图书介绍
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- 刘洪玉主编；中国房地产估价师学会编 著
- 出版社： 北京：中国建筑工业出版社
- ISBN：711206497X
- 出版时间：2004
- 标注页数：301页
- 文件大小：53MB
- 文件页数：314页
- 主题词：房地产－经济管理－资格考核－自学参考资料
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图书目录
第1章 房地产投资与投资风险1
1.1 投资与房地产投资1
1.1.1 投资1
1.1.2 房地产投资4
1.2 房地产投资的特性6
1.2.1 位置固定性或不可移动性6
1.2.2 寿命周期长6
1.2.3 适应性7
1.2.4 各异性7
1.2.5 政策影响性8
1.2.6 专业管理依赖性8
1.2.7 相互影响性8
1.3 房地产投资的形式与利弊9
1.3.1 房地产投资的形式9
1.3.2 房地产直接投资9
1.3.3 房地产间接投资10
1.3.4 房地产投资的利弊11
1.4 房地产投资的风险14
1.4.1 房地产投资风险的基本概念14
1.4.2 系统风险16
1.4.3 个别风险18
1.4.4 风险对房地产投资决策的影响20
1.5 风险与投资组合21
1.5.1 投资组合理论21
1.5.2 资本资产定价模型25
复习思考题26
第2章 房地产市场及其运行规律27
2.1 房地产市场概述27
2.1.1 房地产市场的概念27
2.1.2 房地产市场的运行环境27
2.1.3 房地产市场的影响因素29
2.1.4 房地产市场的参与者30
2.2 房地产市场结构与市场指标33
2.2.1 房地产市场结构33
2.2.2 房地产市场细分33
2.2.3 房地产市场指标35
2.3 房地产市场的特性与功能39
2.3.1 房地产市场的特性39
2.3.2 房地产市场的功能40
2.4 房地产市场的运行规律42
2.4.1 房地产空间市场与房地产资产市场42
2.4.2 房地产市场的周期循环43
2.4.3 房地产市场中的泡沫与过热47
2.5 政府对房地产市场的干预50
2.5.1 政府干预房地产市场的原则50
2.5.2 宏观调控房地产市场的手段51
2.5.3 规范房地产市场行为的措施55
复习思考题56
第3章 房地产开发的程序57
3.1 房地产开发程序概述57
3.1.1 房地产开发57
3.1.2 房地产开发的主要程序57
3.2 投资机会选择与决策分析58
3.2.1 投资机会选择58
3.2.2 决策分析58
3.3 前期工作58
3.3.1 获取土地使用权59
3.3.2 确定规划设计方案并获得规划许可61
3.3.3 建设工程招标63
3.3.4 开工申请与审批68
3.3.5 前期工作的其他环节69
3.4 建设阶段69
3.4.1 质量控制70
3.4.2 进度控制70
3.4.3 成本控制74
3.4.4 合同管理75
3.4.5 安全管理77
3.4.6 竣工验收78
3.5 租售阶段81
3.5.1 选择物业销售形式81
3.5.2 制定租售方案85
3.5.3 制定宣传与广告策略87
复习思考题89
第4章 房地产市场调查与市场分析91
4.1 市场调查91
4.1.1 市场调查的意义和内容91
4.1.2 市场调查步骤94
4.1.3 对市场调查的分析与评估97
4.2 市场分析的手段与方法98
4.2.1 市场规模的估计98
4.2.2 市场趋势分析101
4.3 目标市场的细分与选择104
4.3.1 市场细分105
4.3.2 目标市场的选择108
4.3.3 市场定位109
4.4 竞争者分析111
4.4.1 识别竞争者111
4.4.2 确定竞争者的目标112
4.4.3 确定竞争者的战略112
4.4.4 判断竞争者的反应模式113
4.4.5 企业应采取的对策113
4.5 市场购买行为分析114
4.5.1 消费者市场的购买对象114
4.5.2 影响消费者购买的因素115
4.5.3 消费者购买决策过程119
4.6 房地产市场分析与产品功能定位121
4.6.1 房地产市场分析的概念与作用121
4.6.2 房地产市场分析的内容123
4.6.3 房地产产品功能定位127
复习思考题129
第5章 现金流量与资金时间价值131
5.1 现金流量131
5.1.1 现金流量的概念131
5.1.2 现金流量图132
5.2 资金时间价值133
5.2.1 资金时间价值的概念133
5.2.2 利息与利率134
5.2.3 单利计息与复利计息136
5.2.4 名义利率与实际利率137
5.3 资金等效值与复利计算138
5.3.1 资金等值的概念138
5.3.2 复利计算138
5.3.3 复利系数的应用143
复习思考题148
第6章 经济评价指标与评价方法149
6.1 效益和费用识别149
6.1.1 投资与成本149
6.1.2 经营收入、利润和税金152
6.1.3 房地产投资经济效果的表现形式153
6.2 经济评价指标及其计算方法154
6.2.1 投资回收与投资回报154
6.2.2 经济评价指标体系154
6.2.3 盈利指标计算方法155
6.2.4 清偿能力指标计算方法161
6.2.5 通货膨胀的影响164
6.3 经济评价指标计算实例165
6.3.1 动态盈利能力指标计算实例165
6.3.2 静态盈利能力指标计算实例170
6.3.3 清偿能力指标计算实例180
复习思考题180
第7章 风险与不确定性分析181
7.1 房地产项目不确定性因素的分析181
7.1.1 房地产开发项目的主要不确定性因素181
7.1.2 房地产置业投资项目的主要不确定性因素185
7.1.3 不确定性因素的相互作用186
7.2 盈亏平衡分析186
7.2.1 盈亏平衡分析的基本原理186
7.2.2 房地产项目的盈亏平衡分析187
7.2.3 房地产项目盈亏平衡分析示例189
7.3 敏感性分析191
7.3.1 敏感性分析的概念191
7.3.2 敏感性分析的步骤192
7.3.3 单因素与多因素敏感性分析192
7.3.4 敏感性分析的“三项预测值”法195
7.4 风险分析197
7.4.1 风险分析的界定197
7.4.2 风险分析的一般过程和方法198
7.4.3 概率分析的步骤与概率确定方法199
7.4.4 概率分析中的期望值法201
7.4.5 蒙特卡洛模拟法204
复习思考题207
第8章 房地产开发项目可行性研究208
8.1 可行性研究概述208
8.1.1 可行性研究的含义和目的208
8.1.2 可行性研究的作用208
8.1.3 可行性研究的依据209
8.1.4 可行性研究的工作阶段209
8.2 可行性研究的内容与步骤211
8.2.1 可行性研究的内容211
8.2.2 可行性研究的步骤213
8.3 房地产开发项目策划与基础参数的选择214
8.3.1 房地产开发项目策划214
8.3.2 构造评价方案215
8.3.3 选择基础参数216
8.4 房地产开发项目投资与收入的估算216
8.4.1 投资估算216
8.4.2 资金使用计划220
8.4.3 收入估算与资金筹措221
8.5 房地产开发项目财务报表的编制225
8.5.1 财务评价的报表225
8.5.2 财务报表的编制226
8.6 可行性研究报告的撰写227
8.6.1 项目可行性研究报告的基本构成227
8.6.2 项目可行性研究报告正文的写作要点229
复习思考题231
第9章 房地产金融与项目融资232
9.1 房地产资本市场232
9.1.1 房地产市场与资本市场232
9.1.2 房地产企业权益与债务融资233
9.1.3 房地产开发贷款与土地储备贷款234
9.1.4 房地产抵押贷款236
9.1.5 抵押贷款二级市场239
9.1.6 房地产投资信托240
9.2 房地产金融风险243
9.2.1 房地产开发贷款的风险与风险管理243
9.2.2 土地储备贷款的风险与风险管理245
9.2.3 个人住房贷款的风险与风险管理246
9.2.4 房地产投资信托的风险与风险管理247
9.3 房地产项目融资249
9.3.1 房地产项目融资的概念249
9.3.2 房地产项目融资方案250
9.3.3 金融机构对项目贷款的审查254
复习思考题258
第10章 物业资产管理259
10.1 房地产资产管理259
10.1.1 房地产资产管理259
10.1.2 物业管理259
10.1.3 设施管理260
10.1.4 资产管理261
10.1.5 房地产组合投资管理261
10.2 物业管理的内容261
10.2.1 制定管理计划261
10.2.2 加强市场宣传以提升物业的租金264
10.2.3 制定租金收取办法265
10.2.4 物业的维修养护265
10.2.5 安全保卫266
10.2.6 协调与业主和租户的关系266
10.2.7 组织与控制266
10.3 写字楼物业管理266
10.3.1 写字楼物业的分类267
10.3.2 写字楼分类过程中要考虑的因素268
10.3.3 写字楼租户的选择271
10.3.4 写字楼租金的确定273
10.3.5 写字楼物业的租约与租约谈判275
10.4 零售商业物业管理277
10.4.1 物业分析278
10.4.2 选择租户281
10.4.3 零售商业物业的租金284
10.4.4 零售商业物业的租约285
10.4.5 零售商业物业的其他管理工作287
10.5 物业管理费用的测算与财务报告288
10.5.1 收益性物业经营状况的评估288
10.5.2 收益性物业管理中的经营费用292
10.5.3 预算296
10.5.4 收益性物业财务收支报告299
复习思考题300