效的情形246

（三）建设工程施工合同无效时的工程价款结算247

【典型案例】西安市临潼区建筑工程公司与陕西恒升房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案248

第七章 建设工程价款优先受偿权257

规则13房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋257

【规则理解】257

一、建设工程价款优先受偿权的内涵及性质257

（一）建设工程价款优先受偿权的内涵及立法目的257

（二）建设工程价款优先受偿权的性质258

二、建设工程价款优先受偿权的成立条件260

（一）建设工程合同依法成立并生效260

（二）建设工程已竣工或超过合同约定的竣工日期260

（三）发包人未按约定支付工程价款261

（四）承包人在合理期限内对发包人进行催告261

（五）不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程262

三、建设工程价款优先受偿权与房屋购买者权利的冲突及解决262

（一）权利冲突及其解决方式的争论262

（二）对最高人民法院《批复》第2条的理解263

【拓展适用】264

一、建设工程价款优先受偿权的权利主体认定264

（一）建设工程勘察人、设计人264

（二）装修装饰工程承包人265

（三）建设工程分包人265

二、建设工程价款优先受偿权与抵押权的冲突及解决266

（一）建设工程价款优先受偿权与抵押权冲突的情形266

（二）建设工程价款优先受偿权与抵押权冲突时的顺位争论266

（三）建设工程价款优先受偿权与抵押权冲突的解决267

三、同一工程上存在多个建设工程价款优先受偿权的情况268

【典型案例】水利部黄河水利委员会三门峡水利枢纽管理局诉郑州市配套建设股份有限公司房屋买卖合同纠纷案269

规则14建设工程施工中形成的债权可以转让，受让人在有效期内可以行使对该建筑的优先受偿权273

【规则理解】273

一、建设工程施工合同债权让与的内涵和法律特征273

二、建设工程施工合同项下债权的可转让性274

（一）建设工程施工合同债权在性质上一般不具专属性274

（二）法律、法规并不禁止建设工程施工合同项下的债权转让275

（三）禁止转让特约对建设工程施工合同债权转让的限制275

三、建设工程施工合同项下债权转让的生效要件275

【拓展适用】277

一、建设工程价款优先受偿权的构成277

（一）建设工程价款优先受偿权的主体277

（二）建设工程价款优先受偿权的客体277

（三）建设工程价款优先受偿权的内容277

二、建设工程价款优先受偿权的行使规则278

（一）建设工程价款优先受偿权的行使方式278

（二）建设工程价款优先受偿权的行使期限278

（三）建设工程价款优先受偿权的行使程序278

二、建设工程施工合同债权让与中担保权利的转移279

（一）保证279

（二）抵押279

（三）质押280

（四）留置280

（五）法定优先权280

【典型案例】陕西西岳山庄有限公司与中建三局建发工程有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案281

第八章 商品房预售合同290

规则15 交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由290

【规则理解】290

一、商品房预售合同概述290

（一）商品房预售合同的概念290

（二）商品房预售合同的法律特征291

（三）商品房预售合同的性质291

二、商品房预售合同当事人的权利义务292

（一）预购方的权利（即预售方的义务）292

（二）预售方的权利（即预购方的义务）292

三、商品房预售合同违约责任292

（一）商品房预售合同违约责任的内涵和特点292

（二）商品房预售合同违约责任的归责原则293

（三）商品房预售合同的违约形态294

（四）商品房预售合同的违约责任形式294

（五）商品房预售合同违约责任的免责事由295

【拓展适用】297

一、商品房预售合同纠纷的处理原则297

（一）诚实信用原则297

（二）平等原则298

（三）鼓励交易原则与维护交易安全原则298

二、商品房预售合同定金纠纷的处理298

三、商品房预售合同标的物瑕疵纠纷的处理299

（一）商品房预售合同标的物权利瑕疵纠纷的处理299

（二）商品房预售合同标的物质量瑕疵纠纷的处理300

（三）商品房预售合同标的物面积瑕疵纠纷的处理300

四、商品房预售合同变更设计纠纷的处理301

五、商品房预售合同标的物延迟交付纠纷的处理301

六、预售商品房抵押纠纷的处理302

【典型案例】黄颖与北京美晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案303

第九章 分割商铺买卖306

规则16在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制306

【规则理解】306

一、分割商铺与独立商铺法律特征之比较306

二、分割商铺各买受人之间的关系307

（一）分割商铺买受人之间是建筑物区分所有权人之间的关系307

（二）分割商铺买受人之间的关系不宜理解为按份共有关系308

三、商铺买受人行使权利受限的条件309

（一）按照大多数业主的意志有利于物业整体功能的发挥309

（二）业主权利的行使不得构成对权利的滥用，否则，不符合诚实信用原则或公平原则310

（三）按照大多数业主的意志客观上会增进每一个业主的利益310

四、某些情况下继续履行合同不宜作为违约责任承担方式311

（一）法律上或事实上的不能履行311

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高311

（三）继续履行应当是必要的312

（四）债权人在合理期限内未要求履行312

五、合同解除及损害赔偿312

（一）合同当事人均可主张解除合同312

（二）合同无法继续履行时解除合同的条件312

（三）违约方解除合同后的损害赔偿313

【拓展适用】314

一、商铺业主之间的区分所有权中专有权的界定314

（一）判断享有专有权的标准314

（二）确定专有部分的具体标准316

二、分割商铺享有的专有部分所有权的效力318

（一）权能范围318

（二）商铺业主专有部分权利的限制318

【典型案例】江苏省南京新宇房产开发有限公司与冯玉梅商铺买卖合同纠纷案320

第十章 房屋买卖327

规则17房屋代管人在未征得所有人同意的情况下，以自己的名义出卖他人房产，侵害了他人房屋所有权327

【规则理解】327

一、无权处分的内涵与构成要件327

（一）无权处分的内涵327

（二）无权处分的构成要件328

二、无权处分制度的价值329

三、无权处分行为的效力分析329

四、房屋代管人出卖房屋的效力分析332

（一）房屋代管人出卖房屋之原因分析332

（二）房屋代管人出卖房屋的合同效力333

【拓展适用】333

一、无权处分与合同相对性原则333

（一）合同相对性原则的含义与特征333

（二）无权处分与合同相对性原则的协调336

二、无权处分与善意取得制度336

（一）善意取得制度的内涵336

（二）善意取得制度的价值目标337

（三）无权处分与善意取得制度之间的衔接337

三、无权处分与权利瑕疵担保制度338

（一）权利瑕疵担保制度的内涵338

（二）权利瑕疵担保的种类338

（三）无权处分与权利瑕疵担保制度之间的融合339

【典型案例】陈德俄诉陈德群、海南省琼山县大致坡供销社侵害房屋所有权纠纷案340

规则18当事人没有订立书面房屋买卖协议，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况综合考量343

【规则理解】343

一、房屋买卖与房屋借用、房屋租赁343

（一）房屋买卖的概念与特征343

（二）房屋买卖与房屋借用、房屋租赁的关系344

二、房屋买卖合同效力与物权变动的关系345

（一）产权过户登记不是房屋买卖合同的生效要件346

（二）物权变动并非房屋买卖买合同的当然效力346

三、房屋买卖合同成立的要件347

（一）房屋买卖合同成立的一般要件347

（二）房屋买卖合同成立的特殊要件347

【拓展适用】348

一、履行治愈原则的主要体现——《合同法》第36条348

二、履行治愈原则的另一体现——《合同法》第37条349

三、履行治愈原则的法理基础350

（一）鼓励交易原则350

（二）公平正义原则351

（三）诚实信用原则352

【典型案例】张致清与冯照霞、崔枫、新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷案354

规则19买方通过正当途径获取房源信息的，有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易，不属“跳单”违约行为355

【规则理解】355

一、居间合同的内涵及法律特征355

（一）居间合同的内涵355

（二）居间合同的法律特征356

二、“跳中介”行为的法律属性、原因、认定标准及责任承担358

（一）“跳单”的法律属性358

（二）“跳单”的原因359

（三）“跳单”行为的认定标准359

（四）“跳单”行为的责任承担360

三、格式条款的概念与效力360

（一）格式条款的概念360

（二）格式条款的效力361

四、违约责任的概念及构成要件361

（一）违约责任的概念及特点361

（二）违约责任的构成要件362

【拓展适用】362

一、预约合同与本约合同362

（一）预约合同的内涵及法律特征363

（二）预约与本约的区别364

（三）预约合同之成立与效力365

（四）预约合同违约责任之承担366

（五）违反预约合同的违约责任与定金、缔约过失责任之比较366

二、居间合同与委任合同、行纪合同367

（一）居间合同与委任合同367

（二）居间合同与行纪合同368

【典型案例】上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案368

第十一章 房屋买卖的瑕疵责任371

规则20房屋买受人因房屋存在质量缺陷向出卖人主张修复等民事责任的，应予以支持371

【规则理解】371

一、瑕疵履行的违约行为371

（一）瑕疵履行违约责任的含义371

（二）瑕疵履行违约责任的构成要件371

（三）瑕疵履行违约行为的认定372

二、房屋出卖人的物之瑕疵担保责任372

（一）物之瑕疵担保义务的含义和类型372

（二）物的瑕疵担保责任的构成要件373

（三）违反物的瑕疵担保义务的违约责任承担方式374

三、商品房质量保修责任374

（一）商品房质量保修责任的含义374

（二）商品房质量保修责任的主体374

（三）商品房质量保修的范围和期限375

（四）商品房质量保修责任的承担方式375

【拓展适用】376

一、物的瑕疵担保责任概述376

二、物的瑕疵担保责任法律性质辨析376

三、物的瑕疵担保责任与相关概念辨析378

（一）物的瑕疵担保责任与产品责任378

（二）物的瑕疵担保责任与加害瑕疵给付378

（三）物的瑕疵担保责任与附随义务之违反379

【典型案例】杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案380

规则21房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积违反商品房买卖合同约定面积的，可适用审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的有关规定返还房款386

【规则理解】386

一、商品房面积误差概述386

（一）商品房面积及误差等相关概念386

（二）商品房面积误差产生的原因387

二、商品房面积误差纠纷的类型387

（一）因商品房面积“缩水”引起的纠纷387

（二）因房屋面积增加引起的纠纷387

三、商品房面积误差纠纷处理的法律依据及理解388

（一）法律依据388

（二）商品房面积误差纠纷适用规则的理解388

四、商品房面积误差纠纷中的“双倍返还”理解389

（一）“双倍返还”的性质389

（二）“双倍返还”的价值390

（三）“双倍返还”的适用条件391

【拓展适用】393

一、惩罚性损害赔偿的内涵和性质393

（一）惩罚性损害赔偿的内涵393

（二）惩罚性损害赔偿的性质394

二、惩罚性损害赔偿的功能394

三、惩罚性损害赔偿规则在商品房买卖合同纠纷案件中的适用体现395

（一）法律具体规定395

（二）适用条件396

四、惩罚性损害赔偿在我国其他法律中的体现397

（一）《中华人民共和国消费者权益保护法》中的惩罚性损害赔偿规定397

（二）《中华人民共和国食品安全法》中的惩罚性损害赔偿规定398

（三）《中华人民共和国侵权责任法》中的惩罚性损害赔偿规定399

【典型案例】长城国际传播有限责任公司诉北京远洋大厦有限公司商品房买卖合同纠纷399

第十二章 城市房屋拆迁补偿404

规则22对实施房屋建造的非土地使用权人所进行的补偿，不仅仅包括金钱给付，而且包括在特定身份关系下的居住使用权益404

【规则理解】404

一、城市房屋拆迁补偿的涵义及性质404

（一）城市房屋拆迁补偿的涵义404

（二）城市房屋拆迁补偿的性质404

二、城市房屋拆迁补偿的权益范围405

（一）实体民事权利的补偿范围405

（二）合法权益的补偿范围407

三、城市房屋拆迁补偿的方式409

【拓展适用】410

一、城市房屋拆迁补偿的理论基础410

（一）私有财产权的宪法保护410

（二）公共利益理论411

（三）公益征收理论413

二、城市房屋拆迁中的行政补偿与民事补偿413

三、城市房屋拆迁中的行政补偿与行政赔偿414

四、城市房屋拆迁中的行政补偿与农村房屋拆迁中的行政补偿415

五、国有土地上房屋征收补偿决定案件的执行416

（一）严格审查标准416

（二）确立“裁执分离”的执行方式416

【典型案例】胡田云诉汤锦勤、王剑峰所有权确认纠纷案417