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目录1

第一章 资产评估概述1

本章学习提要1

第一节 资产内涵及其分类1

一、资产的涵义1

二、资产的分类2

第二节 资产价值理论3

一、价值与价格3

二、市场价值与非市场价值（市场环境）4

第三节 资产评估要素5

一、资产评估主体5

二、资产评估客体6

三、资产评估目的6

四、资产评估计价尺度8

五、资产评估原则9

六、资产评估方法与程序12

第四节 资产评估假设12

一、公开市场假设13

二、继续使用假设13

三、清算假设14

第五节 资产评估操作程序14

一、资产评估准备阶段14

二、资产评估实施阶段29

三、资产评估终结阶段35

·本章综合测试36

·本章思考题40

·本章综合测试答案40

二、现行市价法的前提条件41

一、现行市价法的基本概念41

本章学习提要41

第一节 现行市价法41

第二章 资产评估基本方法41

三、现行市价法的基本程序42

四、现行市价法应用案例45

五、现行市价法的优缺点46

第二节 收益现值法47

一、收益现值法的基本概念47

二、收益现值法的前提条件47

三、收益现值法的基本程序47

四、收益现值法的基本方法48

五、收益现值法中各项参数的确定53

六、收益现值法的优缺点54

一、重置成本法的基本概念55

第三节 重置成本法55

二、重置成本法的前提条件57

三、重置成本法的基本程序57

四、重置成本法的基本计算方法58

五、重置成本法的优缺点66

第四节 资产评估方法的比较与选择67

一、各种评估方法之间的比较67

二、资产评估方法的选择69

·本章综合测试72

·本章思考题77

·本章综合测试答案78

第三章 机器设备评估80

本章学习提要80

第一节 机器设备的特点及其分类80

一、机器设备的特点80

二、机器设备的分类82

三、机器设备的评估程序84

第二节 机器设备评估的重置成本87

一、重置成本的计算原理及计算公式87

二、机器设备重置成本及其计算87

三、机器设备实体性贬值的估测93

四、机器设备功能性贬值的估测102

五、机器设备经济性贬值的估测104

第三节 机器设备评估的现行市价法106

一、现行市价法的适用范围和前提条件106

二、现行市价法的评估步骤107

三、机器设备评估中现行市价法应用案例109

四、收益现值法111

·本章综合测试116

·本章综合测试答案124

·本章思考题124

第四章 房地产评估128

本章学习提要128

第一节 房地产评估概述128

一、房地产的涵义128

二、房地产的特性130

第二节 房地产价值及价格理论132

一、房地产价格的涵义及其分类132

二、影响房地产价格的因素134

三、房地产评估价值143

第三节 房地产评估方法体系144

一、房地产评估的概念144

二、房地产评估目的与方法144

三、房地产评估原则145

四、房地产评估程序147

一、收益现值法的涵义151

第四节 房地产评估中的收益现值法151

二、收益现值法的计算公式152

三、各项参数的确定156

第五节 房地产评估中的现行市价法158

一、现行市价法概念158

二、市场比较法的条件及适用对象159

三、现行市价法的程序159

四、现行市价法应用案例167

五、基准地价系数修正法170

第六节 房地产评估的重置成本法171

一、重置成本法的涵义171

二、重置成本的构成172

三、重置成本的计算175

四、各种贬值的计算177

五、重置成本法应用案例192

第七节 房地产评估中的剩余估价法194

一、土地剩余估价法194

二、建筑物剩余估价法197

第八节 路线价法200

一、基本原理200

二、路线价法的适用范围和条件201

三、路线价法的操作程序201

四、路线价估价法举例202

第九节 在建工程评估204

一、在建工程的概念204

二、已完工在建工程的评估204

三、未完工在建工程的评估205

·本章综合测试207

·本章思考题215

·本章综合测试答案216

第五章 流动资产评估218

本章学习提要218

第一节 流动资产的特点及其评估程序218

一、流动资产的概念及其构成218

二、流动资产的特点219

三、流动资产评估特点220

四、流动资产评估程序220

第二节 实物类流动资产评估222

一、材料的评估222

二、低值易耗品的评估225

三、包装物的评估226

四、在产品的评估228

五、产成品和库存商品的评估231

一、应收账款及预付账款的评估233

第三节 债权类及货币类流动资产的评估233

二、应收票据的评估236

三、待摊费用的评估238

四、短期投资的评估240

·本章综合测试250

·本章思考题255

·本章综合测试答案256

第六章 长期投资评估258

本章学习提要258

第一节 长期投资评估概述258

一、长期投资的概念258

二、长期投资的分类259

三、长期投资评估的特点260

第二节 债券投资的评估261

一、债券综述261

二、债券投资的评估方法262

第三节 股票投资的评估265

一、股票概述265

二、股票投资评估方法266

第四节 其他长期投资的评估270

一、其他长期投资的概念270

二、其他长期投资的评估方法270

第五节 递延资产的评估271

一、递延资产的涵义271

二、递延资产的评估方法272

·本章综合测试277

·本章思考题281

·本章综合测试答案281

一、无形资产的涵义及特征283

第一节 无形资产概述283

本章学习提要283

第七章 无形资产评估283

二、无形资产的分类285

第二节 无形资产评估概述286

一、无形资产评估的特点286

二、无形资产评估目的287

三、影响无形资产评估价值的因素288

四、无形资产评估的程序289

第三节 无形资产评估的收益现值法292

一、预期收益292

二、折现率295

三、收益期限296

第四节 无形资产评估的重置成本法296

一、无形资产的重置成本297

二、无形资产的贬值298

一、专利技术和非专利技术的概念和特点299

第五节 专利技术和非专利技术的评估299

二、专利技术及非专利技术评估的目的301

三、专利权的评估程序302

四、专利权的评估方法303

第六节 商标权的评估306

一、商标的概念及其分类306

二、商标权的内涵及特点307

三、商标权的价值307

四、商标权的评估方法308

·本章综合测试310

·本章思考题319

·本章综合测试答案320

一、企业价值评估的涵义323

第一节 企业价值评估概述323

本章学习提要323

第八章 企业价值评估323

二、企业价值及其决定324

三、企业价值评估的特点325

四、企业价值评估的范围界定325

第二节 企业价值评估的收益现值法327

一、收益现值法的应用328

二、企业收益及其预测331

三、折现率和本金化率的确定337

四、企业收益预测的预测期的选择339

第三节 企业价值评估中的其他方法340

一、成本加和法340

二、市盈率乘数法341

第四节 负债的评估342

一、负债的概念及特点342

二、负债评估的特点343

三、负债的评估344

四、负债审核的目标345

·本章综合测试349

·本章思考题354

·本章综合测试答案355

第九章 资产评估报告书357

第一节 资产评估报告书概述357

一、资产评估报告书及其编制目的357

二、资产评估报告书的种类358

三、资产评估报告书的作用359

第二节 资产评估报告的基本制度360

一、资产评估报告的有关制度规定361

二、资产评估报告书的基本内容及格式362

三、资产评估说明的基本内容及格式369

四、资产评估报告的确认373

五、资产评估报告的复议与仲裁374

六、资产评估档案管理376

第三节 资产评估报告书的编制、分析及利用382

一、资产评估报告书的编制要求382

二、资产评估报告书的编制步骤383

三、资产评估报告书的利用384

四、资产评估报告书实例387

·本章综合测试407

·本章思考题411

·本章综合测试答案412

附录一：国有资产评估管理办法413

附录二：国有资产评估管理办法实施细则420

附录三：复利系数计算公式及复利系数表436

参考文献475